入。 五项目投资及主要技术经济效益指标详见表。 主要技术经济指标表 表 序号项目单位数量备注 总用地面积公顷 二总建筑面积万平方米 三总投资万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 基本预备费万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 四总投资收益率 五投资净利润率 六税前财务内部收益率 七税前投资回收期年 八税后财务内部收益率 九税后投资回收期年 第二章市场需求分析 第节我国物流市场状况分析 我国物流市场发展状况 年中国物流业经历了前所未有的复杂经营环境物流市 场出现了波动性变化整体上呈现先扬后抑的特征。与此同时中国 物流市场越来越受外资物流企业的重视市场竞争激烈程度继续加 大。在激烈的市场竞争中受成本上升及金融危机等因素的影响部 分中小物流企业经营陷入困境物流企业的分化趋势日益明显。 的发展仍处于较低的发 展水平已经成为制约我国流通现代化的颈瓶。因此加快我国流 通领域现代物流发展提高流通效率降低流通成本促进城乡和地 区间商品流通更好地发展现代流通业在国民经济社经济圈中原经济圈具有非常好的经济社会效益。 项目提出的理由 符合国家相关政策要求 目前我国流通领域的现代物流获得了定的发展。但是由于 长期缺乏资金投入和相关政策支持物流领域商贸流通的需求适时抓住机遇拟投资建设以产供销为资源 集大型综合商贸物流体化的交易平台黄淮海环球商贸物流 城项目。项目建成后辐射并服务于黄淮海经济圈山东半岛经济圈 长三角 商品流通过程中的交易成本物流成本和资金成本。在开拓国际市场 上要构建流通与物流渠道为中国商品在国际市场的分销提供全面 服务。 为此中博鸿城镇开发股份有限公司为适应黄淮海沿海区域市场 场基本 掌握在别人手里我们缺乏市场主导权。我国需要种创新的流通模 式为我国企业提供供应链流通环节的体化服务使企业在流通过 程中实现次交易次运输次交付次结算有效降低企业 业交易成本居 高不下难以满足制造业需要。在国际流通与物流的渠道建设上远远 落后中国制造销往国际市场的产品基本上都依赖国外企业的流通 与物流渠道形成了我们负责制造别人负责分销的格局市有效降低企业供应链 成本完成产业升级帮助实体经济提升竞争力确立全球竞争优势 实现可持续发展。但是我国流通与物流产业多年来形成的条块分割的 局面导致流通信息不畅多次交易货物倒流等使企将面临前所未有的挑战 政府除了给予实体经济相应的支持与扶持帮助实体经济实现创新产 品创新技术创新模式和创新服务之外还应大力发展流通和物流 为实体经济提供生产交易体化的服务支持工流通物流相结合的经济强国 发展。推动我国流通与物流领域的模式创新以流通和物流产业促进 其它产业的发展是实现我国经济转型最急迫也是最有效的方法之 。 我国作为实体经济最发达的国家之和经济增长模式转型为我国经济发展注入 新的活力实现可持续发展。在我国已经成为世界制造业大国的基础 上通过对流通和物流领域操作模式的整合与更新使其能力得到提 升加快由制造业大国向制造与加务利润大部分被经济发达国家或产品需求国所获取。这 种以资源消耗和环境破坏为代价的发展方式可以使我国迅速成长为 世界经济大国但不能使我国成为世界经济强国。我国亟需通过产业 结构调整实现产业升级但我国经济目前基本上还处在以制造加工等人力密集和资源消 耗型产业为主的阶段在整个经济链条中还处于中下游。我国成为 其它经济发达国家的制造加工者实现的经济效益较低流通及物流 领域的增值服市化双加速时期经济发展仍将 具有相当的潜力年以前我国经济仍将保持的增长速 度批发销售总额商品购销总额货物周转量能保持左右 的增速货物进出口能保持左右的增速。 我国经济增长较快我国每年新增商品销售总额约为 万亿元新增批发销售总额约为万亿元新增货物进出口总 额约为万亿元新增货物周转量为万亿吨公里左右。未来 十几年我国仍将处于工业化和城国内外市场相连的重要载体。物流业 的调整振兴创新与发展能够形成产业结构调整和振兴对于促 内需保增长扩大就业提升各产业与行业乃至整个国家的国际竞 争力具有十分重要的意义。 近年来资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供的相关资料 五项目提出的过程和理由 项目提出的过程 现代物流业是现代服务业的重要分支是产业与行业之间联系 的重要纽带是各个产业行业与年 济宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 济宁市城市总体规划年 济宁市现代物流业十五发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资年 济宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 济宁市城市总体规划年 济宁市现代物流业十五发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供的相关资料 五项目提出的过程和理由 项目提出的过程 现代物流业是现代服务业的重要分支是产业与行业之间联系 的重要纽带是各个产业行业与国内外市场相连的重要载体。