杭州(2006)20号地块项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

租金元月。

西湖金座市中心总共多套剩多套西面能望的见西湖已经售完。

锦绣天地市中心酒店式公寓剩套产权式酒店较多产产权式酒店售价 元丰钛合国际市中心预计售价酒店式公寓总量多套现在预定 华润西子中心市中心刚开盘还有较多房源 现代印象广场滨江起价可供选择的房源较大 龙禧硅谷酒店广场滨江起价总量有多套剩杭州酒店式公寓还有较大的发展空间 随着杭州城市面貌的彻底改变随着高新技术产业快速发展以服务业为主 要内容的第三产业迅速掘起以及与上海同城效应逐渐显现杭州这座历史名城 的休闲功能居住功能以及创业功能进步强化城市的魅力将明显增强。

可 以肯定必带动城市商务活动进步活跃形成支规模越来越大的高级商务人 士阶层目前仅在杭工作的外籍人员已在 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺少满足高收入阶层的精品住宅尽管近年来杭州开发了不少住宅 区但是真正挂牌均价走势单位元平方米 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 作了分析发现上述楼盘在年价格 相对稳定进入年后均表现出不同程度的上涨见下图。

特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升月份的挂牌均价 为元平方米。

图部分高档二手房今成交均价 记录时间均价 元平方米 元平方米 元平方米 元平方米 在二手房市场我们选取了白马公寓绿园世贸丽晶城中大吴庄等几个 高档楼盘自年月以来的挂牌价格月开盘以来受到市场的追捧日均成交近万元。

今年月三期开盘 后再次在周之内销售总额突破亿元成为杭城新盘淡季销售的大亮点。

而均价也从去年的元平方米飚升至元平方米。

表金色海岸年月至至今成交均价 记录时间均价 元平方米高楼层 元平方米 元平方米 元平方米 案例二金色海岸 被称为国际江景豪宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内年景观资源开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。

该楼盘推出后即获得市场的肯定 其均价从开盘时的每平方米元左右直爬升到元房价在杭州市 区始终遥遥领先。

表深蓝广场年月而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。

拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬体现出了强劲的增值潜力。

案例深蓝广场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的虑的因素。

楼盘之间的分化也将进步加剧高性价比的楼盘受到市场的认同。

从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看出现二头热现象以金色海岸为代表的高档 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销分析部分详实材料居住的成熟 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。

地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有明显的涨幅并对市中心楼盘价格上涨产生定的抑制这是本楼盘 定价中必须要考进步加剧 在地铁项目正式运行之前受区域性供求关系的影响板块之间的分化加剧 滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大受到很大的压力价格将呈滞涨状态。

但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见 放量最大的年达亩年达到亩这些土地正处于开发高峰 期第二周边地区的闲林良渚带供应量很大第三经济适用房开发量很 大目前未销售的经济房高达多套。

板块之间楼盘之间的分化将年全年成 交商品房套的速度在不增加套新预售房情况下则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间。

若按年全年成交商品房套的速 度则需要个多月。

今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投 年 月 短期市场供大于求态势不容忽视但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。

杭州透明售房系统显示目前可售的房源达套左右比年月底 的套增加了其中可售的商品住宅为套。

若按 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 短期市场供大于求态势不容忽视但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。

杭州透明售房系统显示目前可售的房源达套左右比年月底 的套增加了其中可售的商品住宅为套。

若按年全年成 交商品房套的速度在不增加套新预售房情况下则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间。

若按年全年成交商品房套的速 度则需要个多月。

今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投 放量最大的年达亩年达到亩这些土地正处于开发高峰 期第二周边地区的闲林良渚带供应量很大第三经济适用房开发量很 大目前未销售的经济房高达多套。

板块之间楼盘之间的分化将进步加剧 在地铁项目正式运行之前受区域性供求关系的影响板块之间的分化加剧 滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大受到很大的压力价格将呈滞涨状态。

但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。

地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有明显的涨幅并对市中心楼盘价格上涨产生定的抑制这是本楼盘 定价中必须要考虑的因素。

楼盘之间的分化也将进步加剧高性价比的楼盘受到市场的认同。

从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看出现二头热现象以金色海岸为代表的高档 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。

拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬体现出了强劲的增值潜力。

案例深蓝广场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。

该楼盘推出后即获得市场的肯定 其均价从开盘时的每平方米元左右直爬升到元房价在杭州市 区始终遥遥领先。

表深蓝广场年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米高楼层 元平方米 元平方米 元平方米 案例二金色海岸 被称为国际江景豪宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内年月开盘以来受到市场的追捧日均成交近万元。

今年月三期开盘 后再次在周之内销售总额突破亿元成为杭城新盘淡季销售的大亮点。

而均价也从去年的元平方米飚升至元平方米。

表金色海岸年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米 元平方米 元平方米 元平方米 在二手房市场我们选取了白马公寓绿园世贸丽晶城中大吴庄等几个 高档楼盘自年月以来的挂牌价格作了分析发现上述楼盘在年价格 相对稳定进入年后均表现出不同程度的上涨见下图。

特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升月份的挂牌均价 为元平方米。

图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺少满足高收入阶层的精品住宅尽管近年来杭州开发了不少住宅 区但是真正能满足高收入者舒适性生活需求的房产品屈指可数因此供给方容 易形成价格垄断改革开放二十多年培育了批高收入阶层他们的财富积累和财富积累 的速度大大超过普通人的想象我们对这些购买者购房行为的研究结果表明这些 高收入群体对价格不敏感。

房价稳中有升是杭州住宅市场总体特征 我们认为政府连续性地对房地产市场宏观调控只能放慢房价上升的速度但 并不会改变其上升的趋势从香港台湾等地房地产市场发展轨迹看在城 市化率稳定之前在政府大规模基础设施完成之前在宏观经济处于快速增长过 程中房价上升是种常态。

我国政府将实行最严厉的土地政策加上杭州土 地后备资源本身严重不足可以断定住宅市场供大于求是暂时供不应求可能是 长期的。

从发达国家房价增长与国民经济的长期关系看房价增长率基本上 与经济增长率同步所以我们认为杭州房价年增长率总体保持在之间是极 为正常的。

杭州写字楼市场分析 根据招标文件的规定本项目地块用途为办公兼容宾馆因此本部 分着重对杭州写字楼市场作分析并给出了本项目不选择写字楼开发的理由 市场潜在供应量大 从近两年的土地投放情况来看杭城将会有超过万平方米以上的新写字 楼入市包括