昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

易产生异味的设施应采取有效措施使外界臭氧浓度符合 恶臭污染物排放标准二级标准即无组织排放周界臭气浓度无量纲。

项目化粪池应定期清掏每半年至少清掏次。

固体废弃物应建立分类 收集制度可回收垃圾应分类收集后回收利用其它垃圾应委托环卫部门及时清 运。

固废处置率应达到。

禁止使用燃煤次性不可降解泡沫塑料餐饮具及含磷洗涤用品。

应采 取措施搞好绿化美化和生态恢复工作。

根据环境噪声污染防治法第二十九条有关规定在工程开工十五日前 到昆明市西山区环境保护局监察科办理建筑噪声的排污申报手续。

如因特殊情况 需要夜间连续作业时持有关部门证明向环境保护局登记备案于连续施工之日 项目目标与规划内容直其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的符合昆明市城市总 体规划详细规划的要求。

第二节产业政策分析 根据国家统计局发布的相关数据年上半年我国消费投资和出口 同收入水平家庭结构比例到 年主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。

本项目地处昆明市西山区马街片区项目建设符合昆明主城区 年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求活进步促进房地产市场区 域住房发展合理布局。

依据昆明主城近期建设规划至年 主城户籍居住人口规模为万人包括非户籍人口及居住半年以内的流动人 口。

根据国家建设部宜居城市标准及我市不建设套 建筑面积万平方米。

规划期内在强调土地资源节约集约高效利用的前 提下重点保证中低价位中小套型的普通商品房和政策性住房用地供应坚持 新增供应与存量挖潜相结合积极促进闲置土地盘协调的原则结合 我市土地资源特征和人口增长特点规划期内住房建设年度目标为年 商品住房建设面积万平方米经济适用房住房建设套建筑面积万 平方米年商品住房建设面积万平方米经济适用房 来昆明市的住宅和房地产业迅速升温房地产业规模在迅速扩大房地产投资 呈现出高速增长态势在国民经济中的支柱地位日益突出。

昆明主城区 年住房建设规划提出按照住房建设与产业发展城市建设相地产业健康发展。

项目的建设符合昆明市十五发展规划提出 的促进房地产业稳步发展的要求。

项目的建设符合昆明主城区年住房建设规划 随着建设现代新昆明战略的实施和住在昆明理念的推出自年以市场。

政府控制级市场的开发和供给 激活管好二三级市场规范房地产交易市场健全市场中介组织完善交易 规章增强市场服务功能和管理水平。

建立健全房地产市场信息系统和预警预报 体系促进房消费建立面向 大众的住房供给体系。

完善居住区的配套设施和公共设施建设改善居住环境。

鼓励县市区积极发展房地产业以满足人口转移和消费升级换代的多种住房 需求。

加强房地产市场管理规范土地划对房地产业发展的调控作用合理确定土地供应规模和结构适度控制城 市中心区房地产开发引导房地产向新区发展。

推进普通商品住房建设合理安 排和规范经济适用房建设完善廉租住房制度实现住房的梯度持不变。

本项目住宅定 位为中小户型普通商品住房符合国家对房地产宏观调控政策的要求。

项目的建设符合昆明市十五发展规划昆明市国民经济社会发展第十个五年计划提出十五期间强 化规定。

总体来看由于房价上涨过快以及目前供应结构的不合理等主要问题依 然突出未来针对房地产行业的宏观调控仍将是常态但保证中小户型普通住宅 供应量的调控思路不会发生根本变化将在段时间内保政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求的普通商品 住房的。

包括关于加强商业性房地产信贷管理的通知又重申了对购买首套 自住房且套型建筑面积在平方米以下的借款人仍执行的贷款最低首付 款比例规核制度中保证调控措施的有效落实。

年以来房地产行业的调控政策除了确保和加强已经出台的各项政策 在地方的执行力以外加快廉租房等保障性住房的供应并鼓励和要求中小户型 项目的开发等都可以看出区别地调整住房消费 信贷的首付比例引导合理消费规范房地产市场秩序增强市场信息透明度和 加强舆论引导促进房地产市场的有序运行和健康发展。

四是将落实房地产调控 政策纳入到对地方政府目标责任考 低于当年计划面积的通过限套型限房价竞地价竞房价的办法保证 中低价位普通住房供给。

三是运用经济手段强化住宅转让环节的税收管理和 外资购房的管理抑制投机炒作提高银行存贷款利率有住房有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

重点在以下几个方面 是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。

二是自年月日起平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得 住房有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

重点在以下几个方面 是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。

二是自年月日起平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得 低于当年计划面积的通过限套型限房价竞地价竞房价的办法保证 中低价位普通住房供给。