物流业 的调整振兴创新与发展能够形成产业结构调整和振兴对于促 内需保增长扩大就业提升各产业与行业乃至整个国家的国际竞 争力具有十分重要的意义。 近年来我国经济增长较快我国每年新增商品销售总额约为 万亿元新增批发销售总额约为万亿元新增货物进出口总 额约为万亿元新增货物周转量为万亿吨公里左右。未来 十几年我国仍将处于工业化和城市化双加速时期经济发展仍将 具有相当的潜力年以前我国经济仍将保持的增长速 度批发销售总额商品购销总额货物周转量能保持左右 的增速货物进出口能保持左右的增速。 但我国经济目前基本上还处在以制造加工等人力密集和资源消 耗型产业为主的阶段在整个经济链条中还处于中下游。我国成为 其它经济发达国家的制造加工者实现的经济效益较低流通及物流 领域的增值服务利润大部分被经济发达国家或产品需求国所获取。这 种以资源消耗和环境破坏为代价的发展方式可以使我国迅速成长为 世界经济大国但不能使我国成为世界经济强国。我国亟需通过产业 结构调整实现产业升级和经济增长模式转型为我国经济发展注入 新的活力实现可持续发展。在我国已经成为世界制造业大国的基础 上通过对流通和物流领域操作模式的整合与更新使其能力得到提 升加快由制造业大国向制造与加工流通物流相结合的经济强国 发展。推动我国流通与物流领域的模式创新以流通和物流产业促进 其它产业的发展是实现我国经济转型最急迫也是最有效的方法之 。 我国作为实体经济最发达的国家之将面临前所未有的挑战 政府除了给予实体经济相应的支持与扶持帮助实体经济实现创新产 品创新技术创新模式和创新服务之外还应大力发展流通和物流 为实体经济提供生产交易体化的服务支持有效降低企业供应链 成本完成产业升级帮助实体经济提升竞争力确立全球竞争优势 实现可持续发展。但是我国流通与物流产业多年来形成的条块分割的 局面导致流通信息不畅多次交易货物倒流等使企业交易成本居 高不下难以满足制造业需要。在国际流通与物流的渠道建设上远远 落后中国制造销往国际市场的产品基本上都依赖国外企业的流通 与物流渠道形成了我们负责制造别人负责分销的格局市场基本 掌握在别人手里我们缺乏市场主导权。我国需要种创新的流通模 式为我国企业提供供应链流通环节的体化服务使企业在流通过 程中实现次交易次运输次交付次结算有效降低企业 商品流通过程中的交易成本物流成本和资金成本。在开拓国际市场 上要构建流通与物流渠道为中国商品在国际市场的分销提供全面 服务。 为此中博鸿城镇开发股份有限公司为适应黄淮海沿海区域市场 商贸流通的需求适时抓住机遇拟投资建设以产供销为资源 集大型综合商贸物流体化的交易平台黄淮海环球商贸物流 城项目。项目建成后辐射并服务于黄淮海经济圈山东半岛经济圈 长三角经济圈中原经济圈具有非常好的经济社会效益。 项目提出的理由 符合国家相关政策要求 目前我国流通领域的现代物流获得了定的发展。但是由于 长期缺乏资金投入和相关政策支持物流领域的发展仍处于较低的发 展水平已经成为制约我国流通现代化的颈瓶。因此加快我国流 通领域现代物流发展提高流通效率降低流通成本促进城乡和地 区间商品流通更好地发展现代流通业在国民经济社会发展中的先导 性作用成为我国流通领域迫切的任务。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 明确提出推广现代物流管理技术促进企业内部物流社会化实 现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。 培育专业化物流企业积极发展第三方物流。建立物流标准化体系 加强物流新技术开发利用推进物流信息化。加强物流基础设施整合 建设大型物流枢纽发展区域性物流中心。鼓励发展所有制形式和 经营业态多样化诚信便民的零售餐饮等商贸服务。积极发展连锁 经营特许经营物流配送等现代流通方式和组织形式。 国务院关于促进流通业发展的若干意见提出国务院各有 关部门和金融机构要积极研究制定促进流通业发展的政策措施扶持 流通企业做强做大在安排中央外贸发展基金和国债资金设立财务 公司发行股票和债券提供金融服务等方面予以支持。地方各级人 民政府可根据当地财力和流通业发展实际采取具体措施支持国家 和地方重点培育大型流通企业的发展。积极运用财政贴息等政策措 施加大对农产品批发市场物流配送中心等流通基础设施建设的投 入力度。 为适应全面建设小康社会促进我国流通领域现代物流持续快 速协调发展商务部于年月发布了关于加快我国流通领