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本项目应势所趋期望促成桂林房地产开发品质的提升与突破。
桂林市临桂时代枫林建设项目区域位置上风上水便利的交通道 路的以及临桂县的新轮的开发建设为本项目的开发带来了极大的利好。
第三章建设场地及建设条件 建设场地 项目建设点位于临桂县新区规划住宅区占地面积平方 米。
本规划场地呈平行长四边形。
东侧为滨江路西侧为西城大道 北侧为项目业主开发的另楼盘时代香耕苑南侧临时代枫 林。
基地现状为临桂镇岩塘村村民菜地荒地。
根据临桂县城市规 划项目建设地块为居住用地。
时代枫林期项目的建设符合城 市规划要求。
二建设条件 地质地貌 临桂县境内以泥盆系砂岩石灰岩分布最为广泛保护漓江发展临桂再造个新桂 林将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。
桂林 市委市政府提出建设新区疏解老城组团发展重点向西优 化布局为产业发展拓宽空间给经济。
此外母亲河漓江的承载 能力已经到了极限。
跳出旧城格局和产业布局扩展新的城市和产业发展空间成为桂 林的必然选择。
为此临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政 府确定为桂林市的发展战略的多万流动人口。
由于历史原因城区内 风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处加上城市山多建筑控制高度造成可使用面积和容积率都比较 低人口拥挤交通阻塞产业难以壮大名 的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展这种沿江发展的城市格局 使桂林城市的发展空间受到极大限制。
目前桂林市仅有平方 公里的建成区却有多万城区常住人口每年还要接待万人 次游客和所辖个县是沿海与内陆东部与西部的结合部。
其地理位置优越环境优美具有得天独厚的旅游资源和历史人文景 观给桂林的经济发展提供了良好的条件。
桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响整个桂林城沿着著行了论证结论本建设项目可行。
第二章建设背景及市场需求 建设背景 桂林市位于广西壮族自治区东北部北靠湖南南临柳州东 可达梧州广东沿海发达地区 道路广场用地 公共绿地 三研究结论 通过对时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实 地考察本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影响等多方位对本建设项目进 十五室外泊车位个 十六最高用水量天 十七用电量年万 用地平衡控制指标表 表 项目单位数量比例 规划总用地 其 中 商业住宅用地 公建用地 五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人 七最大层数层 八最大高度 九容积率 十绿化率 十建筑密度 十二抗震设防烈度度 十三机动车总泊位个 十四其中室内泊车位个 构 住宅建筑面积框架结构带电梯 安置房 商品房框架结构 不计容积建筑面积 其 中 高层地下车库建筑面积框架结构 住宅架空层建筑面积框架结构 三建设期年 四项目总投资万元标表表 序号项目名称单位数量备注 项目用地面积 二 总建筑面积 其 中 计容积建筑面积 其 中 商业建筑面积框架结构 会所建筑面积框架结为万元其中 企业自有资金万元银行贷款本息万元其中本 金万元利息万元信用融资销售款再投入 万元。
六主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表 主要技术经济指 三建设规模及总投资 总用地面积平方米总建筑面积平方米工程估算 总投资万元人民币。
四建设期该项目计划从年月开工至年月竣工分期建 设年建成。
五资金来源 本项目总投资在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心 物业管理等用房建筑面积平方米。
景观运动休闲场所 在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘 月色等场所景观。
栋楼栋 楼栋楼栋楼栋。
商业房 沿小区北面临商业街建商业用房楼栋沿小区其它三面 在高层住宅楼下面建裙楼作为商业用房总建筑面积平 方米。
会所管理用房 二建设内容 总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共 建筑配套设施建筑形态构成。
住宅楼 共建带电梯高层商住楼栋建筑面积平方米另有地 下室平方米。
包括楼栋楼印发临桂新区农村集体号土地被征收后的人 员安置办法试行的通知市政号的规定解决。
本项目无城市中的市政特殊的设施限制不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域。
附项目总平面图。
二印发临桂新区农村集体号土地被征收后的人 员安置办法试行的通知市政号的规定解决。
本项目无城市中的市政特殊的设施限制不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域。
附项目总平面图。
二建设内容 总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共 建筑配套设施建筑形态构成。
