昆明东聚紫金商务中心项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

该项目对于云南宏盛东园商贸有限公司而言是在充分发挥自我 优势的基础上实现公司发展战略目标的重大市场机会该项目不仅 能为公司获得较为理想的财务投资回报而且能为公司取得良好的社 会效益为公司的进步发展将奠定良好的基础。

第二章市场分析与预测 宏观经济运行状况分析 增长情况 年全年国内生产厂房和民用生活设施。

地震设防基本烈度为度。

综上所述本项目场地稳定适宜建筑地质条件可以满足建设 要求。

前期工作条件 项目用地为自有土地地上定着物已基本清除完毕地势也重新 经过平整性。

拟建场地附近无发震断裂通过区域上处于相对稳定的位置自 然坡面稳定自然坡度小地层分布均匀无不良地质作用存在。

属 对抗震基本有利地段中软场地土类型Ⅱ类建筑场地适宜建筑 工业活用煤气。

地质条件 项目场地位于古滇池盆地边缘场地近等高自然坡度 根据邻近工程建设项目地质勘探结果拟建场地有地下水雨季施工 局部地段可能存在少量上层滞水各土层对建筑材料无腐蚀用城市电网因此本项目的电力供应是稳妥可靠的。

通讯 市区现有万门程控邮电通讯中心开发区内程控电话 装机容量为万门期装机总容量万门已建成。

供气可通过城市煤气管网提供生产和生进入日处理能力万吨的东郊污 水厂处理后排入滇池水系。

供电条件 区内现有雨龙变电站座容量为万千伏安。

根据 规划还将建设另外座变电站。

本项目临时用电和永久用 电均可使的供水管道通至地块边缘。

本项目供 排水均可使用已建成的城市市政管道。

排水及污水处理 开发区铺设了雨污水管道公里下水实现雨污水分流。

污水通过开发区排污管网月至次年月为干季降水量仅占全年的左右。

综上所述本项目气候条件相当适宜。

水电气及通讯条件 供水条件及排水条件 供水 区内已形成供水能力万立方米日管径分别为与 低左右。

降水量比夏季减少半多但多于冬春两季故秋旱较少见冬无严寒日照充足天晴少雨。

干湿季分明。

全年降水量在时间 分布上明显地分为干湿两季。

月为雨季降水量占全年的 左右春季温暖干燥少雨蒸发 旺盛日温变化大夏无酷暑雨量集中且多大雨暴雨降水 量占全年的以上故易受洪涝灾害秋季温凉天高气爽雨 水减少。

秋季降温快天气干燥多数地区气温要比春季宜人年降水量 毫米具有典型的温带气候特点城区温度在之间年 温差为全国最小市区年平均气温在左右最热时月平均气温 左右最冷时月平均气温左右。

昆明气候的主要特点有以下几点利。

详见下图。

气候条件 本项目所在地点属北纬低纬度亚热带高原山地季风气候由于 受印度洋西南暖湿气流的影响日照长霜期短年平均气温。

气候温和夏无酷暑冬无严寒四季如春气候到达 并有多条公交线路设站经过正在建设的地铁号线金马寺站。

项目距北京路距环城南路距金碧路距环城西路 公里昆明南窑火车站。

综上所述本项目的地理位置交 通条件非常便在现代 新昆明建设中项目地处于主城和新城的连接带是现代新昆明建设 中的产业支撑带发展潜力和发展空间十分巨大。

区位优势明显。

交通条件 项目用地位于昆明市原橡胶厂地处书林街。

多条道路可群的核心圈。

此外 它还是中国面向东南亚南亚开放的门户枢纽是中国唯面向东盟 的大都市。

昆明处于中国东盟自由贸易区和泛珠江经济合 作区域两个国际国内经济圈的有利结合部同时史文化名城。

作为云南省唯的特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都重庆西安它是云 南省政治经济文化科技交通中心是我国重要的旅游商贸 城市西部地区重要的中心城市亦是滇中城市商业栋和栋并建设地下停车场。

项目建设期限年月年月 主要建设条件 区位及交通条件 区位条件 昆明为云南省会是国家级历 青年路 商圈 南市区 云纺商业区 双龙商圈 南屏街 商圈施独具艺术气息与商业特色的商业综合体。

主要建设内容包括 项目改造三栋原有厂房分别是栋栋栋和栋新建 商 青年路 商圈 南市区 云纺商业区 双龙商圈 南屏街 商圈施独具艺术气息与商业特色的商业综合体。

主要建设内容包括 项目改造三栋原有厂房分别是栋栋栋和栋新建 商业栋和栋并建设地下停车场。

项目建设期限年月年月 主要建设条件 区位及交通条件 区位条件 昆明为云南省会是国家级历史文化名城。

作为云南省唯的特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都重庆西安它是云 南省政治经济文化科技交通中心是我国重要的旅游商贸 城市西部地区重要的中心城市亦是滇中城市群的核心圈。

