日月湾生态港土地开发项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

生态办公楼销售底价均价元平米平米万层 半层平米万半层也可做分割销售。

企业独栋会所销售底价均价约元平米按栋卖平米 万套平米万套。

以上销售价格细则在实际销售过程中可能还会略有调整详见项目销 售定价方案定价总原则为整体均摊销售成交单价不低于元平米具体可 根据实际销售情况而定。

通过打造新型生态商业概念带动项目整体品质与价值的提升做可以新煮意富祥酒楼瀚金佰东方之珠豪门夜 宴等餐饮娱乐知名品牌空客北车及航空公司等大型企业商务会所或银行 等金融机构办公使用生态办公楼定位为文化创意产业基地主要面对文化创意产业领域品布局合理功能分区清晰既 有空间的互动又可以互为作用相互提升。

企业独栋会所式的院落商业 组团主要汇集高端精品餐饮及知名休闲娱乐品牌与大型企业商务会所例 如狗不理全聚德百饺园但是生态办公及生态商业还尚属全新领域虽然目前市场上也有 些项目局部已有雏形概念是概念不太成熟二是缺乏整体系统我们项 目将会刷新商业地产开发领域新概念。

商住办公的三位体规划产生态与环保科技相结合的建设理念在商业地块 及商业项目聚集的华明日月湾及空港商业片区目前尚属第例项目定位清 晰特色鲜明具有定的创新与唯性极具市场竞争力。

生态居住概念发 展起源较早成熟需要时间。

未来年的政策及投资环境等变化都会对本项目造成定影响。

周边项目的崛起会对我们项目造成定的威胁与冲击。

第四部分市场分析与价格预测 市场发展前景分析 本项目倡导的景观安置房区域内生活消费及日常配套商业缺乏 不缺钱却缺少消费导向。

土地成本相对低于空港物流加工区未来的商业经营成本会成为商 业竞争中的重要优势。

威胁分析 整个区域都在发展建设中发展发展天津发展滨海的政策导向给房地产业带来的直接推动。

两港作为运输大通道增强城市经济基础建设贸易物流仓储流通。

原有基础好空客北车等知名企业入驻本地对地产开发是机遇。

空港经济区及华明镇户分流进而导致客户流失同时加大经营竞争力后期市场 竞争会很激烈。

受容积与限高影响项目地块容积率低机场周边高度限制降低 了可售面积导致楼面地价平米单价成本提高。

机会分析 国家不高治安般老百姓的消费模式也有待进步开发。

后期市场竞争激烈区域内商业项目及商业地块聚集未来年 内在华明镇内部和空港内部相机大体量的商业项目崛起区域内产品同质化严 重容易产生客进步发展周边配套设施尚未完善欠缺人气。

周边人文素质不高华明镇与津汉公路北侧区域目前整体相对成熟 华明镇周边仍处于地产居住项目开发阶段镇内多是还迁居民外加目前施工 较多整体人文素质 拍挂的建设用地最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现 因此目前整体土地成本较高。

劣势分析 配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展中阶段初具规 模仍然没有完全成熟有待先期进 入可以抢占先机既填充了市场空白又有定的战略意义。

土地成本优势由于项目前期拿地时间较早土地成本相对较低 为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招 取 得市政级资质的民营企业承揽并完成多个市重点工程的施工建设任务。

周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区 域发展周期比较短目前暂无具有定规模的成熟商业及商业片区社会资源丰富。

集团产业链遍及全国即将上市的园林版块在国 内的园林企业中直处于前三强位置设计甲级资质施工级资质拥有园 林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司为天津市最早势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房 项目等在建美购美商业中心在静海县储备有定量的住宅开发用地。

集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职为天津市知名企业家便是空港经济开发区。

周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心 城市广场隔路相望再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园西邻建 邦商业广场与迎宾商业中心。

开发商资源优边环绕华明新市镇 居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区北方创业总部产业园 总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园 等大型工业园区南侧路之隔的便边环绕华明新市镇 居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区北方创业总部产业园 总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园 等大型工业园区南侧路之隔的便是空港经济开发区。

周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心 城市广场隔路相望再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园西邻建 邦商业广场与迎宾商业中心。

开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房 项目等在建美购美商业中心在静海县储备有定量的住宅开发用地。

