普通住宅开发项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

商业用电。

项目总负荷。

四其它 通讯有线电视纳入县有线电视网防雷按二类防雷要求设置防雷系统 接地电阻小于欧姆。

第七章环境保护 对施工场地加强洒水增强地表湿度施工现场对外围有影响的方 向设置围栏避免扬尘影响周围环境场地内土堆料堆要加遮盖或喷洒覆 盖剂少用干水泥防止扬尘扩散在运输建筑废渣弃土过程中采用 密封车辆不慎洒漏在沿途的泥渣应及时清除避免道路扬尘而影响城区 环境空气质量。

施工场地的土石方等建筑垃圾应用于回用或运往城建部门指定地方 堆放在施工期间建筑施工期间噪声应符合建筑施工场界噪声限值 的限值标准要求严禁在昼间夜间 次日进行噪声扰民的施工作业因特殊生产工艺要求必须连续作 业的应报批并公告附路 基座部位无突出裙房道路坡度亦不大于所以住宅利用市政道路作为 消防车道及消防登高场地。

环境设计意图 本工程地段完整四面临街因此在建筑与人行道之间尽量安排布置 绿化入口绿化 住宅。

屋顶绿化中庭设有盖行人步廊连接各住宅。

本方案交通系统简洁明 了车行与人行区分明确大部份车辆停放在地下车库减小了车辆对地 面交通的影响改善了公共活动空间。

由于两排高层住宅皆靠近市政道二三层为停车库有十 六部电梯直通住宅。

交通组织设计 本方案小区内实行人车分流另有地下车库出入口设在南面规划路直 通地下停车场。

地下车库与住宅相连住户可不经过室外直接从通道进入 两排四幢板式住宅。

其中 北面两幢住宅为层南面两幢住宅为层。

所有住宅单位皆是南北通 透。

裙房层为店面二五层为商场办公与西面规划路与附近迅速兴 起的企业总部及配套住宅发展相配合。

地下杭县建筑企业总部用地的 中心位置周围均为企业总部用地潜在商业价值极高。

总体布局 根据基地的特点和规划要求本方案充分考虑了极佳的地理位置并 以与周围环境整体和谐为前提分别设计了南北全感和创造文明 卫生洁净环境。

符合上杭县城市总体规划充分提高城市品位展示城市新貌美 观实用经济结合。

二总平面布置基地环境及条件 位于二环路以南规划路以东地处上林城市风 貌。

总平面布置突出经济实惠的原则在满足使用功能的前提下尽量 做到简单实用以共同降低建设成本布局合理适用减轻住户经济负担。

符合消防人防给排水等规范要求提高居住安置上讲求先进全面及完善以景 观为布局要素兼顾居室朝南的地方性居住习惯。

总平面布置应以创造良好的商住房条件充分体现社会效益和环境 效益使之成为商店住宅为体的商住小区更能突出我县园调高质量的居住环境六层为屋顶花园配以适当的绿 化设计及公众活动场所务求为住户创造个舒适惬意的环境。

尊重城市文脉与周围环境相协调创造高品质商业空间。

在房型设计上力求创新功能布满足于单纯的居住面积的扩大而是升华到对环境品质阳光空气社 区的综合配套生活的便利高科技的运用高尚的娱乐健身场所等新的 诉求。

在这个大前题下本项目设计有以下几个重点 住宅区内强震设放烈度为度设计地震加速度值为设计地震分组为第组特征周期场地类别为类。

第五章总平面布置 总平面布置原则 随着中国经济的不断发展及科技的进步人们对于居住的要求已不仅 任何化学污染源。

二建设条件 施工条件 本项目建设条件较好三通平已经形成。

二地质地震条件 工程场地位于上杭盆地中部场地地下末埋管线等其它地下物也无 地下洞穴。

场地抗 建设地址 开发项目位于上杭县二环路南侧东临规划道路南临规划道 路西临规划道路北临二环路。

该处地势较为平坦基地交通便捷自 然环境优美场地及周围未曾受污染且周围无为店面二五层为商 场办公与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配 合。

小区内实行人车分流地下二三层为停车库有十六部电梯直 通住宅。

第四章建设地址及建设条件十层。

二主要建设内容 项目建设主要为普通住宅小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房 等配套设施组成。

其中北面两幢住宅为层南面两幢住宅为层共 户住宅所有住宅单位皆是南北通透。

裙房层 建设规模 根据拟建场地使用情况地形地势进行规划设计本项目总规划用地面积总建筑面积。

其中住宅共套地下 室店面商场写字楼面积车位 。

规划建筑层数为四幢高层三边环境的形成预示该项目将 凭借优越的地段位置和区位优势赢得相应的市场份额能满足原经济适用 房登记户旧城改造的被拆迁户及商品房升级换代先富者等群体。

第三章建设规模及主要建设内容 边环境的形成预示该项目将 凭借优越的地段位置和区位优势赢得相应的市场份额能满足原经济适用 房登记户旧城改造的被拆迁户及商品房升级换代先富者等群体。

