松华生态休闲农庄旅游开发规划项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

观叶观林相观植物叶片如竹芭蕉棕树梧桐及各 种色叶植物等。

观农观赏农作过程农作器具等。

学 学耕学种学栽学做学采摘学设计学农俗学土 玩总之学切易于学习而城市人从未体验或久未体验的乡村 活动和知识可选活动包括耕地播种移栽采摘初加工 农俗讲述踢毽子打陀螺走高跷跳房子下土棋推磨 舂碓放羊喂鸡丢沙包等。

养 通过购买认养租养果树花株林木小动物来颐养 天年培养爱心使得幼老女侣等类客人在农庄有事可做 使其心旷神怡既产生实实在在的经济效益又让游客享受真真 切切地放松 出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休 闲度假释放工作压力和观光旅游约占。

说明我国旅游 业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游符合 旅游业发展演进规律。

乡时间距离即游 客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减集中度 明显。

随着交通条件的改善小时左右车程可以覆盖 范围的乡村覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累太近没 有出游的感觉。

火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分 注重道路停车场的建设加强交通组织的管理。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的 休闲度假所有游客有个心目中理想的组织渐成主流调查表明汽车是目前出游最 主要的交通工具。

其中自驾车的比例高达单位车占 。

这种结构在客观上受到交通条件的制约在主观上 也反映了特定人群的偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机 现象从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经 历对潜在市场的作用。

同时网络已成为人们获取 旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考应加强网 络营销的力度。

自驾游与单位心也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示的游客是通过亲友介 绍获得休闲度假信息的。

其次是旅游宣传册等 这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响 同的出游方式反映了内心深处的心理需要 指向。

最近的相关调查数据显示多数游客是与家人起 或亲友结伴前往休闲度假由单位组 织的占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重 现有人口学特征接近表明长株潭周边休闲度假市场发育 面宽广均衡度较好说明了休闲度假产品能广泛适应长株 潭市场潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之 游客选择不口学特征越接近客源地的人口 学特征市场发育面就越均衡。

通过最近的调查经验发现 长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与 家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布与长株潭建成 区 长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征 笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查 数据进行了引用 市场面宽潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学 特征来反映。

当现实市场的人名景区对本项目存在定的屏蔽 威胁外围农民可能形成定的分流威胁。

尤其是在目前经 济危机形势下对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说所可 能面对的挑战更是未知的。

第三章市场分析及产品构建活动的组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小生态系统单而脆弱面临火 灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在 定的同质竞争威胁各成胁 名气劣势旅游经营完全要从零开始没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好但不能成其为吸引 力因素游客不会因为这里的风景而来到这里此外水资 源不足供水水景营造及相关游的需求量 越来越大。

政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持目前经济危 机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策以及国家对 于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。

主要劣势威就定能利用好这种旅游行业发展的氛围。

市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体 等市场主体的旅游消费需求持续增长长假改短短假增 多短途旅游郊野旅游越来越盛行对乡村旅态农 业等良好基础条件只要合理规划科学发展后起优势明显。

主要机遇 氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内临近密印寺 沩山漂流峡溪漂流千佛洞三福门及清羊湖等景区只 要找准定位与周边主要城市均能快速便捷地到达距宁 乡公里距长沙公里距湘潭公里距株洲公 里。

后起优势规划区此前未有过旅游经营还是张白纸而 且本身规模较小可塑性灵活性极强同时又具备生态与周边主要城市均能快速便捷地到达距宁 乡公里距长沙公里距湘潭公里距株洲公 里。

后起优势规划区此前未有过旅游经营还是张白纸而 且本身规模较小可塑性灵活性极强同时又具备生态农 业等良好基础条件只要合理规划科学发展后起优势明显。

主要机遇 氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内临近密印寺 沩山漂流峡溪漂流千佛洞三福门及清羊湖等景区只 要找准定位就定能利用好这种旅游行业发展的氛围。

市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体 等市场主体的旅游消费需求持续增长长假改短短假增 多短途旅游郊野旅游越来越盛行对乡村旅游的需求量 越来越大。

政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持目前经济危 机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策以及国家对 于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。

主要劣势威胁 名气劣势旅游经营完全要从零开始没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好但不能成其为吸引 力因素游客不会因为这里的风景而来到这里此外水资 源不足供水水景营造及相关活动的组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小生态系统单而脆弱面临火 灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在 定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽 威胁外围农民可能形成定的分流威胁。

尤其是在目前经 济危机形势下对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说所可 能面对的挑战更是未知的。

第三章市场分析及产品构建 长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征 笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查 数据进行了引用 市场面宽潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学 特征来反映。

当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口 学特征市场发育面就越均衡。

通过最近的调查经验发现 长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与 家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布与长株潭建成 区现有人口学特征接近表明长株潭周边休闲度假市场发育 面宽广均衡度较好说明了休闲度假产品能广泛适应长株 潭市场潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之 游客选择不同的出游方式反映了内心深处的心理需要 指向。

最近的相关调查数据显示多数游客是与家人起 或亲友结伴前往休闲度假由单位组 织的占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重 心也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示的游客是通过亲友介 绍获得休闲度假信息的。

其次是旅游宣传册等 这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响 现象从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经 历对潜在市场的作用。

同时网络已成为人们获取 旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考应加强网 络营销的力度。

自驾游与单位组织渐成主流调查表明汽车是目前出游最 主要的交通工具。

其中自驾车的比例高达单位车占 。

这种结构在客观上受到交通条件的制约在主观上 也反映了特定人群的偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机 火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分 注重道路停车场的建设加强交通组织的管理。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的 休闲度假所有游客有个心目中理想的时间距离即游 客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减集中度 明显。

随着交通条件的改善小时左右车程可以覆盖 范围的乡村覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累太近没 有出游的感觉。

出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休 闲度假释放工作压力和观光旅游约占。

说明我国旅游 业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游符合 旅游业发展演进规律。

乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做 出旅游决策时的重要影响因素调查表明乡村概念成 为多数游客认定的吸引源。

其次才是休闲度假活动 项目综合服务和距离和交通条件等。

同时游客选择休闲 度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本 身的吸引力和时间上更好安排三者差 别不明显。

说明乡村本身的吸引力是休闲度假行为的首要决 定因素而价格和费用问题关注程度并不高这与异地观光 旅游有较大的区别。

出游频率高客观上城市周边的休闲度假目的地使出游 的时间限制空间限制费用限制较小随着人们生活生平 的进步提高会越来越普及成为城市居民的经常性消费 活动。

调查表明休闲度假出游频率高约九成的游客有过 多次城市周边短程旅游的出行经历。

存在季节差异冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在 定的季节性春秋季节成为旺季夏季为平季冬季为淡季。

访谈得知春季是乡村美丽的季节秋季是乡村收获的季节 最吸引人部分人夏季嫌热多数人冬季怕冷人们难于选 择这样的季节前往。

旅游花费高消费潜力大长株潭城市周边休闲度假的现实 旅游花费较高约六成游客花费为元也有约成 的游客消费超过元。

在未来休闲度假花费方面