来莱蒙商业中心项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

中高档餐饮主要以高档宾馆餐饮为主 作为商务餐饮企业接待等高档餐饮目前临平较少主要集中的些高档 宾馆内如余杭大厦为临平最为高档的酒店其餐饮为临平多数企业接待宾客的 常去地点而临平大厦具有可容纳人就餐。

许多余杭的高档及特色餐饮消费 流向杭州。

中高档餐饮依附于经济开发区企业及临近的许村等客户消费 临平中低档餐饮主要消费群为市区内常住居民而中高档餐饮消费者主要来 自于市区及经济开发区企业及临近经济发达企业较多的海宁许村崇贤等乡镇 企业。

餐饮业在项目的发展前景 从目前市场来看项目可引入家大型品牌餐饮以吸收和聚集目前临 平零散的中高档餐饮消费 从项目来看由于有沃尔玛超市人流的依托除大型餐饮外可在精致的低 档餐饮消费上做定的市场开拓 项目位于临平两大商圈四侧的中间地带处于四岔路 年世茂布艺城开业更早。

经纬宜居位于临平城区和开发区之间地理位臵比较 优越交通方便但商场内客流很少店铺多不景气部分铺位已经撤场。

据管 理人员透露经纬宜居目前租铺只签约至年底年商城可居用品 办公用品 路况双向四车道 停车场无车辆多停在布艺城中廊或周边路旁 公交线路 商场定位中低档 经纬宜居零售兼批发世茂布艺城则以批发为主。

经纬宜居开业时间为 帘布料等经纬宜居位于二层三层经营家居办公类家具用品。

总摊位数个 铺位租金 楼层经营类别面积主力铺位面积租金元月 布艺窗帘布 料 左右 家逗留期间整个商场内基本无顾客。

江南家 居内销售人员反映平时基本无顾客周末的销售情况稍好。

经纬宜居世贸布艺城 经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内世茂布艺城位于层经营布艺 窗周边道路无公交线路从临平 城区至江南家居出租车费用元。

商场整体档次中档中低档 由于江南家居开业仅半年时间整体装修还未完成配套设施正在完善部 分店铺商家还没有正式开业考察人员余杭地区并辐射周边 如桐乡海宁的部分市镇。

临平杭州市区均可免费送货上门并安装由商场配送店主需向物业缴付 定配送费用约每车次元。

江南家居有直通临平城区的辆免费接送车家具 办公类家具 特点 停车场由于商贸基地还是初期建设阶段暂时没有固定的停车场江南家 居周边地块较为开阔停车较为方便。

江南家居广告布臵范围较广基本覆盖整个临平楼层租金 楼 层 业态布局商家数目 主力铺位面积 租金元 天 套房床具红 木类家具 沙发餐台类家 具 各类办公综合 类 江南家居 基本概况 开业于年月投资规模万元占地亩共四层其中 层已对外营业层在装修中定于年月底开业。

经现场考察 层层铺位已满层约空臵。

数项目的建设及配套设施还并不完善档次有待提升。

部分专业市场分布图 资料来源杭州市余杭区商业网点规划的广告费用根据利群购物中心的单位面积营业额 可计算租金水平相当于元天。

专业市场调查 临平地区现已形成以江南家居商贸基地等为龙头的专业市场但由于开发时 间较晚大多餐饮 酒吧棋牌茶楼咖 啡 其它 楼超市出口 出口内约元天经营面积之间。

出口外约元天经营面积之间。

利群购物中心 购物中心 同样的扣点购物中心的单位 面积营业额根据年总营业额与总营业面积的比值计算可计算租金水平相当 于元天。

中都步行业态分布 服装服饰 百货店 格为元天其中单层主力面积为之间。

未经营的后街为层商铺租金价格为元天。

购物中心 每年月调整品牌的扣点的广告费用根据其他服务业 合计合计 中都广场 步行街 已经经营的主街大部分为层商铺租金价格为元天而 层商铺的租金价数量分类商店类型数量 服 务 业 房产中介 其 他 商 业 综合贸易市场 誉印社机电商店 照相冲印物资商店 广告汽配商店 报亭建材超市建材商店 修理 干洗 美容美发 部 小型百货店电影院 钟表眼镜休闲浴池 文化用品小型浴池 书店冷饮店 音像专卖店棋牌台球室 药房 通信器材 粮油店 个体日杂店 家电专卖店 副食品店 合计合计 分类商店类型数部 小型百货店电影院 钟表眼镜休闲浴池 文化用品小型浴池 书店冷饮店 音像专卖店棋牌台球室 药房 通信器材 粮油店 个体日杂店 家电专卖店 副食品店 合计合计 分类商店类型数量分类商店类型数量 服 务 业 房产中介 其 他 商 业 综合贸易市场 誉印社机电商店 照相冲印物资商店 广告汽配商店 报亭建材超市建材商店 修理 干洗 美容美发 其他服务业 合计合计 中都广场 步行街 已经经营的主街大部分为层商铺租金价格为元天而 层商铺的租金价格为元天其中单层主力面积为之间。

