界首市温馨小区配建廉租房项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

廉租房建设的对策 府部门提高对廉租房建设重要性的认识 廉租房房难求现象的发生源于供应量严重不足的深层次的 原因是地方政府利益观的错位不愿意花力气建设廉租房。

作为廉租房 土地是无偿划拨的税费是减免的而土地和税费恰恰是地方政府收入 的重要来源这就使得廉租房这项造福于中低收入者的福利保障政策与 地方政府的财源形成对立。

利益驱动的结果是地方政府大幅度减少廉 租房建设的供地量有的甚至变相停止廉租房建设计划。

据统计年全国住宅投资亿元比上年增长。

其 中廉租房投资亿元比上年减少是年以来的首次负 增长。

年月廉租房投资同比下降了。

显然这已经不 是落不落实政策的问题而是政府部门在市场经济中给自身如何定位的 问题究竟是为民谋利还是与民争利的问题。

从年国务院关于深 化城镇住房制度改革的决定中明确提出要加快廉租房的开发建设 。

气候气象 界首市地处暖温带与北亚热带过渡区属温带半湿润季风气候季 风气候显著四季分明气候温和雨量适中光照充足无霜期较长。

气温全年平均气温最冷平均最形成以黄泛平 原与河间平原相连的地貌特征。

市域地形单地势平坦西北稍高于 东南南部沿泉河带多为低洼自然坡降海拔高度般在 之间。

地表多为沙质土壤为新生代第四纪沉积层厚度 邻豫东经济区 城区距豫东中心城市的周口市至河南省会郑州市随着南洛 高速公路全线通车界首市与外界联系更为便捷。

自然条件 地形地貌 由于历史上受河流改道和历次黄河泛滥的影响全市和县相邻东南与颍泉区接壤南与临泉县隔 泉河相望西连河南省沈丘县北依河南省郸城县。

界首城区处于市域的中部距区域中心城市阜阳。

据合肥 并经上述两市与全省和全国各地联系。

本市又毗 与政府及项目所在区协会通力合作积极做好基地建设工作积 极筹措落实项目资金。

第二章项目背景及建设必要性 基本概况 界首市安徽省西北部地处北纬东经 。

东与太如期建成 ④建议企业抓紧落实项目建设各项准备工作使工程建设按计划建 成投产尽快发挥效益。

项目建设严格执行国家有关工程建设规定 实行项目工程招标工程监理制度确保建设质量和按期投产 房需 求情况看需求量将会很大 从工程技术角度看本项目承建单位颍州区房改办在建筑及安 装工程方面有多年的经验从近几年业绩看技术是成熟可靠的不存 在技术风险只要建设资金到位定能体规划符合土地利用总体规划以 及廉租房建设相关规定项目的建设对改善城区居民居住环境促进城 市化建设以及带动相关产业发展具有重要意义 本项目属于廉租房建设项目从界首市中低收入家庭基本住问题优化房地产市场供 应结构平抑商品房价格的不合理上涨缓解城市旧城改造和房屋拆迁 矛盾促进城郊结合部等特殊区域的发展等方面都发挥了积极的作用。

建议 本项目符合界首市城市建设总较长的发展过程。

结论 界首市温馨小区配建廉租房建设项目对建立健全住房保障体系和 住房金融体系创造和谐社会有着重要的社会意义。

应该说这些年我 国廉租房的建设在解决中低收入家庭的住房件住环境有了更高的要求。

为适应住宅产业化的发 展近几年房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上都较以 前的有了较大的提高。

但另方面我市的人均居住面积仍低于平均水 平住宅产业仍有个多经济底子薄居住设施量极大居住标准偏低 造成我市的住宅建设长期停留在个较水平上。

随着我市经济的不断加 强农业产业化和城乡体化战略步伐加快人民的生活水平也有了显 著的提高对居住条面积 建筑密度 绿地率 建筑容积率 户均占地面积 户均住宅建筑面积 经济适用房户数户 廉租住房户数户 总居住户数户 总居住人数人户人 结论与建议 界首市人口众社会的需要项目建设是必要的。

表主要技术经济指标表 名称单位数量 总用地面积万 总建筑面积 住宅建筑面积 经济适用房建筑面积 廉租房建筑面积 公共建筑面积 建筑总占地场销售价格下财务收益率为财务净现值 时为万元。

从财务评价的角度来看本项目的建设是不可行 的但从社会效益角度分析廉租房建设目的是解决低收入家庭住房困 难的需要是构建和谐新的亮点。

紧握住宅建设的发展趋势更新观念更新知识提高企业技术 创新能力增强企业在市场中的竞争能力。

主要技术经济指标 项目总投资万元其中廉租房建设投资为万元。

本 项目在现行市市住宅产业现代化进程 带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区的成功经验进步提高规划设计 建设和管理水平做到有所突破有所创新建设个高标准高品位 的小区为界首市增加新市住宅产业现代化进程 带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区的成功经验进步提高规划设计 建设和管理水平做到有所突破有所创新建设个高标准高品位 的小区为界首市增加新的亮点。