第三章建设规模及主要建设内容 建设规模 根据拟建场地使用情况地形地势进行规划设计本项目总规划用地面积总建筑面积。

其中住宅共套地下 室店面商场写字楼面积车位 。

规划建筑层数为四幢高层三十层。

二主要建设内容 项目建设主要为普通住宅小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房 等配套设施组成。

其中北面两幢住宅为层南面两幢住宅为层共 户住宅所有住宅单位皆是南北通透。

裙房层为店面二五层为商 场办公与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配 合。

小区内实行人车分流地下二三层为停车库有十六部电梯直 通住宅。

第四章建设地址及建设条件 建设地址 开发项目位于上杭县二环路南侧东临规划道路南临规划道 路西临规划道路北临二环路。

该处地势较为平坦基地交通便捷自 然环境优美场地及周围未曾受污染且周围无任何化学污染源。

二建设条件 施工条件 本项目建设条件较好三通平已经形成。

二地质地震条件 工程场地位于上杭盆地中部场地地下末埋管线等其它地下物也无 地下洞穴。

场地抗震设放烈度为度设计地震加速度值为设计地震分组为第组特征周期场地类别为类。

第五章总平面布置 总平面布置原则 随着中国经济的不断发展及科技的进步人们对于居住的要求已不仅 满足于单纯的居住面积的扩大而是升华到对环境品质阳光空气社 区的综合配套生活的便利高科技的运用高尚的娱乐健身场所等新的 诉求。

在这个大前题下本项目设计有以下几个重点 住宅区内强调高质量的居住环境六层为屋顶花园配以适当的绿 化设计及公众活动场所务求为住户创造个舒适惬意的环境。

尊重城市文脉与周围环境相协调创造高品质商业空间。

在房型设计上力求创新功能布置上讲求先进全面及完善以景 观为布局要素兼顾居室朝南的地方性居住习惯。

总平面布置应以创造良好的商住房条件充分体现社会效益和环境 效益使之成为商店住宅为体的商住小区更能突出我县园林城市风 貌。

总平面布置突出经济实惠的原则在满足使用功能的前提下尽量 做到简单实用以共同降低建设成本布局合理适用减轻住户经济负担。

符合消防人防给排水等规范要求提高居住安全感和创造文明 卫生洁净环境。

符合上杭县城市总体规划充分提高城市品位展示城市新貌美 观实用经济结合。

二总平面布置基地环境及条件 位于二环路以南规划路以东地处上杭县建筑企业总部用地的 中心位置周围均为企业总部用地潜在商业价值极高。

总体布局 根据基地的特点和规划要求本方案充分考虑了极佳的地理位置并 以与周围环境整体和谐为前提分别设计了南北两排四幢板式住宅。

其中 北面两幢住宅为层南面两幢住宅为层。

所有住宅单位皆是南北通 透。

裙房层为店面二五层为商场办公与西面规划路与附近迅速兴 起的企业总部及配套住宅发展相配合。

地下二三层为停车库有十 六部电梯直通住宅。

交通组织设计 本方案小区内实行人车分流另有地下车库出入口设在南面规划路直 通地下停车场。

地下车库与住宅相连住户可不经过室外直接从通道进入 住宅。

屋顶绿化中庭设有盖行人步廊连接各住宅。

本方案交通系统简洁明 了车行与人行区分明确大部份车辆停放在地下车库减小了车辆对地 面交通的影响改善了公共活动空间。

由于两排高层住宅皆靠近市政道路 基座部位无突出裙房道路坡度亦不大于所以住宅利用市政道路作为 消防车道及消防登高场地。

环境设计意图 本工程地段完整四面临街因此在建筑与人行道之间尽量安排布置 绿化入口绿化加以重点处理将绿化喷池灯饰及商业的广告橱窗结 合为个整体来设计从而创造出个优雅和多姿多彩的室外绿化环境。

裙房屋顶为规模宏大的空中花园亦作为小区活动场所创造了高品质的 小区空间。

第六章公用工程与辅助工程 给排水工程 供水给水主管就埋在项目旁边米处给该工程用水带来极大便 利。

生活用水按户测算户均人套人升人吨 日 绿化用水绿地面积升吨日 其它用水吨日。

经测算本项目建成后日用水量为吨。

排水 小区排水系统实行雨污分流制生活污水经化粪池处理后排至市政 污水管网雨水经雨水管道收集后排入二环路雨水管网。

二消防 本项目消防按建筑设计防火规范等有关规范进行设计室 外消防用水量为升秒采用低压系统由本项目北向已有管网列条 进水管管网按规范要求布置。

三电气工程 小区供电由城市电网供给。

居民用电套户。

商业用电。

项目总负荷。

四其它 通讯有线电视纳入县有线电视网防雷按二类防雷要求设置防雷系统 接地电阻小于欧姆。

第七章环境保护 对施工场地加强洒水增强地表湿度施工现场对外围有影响的方 向设置围栏避免扬尘影响周围环境场地内土堆料堆要加遮收集后排入二环路雨水管网。

二消防 本项目消防按建筑设计防火规范等有关规范进行设计室 外消防用水量为升秒采用低压系统由本项目北向已有管网列条