住宅楼 共建带电梯高层商住楼栋建筑面积平方米另有地 下室平方米。
包括楼栋楼栋楼栋 楼栋楼栋楼栋。
商业房 沿小区北面临商业街建商业用房楼栋沿小区其它三面 在高层住宅楼下面建裙楼作为商业用房总建筑面积平 方米。
会所管理用房 在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心 物业管理等用房建筑面积平方米。
景观运动休闲场所 在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘 月色等场所景观。
三建设规模及总投资 总用地面积平方米总建筑面积平方米工程估算 总投资万元人民币。
四建设期该项目计划从年月开工至年月竣工分期建 设年建成。
五资金来源 本项目总投资为万元其中 企业自有资金万元银行贷款本息万元其中本 金万元利息万元信用融资销售款再投入 万元。
六主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数量备注 项目用地面积 二 总建筑面积 其 中 计容积建筑面积 其 中 商业建筑面积框架结构 会所建筑面积框架结构 住宅建筑面积框架结构带电梯 安置房 商品房框架结构 不计容积建筑面积 其 中 高层地下车库建筑面积框架结构 住宅架空层建筑面积框架结构 三建设期年 四项目总投资万元 五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人 七最大层数层 八最大高度 九容积率 十绿化率 十建筑密度 十二抗震设防烈度度 十三机动车总泊位个 十四其中室内泊车位个 十五室外泊车位个 十六最高用水量天 十七用电量年万 用地平衡控制指标表 表 项目单位数量比例 规划总用地 其 中 商业住宅用地 公建用地 道路广场用地 公共绿地 三研究结论 通过对时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实 地考察本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影响等多方位对本建设项目进行了论证结论本建设项目可行。
第二章建设背景及市场需求 建设背景 桂林市位于广西壮族自治区东北部北靠湖南南临柳州东 可达梧州广东沿海发达地区是沿海与内陆东部与西部的结合部。
其地理位置优越环境优美具有得天独厚的旅游资源和历史人文景 观给桂林的经济发展提供了良好的条件。
桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响整个桂林城沿着著名 的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展这种沿江发展的城市格局 使桂林城市的发展空间受到极大限制。
目前桂林市仅有平方 公里的建成区却有多万城区常住人口每年还要接待万人 次游客和所辖个县的多万流动人口。
由于历史原因城区内 风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处加上城市山多建筑控制高度造成可使用面积和容积率都比较 低人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。
此外母亲河漓江的承载 能力已经到了极限。
跳出旧城格局和产业布局扩展新的城市和产业发展空间成为桂 林的必然选择。
为此临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政 府确定为桂林市的发展战略保护漓江发展临桂再造个新桂 林将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。
桂林 市委市政府提出建设新区疏解老城组团发展重点向西优 化布局为产业发展拓宽空间给经济发展提供依托建设现代化的 山水宜居城市和国际旅游城市。
未来的临桂新区定位为桂林城市新 的政治经济文化商务中心工业物流商贸基地人口将达 到万。
通过城市中心西移在新区再造个新桂林。
在桂林市市委市政府的领导下临桂新区的建设呈现出良好的 运行态势已列入规划的建设项目已陆续开工建设临桂新区建设指 挥部及相关部门已进住新区现场协调处理建设中遇到的问题体现 出桂林市两个文明建设的协调发展项目建设有良好的社会环境条 件。
国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专 门提出建设桂林国家旅游综合改革试验区这是中央给予桂林发 展旅游的历史性机遇。
房地产业关联度高带动力强已经成为国民经济的支柱产业。
促进房地产市场持续健康发展是提高居民住房水平改善居住质量满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费扩大内需 拉动投资增长保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分 发挥人力资源优势扩大社会就业的有效途径。
桂林市对发展房地产业十分重视市政府在年的政府工 作报告中提出了要积极发展房地产业。
贯彻中央自治区促进房 地产业健康发展的系列政策措施坚持政策扶持规范市场有序供 应土地等多措并举调整和优化住房供应结构鼓励普通商品房住房 消费抓好廉租房建设增加保障性住房供给发展二手房市
桂林市临桂县“时代枫林一期”商住小区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
