旧城改造项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

北里由多幢石 库门老房子所组成并结合了现代化的建筑装潢和设备化身成多家高级消费场所及餐厅菜式来自法国美国德国英国巴 西意大利日本台湾和香港充份展现了新天地的国际元素。

在南里和北里的分水岭兴业路是中共大会址的所在地沿 街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。

现在当人们走进新天地石库门弄堂依旧是青砖步行道红青相间的清水砖墙厚重的乌漆大门雕着巴洛克风格卷涡状山 花的门楣仿佛时光倒流重回当年。

但步跨进石库门里面却是又番天地原先的户户隔墙被全部打通呈现宽敞的空用大气华美的现代派建筑形态主体格局二层局部三层整体建筑风格统避免杂乱但同中有异其间各户形 态各异中西壁合。

亭台楼榭点缀街道之中令人耳目新留连忘返。

步行街道两边更是美不胜收高新余传统文化与现代文化的集约城市品位提升的象征 步行街时尚现代的建筑风情文明的氛围传统开放的文化底韵进步提升了新余城市品位此属期开发的重点之 重地处现胜利路。

步行街采 安置策略及拆还的原则对拆迁户实行产权调换彻底消除拆迁居民的后顾之忧及减免居民的投资风险更好的安抚了民心。

另 外现代花园式住宅小区又将引领着新余房市产品结构的良性发展。

步行街齐全环境优美的现代花园生活小区达成经过花园回家的生活图景与新余 市建设城市中的花园花园中的城市遥相呼应融为体。

与此同时为妥善安置拆迁居民创有利的先行条件更好地实行就地 低密度住宅生活小区拆迁户的后花园 项目开发中牵动的拆迁量小为数万平方米但为了安置拆迁户项目先行开发期旨在致力打造个新型大型的 中央生活区筑造个配套完善功能布景合理布局谐和城市规划保留遗留文化及市政配套新余人民医 院集舒适秀美刚毅实用于体柔美之乡与钢城之业完美揉合即传承新余千年文脉又为新余房地产产品优化横添有 力笔。

动二三期的良性开发。

总体规划期规划为项目的西北部与公园北路及建设西路相连毗邻抱石公园与抱石公园的改造近咫尺相望由低密度 住宅生活小区与步行街两部合成。

建筑现代绿化充分景观个建筑内部则非常现代和时尚亲身体会新 天地独特的理念昨天明天相会在今天。

三期为时尚现代的高层建筑商业街。

期开发概貌 开发目的旨在通过期开发赢利利用资金连动带 造为商业场所把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮购物演艺等功能的时尚休闲文化娱乐中心。

当 漫步新天地仿佛时光倒流有如置身于二十世纪二三十年代的上海但步跨进每休闲特色的大型休闲文化广场。

建筑形态为二至三层的欧式风格以青石碎石铺路极具 欧洲底韵返古弄堂随意穿梭于低层建筑间现代之中尽现古朴气息。

这创举类似于上海新天地上海新天地石库门旧区创新地改的大型中央生活区建造个的配套完善功能齐全环境优 美的生活小区投入使用后解决部分拆迁户的安置问题。

其开发重点为繁华极具现代特色的步行街。

二期开发新天地个具国际大都市相互关系使本地区的功能 布局具备较全面的完善性和合理性。

结合实际开发情况及资金的运营项目分三期开发期步行街二期新天地三期商业街 期先行对西边三角形地带进行开发致力打造个新中心区作为城市中心这功能定位规划将通过项目地内土地的可建设性土地的区位价值土地的地貌形态和周边的 综合环境因素的分析比较确定本地区各功能分区的总体布局并根据其功能的不同特点协调各分区的通过功能和形态两个层面的共同完善将城南中心区建设成为具有商务文娱居住和交通集散等综合功能的现代化的面向新世 纪的具有国际水准城市形态环境的都市中心 二功能结构布局 根据城南老城区之间是新钢电厂化肥厂通住老城区 的必经之地。

区位分析和建设目标 新余城南中心区位于城市最为优越的地理位置是城北与城南两个城市区域的交汇点在地理上属于新余城市的心脏规划拟 开发条件项目开发条件良好拆迁量大 项目交通条件 项目地块的交通条件优越等多条公交线路经过项目地块。

项目周边环境与抱石公园相邻团结西路有定的商业氛围项目地处新钢与竞争将不断加剧。

项目概念性规划设计 地形位置及地貌 地理位置东至胜利路西至抱石公园南至团结路北至抱石大道 地形呈放射式矩形较规则中间高四周低高程差米。

项目开竞争将不断加剧。

项目概念性规划设计 地形位置及地貌 地理位置东至胜利路西至抱石公园南至团结路北至抱石大道 地形呈放射式矩形较规则中间高四周低高程差米。

项目开发条件项目开发条件良好拆迁量大 项目交通条件 项目地块的交通条件优越等多条公交线路经过项目地块。

项目周边环境与抱石公园相邻团结西路有定的商业氛围项目地处新钢与老城区之间是新钢电厂化肥厂通住老城区 的必经之地。

区位分析和建设目标 新余城南中心区位于城市最为优越的地理位置是城北与城南两个城市区域的交汇点在地理上属于新余城市的心脏规划拟 通过功能和形态两个层面的共同完善将城南中心区建设成为具有商务文娱居住和交通集散等综合功能的现代化的面向新世 纪的具有国际水准城市形态环境的都市中心 二功能结构布局 根据城南中心区作为城市中心这功能定位规划将通过项目地内土地的可建设性土地的区位价值土地的地貌形态和周边的 综合环境因素的分析比较确定本地区各功能分区的总体布局并根据其功能的不同特点协调各分区的相互关系使本地区的功能 布局具备较全面的完善性和合理性。

