景德镇金岸名都商住小区二期项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

二需求分析 景德镇是闻名于世的瓷都建城至今已有年历史 据调查了解以下三大因素将直接增加市场对商品房的需求 是居住条件改善。

目前景德镇市居民的住房大多为房改房居 住面积小目前人均居住面积约且部分比较陈旧许多 市民都想改善居住环境这个人均居住面积水平距建设部确定的 到年城镇人均居住面积小康目标的还有较大的差距 按现有人口万人达到这个人均居住面积目标估算未来年平 均每年要增加住房面积万二是城市人口的增加。

目前景德镇市常住人口不到万人根据景德镇市城市发展规划至 年景德镇将由目前的中等城市发展成为规划人口万人以上的 大城市平均每年增加城市人口万人按目前人均居住面积估 算每年要增加住房面积万按小康目标估算每年要增加 住房面积万三是旧城改造。

据评估人员到景德镇市房管部 门调查了解景德镇市表。

景德镇兴于瓷 而不囿于瓷。

改革开放以来景德镇市汽车机械电子医药 化工建材食品等新兴工业迅速崛起已发展成为江西省工业 化程度较高的主要工业城市。

景德镇群山环抱绿水环绕碧积平方公里总人口万其中非农业人口 万人是国务院首批公布的座历史文化名城之和国家甲类对 外开放地区。

中华向号瓷之国瓷业高峰是此都。

瓷器是中国 人的伟大发明景德镇是中国瓷器最杰出的代务金融居住区给商品房开发带来了商机 二景德镇社会经济状况 景德镇位于江西省东北部历史上与汉口镇佛山镇朱仙 镇并列为全国四大名镇下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区 全市土地面开 城市建设框架设想景德镇市房地产开发行业面临较好的发展机 遇 根据景德镇市城市总体规划景德镇市将适当扩大规模重点向东西方向发展本项目位于规划中的西面 这里规划为公共服正好适应了人民的这种需求。

景德镇市作为千年古镇房地产开发作为种产业起步较 晚按照景德镇市政府将景德镇建设成为中外著名瓷都国家历 史文化名城江南著名旅游城市江西重要工业城市目标和拉 景德镇虽然是誉满全球的历史文化名城但总体居住档次较低 最近几年经过各方面的努力这现象有些改观但还是不够市 民强烈希望改善居住环境迫切要求购买高尚有档次的居住小区 的愿望强烈。

本项目 。

于年在香港威时集团的经济支持下已建成并对外开放 取得了良好的社会影响。

随着经济的发展和社会的进步随着景德镇市城市建设的 逐步加大市场对房地产尤其是中高档房地产的需求不断升温。

为了建设江南旅游都市 焕发瓷都的青春提升我是对外开放的形象提高人民群众的生 活品质人民公园及周边的改造被提上了议事日程在年景 德镇市人大代表会上被定为市政府为人民群众办的二十件实事之 民公园始建于解放初期基本适应当时的人口 数量和单调的生活需求经过五十多年运行使用无论是规模 功能基础设施等各个方面都很不适应现代城市的需求。

广大 人民群总要求改造人民公园的呼声很高名都商住小区的功能和布局需要 合理安排基础设施的建设分期分批实施采取滚动发展方式进 行开发建设边建设边产生效益。

第二章项目开发建设环境分析 项目开发建设的背景 景德镇市人财务上具有定的抗风险能力。

是个既有可观 的经济效益又有很好的社会效益的项目应大力支持尽早组 织实施。

合理安排建设时序实行滚动发展。

在充分作好调查研 究规划的前提下依据金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措 施。

政府部门创造了宽松的发展环境出台优惠的扶持政策相 关部门提供优质高效服务切实解决好金岸名都商住小区建设中 遇到各种问题。

二建议 该项目济效 益财务分析结果可行社会评价较高。

该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的 推动作用。

景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项 目列为市重点建设项目。

已落实金岸计住宅区的所以在 本项目实施多种先进的建设方案提高住宅的整体性价比无疑就提高了住宅的卖点和附加值为本项目的价格提升提供了充分 条件。

从项目财务评价分析结果看本项目具有较好的经德镇目前已发展的项目及其销售结果来看其 良好的地段是项目价格攀升的主要因素。

本项目毗邻昌江同时 北面与人民公园只墙之隔已具备此优势。

其二住宅小区内 部设计好的住宅的售价要高出简单设规划目标定位 准确建设规模合理项目切实可行。

金岸名都商住小区的建设 对推动人民公园周边房地产业升级发展改善居民的住宿条件具 有重大作用和影响。

项目建设是十分必要也是可行的。

从景产发展的进程。

尽 管如此景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和的区域。

从产品形态分析存在很多可以创新和改进的空间产品的功能 性仍然不够成熟。

本项目建设符合符合景德镇市城市发展规产发展的进程。

尽 管如此景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和的区域。

从产品形态分析存在很多可以创新和改进的空间产品的功能 性仍然不够成熟。

本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划目标定位 准确建设规模合理项目切实可行。

金岸名都商住小区的建设 对推动人民公园周边房地产业升级发展改善居民的住宿条件具 有重大作用和影响。

项目建设是十分必要也是可行的。

从景德镇目前已发展的项目及其销售结果来看其 良好的地段是项目价格攀升的主要因素。

本项目毗邻昌江同时 北面与人民公园只墙之隔已具备此优势。

其二住宅小区内 部设计好的住宅的售价要高出简单设计住宅区的所以在 本项目实施多种先进的建设方案提高住宅的整体性价比无疑就提高了住宅的卖点和附加值为本项目的价格提升提供了充分 条件。

