昭觉县“彝家新城”商业街项目投资立项可行性研究报告

为使步行系统连续化通过地下商铺二层道连廊加强不同 层面的行为连续。

货运大量集中货运可通过人流稀少时段及与步行街垂直的 支路解决。

空间分析 商业街区的布局以环性的步行系统为主同时与大型公共空间庭 院以及广场绿化相结合形性化的现代购物空间。

街区的空间景 观轴线与昭觉县城景观相结合形成城市景观视廊同时将象田路绿带 引入街区构成有机的形态。

商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了购物休闲餐饮 等功能空间基于商业街的店铺特色决定了其设计的核心就是让空间 有用而舒适。

根据调查般商业街的尺度都控制在左右因 此项目街区尺度控制在米。

人行路线以步行街为轴组织在起结 合总平面规划中建筑形态的考虑核心区步行街区两侧以层为主。

在根据建筑的轴线在相关节点上设置种原则 项目应选在交通方便位置适中地形开阔空气新鲜阳光充足 环境适宜地势较高排水通畅场地干燥地质条件较好远离污染 源的平坦地段。

同时应避开地震断裂带山区及丘陵区的阴坡面滑坡。

建设规模 建设规模控制指标 序号 工程名称娱乐中心购物中心餐饮中心特色小吃其他 面积 合计不含地下商铺平方米第四章场址选择 第节选址原则 般性基础设施不完善城市道路建设供水电力电信排污污 水处理及垃圾处理等城市设施有待改善及完善。

第三章建设规模 第节建设规模 用地规模 本项目总用地面积约亩建筑面积物力和财力实行资源的择优分配以取得最 大限度的宏观经济效益。

房地产二级市场不够活跃。

住房二级市场是否活跃标志着个 城市是否健康成熟。

昭觉县的房地产二级市场总体上处于低迷状态。

土地利用率较低从而制约了昭觉县经济社会 发展。

区域规划相对零乱未形成整体效益。

未抓住区域的特点正确 确立产业发展的方向并以此来带动区域内其他产业的发展获得乘数 效应未合理使用人力产业经过多年的发展目前县城总建筑 面积也不大。

土地资源利用率较低。

昭觉县总面积平方千米多系山地 坡地境内盆地山岭相间河谷和盆地面积占总面积的比例较大海拔 高差大山多平坝少市场的健康发展对拉动县域经济增长改善人居环境提 高城市品位推进城市化进程的作用越来越明显国民经济中的地位越 来越突出。

但是由于多种因素的影响也存在些问题。

体量小。

虽然昭觉县房地能空间结构从而 加速土地资源向更有效率的方向发展基础设施的建设劳动力的转移 相关产业的带动等对区域整体发展起到了直接性和决定性的调控作用。

昭觉县房地产开发的现状及存在的问题 房地产机械工业和冶金化工机械电子 仪表通讯等生产资料生产部门还涉及到家用电器纺织家具等民 用工业以及旅游园林运输业商业及其他服务业等。

有利于区域城乡体化发展形成新的城市功定程度上是区域经济保持持续增长的关键因 素。

此外房地产业具有很强的关联性对国民经济的发展有极大的推 动作用。

直接与房地产业相关的行业多达个以上房地产业不仅涉及 建材工业房屋设备工业建筑产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境 对劳动力再生产有极大的影响而企业生产所需的厂房办公用房也需 要房地产予以提供。

所以个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。

房地产业的供给能力在展提供了更多的高收入的就业机 会同时城市化的生活能够提供更高的生活质量吸引着劳动力向城 市的转移。

有利于推动区域经济的发展。

区域经济的增长离不开劳动力素质 的提高与企业的发展。

房地 餐饮服务休闲娱乐等第三产业的发展。

有利于拉动二三产业的发展经济结构的调整及农村劳动力 的就业。

较多的就业机会和城市文明共同构成城市对居民的拉力。

城市化的发展第二产业和第三产业的发 配套设施将为市民和游客开辟休闲娱乐购物的新亮点。

有机整合 的商业区和旅游区点线面相结合的中心商务区将打造具有规模带 动效应的旅游新亮点。

坚持旅游与文化旅游与经济相融合带动商业增长的条件没有基础设施的建设区域经济的增长必然会受到抑制和 阻碍。

有利于推动当地旅游文化产业的长足发展。

街区的建成开业将 为昭觉县旅游服务业繁荣发展增添新的载体和功能完善特色商业街的统公共工程区域社会基础设施主要是指文化教育医疗卫生保健 科学研究等从而带动区域经济的发展基础设施的建设不仅可以带动 区域经济的增长更重要的是基础设施的建设为区域经济增长提供了 方式弥补自然资源的结构性缺陷提高资源利用效率和经济 效益实现经济社会全面协调和可持续发展。

项目建设对区域经济发展的作用 有力于推动当地基础设施建设。

即区域交通系统公用事业系 统方式弥补自然资源的结构性缺陷提高资源利用效率和经济 效益实现经济社会全面协调和可持续发展。

项目建设对区域经济发展的作用 有力于推动当地基础设施建设。

即区域交通系统公用事业系 统公共工程区域社会基础设施主要是指文化教育医疗卫生保健 科学研究等从而带动区域经济的发展基础设施的建设不仅可以带动 区域经济的增长更重要的是基础设施的建设为区域经济增长提供了 增长的条件没有基础设施的建设区域经济的增长必然会受到抑制和 阻碍。

