杭州广厦天都城项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

总体目标 天都卫星示范城建设的总体目标是通过年努力力争把 天都城建设成为代表中国世纪卫星城发展先进水平的泛房地产 时代超大规模的郊区房产开发成功典范的现代化卫星城杭州市东部 地区的居住中心旅游中心国际教育中心和人才集聚高地。

具体目 标如下 杭州市现代化程度最高的卫星城余杭市新的现代化城区。

天都卫星示范城位于杭州市区和县级市临平镇之间随着杭州的 东扩和临平向杭州市区靠拢扩张重新调整和规划城市的布局进而实现从远郊到近 郊到形成新市区的演变过程。

因此房地产的开发建设也肯定会产生 郊区化的现象。

目前我国城市化水平为城镇人口亿。

预计年城市化水平达到现象中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区 急待改造等问题以及住房制度改革后每个人都必须面对自购房的 现实。

因此在市区土地有限且价格过高的情况下中心城市通过进 步的向外价格 及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。

另外我国的大中型城市经历了人口 产业资源等大量向中心聚集的过程之后城市内部出现了承载过度 的历史过程对我 们国家自己的房地产业毋庸置疑也具有相当重要的借鉴作用。

随 着我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的振兴势必也会引起 我们普通居民居住郊区化的现象因为郊区相对廉价的房产此给房地产业带来了新的 商机和利润。

人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展 的方向。

房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后才有了新 的突破与更广阔的发展空间。

发达国家房地产业的这有积极的探索意义和重大的创新效应。

综观西方发达国家房地产行业发展的过程我们可以看到 在本世纪五六十年代由于汽车工业的兴起而带来的交通便利使 得人们能够在城市工作而居住却在郊区由化新背景下推出的具 有重大的试点价值。

天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景 下的房地产开发新思路和新模式。

天都城项目的推出对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都 具而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题。

这是继农转非户籍 制度改革推动城市化进程工业化带动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径。

天都城建设项目正是在这以城市层次的房地产吸引人口大规模地向新城 区流动快速集聚人口实现城市规模的超常扩张是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子。

这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题境条件。

因此充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设充分利用环境优势和价格优势开发符合不同收入阶层的各种 我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城 但是这些卫星城的建设主体乡镇府这种传统型卫星城建设由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环而是城市化发展的个新阶段是更高层次 的城市化。

以个特大型大型城市为中心以群分散型型 的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式。

从国际经验来看当个国家或地区经济发展到定阶 段往往会出现逆城市化现象即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。

逆城市化 不是城市化的反向运动城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。

而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。

因此产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。

中国城市化需要寻找新的动力源。

在这种背景下许多城 市都通过购房入户制度以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。

但 是外来人口的大规模流入必然加剧由于点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。

从理论上讲中国目前正处在加速城市化阶段。

但是不容忽 视的个现实问题是在沿海城市群密集地带通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三心规划设计。

项目组合优势和规模优势。

旅游民办教育和房地产三大块共同开发使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势综合开发优势十分明显。

天都城试点的必要性 天都城项目试点心规划设计。

项目组合优势和规模优势。

旅游民办教育和房地产三大块共同开发使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势综合开发优势十分明显。

天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。

从理论上讲中国目前正处在加速城市化阶段。

但是不容忽 视的个现实问题是在沿海城市群密集地带通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。

中国城市化需要寻找新的动力源。

在这种背景下许多城 市都通过购房入户制度以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。

但 是外来人口的大规模流入必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。

而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。

因此从国际经验来看当个国家或地区经济发展到定阶 段往往会出现逆城市化现象即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。

逆城市化 不是城市化的反向运动而是城市化发展的个新阶段是更高层次 的城市化。

以个特大型大型城市为中心以群分散型型 的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式。

我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城 但是这些卫星城的建设主体乡镇府这种传统型卫星城建设由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件。

因此充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设充分利用环境优势和价格优势开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产吸引人口大规模地向新城 区流动快速集聚人口实现城市规模的超常扩张是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子。

这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题。

这是继农转非户籍 制度改革推动城市化进程工业化带动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径。

天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的具 有重大的试点价值。

天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景 下的房地产开发新思路和新模式。

天都城项目的推出对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都 具有积极的探索意义和重大的创新效应。

综观西方发达国家房地产行业发展的过程我们可以看到 在本世纪五六十年代由于汽车工业的兴起而带来的交通便利使 得人们能够在城市工作而居住却在郊区由此给房地产业带来了新的 商机和利润。

人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展 的方向。

房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后才有了新 的突破与更广阔的发展空间。

发达国家房地产业的这历史过程对我 们国家自己的房地产业毋庸置疑也具有相当重要的借鉴作用。

随 着我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的振兴势必也会引起 我们普通居民居住郊区化的现象因为郊区相对廉价的房产价格 及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。

另外我国的大中型城市经历了人口 产业资源等大量向中心聚集的过程之后城市内部出现了承载过度 的现象中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区 急待改造等问题以及住房制度改革后每个人都必须面对自购房的 现实。

因此在市区土地有限且价格过高的情况下中心城市通过进 步的向外扩张重新调整和规划城市的布局进而实现从远郊到近 郊到形成新市区的演变过程。

因此房地产的开发建设也肯定会产生 郊区化的现象。

目前我国城市化水平为城镇人口亿。

预计年城市化水平达到全国人口亿城镇人口增至 亿预计年城市化水平达到全国人口亿全国城 镇人口增至亿。

前年城镇人口增加亿按人均居住面积 平方米即建筑面积平方米计算共需为新增人口建设住房 亿平方米平均每年需建设住房亿平方米。

后年城镇人口增 加亿仍按人均建筑面积平方米计算共需为新增人口建设 住房亿平方米平均每年需建设住宅亿平方米。

有关专家指 出在我国的城市化进程中多数农民将住在就地发展起来的小城镇 中不会较多增加城镇住房数量。

由此可以看到房地产业的郊区 化蕴含着巨大的商机有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。

面 对郊区化这个大趋势房地产行业应该主动出击因势利导而 不应被动等待。

二十世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有 点正是基于这样的考虑未雨绸缪预先进行尝试努力塑造二十 世纪城郊房地产开发成功典范为房地产业积累更多的经验。

我国居民的生活正稳步向小康阶段迈进居民在选择住房 时已不仅仅满足于居住面积的多少还要考虑居住环境的好坏及配 套设施的完善程度。

房产市