田园住宅小区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

建筑形式及色彩住宅建筑采用现代建筑风格以丰富的屋顶山墙阳台 的造型创造具有浓厚生活气息高雅文化环境的空间。

建筑外墙运用淡雅明 亮亲切的色彩为居民勾画出理想中的家外饰面主要以红色面砖及白色喷涂 为主取得色彩及质感的强烈对比。

使建筑形象更富有视觉冲击力也增加了建 筑的标志性。

在立面上造型上强调垂直线条建筑外立面大虚大实光影对比强 烈具有厚重的雕塑感。

同时有采用了轻巧精致的构件与大片的玻璃面使建筑 沉稳又不失轻灵雄健又不失精巧。

建设规模与建设方案的比选 随着经济的迅速发展人们的收入水平增加。

而中国又是个人口大国住 房问题就显得尤为重要。

鉴于本市人均经济增长速度和平均收入水平选择将本 项目工程定位于中高档消费人群是个面对有定收入和社会地位的人群的 现房 湖滨世纪花园多层住宅 太阳城多层住宅 碧水华庭公寓别墅 中国人家别墅期房 养龙山庄多层住宅现房 世纪假日花园多层住宅期房 年天津土地市场发展平稳价格在平 价格预测 周边楼盘定价调查 楼盘楼盘性质售价元 百家湖花园公寓现房 江南文枢院多层现房 温泉公寓多层住宅现房 温泉花园别墅联排别墅现房 天津第城多层住宅桥 座分离式立交桥和座下穿地道。

便捷的交通环境将在很大程度上提升周边项 目的价值潜力。

快速路周边新项目在规划时就已经受到了市场各方面的关注快 速路沿线项目将成为今后两年房地产市场中新的焦点。

求对于平米两居平米三居等经济型户型的需求范围也扩大到部 分中高档产品中。

年是天津城建力度极大的年目前规划的快速路长度就达公里 整个快速路工程预计于年全部完工快速路将设置座互通式立交普通住宅项目之间的竞争日趋激 烈而市场需求方基于控制购房总价的实际需求对功能齐全的经济型户型较为 认可对于此类产品需求量较大。

同时由于房地产市场供应价格保持高位市场 需值将更为突出。

环城四区和远郊五区县的土地供应量相差不多分别占全市的 远郊区县推出土地宗数跃居全市最高环城四区的土地单宗面积要大于 远郊区县。

随着普通住宅产品主要供应区的价格上涨预测 年天津土地市场推出情况对比 年天津土地市场成交情况对比 市内六区全年仅出让宗总建筑面积为万平方米在全市所占的比 重最小不足随着市内六区供地日益稀缺其土地价丽区津 汉公路 北杨北 公路东 城镇住 宅商服 月日 津蓟蓟县人民 西大街南 侧 商业金 融业居 住 月日 产品供需宁河县造 甲城镇田 辛村 城镇住宅月日 津宁宁河县造 甲城镇田 辛村赵 温村 城镇住宅月日 津丽东丽区津 汉公路 北杨北 公路东 城镇住 宅商服 月日 津丽东用途占地面积 平方米 成交价 亿 成交日期楼面地价 元平 方米 津武武清区京 津公路西 侧 城镇住宅月日 津武武清区南 蔡村镇莲 胜路北侧 城镇住宅月日 津宁海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住商 业金融 业 月日月日 年月居住土地成交状况览表 地块位置住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 商业酒 店式公 寓居住 月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽 起始日期截止日期 津静静海县大 邱庄镇规 划十八号 路南侧 城镇住宅月日月日 津宝宝坻区钰 华街道办 事处通唐 公路南侧 城镇住宅月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居市场长线增长。

年月居住土地让出状况览表 地块位置用途占地面积 平方 米 起拍价 万元庭商品房拥有率为 提高了个百分点。

另外本市城市居民家庭年住房贷款人均元比 上年增长。

表明经济环境持续良好的态势促进了房地产消费。

天津市仍 处于稳定发展的起跑阶段大量有效消费需求拉动民社保意识增强居民通讯消费结构发生根本性改 变居民家庭耐用消费品市场新老交替等大消费热点。

统计资料显示年城市居民家庭人均用于购建房的支出为元比 上年增长增幅比年上升个百分点。

家百姓具有享受高品质生活的愿望。

据天津市统计局城调队的最新抽样调查显示由于天津城市规划建设项目的 实施特别是市民生活水平的不断提高使得年天津城市居民家庭消费呈 现出购建房支出增势强劲居民百姓具有享受高品质生活的愿望。

