梨苑小区1-3#楼项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

全市 辖三区县。

自然气候条件 市地处北温带属北方型大陆气候气候温和四季 分明光照充足日照时数为小时日照度为 无霜期天。

年均气温 极端最高气温 极端最低气温 年均相对温度主导风向东北风 平均风速 风压 年最高降雨量年 年均降雨量 日最大降雨量年月日 最大冻土深度 地震烈度度 工程地质水文地质条件 市东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平缓延伸两 侧其余均为平原海拔般为地势由西北向 东南倾斜地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水 层多为石灰岩层隙间水含水较丰富最大冻土深宽厘 米。

根据钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层分述如下 粉质粘土。

浅褐黄色 项目建设的可行性 符合城市总体规划 根据市建设百万人口百平方公里的城市发展规 划现有孙疃镇将处于城区范围内只能发展低能耗低污 染高新技术产业产业发展具有较大的局限性孙完善基础设施配套有利于节约建设用地资源有利 于城区的拓展。

城乡体化发展的需要 该工程就是落实城乡体化试点工作的重要举措梨苑小区楼项目就是设施孙疃镇城乡体化工作的主要内 容。

壳村居民住房多为层的 建筑不利于节约用地。

本项目为孙疃镇建设的配套工程 对搬迁居民户集中建设层楼房完善农村居民居住条件 拓展交通路网拓展公共用地增加居民活动场所向空间 拓展 资源加快项目建设十分紧迫。

本项目建设将进步扩大孙 疃镇规模完善孙疃镇的整体功能实现城市扩区发展目标。

目前受到建设用地的制约市新城区拓展建设存在较大 的困难而农村地区多为空市近年来经济突飞猛进的发展城区规模也迅 速扩大年市经济总量达到亿元财政收入 亿元经济实力较强经济发展已经进入城镇化和工业化 加快发展阶段。

为了适应市的经济发展节约建设用地 另方面能够 为安臵房建设发挥示范引导作用为推动城乡体化新农 村建设加快城镇化进程促进煤炭资源开发利用加快经 济发展和社会进步提供支撑与保障。

城市化建设发展的需要 随着素。

为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益的保 护实现双盈的有效途径经过本项调研与论证加快孙疃 镇新区工程项目建设方面能够扩大孙疃镇规模增强 孙疃镇的综合功能聚集产业聚集人口。

的土地沉陷成为湿地湖泊现已造成采煤沉 陷区失地农民近万人随着煤炭资源开采产能的不断提 高未来年采煤沉陷区失地农民将达到万人以上 采煤沉陷区失地农民的安臵问题已成为经济社会发展的制约因物力加强城 市基础设施建设加强孙疃镇建设提升城镇化水平为招 商引资创造优越环境提高招商引资质量集聚产业集聚 人口以带动地方经济发展。

市煤炭资源丰富煤炭开采 过程中大规模符合市城市转型的要求符合发展 非煤产业加快实施工业强市发展战略的要求符合市 发展规划充分体现了居民改善环境的要求。

加快经济发展的需要 国内外成功经验表明集中必要的财力和力度积极 发展同国内外的经济合作促进推动全市经济持续快速 健康发展创造个对外资外商和高新技术产业具有较强 吸引力的发展环境孙疃镇提出梨苑小区楼项目符合 国家产业发展政策的必要性和可行性 符合国家和省产业发展政策 根据国家实施中部崛起战略以及扩大内需保障民生 加快农村人口向城镇转移加大基础设施投资的有关政策要 求为加快市对外开放步伐扩大招商引资实施市正以前所未有的生机和活力大力实施工业强市战略优先发展工业经济加快孙疃 镇建设为承接产业转移打造基础条件积极开展招商引资 全面推进工业化城市化和农业产业化进程。

项目建设方公里。

市农业资源优势明显肥沃的土地温和的气候为 农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。

随着国家促进 中部崛起战略安徽省加快皖北地区经济发展城市转型 等系列重大战略的的重要能源基地。

城市呈组团式发展在主 城区内形成三个城市组团和个城市绿心的布局结构 由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。

至 年主城区规划人口为万人城市规划建设用地达 平台属半湿润季风气候气候温和日照充 足四季分明。

雨量较适中年平均降水量毫米多 集中在六七八月份占全年降水量的。

市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中 心城市国家理条件创造了依山傍湖的园林城市并 先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林 城市等称号。

市年建市现辖三区县全市总面积平 方公里总人口万人。

地处北温带台理条件创造了依山傍湖的园林城市并 先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林 城市等称号。

市年建市现辖三区县全市总面积平 方公里总人口万人。

地处北温带台属半湿润季风气候气候温和日照充 足四季分明。

雨量较适中年平均降水量毫米多 集中在六七八月份占全年降水量的。

市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中 心城市国家的重要能源基地。

城市呈组团式发展在主 城区内形成三个城市组团和个城市绿心的布局结构 由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。

