森隆控股集团房地产项目住宅小区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

建设重点是依托城市 西部副中心逐步带动西部居住组团的建设完成老城区退二进三的土地置换 依托城市东部副中心带动东部产业和居住组团的建设。

根据以上规划西部副中心核心区将被打造成为基础设施完善服务设施齐备 公共交通便捷生态环境优美全面展示昆山国际化新形象的综合服务型区域。

其 建设不仅能够极大带动昆山西部地区的发展同时也能进步完善中心城区的整体 功能。

未来将形成大的功能片区 中心城片区为昆山市之市区功能定位为全方位人口密集之现代城市综合 了政住居文化教育工作主要产业发展等功能。

阳澄湖休闲片区主要功能在休闲旅游结合大闸蟹餐饮高尔夫球渡假商 务会议等多样化活动其余则维持小镇风貌农田及水源保护功能。

东北向货运轴片区主要功能系提供经济技术开发区东北轴向之货运运输走廊 利用公路接苏通大桥往苏北华北或由 月 月 项目准备工作 可研报告编制及审批 工程地质勘察 项目规划设 计及施工图 设计 项目招投标 场地平整及土建施工 装修及设备安装调试 竣工验收交付使用 项目投划如下表 项目进度计划表 序 号 月份 项目名称 年年年 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 工验收。

项目建设进度安排 本项目建设期为年年月开工年月底竣工交付使用。

其中 年月至年月进行场地平整及土建施工建设年月至 年月底进行设备安装装修室外工程扫尾及验收。

项目进度计 包括室内装修室外装修等工作内容。

设备调试及竣工验收阶段 在项目施工阶段基本完成后将对各单项工程进行全面验收对项目的供电 采暖给排水消防等设施和系统进行联合调试和检验并通过竣开工手续的办理建筑设计招标工程设计招标监理及采购招标等工作内容。

土建施工及设备安装阶段 包括土方工程基础工程土建工程设备采购安装和室外工程等工作内容。

室内外装修阶段 为前 期及施工准备阶段土建施工及设备安装阶段室内外装修阶段设备调试及竣工 验收阶段。

前期及施工准备阶段 具体包括项目前期立项项目申请报告编制取得相关项目建设的政府批准文 件和 建筑密度 容积率 机动车停车位个 地上个 地下个 地下非机动车停车位个 项目建设周期 项目建设阶段的划分 根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排可将项目的建设进程划分个 地下个 地下非机动车停车位个 表项目北区技术指标表 序号项目单位数值 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下车库面积 道路场地面积 绿地面积 绿化率南区技术指标表 序号项目单位数值 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积地下车库面积 道路场地面积 绿地面积 绿化率 建筑密度 容积率 机动车停车位个 地上资源综合利用方面非承重墙体中应用了微晶二元胶凝材料作为示范工程 在地下建筑使用了再生型保温吸声材料以粉煤灰陶粒及汽车漆渣粘接以实现资 源综合利用。

各地块经济技术指标见下表 表项目 行节能设计外综合利用了水资源综合利用技术设置能源管理系统自动化控制 调节能源需求技术雨洪利用系统等多种节能技术通过多种节能技术的有效集成 在合理的投资范围内最大限度降低能耗。

在展的建筑技术与材料体现节能环保的要求。

总体设计满足与 周围建筑的防火间距要求室外交通要求及城市总体规划。

图住宅小区效果图 在节能方面本项目除按国家公共建筑节能设计标准进下建筑面积为平方米 北区社区综合用房建筑面积为平方米 北区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米。

该楼建筑设计严格执行国家有关建筑节能设计要求优先使用科技含量高环 保节能和可持续发筑面积为 平方米地下建筑面积为平方米 南区社区综合用房建筑面积为平方米 南区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米 北区商住两用楼建筑面积为平方米其中地上建筑面积为 平方米地距河道驳岸线米。

北 区总用地面积为平方米。

根据建设方案本项目拟建的建筑总面积为平方米其中南区建筑 总面积为平方米北区建筑总面积为平方米其中 南区住宅楼建筑面积为平方米其中地上建。

项目建设规模 根据规划项目南区东距通湖路中心线米南距河道驳岸线米西距河 道驳岸线米北距京东路中心线米。

南区总用地面积为平方米。

项 目东距通湖路中心线米南距京东路中心线米西委会用房及其他配套设施北区是商住两用楼共栋每 栋商住两用楼的建筑面积为平方米其中地上建筑面积为平方米地下建筑面积为平方米小区内配有社区综合用房物业管理及业委会用房 及其他配套设施。

