旧城拆迁项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
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创建优美人居环境将是海口长期坚持的发展目标。
溪北岸改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好 生态环境优以及适宜市民居住休闲的娱乐型城市发展战略目标是吻 合的是创建优美人居环境的重要组成部分。
拆迁目标建设规模和内容 总体目标 完善社区功能及配套设施改善居住环境提高生活质量及生活 水平提高居民收入。
提升城市环境品质成为新的城市经济增长点 和城市旅游的吸引点实现土地资源价值最大化。
拆迁模式 政府主导市场化运作。
即将土地的储备整理与房地产开发分离 土地储备整理阶段由政府主导进行土地的征用拆迁土地平整大 市政建设等。
然后以公开拍卖或挂牌形式出让收回土地整理成本 按市场化方式进行建设。
口市的整体形象。
海口市委市政府对项目的重视 为了提高溪北岸居民的生活质量提高海口市的环境品质 市委市政府决定对溪北岸进行改造。
改造后的溪北岸将成 为海口城市建设的新亮点。
安问题严重。
同时城中 村的存在体制上城乡二元结构并存在管理上出现的盲点造 成交通环境治安消防等系列隐患问题直接影响到当地居民 的生活质量和生命财产安全影响到岛乃至海除中段外其余道路弯曲狭窄特别是中东段通行极差消防车无法进入 区内排水设施不畅杂草丛生垃圾成堆脏乱差现象十分严重人 居环境十分恶劣。
社会状况 由于房屋廉租外来人口复杂混乱治 类 二类 三类 四类 合计 表现状指标汇总表 地块总面积公顷合亩 建筑密度 容积率 平均层高层 基础设施建设情况 基础设施公共配套设施相当不完善道路不成系统 户数人口 人数人户均人数人 庙 二庙 三五庙 六庙 过港村 新安村 人民西里 合计 表建筑质量调查表 项目 质量 幢数建筑面积基底面积 五拟保留建筑面积 六人口数量 常住人口人流动人口人 七户数户 备注溪北岸旧改区综合容积率 表旧城区城中村人口现状调查表 项目 地段 土地面积亩 集体土地 国有土地 二建筑面积 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。
详见表表表。
表溪北岸旧城改造区域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 料综 合汇总而成准确率应在以上。
普查结果 经普查汇总统计溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩其中集体面积占亩国有土地占亩建筑总面积为 拟拆迁建筑总面积为拟保留土地合摸底调查数 据结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资段沿江路以北共十三块 为规划保留区域普查数据准确率在以上西段 综合数据准确率应在以上。
中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联 抽样调查等方法进行调整校对以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。
西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查统计数据准确率较 高西止年月日对东段的民生调查被调查地域涉及十八个 区块普查数据准确率为以上。
西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据并实地勘察目测控规对比图纸作业 据和材料。
为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。
现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据来源于我司委托的新家园拆迁公 司截体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑 面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。
现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数多数为自然渔村多为三层以下建 筑建筑及环境质量较差但沿河的景观潜力较大。
溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪北岸东中西段所有地块面积汇总其中包括国有土地 集居多但周边沿河景观较差整体 居住环境不佳。
中段大部分为渔村但在沿二路建筑较好区域内拥有海口 二中十三中及十八小学等学校上下学高峰时段交通较为混乱。
东段除东端的间乐小区外大多居多但周边沿河景观较差整体 居住环境不佳。
中段大部分为渔村但在沿二路建筑较好区域内拥有海口 二中十三中及十八小学等学校上下学高峰时段交通较为混乱。
东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村多为三层以下建 筑建筑及环境质量较差但沿河的景观潜力较大。
溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪北岸东中西段所有地块面积汇总其中包括国有土地 集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑 面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。
现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。
为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。
现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查被调查地域涉及十八个 区块普查数据准确率为以上。
西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。
西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块 为规划保留区域普查数据准确率在以上西段 综合数据准确率应在以上。
中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇总而成准确率应在以上。
普查结果 经普查汇总统计溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩其中集体面积占亩国有土地占亩建筑总面积为 拟拆迁建筑总面积为拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。
详见表表表。
表溪北岸旧城改造区域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 土地面积亩 集体土地 国有土地 二建筑面积 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 六人口数量 常住人口人流动人口人 七户数户 备注溪北岸旧改区综合容积率 表旧城区城中村人口现状调查表 项目 地段 户数人口 人数人户均人数人 庙 二庙 三五庙 六庙 过港村 新安村 人民西里 合计 表建筑质量调查表 项目 质量 幢数建筑面积基底面积 类 二类 三类 四类 合计 表现状指标汇总表 地块总面积公顷合亩 建筑密度 容积率 平均层高层 基础设施建设情况 基础设施公共配套设施相当不完善道路不成系统除中段外其余道路弯曲狭窄特别是中东段通行极差消防车无法进入 区内排水设施不畅杂草丛生垃圾成堆脏乱差现象十分严重人 居环境十分恶劣。
社会状况 由于房屋廉租外来人口复杂混乱治安问题严重。
同时城中 村的存在体制上城乡二元结构并存在管理上出现的盲点造 成交通环境治安消防等系列隐患问题直接影响到当地居民 的生活质量和生命财产安全影响到岛乃至海口市的整体形象。
海口市委市政府对项目的重视 为了提高溪北岸居民的生活质量提高海口市的环境品质 市委市政府决定对溪北岸进行改造。
改造后的溪北岸将成 为海口城市建设的新亮点。
目前已委托海口市城市发展有限公司为项 目业主并做了项目的前期策划和概念规划等工作。
本项目建设是在此背景下提出来的。
项目建设的必要性 海口城市发展的必然要求 岛北岸是岛乃至海口市的门户之地其形象效果经济 效果与社会效果并重。
历史上海口的渔港通商口岸均起源于溪 附近并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产以及老爸茶 等无形遗产。
该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等 复合功能区是传统历史文化传承区更是现代城市文化塑造区是 滨水旅游居住的重要展示区段。
然而正是由于该区用地权属的复杂性该区域建设直游离于岛建设之外。
世纪大桥的建成成 片的高档楼盘纷纷落户岛。
溪北岸却因历史原因至今仍未开 发建设居民生活质量低下形象衰败妨碍景观与最佳人居 环境格格不入。
进入新的历史时候市委市政府将溪北岸改造 项目提到重要议程上来以适应城市发展的需要。
提高溪北岸村民生活品质的要求 溪北岸目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。
道 路不成系统通行率差消防车无法进入排水系统不畅遇大雨 相当部分居民的房子和道路就被水淹特别是东段村内杂草丛生 垃圾成堆脏乱差现象十分严重而且由于城中村特城市。
创建优美人居环境将是海口长期坚持的发展目标。
溪北岸改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好 生态环境优以及适宜市民居住休闲的娱乐型城市发展战略目标是吻 合的是创建优美人居环境的重要组成部分。
拆迁目标建设规模和内容 总体目标 完善社区功能及配套设施改善居住环境提高生活质量及生活 水平提高居民收入。
提升城市环境品质成为新的城市经