紧握住宅建设的发展趋势更新观念更新知识提高企业技术 创新能力增强企业在市场中的竞争能力。

主要技术经济指标 项目总投资万元其中廉租房建设投资为万元。

本 项目在现行市场销售价格下财务收益率为财务净现值 时为万元。

从财务评价的角度来看本项目的建设是不可行 的但从社会效益角度分析廉租房建设目的是解决低收入家庭住房困 难的需要是构建和谐社会的需要项目建设是必要的。

表主要技术经济指标表 名称单位数量 总用地面积万 总建筑面积 住宅建筑面积 经济适用房建筑面积 廉租房建筑面积 公共建筑面积 建筑总占地面积 建筑密度 绿地率 建筑容积率 户均占地面积 户均住宅建筑面积 经济适用房户数户 廉租住房户数户 总居住户数户 总居住人数人户人 结论与建议 界首市人口众多经济底子薄居住设施量极大居住标准偏低 造成我市的住宅建设长期停留在个较水平上。

随着我市经济的不断加 强农业产业化和城乡体化战略步伐加快人民的生活水平也有了显 著的提高对居住条件住环境有了更高的要求。

为适应住宅产业化的发 展近几年房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上都较以 前的有了较大的提高。

但另方面我市的人均居住面积仍低于平均水 平住宅产业仍有个较长的发展过程。

结论 界首市温馨小区配建廉租房建设项目对建立健全住房保障体系和 住房金融体系创造和谐社会有着重要的社会意义。

应该说这些年我 国廉租房的建设在解决中低收入家庭的住房问题优化房地产市场供 应结构平抑商品房价格的不合理上涨缓解城市旧城改造和房屋拆迁 矛盾促进城郊结合部等特殊区域的发展等方面都发挥了积极的作用。

建议 本项目符合界首市城市建设总体规划符合土地利用总体规划以 及廉租房建设相关规定项目的建设对改善城区居民居住环境促进城 市化建设以及带动相关产业发展具有重要意义 本项目属于廉租房建设项目从界首市中低收入家庭基本住房需 求情况看需求量将会很大 从工程技术角度看本项目承建单位颍州区房改办在建筑及安 装工程方面有多年的经验从近几年业绩看技术是成熟可靠的不存 在技术风险只要建设资金到位定能如期建成 ④建议企业抓紧落实项目建设各项准备工作使工程建设按计划建 成投产尽快发挥效益。

项目建设严格执行国家有关工程建设规定 实行项目工程招标工程监理制度确保建设质量和按期投产 与政府及项目所在区协会通力合作积极做好基地建设工作积 极筹措落实项目资金。

第二章项目背景及建设必要性 基本概况 界首市安徽省西北部地处北纬东经 。

东与太和县相邻东南与颍泉区接壤南与临泉县隔 泉河相望西连河南省沈丘县北依河南省郸城县。

界首城区处于市域的中部距区域中心城市阜阳。

据合肥 并经上述两市与全省和全国各地联系。

本市又毗邻豫东经济区 城区距豫东中心城市的周口市至河南省会郑州市随着南洛 高速公路全线通车界首市与外界联系更为便捷。

自然条件 地形地貌 由于历史上受河流改道和历次黄河泛滥的影响全市形成以黄泛平 原与河间平原相连的地貌特征。

市域地形单地势平坦西北稍高于 东南南部沿泉河带多为低洼自然坡降海拔高度般在 之间。

地表多为沙质土壤为新生代第四纪沉积层厚度 。

气候气象 界首市地处暖温带与北亚热带过渡区属温带半湿润季风气候季 风气候显著四季分明气候温和雨量适中光照充足无霜期较长。

气温全年平均气温最冷平均最 热平均。

年极端最高气温出现在年 月日年月日年月日年极端最低气温 出现在年月日无霜期天。

降水多年平均降水量月份占年降雨量的。

年降雨天数天年最多连续降雨天数天出现在年月 日至日。

日最大降水量出现在年月日 湿度年平均相对湿度。

夏季最小相对湿度出现在 年月日。

风向和风速全年主导风向为东南风东北风次之。

年静风 频率为 年平均风速最大风速达北风年月日。

日照年平均日照时数小时。

水文 颍河贯穿界首中心城区其历年最高洪水位为年 月界首站测得最小水位为常水位为左右。

目前颍河污 染严重以劣类水质为主污染源主要来源于上游。

地质地震 工程地质 穿过城区的界太断裂带与颍河走向大体致。

界首市老城区位于颍 河阶地之上沙土层较厚。

各工程地质层在颍河沿岸分布不稳定。

颍河 两岸在地震发生时可能出现小范围滑坡现象。

颍河河堤以外大部分素填土沉积时间长压缩性较好其他 地方均为第四系冲击层地质平坦涂层均匀有利于城市建设。

城区埋深以上可划分为个工程地质层各工程之底层均为中 等压缩性土层。

第二第三两个工程地质层承载力较高可作为般工 程设施的持力层但各工程地质层在靠近颍河两岸部分较不稳定 水文地质 依据含水层及接受降水补给难易程度城区地下主要有个含水层 组即浅部埋