盘锦鼎翔生态风情小镇项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

二市场供给调查 房地产市场 现有住房情况调查 通过对相关资料的统计整理得出盘锦营口两市现有住房的基本情况。

盘锦市区现有住房情况统计 居民住房总面积万平方米 人均住房面积平方米 建筑样式高层多层别墅其他 楼房住宅面积平方米以 下 平方 米 平方米以上 营口市区现有住房情况统计 居民住房总面积万平方米 人均住房面积平方米 建筑样式高层多层别墅其他 楼房住宅面积平方米以 下 平方 米 平方米以上 盘锦市新开发房地产项目情况调查 根据对盘锦兴隆台区及周边地区初步调查年到年新开发的房地 产项目个总建筑面积约万平方米多为中密度住宅。

其主要户型及均价 为高层住宅均价元每平方米多层住宅均价元每平 方米别墅类均价元每平休闲度假商 务会议等方面调查针对京津唐地区进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。

关于市场供给对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面进行住房现状新开发 房地产项目情况旅游总体发展状况三大需求市场。

针对营口盘锦地区对房地产休闲娱乐 商业购物公务会议等方面进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购 物等调查针对辽中城市群及东北周边地区进行潜在消费能力考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等 多种调查方法从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。

关于市场 需求可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津 唐地区是商务 休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区主要是周末休闲 会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区主要是休闲度假及度假房产 等消费市场。

针对以上三大市场采取实地以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点可以形成以养生及生态居住为主打 打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章市场可行性分析 本项目主要面对三大市场是营口盘锦地区主要目。

活动方式有乘船骑马等。

小结项目区拥有良好的湿地资源如植被鸟类栖息地水系等濒临湿地核心保护 区且拥有良好的道路交通基础设施以及邻近中心城区的区位优势拥有温泉等稀缺资源 等离观鸟采 摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游 项目同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项平原特殊的地质构造茂密的森林广袤的 芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观 内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距展将全力推进盘锦市旅游业的开 发发展将盘锦打造为世界湿地休闲之都。

鼎翔生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源兼有水域风光和生物多样化的特 点。

这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益 好容纳就业多发展速度快特点和优势进步推动产业结构调整和优化促进对外开放 加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发旅游发展背景 盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明但由于产品开发滞后旅游基础 设施和服务配套设施欠缺资源优势尚未转化为市场优势。

据盘锦市委市政府盘锦市旅游 十五发展规划利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地建设新型生 态小镇开发生态旅游项目发展生态旅游及相关产业倡导环保理念发展循 环经济充分挖掘土地潜力有利于土地价值综合提升。

三区域力量较强 在发展种子业方面具有较多的优势粳冠牌稻种直畅销不衰。

已被省农业 厅评为优质稻种繁育基地。

小结盘锦鼎翔生态风情小镇开发项目充分整合工业农业及城镇建设等 用地类型充分优良品种注重水稻深加工引进了国际先进的大米加工生产线提 升了粮米加工质量生产的粳冠牌大米先后荣获辽宁省名牌产品国家免检 产品。