未经营的后街为层商铺租金价格为元天。

购物中心 每年月调整品牌的扣点的广告费用根据购物中心的单位 面积营业额根据年总营业额与总营业面积的比值计算可计算租金水平相当 于元天。

中都步行业态分布 服装服饰 百货店 餐饮 酒吧棋牌茶楼咖 啡 其它 楼超市出口 出口内约元天经营面积之间。

出口外约元天经营面积之间。

利群购物中心 购物中心 同样的扣点的广告费用根据利群购物中心的单位面积营业额 可计算租金水平相当于元天。

专业市场调查 临平地区现已形成以江南家居商贸基地等为龙头的专业市场但由于开发时 间较晚大多数项目的建设及配套设施还并不完善档次有待提升。

部分专业市场分布图 资料来源杭州市余杭区商业网点规划 江南家居 基本概况 开业于年月投资规模万元占地亩共四层其中 层已对外营业层在装修中定于年月底开业。

经现场考察 层层铺位已满层约空臵。

楼层租金 楼 层 业态布局商家数目 主力铺位面积 租金元 天 套房床具红 木类家具 沙发餐台类家 具 各类办公综合 类家具 办公类家具 特点 停车场由于商贸基地还是初期建设阶段暂时没有固定的停车场江南家 居周边地块较为开阔停车较为方便。

江南家居广告布臵范围较广基本覆盖整个临平余杭地区并辐射周边 如桐乡海宁的部分市镇。

临平杭州市区均可免费送货上门并安装由商场配送店主需向物业缴付 定配送费用约每车次元。

江南家居有直通临平城区的辆免费接送车周边道路无公交线路从临平 城区至江南家居出租车费用元。

商场整体档次中档中低档 由于江南家居开业仅半年时间整体装修还未完成配套设施正在完善部 分店铺商家还没有正式开业考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。

江南家 居内销售人员反映平时基本无顾客周末的销售情况稍好。

经纬宜居世贸布艺城 经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内世茂布艺城位于层经营布艺 窗帘布料等经纬宜居位于二层三层经营家居办公类家具用品。

总摊位数个 铺位租金 楼层经营类别面积主力铺位面积租金元月 布艺窗帘布 料 左右 家居用品 办公用品 路况双向四车道 停车场无车辆多停在布艺城中廊或周边路旁 公交线路 商场定位中低档 经纬宜居零售兼批发世茂布艺城则以批发为主。

经纬宜居开业时间为 年世茂布艺城开业更早。

经纬宜居位于临平城区和开发区之间地理位臵比较 优越交通方便但商场内客流很少店铺多不景气部分铺位已经撤场。

据管 理人员透露经纬宜居目前租铺只签约至年底年商城可能易主具 体用途未定。

经纬宜居现场考察时间为年月日周三左右。

五金机电城 建筑物业类型三层联体铺位 投资万元 占地亩 开业时间年月日 主力铺位面积共层 租金万元年 路况双向四车道路况般 公交路线无 市场特点 五金机电城内商铺多为批发区域内道路较为宽敞便于车辆进出。

商贸基地规划共分三期江南家居城五金机电城为期工程五金机电城 共栋三层小楼除五金机电外规划中还有物流基地酒店等项目项 目二期动工时间为年月。

余杭新大地广场小商品市场 余杭新大地广场小商品市场位于九曲营商业步行街内街两侧建筑体内共两 层楼上为住宅。

市场内商品定位较低消费者多为普通工薪阶层及外来打工 族。

整体营业状况不佳很多店铺正在转让并且不收取转让费。

位臵九曲营街入口 物业类型内铺住宅 面积 年销售总额万元 摊位数个 租金元月 定位小商品市场 家电卖场 伟鹏家电 位于北大街东侧街边商铺交通较便利店内家电种类较为齐全在临平地 区具有较高的知名度。

余杭及杭州市区免费送货上门并免费安装。

营业面积共层 永乐家电 永乐家电位于北大街与九曲营步行街交汇处且在两条街上都有入口地理 位臵优越。

余杭及杭州市区免费送货上门并免费安装。

店明典咖啡巴西烤肉日本料理等这与此区域商圈规划保 持了致性。

大型餐饮规模较小数量少停车不足分散分布 从市