结合实际开发情况及资金的运营项目分三期开发期步行街二期新天地三期商业街 期先行对西边三角形地带进行开发致力打造个新的大型中央生活区建造个的配套完善功能齐全环境优 美的生活小区投入使用后解决部分拆迁户的安置问题。

其开发重点为繁华极具现代特色的步行街。

二期开发新天地个具国际大都市休闲特色的大型休闲文化广场。

建筑形态为二至三层的欧式风格以青石碎石铺路极具 欧洲底韵返古弄堂随意穿梭于低层建筑间现代之中尽现古朴气息。

这创举类似于上海新天地上海新天地石库门旧区创新地改 造为商业场所把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮购物演艺等功能的时尚休闲文化娱乐中心。

当 漫步新天地仿佛时光倒流有如置身于二十世纪二三十年代的上海但步跨进每个建筑内部则非常现代和时尚亲身体会新 天地独特的理念昨天明天相会在今天。

三期为时尚现代的高层建筑商业街。

期开发概貌 开发目的旨在通过期开发赢利利用资金连动带动二三期的良性开发。

总体规划期规划为项目的西北部与公园北路及建设西路相连毗邻抱石公园与抱石公园的改造近咫尺相望由低密度 住宅生活小区与步行街两部合成。

建筑现代绿化充分景观布景合理布局谐和城市规划保留遗留文化及市政配套新余人民医 院集舒适秀美刚毅实用于体柔美之乡与钢城之业完美揉合即传承新余千年文脉又为新余房地产产品优化横添有 力笔。

低密度住宅生活小区拆迁户的后花园 项目开发中牵动的拆迁量小为数万平方米但为了安置拆迁户项目先行开发期旨在致力打造个新型大型的 中央生活区筑造个配套完善功能齐全环境优美的现代花园生活小区达成经过花园回家的生活图景与新余 市建设城市中的花园花园中的城市遥相呼应融为体。

与此同时为妥善安置拆迁居民创有利的先行条件更好地实行就地 安置策略及拆还的原则对拆迁户实行产权调换彻底消除拆迁居民的后顾之忧及减免居民的投资风险更好的安抚了民心。

另 外现代花园式住宅小区又将引领着新余房市产品结构的良性发展。

步行街新余传统文化与现代文化的集约城市品位提升的象征 步行街时尚现代的建筑风情文明的氛围传统开放的文化底韵进步提升了新余城市品位此属期开发的重点之 重地处现胜利路。

步行街采用大气华美的现代派建筑形态主体格局二层局部三层整体建筑风格统避免杂乱但同中有异其间各户形 态各异中西壁合。

亭台楼榭点缀街道之中令人耳目新留连忘返。

步行街道两边更是美不胜收高档商品精美小件更是琳琅 满目使行人观望者目不瑕接。

纵观整个步行街看来坦坦荡荡。

新余历史风貌依依再现现代景观建筑光倒流有如置身于二十世纪二三十年代的上海但步跨进每个建筑内部则非常现代和时尚亲身体会新天地独特的理 念昨天明天相会在今天。

如今的新天地已经成为了上海的新地标。

这片占地三万平方米建筑面积六万平方米的石库门建筑 群保留了当年的砖墙屋瓦游人仿佛进入时光隧道回到二十世纪二十年代。

但是每座建筑内部则按照二十世纪现代都市 人的生活方式生活节奏情感世界度身定做成为国际画廊时装店主题餐馆咖啡酒吧门外是风情万种的石库门弄堂 门里是完全的现代化生活方式步之遥恍若隔世真有穿越时空之感，而精彩纷呈的街头表演新意迭出的时尚活动为新天 地带来富有动感的现代时尚风采成为现代潮流的领导者。

新天地规划 新天地分为南里和北里两个部分南里以现代建筑为主石库门旧建筑为辅。

北部地块以保留石库门旧建筑为主新旧对话交 相辉映。

南里建成了座总楼面面积达平方米的购物娱乐休闲中心于二零零二年中正式开幕这座充满现代感的玻璃 幕墙建筑物进驻了各有特色的商户除了来自世界各地的餐饮场所外更包括了年轻人最爱的时装专门店时尚饰品店美食广 场电影院及极具规模的站式健身中心为本地和外地的消费者及游人提供了个多元化和具品味的休闲娱乐热点。

北里由多幢石 库门老房子所组成并结合了现代化的建筑装潢和设备化身成多