至 年主城区规划人口为万人城市规划建设用地达 平方公里。

市农业资源优势明显肥沃的土地温和的气候为 农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。

随着国家促进 中部崛起战略安徽省加快皖北地区经济发展城市转型 等系列重大战略的实施市正以前所未有的生机和活力大力实施工业强市战略优先发展工业经济加快孙疃 镇建设为承接产业转移打造基础条件积极开展招商引资 全面推进工业化城市化和农业产业化进程。

项目建设的必要性和可行性 符合国家和省产业发展政策 根据国家实施中部崛起战略以及扩大内需保障民生 加快农村人口向城镇转移加大基础设施投资的有关政策要 求为加快市对外开放步伐扩大招商引资力度积极 发展同国内外的经济合作促进推动全市经济持续快速 健康发展创造个对外资外商和高新技术产业具有较强 吸引力的发展环境孙疃镇提出梨苑小区楼项目符合 国家产业发展政策符合市城市转型的要求符合发展 非煤产业加快实施工业强市发展战略的要求符合市 发展规划充分体现了居民改善环境的要求。

加快经济发展的需要 国内外成功经验表明集中必要的财力和物力加强城 市基础设施建设加强孙疃镇建设提升城镇化水平为招 商引资创造优越环境提高招商引资质量集聚产业集聚 人口以带动地方经济发展。

市煤炭资源丰富煤炭开采 过程中大规模的土地沉陷成为湿地湖泊现已造成采煤沉 陷区失地农民近万人随着煤炭资源开采产能的不断提 高未来年采煤沉陷区失地农民将达到万人以上 采煤沉陷区失地农民的安臵问题已成为经济社会发展的制约因素。

为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益的保 护实现双盈的有效途径经过本项调研与论证加快孙疃 镇新区工程项目建设方面能够扩大孙疃镇规模增强 孙疃镇的综合功能聚集产业聚集人口。

另方面能够 为安臵房建设发挥示范引导作用为推动城乡体化新农 村建设加快城镇化进程促进煤炭资源开发利用加快经 济发展和社会进步提供支撑与保障。

城市化建设发展的需要 随着市近年来经济突飞猛进的发展城区规模也迅 速扩大年市经济总量达到亿元财政收入 亿元经济实力较强经济发展已经进入城镇化和工业化 加快发展阶段。

为了适应市的经济发展节约建设用地 资源加快项目建设十分紧迫。

本项目建设将进步扩大孙 疃镇规模完善孙疃镇的整体功能实现城市扩区发展目标。

目前受到建设用地的制约市新城区拓展建设存在较大 的困难而农村地区多为空壳村居民住房多为层的 建筑不利于节约用地。

本项目为孙疃镇建设的配套工程 对搬迁居民户集中建设层楼房完善农村居民居住条件 拓展交通路网拓展公共用地增加居民活动场所向空间 拓展完善基础设施配套有利于节约建设用地资源有利 于城区的拓展。

城乡体化发展的需要 该工程就是落实城乡体化试点工作的重要举措梨苑小区楼项目就是设施孙疃镇城乡体化工作的主要内 容。

项目建设的可行性 符合城市总体规划 根据市建设百万人口百平方公里的城市发展规 划现有孙疃镇将处于城区范围内只能发展低能耗低污 染高新技术产业产业发展具有较大的局限性孙疃镇位 于市南部交通条件较好项目承载能力较强有利于 发展非煤产业促进资源型城市转型。

实施梨苑小区 楼项目新区内居民搬迁安臵建设工程符合市总体规 划和产业发展规划。

用地条件优越 梨苑小区楼项目用地位孙疃镇政府南侧项目中的 安臵房项目的建设主要是为解决村庄搬迁安臵问题。

项目区 地势平坦地质条件较好工程建设费用低。

本项目拆迁现 有居民用房年久失修多数居民用房已成为危房拆迁安臵 的成本较低拆迁安臵工作难度不大有利于项目顺利实施。

交通便利 本项目地块用地区位条件优越目前用地周边尚无城市道 路城市基础设施薄弱根据孙疃镇建设和发展的需求近期 拟建设两条主干道安臵房交通十分便利规划发展城市公交 车辆居民出行十分便捷。

综上所述梨苑小区楼项目的建设将有力地推动经济孙疃镇建设发展非煤产业加快城市转型促进 市的城镇化进程将进步完善城乡基础设施的配套工 程拓展城区规模加快市招商引资的步伐也是实施 市总体规划加快城乡体化发展的需求是市城市 建设的重要组成部分该项目建成后将大大改善孙疃镇新 区面貌增强集聚功能。

项目建设必将产生良好的社会效益 经济效益环境效益促进经济的发展与社会文明进步。

需求分析 房地产建设现状与规划 自上世纪年代以来市实现了历史性跨越现状 人均居住占地指标已达平方米正处于房地产业的快速发展时期。

项目的区位优势 市地势平坦地质条件较好工程建设费用低。

本项