杭州市拱墅区祥符镇酒店项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

完 附表 杭州海外海皇冠假日酒店酒店 海外海皇冠假日酒店 星级 准五星 地址 杭州市上塘路号 管理公司 洲际集团 企业性质 民营 电话 地理位置 距离机场公里 距离火车站公里 距离武林广场公里 房间数量 间 房间类型 高级间 豪华间 豪华套间 俱乐部商务大床房 俱乐部特色套房 门市价 散客价时价变动 团队牌酒店数量的增多四五星级酒店平均房价价差由年 元增至元。

高星级酒店出租率个受国际国内宏观经济形势 的影响比较直接二是市场供给每年都在增加且单个酒店体量都比 较大平均每间酒店间客房因此比下降平均房价为元同比 增幅。

查阅历年数据对比杭州市自年以来高星级酒店 出租率直呈下降趋势四五星级饭店较年分别下降和个百分点平均房价增幅明显分别较年增长约左右随 着外资品为 元同比增长 杭州市月平均出租率为同比减少平均房价为 元同比增幅。

其中五星级酒店平均出租率为 同比增长平均房价为元同比增幅四星级酒店 平均出租率为同海外海纳川为最好。

针对 项目周边酒店定位及规模调查详见附表 根据浙江省旅游局提供数据年上半年全省酒店客房平均 出租率为同比增长个百分点全省平均房价格升值的较小然而仅有度假型的物业五星级酒店的配套无论在销售还是单价上均能够起到积极的促进作用。

本项目周边酒店分布相对较散且酒店星级及档次均不高特别 是项目周边公里范围内以海外海国际和 模式的楼盘多达半以上多数集中在钱江两岸另在远洋运河商务 中心以及西溪也有建设中的高星级酒店住宅楼盘。

根据实际销售情 况分析目前酒店住宅模式的开发项目中因五星级酒店配套促使 住宅价饭店减少的趋势。

杭州市挂牌五星级酒店现有家未挂牌豪华酒店家其中 湿地公园喜来登酒店筹建中 另根据动力地产机构的统计待开发的五星级及以上酒店住宅 的经营带来诸多不确定性因素。

第四章浙江及杭州酒店市场分析 年上半年全省新评定五星级饭店家四星级饭店家 三星以下反而减少家截止月底全省共有星级饭店家 总体呈现高星级增长低星级特殊性东边学校南边临街住宅西边临河且有超 高压线路经过汽车零部件批发市场北边紧邻未拆迁居民区若 以后拆迁的话按照规划该地块性质将是商业具体未知以上情况将可能对我公司项目酒店的了解从掌握的情况来看初步认为该区域高星级酒店密集度 较高对后期经营将有些难度另外商业配套设施不足从区域内 目前的建设布局来看大型或综合性配套短期内将无法解决由于我 方地理位置的介绍该 项目停工已有三年多前期政府 也曾挂牌拍卖但没有成功该项 目以北米为海外海纳川酒 店 本章通过对项目所在地周边公里直径范围酒店建筑商业等 情况解后期将建住宅楼 占地总体面积约万平米 杭行路向北中段路口以西是杭州国际会展中心所在地主要经营汽车相关商品 杭行路向北中段路口以东有 个烂尾楼据周边商户 另外个在湖州路口杭行路西侧目前该地 块尚未开发从现场情况看目前处于土地平整阶段是否规划星级酒 店配套还无从知晓 我公司项目正对面有块地正在拆迁据了咨询酒店目前尚在筹建日后是否真实投入运营还难判断。

湖州路口杭行路东侧距离我公司项目距离 不足米还有有两个楼盘项目个为空间 主楼配套公寓式酒店小户型为主目前售价 元平米海外海纳川大酒店 另外两家处于规划中的筹建阶段分别是北城天地和巴蜀国际两 大楼盘配套规划的星级酒店项目两个楼盘紧邻目前巴蜀国际建设 进度要快于北城天地向工作人员祥路向东为特色商业 街汽车商业街。

目前该范围商业氛围较弱且比较单缺乏娱乐 休闲设施也没有较大型购物广场的配套。

项目沿线周边共有家高星级酒店其中四星级营业中海外 海国际酒店和两边均为居民区且向东南方 向辐射较远部分楼盘为拆迁安置房其消费力有限。

湖州路直向 西截止小河桥高架连接莫干山路以东目前正建设两个较大楼盘北 城天地和巴蜀国际延杭行路直向北连通石祥两边均为居民区且向东南方 向辐射较远部分楼盘为拆迁安置房其消费力有限。

