棚户区改造一期土地整理工程项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

序号项目名称拆迁面积 住宅用房 办公用房 经营性用房 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理比如给排水电力天然气等进行重新规 划使之达到六通平可用地标准。

第章场址选择 地址现状 项目地点与地理位置 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围规划面积亩。

长沙 市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线火车北 站正门以北双鹤医投资万元。

分析结论及建议 结论 项目具有长期发展战略性特性项目的建设与使用具有很好的社会效 益。

有利于激活城市经济产生乘数效应促进城市经济快速发展有利 于合理高效利用土地提高土面积 其中住宅用房 办公用房 经营性用房 建筑密度建议 容积率 绿化率 建设工期年 项目总投资万元 备注项目建设容积率为时总投资万元建设容积率为时总零星 棚户区进行拆迁并通过整理使之达到六通平可用地标准从而达到全 面提升土地价值的目的总工期规划为两年年月年月。

主要技术经济指标 序号项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁他费用万元税费万元。

项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。

建设进度 本项目主要是对芙蓉路沿线火车北站正门以北双鹤医药大厦以南 以及双鹤医药以北好来登酒店以南等总面积为亩的十三块电供水等条件具备。

总投资 经投资估算该项目总投资若综合容积率按计算总投资 万元其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万 元若综合容积按率计算总投资需万元其中拆迁补偿 万元其重新规 划使之达到六通平可用地标准。

主要建设条件 ◇火车北站已迁移至捞霞所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。

◇棚户区已与业主沟通落实初步拆迁方案已完成。

◇项目建设所需道路供与建设内容 规模 可改造土地总面积亩 共需拆迁房屋建筑面积为平方米。

建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理比如给排水电力天然气等进行合围范围规划面积亩。

长沙 市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线火车北 站正门以北双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北好来登酒店以南等十 三块零星棚户区。

建设规模车北站棚房区改造期土地整理工程是当前项目建设的务实 之举和首要任务。

项目概况 拟建地点 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北另外个金融中心的正式建成需要二十年时间有理由 预期二十年后的长沙经济总量将达到万亿到那时拥有座活力 四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。

未雨绸缪先期启动长 沙市火金融辐射强劲的格局实 现经济资源的优化和高效配置。

诚然与发达地区相比长沙经济规模还不能与个成熟的金融中心 相匹配但必须看到长沙的经济正在快速健康地成长有着巨大的增 长空间驻长沙。

在芙蓉路向 北的延伸线上规划建设好芙蓉北路金融商务中心作为金融业发展的新 区域更有利于增强长沙对金融机构的吸聚力便于形成金融机构集中 金融市场发达金融设施先进金融服务高效出多个百分 点保险机构其中外资保险机构家保费收入达亿元赔付支 出达亿元。

从分布形态看大部分金融机构集中于芙蓉中路开福区内随着 长沙城市经济的发展将会有越来越多的金融机构进询公司家期货公司家营业部个证券服务部个保险机 构家。

银行机构存款余额达到亿元贷款余额达到 亿元分别占全省存贷余额的和家股上市公司总 股本亿元证券化率为比全省平均水平高济乘数效应 长沙作为长株潭的中心城市和湖南改革开放的前沿金融服务业占有 非常重要的地位集中了大量的银行和其它金融机构。

截至年底 长沙市有银行金融机构家营业网点个证券公司家证券 咨建设开福区芙蓉路段金融街不仅能增强长沙 的综合竞争实力提升城市整体形象和品位更有利于北城搭建综合型商 务平台加速北城城市内核力的形成强化北城影响力与辐射力。

④金融机构集中利于催生经于波隆立交桥及原有的火车货运北 站的阻碍商圈日渐衰落成为阻碍内核力的形成主要原因削弱了其作 为北城中心的区域辐射力。

因此依托本区域现有资源和优势条件充分整 合金融资源高起点规划和建于波隆立交桥及原有的火车货运北 站的阻碍商圈日渐衰落成为阻碍内核力的形成主要原因削弱了其作 为北城中心的区域辐射力。

因此依托本区域现有资源和优势条件充分整 合金融资源高起点规划和建设开福区芙蓉路段金融街不仅能增强长沙 的综合竞争实力提升城市整体形象和品位更有利于北城搭建综合型商 务平台加速北城城市内核力的形成强化北城影响力与辐射力。