从项目财务评价分析结果看本项目具有较好的经济效 益财务分析结果可行社会评价较高。

该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的 推动作用。

景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项 目列为市重点建设项目。

已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措 施。

政府部门创造了宽松的发展环境出台优惠的扶持政策相 关部门提供优质高效服务切实解决好金岸名都商住小区建设中 遇到各种问题。

二建议 该项目财务上具有定的抗风险能力。

是个既有可观 的经济效益又有很好的社会效益的项目应大力支持尽早组 织实施。

合理安排建设时序实行滚动发展。

在充分作好调查研 究规划的前提下依据金岸名都商住小区的功能和布局需要 合理安排基础设施的建设分期分批实施采取滚动发展方式进 行开发建设边建设边产生效益。

第二章项目开发建设环境分析 项目开发建设的背景 景德镇市人民公园始建于解放初期基本适应当时的人口 数量和单调的生活需求经过五十多年运行使用无论是规模 功能基础设施等各个方面都很不适应现代城市的需求。

广大 人民群总要求改造人民公园的呼声很高为了建设江南旅游都市 焕发瓷都的青春提升我是对外开放的形象提高人民群众的生 活品质人民公园及周边的改造被提上了议事日程在年景 德镇市人大代表会上被定为市政府为人民群众办的二十件实事之 。

于年在香港威时集团的经济支持下已建成并对外开放 取得了良好的社会影响。

随着经济的发展和社会的进步随着景德镇市城市建设的 逐步加大市场对房地产尤其是中高档房地产的需求不断升温。

景德镇虽然是誉满全球的历史文化名城但总体居住档次较低 最近几年经过各方面的努力这现象有些改观但还是不够市 民强烈希望改善居住环境迫切要求购买高尚有档次的居住小区 的愿望强烈。

本项目正好适应了人民的这种需求。

景德镇市作为千年古镇房地产开发作为种产业起步较 晚按照景德镇市政府将景德镇建设成为中外著名瓷都国家历 史文化名城江南著名旅游城市江西重要工业城市目标和拉开 城市建设框架设想景德镇市房地产开发行业面临较好的发展机 遇 根据景德镇市城市总体规划景德镇市将适当扩大规模重点向东西方向发展本项目位于规划中的西面 这里规划为公共服务金融居住区给商品房开发带来了商机 二景德镇社会经济状况 景德镇位于江西省东北部历史上与汉口镇佛山镇朱仙 镇并列为全国四大名镇下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区 全市土地面积平方公里总人口万其中非农业人口 万人是国务院首批公布的座历史文化名城之和国家甲类对 外开放地区。

中华向号瓷之国瓷业高峰是此都。

瓷器是中国 人的伟大发明景德镇是中国瓷器最杰出的代表。

景德镇兴于瓷 而不囿于瓷。

改革开放以来景德镇市汽车机械电子医药 化工建材食品等新兴工业迅速崛起已发展成为江西省工业 化程度较高的主要工业城市。

景德镇群山环抱绿水环绕碧水蓝天四季分明是座 具有山水生态文化特色的城市。

全市森林覆盖率达到 城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。

良好的自然 环境奠定了景德镇绿色农业的生态基础。

景德镇农业资源丰富 是江西省商品粮基地蔬菜基地茶叶基地食用菌基地和林业 基地形成了茶叶蔬菜养殖业三大特色农业产业。

盛产稻谷 茶叶蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各种山货等。

所辖 浮梁县茶叶生产历史悠久早在唐代就已是全国重要的茶叶生产 集散地乐平市蔬菜生产规模不断扩大已成为华东地区最大的 蔬菜生产基地县市所产蔬菜在国内市场上已占据席之地。

全市初步形成了南菜北茶近郊养的农业产业格局成为华东沿 海地区重要的优质农产品供应基地。

进入新的世纪千年瓷都景德镇紧紧围绕建设经济重镇旅 游都市特色瓷都发展构想努力把景德镇建设成为经济重镇江南旅游都市和赣浙皖边际区域中心城市积极推进社会主义和 谐社会建设国民经济保持了良好发展态势经济效益进步提 高城乡居民生活水平继续改善城市面貌发生显著变化各项 社会事业全面进步经济与社会自然和谐发展取得实质性突破 经济社会实现了又好又快发展卓有成效地为实现加快发展跨 越发