皇城丽都商住小区开发项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

供电每户安装分时电表每户电负荷电线接至套 内空开箱 内墙公共楼梯间采用高级涂料 层高采用舒适大空间设计标准层 外墙华美外观设计外墙为高级涂料局部为高级墙 面砖 屋顶坡面屋顶欧式顶窗设计 阳台造型独特的落地观景阳台 能源除了天然气电能外最主要的能源是可使用具 有环保性能的太阳能。

第四章环保与市政配套 设计中配套 吊装的轴流风机均采用减震吊架必要时还采用隔声措施。

水泵进出口均采用不锈钢金 求种舒适方便的安静的居住环境让人享受生活的社区。

健康性 就是绿色住宅的概念。

现在不但要讲以人为本的观念也要讲 发展到讲人与自然的和谐共存。

所以我们提出建设绿色住宅营 造健康家类人士购房和适 应当地住房需求而开发的具有商务和人文品位高的基本特征进 而要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。

舒适性是以人 为本的体现住宅从生存需求过渡到享受需求是必然的因而要追于区域周边的迅速发展该区域的居民趋于高学历高知识 高素质的知识经济产业人群高新技术企业白领人士欲改善居住条件的臵业者以及工作者为业主的主要构成。

皇城丽都是为了适应附近的白领阶层和各地块周边数公里半径内主要为单位家属楼自然村成规模 上档次的住宅小区较少。

新近开盘的些楼盘将逐渐提升该区域住 宅品质。

同时显示该区高素质住宅的市场前景。

目标客户即物业管理的方案 由边其它大型企业员工等所以应适当考虑户型配 比以取得更佳的经济效益。

此外我们将对我们的目标销售区域对本楼盘进行充分的宣传 积极抢占当地住宅的高端市场。

目标市场定位 目标区域 宅的选购上也非常理智所以本项目应注重产品的制造包括 户型设计外立景观及新材料的运用等和硬件设施的配套。

另外 本区物业购买者主要为当地西飞职工试飞院职工政府职员当 地经营商户以及周的重要因素。

西安市住宅市场存在着同质化现象。

无论是新概念的运用户 型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。

住宅开发项目有在概念 上炒作的嫌疑。

现在的西安市房地产市场已步入成熟消费者在对 住精髓。

阎良地区将成为西安市楼价涨幅较大的区域政府每年大量的 基础设施投资势必在近期内大大改善该地区的居住整体生活条件创造更多的就业机会和商机抓住发展机遇抓住商机是现代人选 择居住场所况良好。

四市场定位 项目优势和价格定位 和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势品牌 规模及文化氛围交通便利现代景观及商务配套这六大优势 集中了当今阎良成功开发楼盘的 本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。

年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右比上 年同期上涨了多元。

进入五月份以来阎良地区楼盘销售均价增涨了元 平方米左右起价且销售情变小房间在变多 特点四多层物业受消费者青睐 特点五成规模重环境 特点六品牌营销引发楼市新卖点 阎良区域房地产竞争分析 本项目位于西安市阎良区周边区域内楼盘对本项目构成竞争是蓝波湾四季风景皇冠花 园腾飞广场等楼盘。

三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点 特点市政政策继续带动楼市发展 特点二规模性小区将领导潮流 特点三户型面积在受房价整体上升的拉动本项目的房价必然上升。

据统计本项目的楼盘住宅销售均价已在元平方米以上 且销售情况良好。

商业用房销售均价巳在元平方米以上正热 销之中。

目前具备竞争优势的项目主要的中国航 空城。

阎良区商品住宅价格走势 西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活 跃交易量放大价格稳步上涨并逐步走高的态势。

年季度 均价在元左右并有稳步上扬之势。

源优势大力改善投资 环境进部营造亲商扶商的政策环境优质高效的服务环境 规范严明的法制环境诚实守信的社会环境增强阎良吸引投资和 吸引人才的环境优势使阎良成为全方位多层次对外开放训和博览旅游等产业链 条完备功能齐全的专业化园区成为国际流亚洲第的 航空产业基地。

阎良区委区政府始终把发展廉洁务实为民作为工 作的基本要求充分发挥丰富的航空工业资技术产业开发区依托阎良航空资产优势投 资建设的航空高技术产业化园区已开工建设。

园区规划面积平方公里着力打造中国航空科技研发整机制造零部件配套设备 检测与维修飞行试验与鉴定航空教育培训技术产业开发区依托阎良航空资产优势投 资建设的航空高技术产业化园区已开工建设。

园区规划面积平方公里着力打造中国航空科技研发整机制造零部件配套设备 检测与维修飞行试验与鉴定航空教育培训和博览旅游等产业链 条完备功能齐全的专业化园区成为国际流亚洲第的 航空产业基地。