集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职为天津市知名企业家社会资源丰富。

集团产业链遍及全国即将上市的园林版块在国 内的园林企业中直处于前三强位置设计甲级资质施工级资质拥有园 林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司为天津市最早取 得市政级资质的民营企业承揽并完成多个市重点工程的施工建设任务。

周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区 域发展周期比较短目前暂无具有定规模的成熟商业及商业片区先期进 入可以抢占先机既填充了市场空白又有定的战略意义。

土地成本优势由于项目前期拿地时间较早土地成本相对较低 为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招 拍挂的建设用地最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现 因此目前整体土地成本较高。

劣势分析 配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展中阶段初具规 模仍然没有完全成熟有待进步发展周边配套设施尚未完善欠缺人气。

周边人文素质不高华明镇与津汉公路北侧区域目前整体相对成熟 华明镇周边仍处于地产居住项目开发阶段镇内多是还迁居民外加目前施工 较多整体人文素质不高治安般老百姓的消费模式也有待进步开发。

后期市场竞争激烈区域内商业项目及商业地块聚集未来年 内在华明镇内部和空港内部相机大体量的商业项目崛起区域内产品同质化严 重容易产生客户分流进而导致客户流失同时加大经营竞争力后期市场 竞争会很激烈。

受容积与限高影响项目地块容积率低机场周边高度限制降低 了可售面积导致楼面地价平米单价成本提高。

机会分析 国家发展天津发展滨海的政策导向给房地产业带来的直接推动。

两港作为运输大通道增强城市经济基础建设贸易物流仓储流通。

原有基础好空客北车等知名企业入驻本地对地产开发是机遇。

空港经济区及华明镇安置房区域内生活消费及日常配套商业缺乏 不缺钱却缺少消费导向。

土地成本相对低于空港物流加工区未来的商业经营成本会成为商 业竞争中的重要优势。

威胁分析 整个区域都在发展建设中发展成熟需要时间。

未来年的政策及投资环境等变化都会对本项目造成定影响。

周边项目的崛起会对我们项目造成定的威胁与冲击。

第四部分市场分析与价格预测 市场发展前景分析 本项目倡导的景观生态与环保科技相结合的建设理念在商业地块 及商业项目聚集的华明日月湾及空港商业片区目前尚属第例项目定位清 晰特色鲜明具有定的创新与唯性极具市场竞争力。

生态居住概念发 展起源较早但是生态办公及生态商业还尚属全新领域虽然目前市场上也有 些项目局部已有雏形概念是概念不太成熟二是缺乏整体系统我们项 目将会刷新商业地产开发领域新概念。

商住办公的三位体规划产品布局合理功能分区清晰既 有空间的互动又可以互为作用相互提升。

企业独栋会所式的院落商业 组团主要汇集高端精品餐饮及知名休闲娱乐品牌与大型企业商务会所例 如狗不理全聚德百饺园新煮意富祥酒楼瀚金佰东方之珠豪门夜 宴等餐饮娱乐知名品牌空客北车及航空公司等大型企业商务会所或银行 等金融机构办公使用生态办公楼定位为文化创意产业基地主要面对文化创意产业领域的些如影视传媒广告制作培训文化艺术传播等企业生 态港主会所是以运动为主题特色的亚历山大精品会所包含游泳网球健身 馆理疗中心等康乐项目精品公寓主要为青年代的时尚精英群体 量身打造小户型高品质。

企业独栋可以为公寓及写字楼的商业配套做填充 与提升公寓及写字楼可以为企业独栋中的精品商业增添人气使整个片区商 居合更和谐更惬意加深销售亮点亚历山大精品主会所的引入在提 升整个生态港项目层次的同时又为整体的项目销售提供了有力支持增添卖 点生态办公系统的设计与创新理念改变了已有的办公模式真正从内部办 公环境的生态及景观系统提升入手使办公环境更优越科学环保亲近自然 会成为办公楼销售的最大亮点与核心卖点既然有受人们路追捧的生态酒 店生态办公主题的写字楼定也会成为热点。

项目定位清晰主题立意新颖规划设计亮点突出整体品质追求 高端层次分明生态港项目会成为华明日月湾商业版块的大亮点在完全 跳出传统商业概念的同时又与周边的传统商业项目版块和谐共处它填补了 华明日月湾商业版块的商业模式空白会如玉上明珠般为华明镇及日月湾版块 锦上添花随着华明示范镇模式的全国推广它会随同华明模式样的花开遍 地。

随着空港临空经济带的日渐发展成熟也会加