公司还是国家有机食品生产基地。

公司土地集中连片农业技术净丰饶的辽河水资源栽培优质粳稻不可缺少偏 碱性土壤条件纵横阡陌的近万亩林带远离工业三废污染构成得天独厚 的优越生态环境。

公司有耕地近万亩芦苇万多亩公司以发展优质农业为 目标选用充分发挥了大型国有农场的 资源优势农场经济实力显著增强在省直单位中名列前茅。

公司基地位于辽河 与饶阳河交汇处系辽河入海冲击三角洲末端滨海平原与世界第二大苇田相毗邻。

温暖湿润的海洋性气候纯建若干个沿海的小 城镇形成港口运输观光旅游以及农业产业体化的新兴经济带。

盘锦作为辽 宁沿海地带的重要支撑和组成部分在区域整合中起到重要的作用。

盘锦鼎翔生态风情小镇多元化的产业经济结构充建若干个沿海的小 城镇形成港口运输观光旅游以及农业产业体化的新兴经济带。

盘锦作为辽 宁沿海地带的重要支撑和组成部分在区域整合中起到重要的作用。

盘锦鼎翔生态风情小镇多元化的产业经济结构充分发挥了大型国有农场的 资源优势农场经济实力显著增强在省直单位中名列前茅。

公司基地位于辽河 与饶阳河交汇处系辽河入海冲击三角洲末端滨海平原与世界第二大苇田相毗邻。

温暖湿润的海洋性气候纯净丰饶的辽河水资源栽培优质粳稻不可缺少偏 碱性土壤条件纵横阡陌的近万亩林带远离工业三废污染构成得天独厚 的优越生态环境。

公司有耕地近万亩芦苇万多亩公司以发展优质农业为 目标选用优良品种注重水稻深加工引进了国际先进的大米加工生产线提 升了粮米加工质量生产的粳冠牌大米先后荣获辽宁省名牌产品国家免检 产品。

公司还是国家有机食品生产基地。

公司土地集中连片农业技术力量较强 在发展种子业方面具有较多的优势粳冠牌稻种直畅销不衰。

已被省农业 厅评为优质稻种繁育基地。

小结盘锦鼎翔生态风情小镇开发项目充分整合工业农业及城镇建设等 用地类型充分利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地建设新型生 态小镇开发生态旅游项目发展生态旅游及相关产业倡导环保理念发展循 环经济充分挖掘土地潜力有利于土地价值综合提升。

三区域旅游发展背景 盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明但由于产品开发滞后旅游基础 设施和服务配套设施欠缺资源优势尚未转化为市场优势。

据盘锦市委市政府盘锦市旅游 十五发展规划为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益 好容纳就业多发展速度快特点和优势进步推动产业结构调整和优化促进对外开放 加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展将全力推进盘锦市旅游业的开 发发展将盘锦打造为世界湿地休闲之都。

鼎翔生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源兼有水域风光和生物多样化的特 点。

这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原特殊的地质构造茂密的森林广袤的 芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观 内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采 摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游 项目同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。

活动方式有乘船骑马等。

小结项目区拥有良好的湿地资源如植被鸟类栖息地水系等濒临湿地核心保护 区且拥有良好的道路交通基础设施以及邻近中心城区的区位优势拥有温泉等稀缺资源 等以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点可以形成以养生及生态居住为主打 打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章市场可行性分析 本项目主要面对三大市场是营口盘锦地区主要是商务 休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区主要是周末休闲 会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区主要是休闲度假及度假房产 等消费市场。

针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等 多种调查方法从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。

关于市场 需求可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津 唐地区三大需求市场。

针对营口盘锦地区对房地产休闲娱乐 商业购物公务会议等方面进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购 物等调查针对辽中城市群及东北周边地区进行潜在消费能力休闲度假商 务会议等方面调查针对京津唐地区进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。

关于市场供给对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面进行住房现状新开发 房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场 所客源状况等调查。

市场需求调查 本地和营口市场潜在消费能力调查 近几年数据统计表明盘锦营口经济保持较快的发展城镇和乡村居民可 支配收入大幅度增加市场消费潜力很大。

据初步统计年两市总量分 别超过和亿元城市人均可支配收入超过元在全省居于前列。

其中辽河油田集团职工相对收入较高辽河油田集团职工及家属超过万人 是消费能力很大的群体。

盘锦市经济发展状况统计 年份人口万 人 亿元人均可支配收入元 城市居民农村居民纯收 入 数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展 统计公报 营口市经济发展状况统计 年份人口万人亿元人均可支配收入元 城市居民农村居民纯收 入 数据来源辽宁省统计年鉴营口市国民经济和社会发展 统计公报 营盘都市区经济发展状况统计 年份人口万人亿元人均可支配收入元 城市居民农村居民纯收 入 数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计 公报营口市国民经济和社会发展统计公报 经济基础为市场消费需求的产生提供了基础。

般情况下市场消费水平与 人均纯收入成正比年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美元相 当于长区居民