棉二生活小区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

项目场址所处区域是我市规划的中央商务区业已形成大型商 务区的雏形随着本项目及周边项目的实施将有力促进我市 的形成其对商务活动的聚集效应将得到充分释放因此区位优势 十分明显。

本项目以写字办公为主相应配置商务会议餐饮康乐 健身会展接待生活服务等多种功能可为住商提供全面周 到的服务内容。

使本项目具有明显竞争优势有利于吸引国内各类 机构和组织进驻。

综上所述本项目将以合理的市场定位完善的服务功能独 特的区位优势合理的价位流的物业管理为广大国内外客商所 青睐本项目市场前景良好。

建设规模 总用地面积 总建筑面积平方米 其中地上平方米地下平方米 总建筑面积中 住宅建筑面积平方米 公建建筑面积平方米 地下车库平方米 与场址地段相称的我市流的住宅区和商务区对场址原民宅情况 进行了全面详细的摸底与常山纺织集团就棉二生活区整体发生达 成协议与市有关部门进行了协商和沟通对场址市政配套条件进 行了初步了解产开发有限公 司在进行旧城改造方面推出的又力作因此公司对该项目的前期 工作极为重视。

近年来多次组织有关人员对外地各类不同建筑 风格的居民小区进行实地考察和比较博采众长以期该项目建成 当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危旧住 宅楼房搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和功能齐全 的中高档住宅极大地改善居民的居住条件。

项目发展概况 棉二生活小区改造工程是石家庄市中宏房地础上依托场址区位优势利用临广安街中山 路谈南路的地段建设万平米地上的大型商务中心这样使土地资源得到合理配置土地的利用率也大大提高。

项目建设是改善当地居民的需要 项目建成后将使率具有更重要的意义。

项目拟选场址占地面积约公顷根据摸底调查目前场址上 住宅建筑面积约万平米居住户人口约人。

经过 改造后住宅面积将达到平米地上居住人口人在 保证回迁安置的基城市改造后城区面貌极不协调 将越来越不能适应城市规划和发展的要求因此急需进行相应的改 造。

土地是不可再生的宝贵资源节约土地是我国的基本国策。

在 寸土寸金的旧城区节约土地提高土地利用建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住宅 楼大都年久失修破损不堪属危改房屋随着项目场址周边旧 城改造场址上现有建筑将与周边 互补互惠互利共同发展的精神经友好协商石家庄市中宏房 地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议 由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改 造。

项目 进行改造已迫在眉捷。

为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划改善人民群众的生活环境和居住条件提升城市形象加快城市现代 化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步本着优势代整个小区 布局混杂建筑物年久失修许多服务配套设施陈旧不堪已不能 适应居民的生活需要且区域内居住环境较差大部分房屋已成危 房与周边有不协调严重影响城市面貌和城市品位的提高对其 狭窄不平市政配套条 件差房屋低矮破旧的老居民区。

两者形成鲜明对比极不协调 与老城区在市区所外的区位极不相称。

项目场址区域是其中较典型 的例子。

棉二生活小区地处城市中心始建于上世纪年间短历史欠账多加之人口增长和城 市发展的因素旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是布局 错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽阔平坦环境 优美的城市主干道边是布局零乱道路程度的缓解城市主要道路节点附近建筑 和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修改善了城市形象成为 市区景观的新亮点市政管网改造加快改善了市政公用工程供应配 套条件。

但是由于我市建市时面积从年的提高到住房成套率也相应提高 全市人民的住房善明显改善。

旧城改造方面加大了工作力度相继 打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路搬迁了有关居民住宅使 市区交通拥护状况得到定工作为 此出台了系列相互配套的优惠政策极大地促进了我市房地产业发 展和旧城改造工作。

自年以来逐年加大住宅建设的投资规模。

改革开发以来全市新建住宅多万使全市住宅面积达多万户 均住房使用 断增长未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速的发展 势头产业前景看好。

石家庄市做为省会是全省政治经济文化教育中心。

近年 来市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造水平正在 向小康阶段过渡随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高 在解决衣食问题后个人购房已成为人们首选的消费行为。

根据专 家预测随着甸城市化进程的加快城镇居民改善居住条件需求不 水平正在 向小康阶段过渡随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高 在解决衣食问题后个人购房已成为人们首选的消费行为。