据天津市统计局城调队的最新抽样调查显示由于天津城市规划建设项目的 实施特别是市民生活水平的不断提高使得年天津城市居民家庭消费呈 现出购建房支出增势强劲居民社保意识增强居民通讯消费结构发生根本性改 变居民家庭耐用消费品市场新老交替等大消费热点。

统计资料显示年城市居民家庭人均用于购建房的支出为元比 上年增长增幅比年上升个百分点。

家庭商品房拥有率为 提高了个百分点。

另外本市城市居民家庭年住房贷款人均元比 上年增长。

表明经济环境持续良好的态势促进了房地产消费。

天津市仍 处于稳定发展的起跑阶段大量有效消费需求拉动市场长线增长。

年月居住土地让出状况览表 地块位置用途占地面积 平方 米 起拍价 万元 起始日期截止日期 津静静海县大 邱庄镇规 划十八号 路南侧 城镇住宅月日月日 津宝宝坻区钰 华街道办 事处通唐 公路南侧 城镇住宅月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 商业酒 店式公 寓居住 月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住月日月日 津滨渔港汉沽海滨 大道南侧 居住商 业金融 业 月日月日 年月居住土地成交状况览表 地块位置用途占地面积 平方米 成交价 亿 成交日期楼面地价 元平 方米 津武武清区京 津公路西 侧 城镇住宅月日 津武武清区南 蔡村镇莲 胜路北侧 城镇住宅月日 津宁宁河县造 甲城镇田 辛村 城镇住宅月日 津宁宁河县造 甲城镇田 辛村赵 温村 城镇住宅月日 津丽东丽区津 汉公路 北杨北 公路东 城镇住 宅商服 月日 津丽东丽区津 汉公路 北杨北 公路东 城镇住 宅商服 月日 津蓟蓟县人民 西大街南 侧 商业金 融业居 住 月日 产品供需预测 年天津土地市场推出情况对比 年天津土地市场成交情况对比 市内六区全年仅出让宗总建筑面积为万平方米在全市所占的比 重最小不足随着市内六区供地日益稀缺其土地价值将更为突出。

环城四区和远郊五区县的土地供应量相差不多分别占全市的 远郊区县推出土地宗数跃居全市最高环城四区的土地单宗面积要大于 远郊区县。

随着普通住宅产品主要供应区的价格上涨普通住宅项目之间的竞争日趋激 烈而市场需求方基于控制购房总价的实际需求对功能齐全的经济型户型较为 认可对于此类产品需求量较大。

同时由于房地产市场供应价格保持高位市场 需求对于平米两居平米三居等经济型户型的需求范围也扩大到部 分中高档产品中。

年是天津城建力度极大的年目前规划的快速路长度就达公里 整个快速路工程预计于年全部完工快速路将设置座互通式立交桥 座分离式立交桥和座下穿地道。

便捷的交通环境将在很大程度上提升周边项 目的价值潜力。

快速路周边新项目在规划时就已经受到了市场各方面的关注快 速路沿线项目将成为今后两年房地产市场中新的焦点。

价格预测 周边楼盘定价调查 楼盘楼盘性质售价元 百家湖花园公寓现房 江南文枢院多层现房 温泉公寓多层住宅现房 温泉花园别墅联排别墅现房 天津第城多层住宅现房 湖滨世纪花园多层住宅 太阳城多层住宅 碧水华庭公寓别墅 中国人家别墅期房 养龙山庄多层住宅现房 世纪假日花园多层住宅期房 年天津土地市场发展平稳价格在平稳基础上有定涨幅预计 年天津土地供应结构将更趋完善房价在稳定中会有所提高。

从目前的市场趋势来看天津的房地产市场不存在恶性炒作囤积房屋的违 规行为整体上来说是平稳健康上升的发展趋势价格稍有上升的主要原因还是 供应结构所致。

十五后三年即年是本市房价的快速上涨时期。

自 年以来本市房地产投资房屋销售等各项指标呈全面增长态势海河综合开发 改造城市基础设施建设为房地产的发展注入新的活力房地产市场急剧升温 商品房销售火爆各类房屋销售价格上涨迅猛。

据统计与年相比 年房屋销售价格上涨。

年继续保持了较快增长的势头价格水平上涨 幅度较大与年同期相比房屋销售价格上涨成为房价涨幅最大 的时期。

年国家及本市为抑制房地产过热的发展势头及过快的价格涨幅 相继出台以调控房地产价格为主要目标的各项措施点击浏览专题房价大幅度 上涨的势头已有所减弱并趋于平稳。

据统计年本市房屋销售价格比 年上涨涨幅回落个百分点。

竞争力分析 项