委会用房及其他配套设施北区是商住两用楼共栋每 栋商住两用楼的建筑面积为平方米其中地上建筑面积为平方米地下建筑面积为平方米小区内配有社区综合用房物业管理及业委会用房 及其他配套设施。

项目建设规模 根据规划项目南区东距通湖路中心线米南距河道驳岸线米西距河 道驳岸线米北距京东路中心线米。

南区总用地面积为平方米。

项 目东距通湖路中心线米南距京东路中心线米西距河道驳岸线米。

北 区总用地面积为平方米。

根据建设方案本项目拟建的建筑总面积为平方米其中南区建筑 总面积为平方米北区建筑总面积为平方米其中 南区住宅楼建筑面积为平方米其中地上建筑面积为 平方米地下建筑面积为平方米 南区社区综合用房建筑面积为平方米 南区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米 北区商住两用楼建筑面积为平方米其中地上建筑面积为 平方米地下建筑面积为平方米 北区社区综合用房建筑面积为平方米 北区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米。

该楼建筑设计严格执行国家有关建筑节能设计要求优先使用科技含量高环 保节能和可持续发展的建筑技术与材料体现节能环保的要求。

总体设计满足与 周围建筑的防火间距要求室外交通要求及城市总体规划。

图住宅小区效果图 在节能方面本项目除按国家公共建筑节能设计标准进 行节能设计外综合利用了水资源综合利用技术设置能源管理系统自动化控制 调节能源需求技术雨洪利用系统等多种节能技术通过多种节能技术的有效集成 在合理的投资范围内最大限度降低能耗。

在资源综合利用方面非承重墙体中应用了微晶二元胶凝材料作为示范工程 在地下建筑使用了再生型保温吸声材料以粉煤灰陶粒及汽车漆渣粘接以实现资 源综合利用。

各地块经济技术指标见下表 表项目南区技术指标表 序号项目单位数值 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积地下车库面积 道路场地面积 绿地面积 绿化率 建筑密度 容积率 机动车停车位个 地上个 地下个 地下非机动车停车位个 表项目北区技术指标表 序号项目单位数值 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下车库面积 道路场地面积 绿地面积 绿化率 建筑密度 容积率 机动车停车位个 地上个 地下个 地下非机动车停车位个 项目建设周期 项目建设阶段的划分 根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排可将项目的建设进程划分为前 期及施工准备阶段土建施工及设备安装阶段室内外装修阶段设备调试及竣工 验收阶段。

前期及施工准备阶段 具体包括项目前期立项项目申请报告编制取得相关项目建设的政府批准文 件和开工手续的办理建筑设计招标工程设计招标监理及采购招标等工作内容。

土建施工及设备安装阶段 包括土方工程基础工程土建工程设备采购安装和室外工程等工作内容。

室内外装修阶段 包括室内装修室外装修等工作内容。

设备调试及竣工验收阶段 在项目施工阶段基本完成后将对各单项工程进行全面验收对项目的供电 采暖给排水消防等设施和系统进行联合调试和检验并通过竣工验收。

项目建设进度安排 本项目建设期为年年月开工年月底竣工交付使用。

其中 年月至年月进行场地平整及土建施工建设年月至 年月底进行设备安装装修室外工程扫尾及验收。

项目进度计划如下表 项目进度计划表 序 号 月份 项目名称 年年年 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 项目准备工作 可研报告编制及审批 工程地质勘察 项目规划设 计及施工图 设计 项目招投标 场地平整及土建施工 装修及设备安装调试 竣工验收交付使用 项目投资及资金来源 项目总投资由固定资产投资构成。

本项目总投资估算约万元人民币 包括土地费建筑安装费和预备费等。

本项目全部投资由森隆控股集团有限公司自 筹解决。

项目总投资估算表 序号项目工程量单位单价元投资万元备注 工程直接费 建筑安装工程 建筑工程 地上 地下 给排水工程 通风工程 配电工程 动力照明 弱电工程 消防工程 燃气工程 电梯工程部 二室外工程 绿化工程 道路工程 三市政配套工程 供电接口费项 供水接口费项 燃气接口费项 二工程建设其他费 土地使用费 建设单位管理费财建号 前期工作费用 节能专篇编制费计价格号 环境影响咨询报告编制费 工程勘察费计价格号 工程设计费计价格号 工程监理费计价格号 施工人员意外伤害险 三预备费 四工程总投资项目综合评价结论 综上分析该项目具有较好的盈利能力。

投入使用时总销售收入可达 万元利润总额万元税后利润万元投资利润率为 项目投资财务内部收益率税后为投资回收期税后为年。

项目主要技术指标表万元 项