申华平厂区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

公共设施条件 项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达 公共设施较为完备。

征地拆迁条件 项目用地位于赣州市经济技术开发区土地出让时已由政府完成 征地拆迁工作目前地块内不存在拆迁安置情况也无任何建筑 物当地群众对申华平厂区的建设十分支持不存在阻碍施工的 因素。

施工条件 本项目土建所需材料全部由华平综合楼项目部自行采购。

所需的 砂石水泥由本地生产供应钢材由当地钢材市场购入。

赣州 市有大型的建材市场建筑材料在本地区均有相应的厂家供给。

本项目所需建材主要采用公路运输且运距较短项目所在地路 网发达完全可以满足本项目建设期间材 建议项目建设单位采用公开招标方式选择不少于三家设计单位 为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。

本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案的控制性 条件允许结合项目实际情况进行调整。

行核算绿化应符合 当地城市有关基地绿化面积指标的规定。

根据以上及有关规定并按照使用单位的实际使用需要拟建综 合楼的拟定总建筑面积约为平方米厂房总面积约为 平方米。

建设规模方案必选设应充分考虑社会停车需要充分利用地下室。

项目的建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源的低点所需建设用地面 积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进备用房包括电梯机房变配电房等。

生产及仓促用房包括厂房仓库等。

附属用房包括汽车库人防设施消防设施等。

根据有关规定汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。

应 注意节约用地建服务用房设备用房生产及仓储用 房和附属用房。

各类用房的内容如下 办公用房包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。

公共服务用房包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓 等。

设据及建设规模的确定 本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所厂房作为生产及仓 储场所其用房规模主要根据使用单位的实际工作需要来确定 并兼顾企业的长远发展规划目标。

用房包括办公用房公共捷功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。

为抓住这个大好时机提升自身竞争力更好的服务于社会促进社会经济发展同时提高企业自身效益。

第章建设规模 建设规模 测算依与南 昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念将赣州市建成赣 粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。

其凝聚力和辐射力极大 增强非常适合创业和居住产业集聚结构优化文化内涵丰 富交通便合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基 地台资企业转移承接基地。

项目建设的必要性 适应新时代发展的需要 根据江西省域未来城镇空间布局提出赣州中心城市定位赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区的西南部于年 月日经国务院批准为国家级开发区现辖个镇个街道 办事处辖区总面积平方公里常住人口万。

区内设有 国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综工业完成增加值达亿元同比增长。

至 年月末全市金融机构本外币各项存款余额亿元 比年初增加亿元同比多增亿元增速为 各项贷款余额为亿元比年初增加亿元同比多 增亿元增速为。

元增长 。

社会消费品零售总额亿元增长。

全年实际利用外资亿美元增长占全省总量的。

实际引 进内资亿元增长。

城镇居民人均可支配收入 元增农民人均纯收入元增长。

规 模以上区规模。

年全市主要经济指标均位居江西省第二位其中国民生产 总值达亿元比上年增长财政总收入达 到亿元地方财政收入达到亿元同比分别增长 全市财政支出突破亿元达到亿成为中部 崛起的璀璨明珠。

工业在国民经济中的主导地位已经凸显农业 的基础地位继续加强传统服务业繁荣兴旺旅游通讯房地 产等新兴服务业迅速发展。

城市化步伐加快推进旧城改造拓 展中心城 相连可直通沿海各港口。

近些年赣州市全面推进对接长珠闽建设新赣州发展战略 进步优化发展环境提升发展水平增强发展后劲全市国民 经济社会事业快速发展城市面貌发生巨大变化正场能满足波音空客 等机型起降目前已开通飞往北京上海广州深圳重庆 厦门南昌等地的航线赣州还被列为中国首个支线航空发展 试点城市引进全国地级市首家航空公司基地。

赣州水运与长江 专线鹰瑞铁路构成了全市四通八达的铁路网络。

赣州 站现已开行至北京苏州泉州南昌龙岩井冈山等地的始 发列车通达全国各大中城市。

按级规划的赣州黄金机场现 为江西第二大机场。

赣州黄金机场专线鹰瑞铁路构成了全市四通八达的铁路网络。

赣州 站现已开行至北京苏州泉州南昌龙岩井冈山等地的始 发列车通达全国各大中城市。

按级规划的赣州黄金机场现 为江西第二大机场。

赣州黄金机场能满足波音空客 等机型起降目前已开通飞往北京上海广州深圳重庆 厦门南昌等地的航线赣州还被列为中国首个支线航空发展 试点城市引进全国地级市首家航空公司基地。

