枣庄市通晟公司棚户区改造工程项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

基地周围市政给水管 为环状管网。

用水水压本工程分别陶庄镇政给水管道上接二根 的引入管。

建筑红线内经水表井后与小区给水管相连接。

市政给水 压力为。

给水系统考虑屋面太阳能和低层住户入户压力的要求本 工程生活给水共设两套加压系统层中高层建筑的层以上部分为高区其余部分为低区。

二次加压给水系统采用恒压变量生活给水 变频调速泵组供水其供水流量为设计秒流量。

在地下室设食品级不 锈钢生活饮用水箱和变频加压泵组。

管材给水支管采用塑铝稳态复合管系列热熔连 接。

立管采用钢塑复合压力管采用内外壁双热熔连接。

工作压 力为。

保温在保证经济成本的前提下尽可能采用先进的技术与 材料实现保温。

排水工程 排水制度本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水的客户喜 好南北朝向户型等因素影响本项目采用南北通透的行列式兵营布 局根据地形特点自然环境气候特点形成风格独特造型新颖 统和谐的建筑群体与环境。

规划设计方案要求 本项目规总平面布臵和功能要求 项目总平面布臵方案吸收国内外现代先进的规划思想结合该 地段的地形条件考虑住户的行为方式和人文特点采用独特的总体 对称布局结构形式。

受北方气候以及日照间距的限制和影响 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中地表住房建筑面积地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住中套经济 适用房为主。

中套住房面积控制在平方米〒平方米小套住 房面积控制在平方米〒平方米初步确定项目主要技术指标 如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房主要针对通 晟集公司棚户区职工住房问题建筑形式采用多层建筑针对目前企 业内部职工多数为多人口家庭为满足需要本项目建筑以。

该 地块交通便利各项基础设施完善适合于房地产开发。

周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善附属设施齐全居住条件良好。

至项目开 工之前原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着物补偿费用由枣庄市 人民政府合理安排妥善解决目前补偿费已到位。

基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧周围基础设施达到三通要求地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。

土地用途为住宅用 地。

拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区已达成拆迁协议拆迁工作由 政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书建 设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件委托有资 质的单位编制建设方案方可办理规划的报批工作。

土通晟公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米总建筑 面积平方米住宅建筑面积平方米公建设施建筑面积 平方米主要包括营业房厕所泵房等。

总投资万元 项目建设期约个月左右。

主要建设条件 合理组织交通结构充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地控制城市景观塑造地方特色。

建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 薛城区陶庄镇店韩路东侧。

建设规模与目标 确定地区 功能定位调整功能布局优化地区环境改善居住品质 结合土地利用现状合理调整土地使用 明确六线控制范围兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施强调规划的前瞻性与灵活性。

规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市 土地利用总体规划年为基础严格结合经济适用住房建设管理办法结合现状调研分析与相关规划研究韩路规划总用 地面积平方米。

规划思路 从全局利益出发确定合理的功能定位 优化空间布局综合调整土地利用规划 积极保护生态坚持可持续发展的原则 注重弹性规划方米总建筑面积平方米住宅 幢为层建筑住宅建筑面积平方米公建设施建筑面 积平方米主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。

规划范围 整个地块北到矿中小学东前院山小学西至店韩方米总建筑面积平方米住宅 幢为层建筑住宅建筑面积平方米公建设施建筑面 积平方米主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。

规划范围 整个地块北到矿中小学东前院山小学西至店韩路规划总用 地面积平方米。

规划思路 从全局利益出发确定合理的功能定位 优化空间布局综合调整土地利用规划 积极保护生态坚持可持续发展的原则 注重弹性规划强调规划的前瞻性与灵活性。

规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市 土地利用总体规划年为基础严格结合经济适用住房建设管理办法结合现状调研分析与相关规划研究确定地区 功能定位调整功能布局优化地区环境改善居住品质 结合土地利用现状合理调整土地使用 明确六线控制范围兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地控制城市景观塑造地方特色。

建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 薛城区陶庄镇店韩路东侧。

建设规模与目标 通晟公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米总建筑 面积平方米住宅建筑面积平方米公建设施建筑面积 平方米主要包括营业房厕所泵房等。

总投资万元 项目建设期约个月左右。

主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书建 设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件委托有资 质的单位编制建设方案方可办理规划的报批工作。

土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。

土地用途为住宅用 地。

拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区已达成拆迁协议拆迁工作由 政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题至项目开 工之前原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着物补偿费用由枣庄市 人民政府合理安排妥善解决目前补偿费已到位。

基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧周围基础设施达到三通要求。

该 地块交通便利各项基础设施完善适合于房地产开发。

周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善附属设施齐全居住条件良好。

主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房主要针对通 晟集公司棚户区职工住房问题建筑形式采用多层建筑针对目前企 业内部职工多数为多人口家庭为满足需要本项目建筑以中套经济 适用房为主。

中套住房面积控制在平方米〒平方米小套住 房面积控制在平方米〒平方米初步确定项目主要技术指标 如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中地表住房建筑面积地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 总平面布臵和功能要求 项目总平面布臵方案吸收国内外现代先进的规划思想结合该 地段的地形条件考虑住户的行为方式和人文特点采用独特的总体 对称布局结构形式。

受北方气候以及日照间距的限制和影响客户喜 好南北朝向户型等因素影响本项目采用南北通透的行列式兵营布 局根据地形特点自然环境气候特点形成风格独特造型新颖 统和谐的建筑群体与环境。

规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值建设项目内 部视觉通廓。

建筑的色彩组合造型效果应该与周围环境协调。

本项目规划设计本着以人为本的指导思想充分考虑以上要求 从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色以特色迎合 拥护对个性化的追求。

项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期年在规划设计中既立足现实又 着眼未来充分体现可持续发展的策略。

总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。

突出环境设计的宗 旨以‚绿地中的公建‛和‚公建中的绿地‛两个手法营造两个中心形成集中景观有效利用土地发挥投资潜能突出世纪居住社 区的整体特色。

总体上来说规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型 和变化的立体效果。

小区的目标顾客主要为通晟公司棚户区居民不考虑单独 考虑车库问题规划沿小区车行道布臵停车位以节省空间满足小 区停车迅速方便要求。

室外停车位进行特殊处理采用植草砖铺砌 提高植被面积和环境质量。

在设计规划上综合考虑内外交通公共设施行政管理 环境保护技术经济要求合理布局站在城市的高度看社区建设 为居民创造与城市完美和谐的居住环境。

规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房建筑形式采用多层为主并初步确 定项目主要技术指标参数如下 建设用地总面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建设施建筑