望京商业步行街商业广场项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

上述立交桥分别设置于望京周边地区绝 大部分是进出望京地区的主要出入口主要承担了连接外部公路系统与内部城市 道路系统的纽带作用是望京地区保持交通顺畅的有力保障。

望京地区原规划出入口可达个但仅个可用所以造成外部公路系统与内 部城市道路系统脱节上下班高峰期间进出望京的交通系统全面瘫痪。

从目前现 状看随着政府市政投入力度的加大望京地区的交通问题已得到初步缓解立 交桥在望京地区起到了很好的连结作用是望京地区高速运转的关键所在。

区域交通未来规划及道路改造分析 望京地区内部交通路网较为密集地区的道路状况较好路幅普遍较宽基本上 是城市次干道但是道路缺乏复合化规划随着入住人口的增多望京区域私家 车数量迅速上涨院中国科技馆阜成门广顺北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度假村望京公园酒仙桥东直门望京公园 望京科技创业园宏昌路亮马桥农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街 来广营广顺北大街中日医中关村广顺北大街来广营广顺北大街 运通线南湖渠南湖东园望京购物中心人民大学六里桥长途站望京购物中心 望京科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑友谊商城丽都饭店望京新城望京新城运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街望京新城望京新城 运通线安宁里南站立水桥望京花园朝阳公园定福庄东柳望京花园 运通线吴庄蔚园永定路双安小南庄望京小区 运通线南湖渠望京购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙望京购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站望京新城望京新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎明园海淀金庄村望京科技园 小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店望京小区望京小区 小路望京小区望京西园望京购物中心芍药居上地桥望京小区 小路望京小区经贸大学冠城园牡丹园路主要站点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路望京西站望京西站 城铁临路望京科技园望京花园东区广顺北大街望京西站广顺北大街 小路望京科技园炎黄艺术馆四道口圆射半径。

因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营如何对其进行合理地疏导将直接影响到望京地区的消费环 境。

对望京地面公交客运系统作如下分析 望京地区现有公交线路览 线状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中公交车辆是其出行的主要交通工具同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。

而商业经营主要是依靠人流来支撑良好的公交客运 系统可相应增加消费辐 件未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主因此项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。

望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通型消费互补的方向发展。

周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。

基于以上客观条业档次也将稳步提升。

这些利好因素也将进步提升望京区域 的商务环境并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。

在这种变化过程中 未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务阶段写字楼物业面积较少分布主 要集中于高科技产业园区且未形成定的商务气候。

但随着望京区域产业发展 人口密度的逐步提高以及跨国企业进驻的过程中。

区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓。

望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看现望京科技园区对高科技研发产业的 支持在园区优惠政策的吸引下主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技 园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。

而望京当地些族及小公 司为节约办公成本企业对高档办公物业的消费能 力不强在此种需求特点下望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合望京区域内企业需求情况。

望京写字楼物业分布状况 从望京地区写字楼物业的分布情况来看由于求。

单从现有物业数据来看望京区域现有办公人群较少对 区域消费支撑有限。

从区域写字楼整体档次及租赁价格来看由于望京科技园区内多数企业尚处于发 展初级部分企业由归国留学人员自行创业这些企求。

单从现有物业数据来看望京区域现有办公人群较少对 区域消费支撑有限。

从区域写字楼整体档次及租赁价格来看由于望京科技园区内多数企业尚处于发 展初级部分企业由归国留学人员自行创业这些企业对高档办公物业的消费能 力不强在此种需求特点下望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合望京区域内企业需求情况。

望京写字楼物业分布状况 从望京地区写字楼物业的分布情况来看由于望京科技园区对高科技研发产业的 支持在园区优惠政策的吸引下主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技 园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。

而望京当地些族及小公 司为节约办公成本基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓。

望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看现阶段写字楼物业面积较少分布主 要集中于高科技产业园区且未形成定的商务气候。

但随着望京区域产业发展 人口密度的逐步提高以及跨国企业进驻的过程中。

区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。

这些利好因素也将进步提升望京区域 的商务环境并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。

在这种变化过程中 未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型消费互补的方向发展。

周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。

基于以上客观条 件未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主因此项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。

望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中公交车辆是其出行的主要交通工具同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。

而商业经营主要是依靠人流来支撑良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。

因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营如何对其进行合理地疏导将直接影响到望京地区的消费环 境。

对望京地面公交客运系统作如下分析 望京地区现有公交线路览 线路主要站点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路望京西站望京西站 城铁临路望京科技园望京花园东区广顺北大街望京西站广顺北大街 小路望京科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村望京科技园 小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店望京小区望京小区 小路望京小区望京西园望京购物中心芍药居上地桥望京小区 小路望京小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄望京小区 运通线南湖渠望京购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙望京购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站望京新城望京新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店望京新城望京新城运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街望京新城望京新城 运通线安宁里南站立水桥望京花园朝阳公园定福庄东柳望京花园 运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街 运通线南湖渠南湖东园望京购物中心人民大学六里桥长途站望京购物中心 望京科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街 来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度假村望京公园酒仙桥东直门望京公园 望京科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站望京科技园 大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路 三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地 雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东湖阜通西大街 东直门左家庄三元桥花家地北里宏昌路望京科技园宏昌路 望京科技创业园广顺北大街望京购物中心东直门外广顺北大街 三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街 环行铁道阜通西大街望京花园立水东北旺中路阜通西大街 来广营望京花园北营门门头村北京植物园香山东路望京花园 大西洋新城南门花家地北里西钓鱼台岳各庄红星美凯龙花家地北里 嘉园天桥农展馆燕莎友谊商城广顺北大街农艺园广顺北大街 善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街 锦绣大地市场玉海园中关村四元桥望京公园金盏望京公园 孙河东站阜通西大街亚运村中关村颐和园香山阜通西大街 西北旺村北苑家园广顺北大街珠江帝景京南交易中心广顺北大街 北京西站北辰路望京购物中心广顺北大街善各庄广顺北大街 外南湖渠亚运村中关村青塔朝阳路南湖渠南湖渠 老君堂南站朝阳公园阜通西大街北苑家园都市芳园阜通西大街 前苇沟望京花园燕莎友谊商城安定门西北旺市场望京花园 大峪苹果园地