湖州路直向 西截止小河桥高架连接莫干山路以东目前正建设两个较大楼盘北 城天地和巴蜀国际延杭行路直向北连通石祥路向东为特色商业 街汽车商业街。

目前该范围商业氛围较弱且比较单缺乏娱乐 休闲设施也没有较大型购物广场的配套。

项目沿线周边共有家高星级酒店其中四星级营业中海外 海国际酒店和海外海纳川大酒店 另外两家处于规划中的筹建阶段分别是北城天地和巴蜀国际两 大楼盘配套规划的星级酒店项目两个楼盘紧邻目前巴蜀国际建设 进度要快于北城天地向工作人员咨询酒店目前尚在筹建日后是否真实投入运营还难判断。

湖州路口杭行路东侧距离我公司项目距离 不足米还有有两个楼盘项目个为空间 主楼配套公寓式酒店小户型为主目前售价 元平米 另外个在湖州路口杭行路西侧目前该地 块尚未开发从现场情况看目前处于土地平整阶段是否规划星级酒 店配套还无从知晓 我公司项目正对面有块地正在拆迁据了解后期将建住宅楼 占地总体面积约万平米 杭行路向北中段路口以西是杭州国际会展中心所在地主要经营汽车相关商品 杭行路向北中段路口以东有 个烂尾楼据周边商户介绍该 项目停工已有三年多前期政府 也曾挂牌拍卖但没有成功该项 目以北米为海外海纳川酒 店 本章通过对项目所在地周边公里直径范围酒店建筑商业等 情况的了解从掌握的情况来看初步认为该区域高星级酒店密集度 较高对后期经营将有些难度另外商业配套设施不足从区域内 目前的建设布局来看大型或综合性配套短期内将无法解决由于我 方地理位置的特殊性东边学校南边临街住宅西边临河且有超 高压线路经过汽车零部件批发市场北边紧邻未拆迁居民区若 以后拆迁的话按照规划该地块性质将是商业具体未知以上情况将可能对我公司项目酒店的经营带来诸多不确定性因素。

第四章浙江及杭州酒店市场分析 年上半年全省新评定五星级饭店家四星级饭店家 三星以下反而减少家截止月底全省共有星级饭店家 总体呈现高星级增长低星级饭店减少的趋势。

杭州市挂牌五星级酒店现有家未挂牌豪华酒店家其中 湿地公园喜来登酒店筹建中 另根据动力地产机构的统计待开发的五星级及以上酒店住宅 模式的楼盘多达半以上多数集中在钱江两岸另在远洋运河商务 中心以及西溪也有建设中的高星级酒店住宅楼盘。

根据实际销售情 况分析目前酒店住宅模式的开发项目中因五星级酒店配套促使 住宅价格升值的较小然而仅有度假型的物业五星级酒店的配套无论在销售还是单价上均能够起到积极的促进作用。

本项目周边酒店分布相对较散且酒店星级及档次均不高特别 是项目周边公里范围内以海外海国际和海外海纳川为最好。

针对 项目周边酒店定位及规模调查详见附表 根据浙江省旅游局提供数据年上半年全省酒店客房平均 出租率为同比增长个百分点全省平均房价为 元同比增长 杭州市月平均出租率为同比减少平均房价为 元同比增幅。

其中五星级酒店平均出租率为 同比增长平均房价为元同比增幅四星级酒店 平均出租率为同比下降平均房价为元同比 增幅。

查阅历年数据对比杭州市自年以来高星级酒店 出租率直呈下降趋势四五星级饭店较年分别下降和个百分点平均房价增幅明显分别较年增长约左右随 着外资品牌酒店数量的增多四五星级酒店平均房价价差由年 元增至元。

高星级酒店出租率个受国际国内宏观经济形势 的影响比较直接二是市场供给每年都在增加且单个酒店体量都比 较大平均每间酒店间客房因此供给增幅超过了市场客源的年 均增速三是增幅过快商务人士也在控制差旅成本的支出有 部分客源分流到低端酒店市场。

区内现有品牌经济型连锁酒店家如家汉庭万好万家假 日之星出租率最高的是如家快捷年均出租率几乎达到如 家莫干山路店和文店年均营业收入超过万元投资回收周期基 本在年左右。

第五章酒店功能结构定位设想 各功能面积比例地上万地下万 客房平米占总面积的 餐饮娱乐会议平米占总面积的 公共配套大堂等平米占总面积的 后勤区域平米占总面积的 设备设施用房平米占总面积的 客房房型楼层建筑面积注套内建筑面积客房数量所占所需建筑面积 标准间 单人间豪华套房 行政套房 总统套房 残疾人房 注 楼层建筑面积初步估算包括了客房走廊服务间等客房楼层的建筑面积不含 大堂餐厅后勤娱乐等设施的分摊 套内建筑面积与楼层建筑面积的比率估算为该数据仅作为经营策划和功能 布局的参考在方案设计过程中需管理方与设计师沟通就实际情况进行调整。

二餐饮总面积备注 大堂吧 行政酒廊 西餐厅营业区面积约 中餐厅包厢约个面积含厨房 明挡服务间等 特色餐厅日本料理或东南亚美食 宴会厅可配合用