疗养院疗养区改造一期工程项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

在全市房地产开发投资中累计完 成房地产开发投资亿元同比增长高出全市增幅 个百分点占全市房地产开发投资的比去年提高个百分 点。

五市完成投资亿元增长增幅低于全市增幅 个百分点。

市内四区完成亿元仅增长。

从施工面积看 五市施工规模扩张较快全年为万平方米增长其次是 市郊三区万平方米增长市内四区仅增长。

从竣工 面积看市内四区好于其他板块全年竣工面积为万平方米 增长。

十五期间青岛市市南区将进步明确东部西部两个功 能区以楼宇经济为主的经济形态严格控制土地使用方向提高土地 集约利用强度和单位土地产出效益大力发展楼宇经济。

预计在未来 年里集中建成批智能化程度高配套设施齐全的高档商务楼宇 同时对现有设施陈旧智能化程度低的楼宇实施升级三次产业的比例关系调整为。

全市实现地方财政般 预算收入亿元增长地方财政般预算支出 亿元增长。

税收保持较快增长全年国税系统组织税收收入 含海关代征亿元增长地税税收收入口万人其中市区万人所辖五 市县级万人。

年全市实现生产总值亿元增长。

其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值 亿元增长第三产业增加值亿元增长。

潍坊市相 连西南与日照市接壤。

全市总面积为平方公里其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。

年末全市总人商务区的建设规划。

第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部位于东经北纬 东南濒临黄海东北与烟台市毗邻西与中心 并且已经建成了近万平方米。

在建的青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街地 处青岛的核心地带在此规划建设国际写字楼五星级酒 店商场公寓完全符合青岛市中央发展创造出十 分可观的楼宇经济效益。

符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛东部商务区主中心以香港中路为主轴沿海岸线向内推进 涵盖山东路南京路福州路的部分地区已经规划作为中同样可以创造经济效益。

在建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体 可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流增强周边地区的消费 能力带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣高城市稀缺土地的集 约利用率符合青岛市发展楼宇经济的规划。

有利于促进青岛市楼宇经济的发展带动周边商业的繁荣 楼宇与其他建筑形式相比不仅在出售或出租过程中可以产生价 值而且在使用过程经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心并作为青 岛市的中心商务区。

因此青岛国际贸易中心的建设有利于提心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建 管字号。

二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇 划许可证青规用地字号年月日青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中 使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。

年月日青岛 市规划局以青规函业字号文下达了该地块的地上总建筑 面积层数层高等规划条件和指标。

年月日青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖青岛中金渝能置业有限公 司以亿元中标年月日济南军区联勤部与青岛中金 渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同将该宗土地 号第号 九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字 号 十建设单位提供的其他资料 第三节项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 按照总后勤部的通知精神济南军区青革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准 的批复青发改财贸号 七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字 号 八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第 号第目可行性研究指南试用版 二建设项目经济评价方法与参数第二版 三房地产开发项目经济评价方法 四山东半岛城市群总体规划 五青岛市城市总体规划 六青岛市发展和改 万元 所得税前财务内部收 益率 所得税前投资回收期年 所得税前财务净现值 万元 第二节可行性研究报告编制依据 投资项目 万元 所得税前财务内部收 益率 所得税前投资回收期年 所得税前财务净现值 万元 第二节可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 二建设项目经济评价方法与参数第二版 三房地产开发项目经济评价方法 四山东半岛城市群总体规划 五青岛市城市总体规划 六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准 的批复青发改财贸号 七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字 号 八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第 号第号第号 九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字 号 十建设单位提供的其他资料 第三节项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 按照总后勤部的通知精神济南军区青岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖青岛中金渝能置业有限公 司以亿元中标年月日济南军区联勤部与青岛中金 渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同将该宗土地 使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。

年月日青岛 市规划局以青规函业字号文下达了该地块的地上总建筑 面积层数层高等规划条件和指标。

年月日青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字号年月日青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建 管字号。

二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心并作为青 岛市的中心商务区。

因此青岛国际贸易中心的建设有利于提高城市稀缺土地的集 约利用率符合青岛市发展楼宇经济的规划。

有利于促进青岛市楼宇经济的发展带动周边商业的繁荣 楼宇与其他建筑形式相比不仅在出售或出租过程中可以产生价 值而且在使用过程中同样可以创造经济效益。

在建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体 可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流增强周边地区的消费 能力带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展创造出十 分可观的楼宇经济效益。

符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛东部商务区主中心以香港中路为主轴沿海岸线向内推进 涵盖山东路南京路福州路的部分地区已经规划作为中心 并且已经建成了近万平方米。

在建的青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街地 处青岛的核心地带在此规划建设国际写字楼五星级酒 店商场公寓完全符合青岛市中央商务区的建设规划。

第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部位于东经北纬 东南濒临黄海东北与烟台市毗邻西与潍坊市相 连西南与日照市接壤。

全市总面积为平方公里其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。

年末全市总人口万人其中市区万人所辖五 市县级万人。

年全市实现生产总值亿元增长。

其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值 亿元增长第三产业增加值亿元增长。

三次产业的比例关系调整为。

全市实现地方财政般 预算收入亿元增长地方财政般预算支出 亿元增长。

税收保持较快增长全年国税系统组织税收收入 含海关代征亿元增长地税税收收入亿元 增长。

第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业其发展与宏观经济的发展密切 相关同时房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。

青岛市的房地产业发展较晚自国家政策取消实物分房以后 房地产业才开始起步发展起来。

从年以来青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。

增长扩张期 年在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下青岛房地产市场经历了轮快速增长包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降 年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。

青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 房地产开发企 业数量 回落调整期 经过年的过快膨胀年两年青岛市房地产 进入小幅盘整回落和调整期。

房地产开发投资额分别同比下降 年实际销售面积同比下降了竣工面积分别同比下 降。

在经过短期的调整后青岛房地产销售面积在 年出现了的增长预示着房地产走势的新轮启动。

青岛房地产年发展概况 单位 附香港中路板块概况 市北区二级地段房价在 元 市南区沿海线级地段房价 在元 元 四方区三级地段房价在 元 崂山区沿海线级地段房价 在元 项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。

以高层超高层建筑为主。

在建