三是运用经济手段强化住宅转让环节的税收管理和 外资购房的管理抑制投机炒作提高银行存贷款利率有区别地调整住房消费 信贷的首付比例引导合理消费规范房地产市场秩序增强市场信息透明度和 加强舆论引导促进房地产市场的有序运行和健康发展。

四是将落实房地产调控 政策纳入到对地方政府目标责任考核制度中保证调控措施的有效落实。

年以来房地产行业的调控政策除了确保和加强已经出台的各项政策 在地方的执行力以外加快廉租房等保障性住房的供应并鼓励和要求中小户型 项目的开发等都可以看出政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求的普通商品 住房的。

包括关于加强商业性房地产信贷管理的通知又重申了对购买首套 自住房且套型建筑面积在平方米以下的借款人仍执行的贷款最低首付 款比例规定。

总体来看由于房价上涨过快以及目前供应结构的不合理等主要问题依 然突出未来针对房地产行业的宏观调控仍将是常态但保证中小户型普通住宅 供应量的调控思路不会发生根本变化将在段时间内保持不变。

本项目住宅定 位为中小户型普通商品住房符合国家对房地产宏观调控政策的要求。

项目的建设符合昆明市十五发展规划昆明市国民经济社会发展第十个五年计划提出十五期间强 化规划对房地产业发展的调控作用合理确定土地供应规模和结构适度控制城 市中心区房地产开发引导房地产向新区发展。

推进普通商品住房建设合理安 排和规范经济适用房建设完善廉租住房制度实现住房的梯度消费建立面向 大众的住房供给体系。

完善居住区的配套设施和公共设施建设改善居住环境。

鼓励县市区积极发展房地产业以满足人口转移和消费升级换代的多种住房 需求。

加强房地产市场管理规范土地市场。

政府控制级市场的开发和供给 激活管好二三级市场规范房地产交易市场健全市场中介组织完善交易 规章增强市场服务功能和管理水平。

建立健全房地产市场信息系统和预警预报 体系促进房地产业健康发展。

项目的建设符合昆明市十五发展规划提出 的促进房地产业稳步发展的要求。

项目的建设符合昆明主城区年住房建设规划 随着建设现代新昆明战略的实施和住在昆明理念的推出自年以 来昆明市的住宅和房地产业迅速升温房地产业规模在迅速扩大房地产投资 呈现出高速增长态势在国民经济中的支柱地位日益突出。

昆明主城区 年住房建设规划提出按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则结合 我市土地资源特征和人口增长特点规划期内住房建设年度目标为年 商品住房建设面积万平方米经济适用房住房建设套建筑面积万 平方米年商品住房建设面积万平方米经济适用房建设套 建筑面积万平方米。

规划期内在强调土地资源节约集约高效利用的前 提下重点保证中低价位中小套型的普通商品房和政策性住房用地供应坚持 新增供应与存量挖潜相结合积极促进闲置土地盘活进步促进房地产市场区 域住房发展合理布局。

依据昆明主城近期建设规划至年 主城户籍居住人口规模为万人包括非户籍人口及居住半年以内的流动人 口。

根据国家建设部宜居城市标准及我市不同收入水平家庭结构比例到 年主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。

本项目地处昆明市西山区马街片区项目建设符合昆明主城区 年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求项目目标与规划内容直其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的符合昆明市城市总 体规划详细规划的要求。

第二节产业政策分析 根据国家统计局发布的相关数据年上半年我国消费投资和出口 三大需求继续保持强劲增长动力消费结构升级引导投资结构产业结构调整步 伐加快城乡居民收入财政收入和企业利润增长较快基本延续了近年来又好 又快的发展态势。

同时从年开始政府在医疗教育社会保障体系方面加大投入 提升财政支出比例中央财政在社会保障方面的支出比年增加方面居 民在相关领域的支出负担将会有所减缓另方面也有利于增强消费者信心提 高消费意愿以及减少预防性储蓄动机。

这些政策措施无疑将会为居民消费的增 长提供最为基础的长期动力支持。

与西方成熟市场消费占的贡献度相比 消费对经济增长的贡献度仍不高中国消费拉动经济增长的空间与潜力十分巨 大。

总的来说整个社会经济持续健康的发展态势在为各个行业特别是第 三产业创造了比以往更好的条件的同时也对其发展和完善提出了更高的要求。

本项目规划目标是通过整体规划完善基础设施水平发挥土地的区位优势 发掘价值引导片区引入新的业态提升现有商业模式优化土地资源配置强 化马街片区在昆明市西山区商务商业中心的优势地位将其规划为主城城市西 部次中心西山区行政文化中心昆明市对外交通枢纽中心之是以发展行 政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套设施为辅功能 完