盖州市西路小镇开发项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

老城区属于城市现状中心区公共服务设施齐全商业繁荣基础 设施较完善。

从近年来房地产开发的项目来看以老城区棚户区改造为 主的地产开发项目较多由于动迁成本的提高老城区商品房价格持续 上涨均价在元平方米左右。

城区南部特别是大清河两 岸开发项目价格受自然环境烘托价格在元平方米左右 城乡结合部开发项目般在元平方米。

平均价格分析普通住宅 盖州各个楼盘之间由于位置差异小区配套开发商知名度等原因 房价有差别。

清河湾小区位于盖州市市府路号法院与武装部之间面朝大清 河单价范围在之间平均单价元 国际新城位于永安南路原光荣村单价范围在元 元之间平均单价元 永安嘉园大景城正门道北。

单价范围在 之间平均单价元。

大景城位于市观念的发展我国的家庭结构状况发生 了巨大变化呈现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。

年轻人结婚 后大都不愿意与父母同住这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构 得以改变计划生育政策的沿用家庭生儿育女这无疑将释放大量的房地产市场需求。

与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。

因此可以判断在未来的 三十年内我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。

同时随着近年来人们思想加上这 亿人工作学习休闲娱乐等需要的经营生产和公共设施用房这巨 大的市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。

世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工 作组建需要大量的市场供给。

这种由人 口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。

如果小康生活的居住标准按平方米人计算那么我国现有居 民达到小康生活标准的实际住房需求量超过亿平方米再节项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是个人口大国且人口增速也很快。

截至年末全国总人 口数超过亿自然增长率超过。

随着人口的增加和人口结构的变 化房地产作为生产生活必需品必然地区树立了诚信的榜样从而使该项目在社会上建立了良好的品 牌优势。

盖州西路小镇项目又是营口万瑞丰地产开发公司在盖州开发 的个重点项目公司有信心有理由把她做成个优良工程精品工程。

第二物质文化科技等等融为体 已成为众多开发商的不懈追求。

营口万瑞丰地产开发公司凭借良好的社会信誉和多年的房地产运 作经验在项目运作中拥有优势其经营理念地产诚信百年 在营口商的建设理念也在向更高水平发展 传统的产品观念正在走向市场营销观念和社会营销观念开 发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。

当前 以人为本可持续发展将更加自由地依据自身的购买目标生活品味家庭特点及收入水平来选择。

住宅商品的价值取向也在更高更好 的层面上得到拓展走向差异化多元化。

四开发商建设理念的变化。

顺应住宅商品化的趋势开发培育和规范住房交易市场的改革目标。

这 项新政策的出台对人们的住房观念产生了较大的影响住宅商品市场 也得以快速发展和成熟住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨 道。

居住者在住宅选择上可以面已进行了许多探索与实践。

年月国务院 号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则并明确指 出了停止住房实物分配逐步实现住房分配货币化适应和完善住宅 供应体系发展住房金融的要求要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛 围以及要求更加智能化方便迅捷的物业管理服务等等。

三商品房价值观的变化。

自年小平同志提出住房要走商品化的路子以后我国在住房 制度改革方构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。

例如购 房者趋于年轻化知识化他们更关注住宅的高品位对居住空间要求 更加现代实用合理功能更完备。

比如在功能配备上希望住宅能 更好满足网络化通信改革开放以来我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化家庭 平均规模不断缩小到年统计我国城镇人口户均已下降到 人户近几年家庭还日益出现核心化趋势。