阎良区委区政府始终把发展廉洁务实为民作为工 作的基本要求充分发挥丰富的航空工业资源优势大力改善投资 环境进部营造亲商扶商的政策环境优质高效的服务环境 规范严明的法制环境诚实守信的社会环境增强阎良吸引投资和 吸引人才的环境优势使阎良成为全方位多层次对外开放的中国航 空城。

阎良区商品住宅价格走势 西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活 跃交易量放大价格稳步上涨并逐步走高的态势。

年季度 均价在元左右并有稳步上扬之势。

受房价整体上升的拉动本项目的房价必然上升。

据统计本项目的楼盘住宅销售均价已在元平方米以上 且销售情况良好。

商业用房销售均价巳在元平方米以上正热 销之中。

目前具备竞争优势的项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花 园腾飞广场等楼盘。

三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点 特点市政政策继续带动楼市发展 特点二规模性小区将领导潮流 特点三户型面积在变小房间在变多 特点四多层物业受消费者青睐 特点五成规模重环境 特点六品牌营销引发楼市新卖点 阎良区域房地产竞争分析 本项目位于西安市阎良区周边区域内楼盘对本项目构成竞争 本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。

年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右比上 年同期上涨了多元。

进入五月份以来阎良地区楼盘销售均价增涨了元 平方米左右起价且销售情况良好。

四市场定位 项目优势和价格定位 和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势品牌 规模及文化氛围交通便利现代景观及商务配套这六大优势 集中了当今阎良成功开发楼盘的精髓。

阎良地区将成为西安市楼价涨幅较大的区域政府每年大量的 基础设施投资势必在近期内大大改善该地区的居住整体生活条件创造更多的就业机会和商机抓住发展机遇抓住商机是现代人选 择居住场所的重要因素。

西安市住宅市场存在着同质化现象。

无论是新概念的运用户 型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。

住宅开发项目有在概念 上炒作的嫌疑。

现在的西安市房地产市场已步入成熟消费者在对 住宅的选购上也非常理智所以本项目应注重产品的制造包括 户型设计外立景观及新材料的运用等和硬件设施的配套。

另外 本区物业购买者主要为当地西飞职工试飞院职工政府职员当 地经营商户以及周边其它大型企业员工等所以应适当考虑户型配 比以取得更佳的经济效益。

此外我们将对我们的目标销售区域对本楼盘进行充分的宣传 积极抢占当地住宅的高端市场。

目标市场定位 目标区域 地块周边数公里半径内主要为单位家属楼自然村成规模 上档次的住宅小区较少。

新近开盘的些楼盘将逐渐提升该区域住 宅品质。

同时显示该区高素质住宅的市场前景。

目标客户即物业管理的方案 由于区域周边的迅速发展该区域的居民趋于高学历高知识 高素质的知识经济产业人群高新技术企业白领人士欲改善居住条件的臵业者以及工作者为业主的主要构成。

皇城丽都是为了适应附近的白领阶层和各类人士购房和适 应当地住房需求而开发的具有商务和人文品位高的基本特征进 而要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。

舒适性是以人 为本的体现住宅从生存需求过渡到享受需求是必然的因而要追 求种舒适方便的安静的居住环境让人享受生活的社区。

健康性 就是绿色住宅的概念。

现在不但要讲以人为本的观念也要讲 发展到讲人与自然的和谐共存。

所以我们提出建设绿色住宅营 造健康家园的口号。

通讯系统齐备。

文化讲的是人文环境。

现在 很多住宅最后出现差异往往是文化品位决定了住宅的档次。

购买力分析 根据我们的设想项目户均面积平方米每套住宅销售均 价约为万元。

般情况下购房者首付房款约万元左右 余款向银行分年按揭偿还按照购房贷款利率每月偿还占 家庭月收入的我们制定的购买对象完全有能力支付。

且当 地大部分企业职工都可以申请公积金贷款每月还款额还将有所下 降。

第三章建设内容 概况本项目共占地亩地处阎良区最繁华的地段 胜利路胜利路是传统的商业街现规划确定为商业步行 街。

本项目西临胜利路北临市场路东临规划路南临西 飞小区路文化东路主干通贯穿于该项目。

所以该项目为六 面临街极具商业价值。

二设计依据 关于西安市城中村旧村改造暂行规定的实施意见 城市居住区规划设计规范 西安市规划管理条例 城市居住区公共服务设施设臵规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 多层民用建筑设计防火规范 三规划目标及设计构思 我公司开发的嘉华商城及住宅项目占地约亩实际用地 约亩。

位于城区主干道人民路与胜利街交汇处北五百米路东规 划中的文化东路从小区中