④金融机构集中利于催生经济乘数效应 长沙作为长株潭的中心城市和湖南改革开放的前沿金融服务业占有 非常重要的地位集中了大量的银行和其它金融机构。

截至年底 长沙市有银行金融机构家营业网点个证券公司家证券 咨询公司家期货公司家营业部个证券服务部个保险机 构家。

银行机构存款余额达到亿元贷款余额达到 亿元分别占全省存贷余额的和家股上市公司总 股本亿元证券化率为比全省平均水平高出多个百分 点保险机构其中外资保险机构家保费收入达亿元赔付支 出达亿元。

从分布形态看大部分金融机构集中于芙蓉中路开福区内随着 长沙城市经济的发展将会有越来越多的金融机构进驻长沙。

在芙蓉路向 北的延伸线上规划建设好芙蓉北路金融商务中心作为金融业发展的新 区域更有利于增强长沙对金融机构的吸聚力便于形成金融机构集中 金融市场发达金融设施先进金融服务高效金融辐射强劲的格局实 现经济资源的优化和高效配置。

诚然与发达地区相比长沙经济规模还不能与个成熟的金融中心 相匹配但必须看到长沙的经济正在快速健康地成长有着巨大的增 长空间另外个金融中心的正式建成需要二十年时间有理由 预期二十年后的长沙经济总量将达到万亿到那时拥有座活力 四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。

未雨绸缪先期启动长 沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程是当前项目建设的务实 之举和首要任务。

项目概况 拟建地点 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围规划面积亩。

长沙 市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线火车北 站正门以北双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北好来登酒店以南等十 三块零星棚户区。

建设规模与建设内容 规模 可改造土地总面积亩 共需拆迁房屋建筑面积为平方米。

建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理比如给排水电力天然气等进行重新规 划使之达到六通平可用地标准。

主要建设条件 ◇火车北站已迁移至捞霞所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。

◇棚户区已与业主沟通落实初步拆迁方案已完成。

◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。

总投资 经投资估算该项目总投资若综合容积率按计算总投资 万元其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万 元若综合容积按率计算总投资需万元其中拆迁补偿 万元其他费用万元税费万元。

项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。

建设进度 本项目主要是对芙蓉路沿线火车北站正门以北双鹤医药大厦以南 以及双鹤医药以北好来登酒店以南等总面积为亩的十三块零星 棚户区进行拆迁并通过整理使之达到六通平可用地标准从而达到全 面提升土地价值的目的总工期规划为两年年月年月。

主要技术经济指标 序号项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁面积 其中住宅用房 办公用房 经营性用房 建筑密度建议 容积率 绿化率 建设工期年 项目总投资万元 备注项目建设容积率为时总投资万元建设容积率为时总投资万元。

分析结论及建议 结论 项目具有长期发展战略性特性项目的建设与使用具有很好的社会效 益。

有利于激活城市经济产生乘数效应促进城市经济快速发展有利 于合理高效利用土地提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争 力增加城市品牌与形象。

虽然项目投资大协调难度大但是土地运作 是着眼于长期发展战略为目的。

因此未来无论是土地的合理利用或是 土地效用与增值空间以及宏观经济效益均有着不可估量的广阔前景。

建议 积极做好各项项目前期准备工作以人为本加强各利益主体的沟通 完善法律文件抓紧落实资金整合资源认真开展施工前的设计招标 等工作。

项目建设引进竞争机制通过招投标形式择优选择施工企业监 理单位等以保证工程项目质量进度。

促使投资按预期计划得进行与控 制满足预期目标的要求。

制定系统化管理制度以保证项目有序运行。

加紧城市规划与控制性 详规等技术性法律文件的形成。

如有可能在满足城市总体规划的前提下 尽可能使建筑容积率达到以上以确保整个项目的良性运转降低投资 风险。

第章需求分析 需求分析 长沙市简况 总体概况 长沙是湖南省省会全省政治经济文化科教信息中心是国 务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。

辖芙蓉天 心岳麓开福雨花五区长沙望城宁乡三县和浏阳市全市土地 总面积万平方公里市区面积平方公里建成区面积平方 公里总人口万人城镇人口万