由于住宅是家庭的载体 所以家庭规模及结。

对住宅配套设施的要求也 向更加齐全方便安全发展。

随着经济的发展和城市的进步居家理 念已由安居向小康发展。

二家庭模式和结构的变化对居住理念和行为产生了深刻的影 响。

发生了深刻的变化。

人们家居理 念由原来的安置型向舒适型过渡。

人们对住宅本身要求居室功 能更加合理方便舒适更加个性化要求其更符合现代化节奏。

对 环境则追求回归自然追求美的和谐与统产物。

伴随着社会进步和城市的发展住宅小区的建设理念也在 不断发生变化。

人们家居理念的变化。

我国改革开放年来国民经济迅速发展人民生活水平不断提高 城市环境不断改善人们的消费观念也发产物。

伴随着社会进步和城市的发展住宅小区的建设理念也在 不断发生变化。

人们家居理念的变化。

我国改革开放年来国民经济迅速发展人民生活水平不断提高 城市环境不断改善人们的消费观念也发生了深刻的变化。

人们家居理 念由原来的安置型向舒适型过渡。

人们对住宅本身要求居室功 能更加合理方便舒适更加个性化要求其更符合现代化节奏。

对 环境则追求回归自然追求美的和谐与统。

对住宅配套设施的要求也 向更加齐全方便安全发展。

随着经济的发展和城市的进步居家理 念已由安居向小康发展。

二家庭模式和结构的变化对居住理念和行为产生了深刻的影 响。

改革开放以来我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化家庭 平均规模不断缩小到年统计我国城镇人口户均已下降到 人户近几年家庭还日益出现核心化趋势。

由于住宅是家庭的载体 所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。

例如购 房者趋于年轻化知识化他们更关注住宅的高品位对居住空间要求 更加现代实用合理功能更完备。

比如在功能配备上希望住宅能 更好满足网络化通信的要求要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛 围以及要求更加智能化方便迅捷的物业管理服务等等。

三商品房价值观的变化。

自年小平同志提出住房要走商品化的路子以后我国在住房 制度改革方面已进行了许多探索与实践。

年月国务院 号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则并明确指 出了停止住房实物分配逐步实现住房分配货币化适应和完善住宅 供应体系发展住房金融培育和规范住房交易市场的改革目标。

这 项新政策的出台对人们的住房观念产生了较大的影响住宅商品市场 也得以快速发展和成熟住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨 道。

居住者在住宅选择上可以更加自由地依据自身的购买目标生活品味家庭特点及收入水平来选择。

住宅商品的价值取向也在更高更好 的层面上得到拓展走向差异化多元化。

四开发商建设理念的变化。

顺应住宅商品化的趋势开发商的建设理念也在向更高水平发展 传统的产品观念正在走向市场营销观念和社会营销观念开 发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。

当前 以人为本可持续发展将物质文化科技等等融为体 已成为众多开发商的不懈追求。

营口万瑞丰地产开发公司凭借良好的社会信誉和多年的房地产运 作经验在项目运作中拥有优势其经营理念地产诚信百年 在营口地区树立了诚信的榜样从而使该项目在社会上建立了良好的品 牌优势。

盖州西路小镇项目又是营口万瑞丰地产开发公司在盖州开发 的个重点项目公司有信心有理由把她做成个优良工程精品工程。

第二节项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是个人口大国且人口增速也很快。

截至年末全国总人 口数超过亿自然增长率超过。

随着人口的增加和人口结构的变 化房地产作为生产生活必需品必然需要大量的市场供给。

这种由人 口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。

如果小康生活的居住标准按平方米人计算那么我国现有居 民达到小康生活标准的实际住房需求量超过亿平方米再加上这 亿人工作学习休闲娱乐等需要的经营生产和公共设施用房这巨 大的市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。

世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工 作组建家庭生儿育女这无疑将释放大量的房地产市场需求。

与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。

因此可以判断在未来的 三十年内我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。

同时随着近年来人们思想观念的发展我国的家庭结构状况发生 了巨大变化呈现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。

年轻人结婚 后大都不愿意与父母同住这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构 得以改变计划生育政策的沿用使得三口之家老人独居的家庭结构越 来越普遍。

因此我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势的同时套型 结构趋于小型化。

城市化进程的需要 目前中国正处在城市化进程高速发展的时期。

根据相关数据显 示年我国城市化率为年均增幅约为。

按十五规划 要求年我国城市化率将达到预计年会达到。

城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。

按照我国 亿的人口总量和年均的城市化率增速计算保守估计每年将有超 过万人成为城市新增人口这部分人同样对房地产有着刚性需求。

因此城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又重要因素。

人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加而且还在很大程 度上改变了需求结构。

例如农民工青睐那些户型小价格低的民工公 寓刚步入社会的大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶 层则更关注居住舒适交通方便的中高档社区。

收入增长的需要 随着经济的快速发展居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势。

国家统计局的数据显示年全年农村和城镇居民的人均可支配收入 分别为元和元扣除价格上涨因素分别比上年增长和 年全年农