此外 它还是中国面向东南亚南亚开放的门户枢纽是中国唯面向东盟 的大都市。

昆明处于中国东盟自由贸易区和泛珠江经济合 作区域两个国际国内经济圈的有利结合部同时在现代 新昆明建设中项目地处于主城和新城的连接带是现代新昆明建设 中的产业支撑带发展潜力和发展空间十分巨大。

区位优势明显。

交通条件 项目用地位于昆明市原橡胶厂地处书林街。

多条道路可到达 并有多条公交线路设站经过正在建设的地铁号线金马寺站。

项目距北京路距环城南路距金碧路距环城西路 公里昆明南窑火车站。

综上所述本项目的地理位置交 通条件非常便利。

详见下图。

气候条件 本项目所在地点属北纬低纬度亚热带高原山地季风气候由于 受印度洋西南暖湿气流的影响日照长霜期短年平均气温。

气候温和夏无酷暑冬无严寒四季如春气候宜人年降水量 毫米具有典型的温带气候特点城区温度在之间年 温差为全国最小市区年平均气温在左右最热时月平均气温 左右最冷时月平均气温左右。

昆明气候的主要特点有以下几点春季温暖干燥少雨蒸发 旺盛日温变化大夏无酷暑雨量集中且多大雨暴雨降水 量占全年的以上故易受洪涝灾害秋季温凉天高气爽雨 水减少。

秋季降温快天气干燥多数地区气温要比春季低左右。

降水量比夏季减少半多但多于冬春两季故秋旱较少见冬无严寒日照充足天晴少雨。

干湿季分明。

全年降水量在时间 分布上明显地分为干湿两季。

月为雨季降水量占全年的 左右月至次年月为干季降水量仅占全年的左右。

综上所述本项目气候条件相当适宜。

水电气及通讯条件 供水条件及排水条件 供水 区内已形成供水能力万立方米日管径分别为与 的供水管道通至地块边缘。

本项目供 排水均可使用已建成的城市市政管道。

排水及污水处理 开发区铺设了雨污水管道公里下水实现雨污水分流。

污水通过开发区排污管网进入日处理能力万吨的东郊污 水厂处理后排入滇池水系。

供电条件 区内现有雨龙变电站座容量为万千伏安。

根据 规划还将建设另外座变电站。

本项目临时用电和永久用 电均可使用城市电网因此本项目的电力供应是稳妥可靠的。

通讯 市区现有万门程控邮电通讯中心开发区内程控电话 装机容量为万门期装机总容量万门已建成。

供气可通过城市煤气管网提供生产和生活用煤气。

地质条件 项目场地位于古滇池盆地边缘场地近等高自然坡度 根据邻近工程建设项目地质勘探结果拟建场地有地下水雨季施工 局部地段可能存在少量上层滞水各土层对建筑材料无腐蚀性。

拟建场地附近无发震断裂通过区域上处于相对稳定的位置自 然坡面稳定自然坡度小地层分布均匀无不良地质作用存在。

属 对抗震基本有利地段中软场地土类型Ⅱ类建筑场地适宜建筑 工业厂房和民用生活设施。

地震设防基本烈度为度。

综上所述本项目场地稳定适宜建筑地质条件可以满足建设 要求。

前期工作条件 项目用地为自有土地地上定着物已基本清除完毕地势也重新 经过平整水电线路保持畅通。

项目建设地块已具备开工条件。

项目建设的有关批文为 投资项目备案证官发改备案号 备案证编码 二国有土地使用权证 地块国有土地使用权证昆国用第号 地块国有土地使用权证昆国用第号 三建设用地规划许可证地字第号 四昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件昆规条件号。

原有场地照片 投资估算和资金筹措 投资估算 项目总投资万元。

其中建设投资万元流动资 金万元建设期利息万元。

资金来源 本项目总投资万元资金来源情况为 自筹资金万元占总投资额的。

主要用于土地投资 和前期相关设计规划费用基础建设费 银行贷款万元占总投资额的。

用于建设投资。

主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 总用地面积折合亩 总建筑面积 其中办公总面积 商业总面积 地下停车场 机动车位辆 非机动车位辆 容积率 建筑密度绿地率 项目总投资万元 其中建设投资万元 流动资金万元 建设期利息万元 资金筹措万元比例 其中银行贷款万元 企业自筹万元 销售收入万元达产年 总成本万元达产年 可变成本万元达产年 固定成本万元达产年 经营成本万元达产年 利润总额万元达产年 净利润万元达产年 累计盈余资金万元达产年 上缴税金合计元。

其中建设投资万元流动资 金万元建设期利息万元。

资金来源 本项目总投资万元资金来源情况为 自筹资金万元