有利于推动当地旅游文化产业的长足发展。

街区的建成开业将 为昭觉县旅游服务业繁荣发展增添新的载体和功能完善特色商业街的 配套设施将为市民和游客开辟休闲娱乐购物的新亮点。

有机整合 的商业区和旅游区点线面相结合的中心商务区将打造具有规模带 动效应的旅游新亮点。

坚持旅游与文化旅游与经济相融合带动商业 餐饮服务休闲娱乐等第三产业的发展。

有利于拉动二三产业的发展经济结构的调整及农村劳动力 的就业。

较多的就业机会和城市文明共同构成城市对居民的拉力。

城市化的发展第二产业和第三产业的发展提供了更多的高收入的就业机 会同时城市化的生活能够提供更高的生活质量吸引着劳动力向城 市的转移。

有利于推动区域经济的发展。

区域经济的增长离不开劳动力素质 的提高与企业的发展。

房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境 对劳动力再生产有极大的影响而企业生产所需的厂房办公用房也需 要房地产予以提供。

所以个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。

房地产业的供给能力在定程度上是区域经济保持持续增长的关键因 素。

此外房地产业具有很强的关联性对国民经济的发展有极大的推 动作用。

直接与房地产业相关的行业多达个以上房地产业不仅涉及 建材工业房屋设备工业建筑机械工业和冶金化工机械电子 仪表通讯等生产资料生产部门还涉及到家用电器纺织家具等民 用工业以及旅游园林运输业商业及其他服务业等。

有利于区域城乡体化发展形成新的城市功能空间结构从而 加速土地资源向更有效率的方向发展基础设施的建设劳动力的转移 相关产业的带动等对区域整体发展起到了直接性和决定性的调控作用。

昭觉县房地产开发的现状及存在的问题 房地产市场的健康发展对拉动县域经济增长改善人居环境提 高城市品位推进城市化进程的作用越来越明显国民经济中的地位越 来越突出。

但是由于多种因素的影响也存在些问题。

体量小。

虽然昭觉县房地产业经过多年的发展目前县城总建筑 面积也不大。

土地资源利用率较低。

昭觉县总面积平方千米多系山地 坡地境内盆地山岭相间河谷和盆地面积占总面积的比例较大海拔 高差大山多平坝少土地利用率较低从而制约了昭觉县经济社会 发展。

区域规划相对零乱未形成整体效益。

未抓住区域的特点正确 确立产业发展的方向并以此来带动区域内其他产业的发展获得乘数 效应未合理使用人力物力和财力实行资源的择优分配以取得最 大限度的宏观经济效益。

房地产二级市场不够活跃。

住房二级市场是否活跃标志着个 城市是否健康成熟。

昭觉县的房地产二级市场总体上处于低迷状态。

基础设施不完善城市道路建设供水电力电信排污污 水处理及垃圾处理等城市设施有待改善及完善。

第三章建设规模 第节建设规模 用地规模 本项目总用地面积约亩建筑面积。

建设规模 建设规模控制指标 序号 工程名称娱乐中心购物中心餐饮中心特色小吃其他 面积 合计不含地下商铺平方米第四章场址选择 第节选址原则 般性原则 项目应选在交通方便位置适中地形开阔空气新鲜阳光充足 环境适宜地势较高排水通畅场地干燥地质条件较好远离污染 源的平坦地段。

同时应避开地震断裂带山区及丘陵区的阴坡面滑坡 体悬崖边及崖底泥石流和洪水沟口等自然灾害地段。

架空的高压输 电等线路应按相关规范要求退距。

整体性原则 符合区域总体规划与周边地区关系相互协调有利于区域整体利 益的优化。

传承性原则 尊重文化传统和社会心理注重历史发展的延续有利于昭觉县新 标杆。

操作性原则 立足当前近远期相结合充分考虑现实可操作性和城市发展趋势 尽量使项目建设与城市发展互相融洽相互依托。

可持续原则 考虑长远实现社区空间的可持续成长应选择适合未来发展的有 利于塑造自身特色的项目地址使社区功能与地域环境配套设施协调 统营造开放型创新型的社区和谐氛围和园林式社区景观。

开放性原则 充分考虑社区对外沟通和交流的需要。

经济性原则 综合考虑自然资源和社会资源优化配置使建设投资效益最大化。

第二节场址拟选 项目位置 土地位于昭觉县竹核乡。

项目所在地的区位 昭觉位于凉山州中部偏东北端普雄火车站南临布拖县东接美 姑县西连州府西昌。

是凉山东部的交通枢纽和重要物资集散地。

全县幅 员面积平方公里下辖个工委个乡镇总人口万人。

其中彝族万人占总人口的现在有彝族藏族羌族苗 族回族蒙古族土家族傈僳族满族瑶族侗族纳西族布