赣州水运与长江 相连可直通沿海各港口。

近些年赣州市全面推进对接长珠闽建设新赣州发展战略 进步优化发展环境提升发展水平增强发展后劲全市国民 经济社会事业快速发展城市面貌发生巨大变化正成为中部 崛起的璀璨明珠。

工业在国民经济中的主导地位已经凸显农业 的基础地位继续加强传统服务业繁荣兴旺旅游通讯房地 产等新兴服务业迅速发展。

城市化步伐加快推进旧城改造拓 展中心城区规模。

年全市主要经济指标均位居江西省第二位其中国民生产 总值达亿元比上年增长财政总收入达 到亿元地方财政收入达到亿元同比分别增长 全市财政支出突破亿元达到亿元增长 。

社会消费品零售总额亿元增长。

全年实际利用外资亿美元增长占全省总量的。

实际引 进内资亿元增长。

城镇居民人均可支配收入 元增农民人均纯收入元增长。

规 模以上工业完成增加值达亿元同比增长。

至 年月末全市金融机构本外币各项存款余额亿元 比年初增加亿元同比多增亿元增速为 各项贷款余额为亿元比年初增加亿元同比多 增亿元增速为。

赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区的西南部于年 月日经国务院批准为国家级开发区现辖个镇个街道 办事处辖区总面积平方公里常住人口万。

区内设有 国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基 地台资企业转移承接基地。

项目建设的必要性 适应新时代发展的需要 根据江西省域未来城镇空间布局提出赣州中心城市定位与南 昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念将赣州市建成赣 粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。

其凝聚力和辐射力极大 增强非常适合创业和居住产业集聚结构优化文化内涵丰 富交通便捷功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。

为抓住这个大好时机提升自身竞争力更好的服务于社会促进社会经济发展同时提高企业自身效益。

第章建设规模 建设规模 测算依据及建设规模的确定 本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所厂房作为生产及仓 储场所其用房规模主要根据使用单位的实际工作需要来确定 并兼顾企业的长远发展规划目标。

用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用 房和附属用房。

各类用房的内容如下 办公用房包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。

公共服务用房包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓 等。

设备用房包括电梯机房变配电房等。

生产及仓促用房包括厂房仓库等。

附属用房包括汽车库人防设施消防设施等。

根据有关规定汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。

应 注意节约用地建设应充分考虑社会停车需要充分利用地下室。

项目的建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源的低点所需建设用地面 积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算绿化应符合 当地城市有关基地绿化面积指标的规定。

根据以上及有关规定并按照使用单位的实际使用需要拟建综 合楼的拟定总建筑面积约为平方米厂房总面积约为 平方米。

建设规模方案必选 建议项目建设单位采用公开招标方式选择不少于三家设计单位 为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。

本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案的控制性 条件允许结合项目实际情况进行调整。

然后聘请有关方面的专 家领导部门对多个方案进行必选。

经对各设计方案的技术及 经济指标进行综合比较最终确定最佳设计方案为项目的实施方 案。

推荐建设方案 建设理念 设计理念先进具有定的标志性建筑风格能将现代和环 保理念融为体。

功能设置设备配备应满足单位办公客户服务的需要并 具备定的前瞻性。

建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则兼顾美观和地方 特色。

般办公用房等应采用中等装修主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。

工程功能 项目建设将华平综合楼进行合理的功能分区极大的满足华平综 合楼的办公条件实现集中办公统管理流水作业的条 龙管理为客户提供满意的服务。

本项目应结合基地地形地势并结合当地历史文化特征及都市现 代发展理念在空间布局相关建筑群体结合以及建筑结构 配套设施绿化布置等方面即打造建筑平面布置紧凑又是 个高低错落丰富空间效果形成舒展优雅的建筑造型。

第章场址选择 场址现状 场址地点 根据赣州市国土资源局与申华平签订的土地出让成交确认书拟