根据专 家预测随着甸城市化进程的加快城镇居民改善居住条件需求不 断增长未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速的发展 势头产业前景看好。

石家庄市做为省会是全省政治经济文化教育中心。

近年 来市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造工作为 此出台了系列相互配套的优惠政策极大地促进了我市房地产业发 展和旧城改造工作。

自年以来逐年加大住宅建设的投资规模。

改革开发以来全市新建住宅多万使全市住宅面积达多万户 均住房使用面积从年的提高到住房成套率也相应提高 全市人民的住房善明显改善。

旧城改造方面加大了工作力度相继 打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路搬迁了有关居民住宅使 市区交通拥护状况得到定程度的缓解城市主要道路节点附近建筑 和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修改善了城市形象成为 市区景观的新亮点市政管网改造加快改善了市政公用工程供应配 套条件。

但是由于我市建市时间短历史欠账多加之人口增长和城 市发展的因素旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是布局 错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽阔平坦环境 优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条 件差房屋低矮破旧的老居民区。

两者形成鲜明对比极不协调 与老城区在市区所外的区位极不相称。

项目场址区域是其中较典型 的例子。

棉二生活小区地处城市中心始建于上世纪年代整个小区 布局混杂建筑物年久失修许多服务配套设施陈旧不堪已不能 适应居民的生活需要且区域内居住环境较差大部分房屋已成危 房与周边有不协调严重影响城市面貌和城市品位的提高对其 进行改造已迫在眉捷。

为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划改善人民群众的生活环境和居住条件提升城市形象加快城市现代 化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步本着优势 互补互惠互利共同发展的精神经友好协商石家庄市中宏房 地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议 由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改 造。

项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住宅 楼大都年久失修破损不堪属危改房屋随着项目场址周边旧 城改造场址上现有建筑将与周边城市改造后城区面貌极不协调 将越来越不能适应城市规划和发展的要求因此急需进行相应的改 造。

土地是不可再生的宝贵资源节约土地是我国的基本国策。

在 寸土寸金的旧城区节约土地提高土地利用率具有更重要的意义。

项目拟选场址占地面积约公顷根据摸底调查目前场址上 住宅建筑面积约万平米居住户人口约人。

经过 改造后住宅面积将达到平米地上居住人口人在 保证回迁安置的基础上依托场址区位优势利用临广安街中山 路谈南路的地段建设万平米地上的大型商务中心这样使土地资源得到合理配置土地的利用率也大大提高。

项目建设是改善当地居民的需要 项目建成后将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危旧住 宅楼房搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和功能齐全 的中高档住宅极大地改善居民的居住条件。

项目发展概况 棉二生活小区改造工程是石家庄市中宏房地产开发有限公 司在进行旧城改造方面推出的又力作因此公司对该项目的前期 工作极为重视。

近年来多次组织有关人员对外地各类不同建筑 风格的居民小区进行实地考察和比较博采众长以期该项目建成 与场址地段相称的我市流的住宅区和商务区对场址原民宅情况 进行了全面详细的摸底与常山纺织集团就棉二生活区整体发生达 成协议与市有关部门进行了协商和沟通对场址市政配套条件进 行了初步了解现已委托有关设计单位编制规划方案。

项目前期工 作已全面展开。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 本项目主导产品由商品住宅和商务楼两部分组成以下就两部 分分别进行市场预测。

商品住宅 总体形势 随着经济收入的逐步提高物质文化生活条件的不断改善我 市居民生活水平已基本实现由温饱型向小康型的转变。

随着福利分 房寿终正寝在解决衣食问题后个人购房已成为人们首选的消 费行为进入普通百姓的消费日程。

目前我国城镇居民人均居住面 积约据资料显示在上世纪年代初发达国家人均住房 建筑面积分别是美国英国法国日本。

世界各国的经验表明在人均住房面积达到之前人均国内生 产总值在至美元时住房会保持较旺盛的需求我国房地 产业正处在这样的时期。

根据专家预测未来十年我国房地产市场 容量约为亿其中提高居住水平改善居住条件需亿 城市化进程加快城镇人口增加约需亿自然折旧更新住房 约需亿。

随着居民经济收入的进步提高以及各种启动房地产 市场的配套政策和措施如商业银行对个人购房实行抵押贷款规模 逐年加大住房公积金贷款住房货币化分