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经济的发展使城市居民手中的可 支配收入越来越多对现有居住条件的不满足造成了大量的社会闲散资金流向房 地产市场。
并且随着住房制度的改革相当部分群体采取各种方式来改善自己 的住房条件相当程度上扩大了住房需求。
同时与国外情况有所不同的是传 统安居乐业的心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。
往往是集中父母和 孩子甚至是三代人的收入购房。
非理性消费需求对于房地产市场的影响。
土地资源的稀缺和地价的自然趋 升使得社会对地价和房价上涨的预期成为种认同同时由于上述几方面原 因造成的地产市场供不应求及房价的快速上升进步强化了这种认识。
再加上 目前市场的管理工作严重滞后买卖双方获取信息的渠道不对等因素配合了开 发商对于市场走势的引导。
在这种市场氛围下非理性的消费心理促使住房商 业用房办公用房需求不断释放。
目前东胜区的房地产市场 目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况个重要的原因就是中心城市 东胜规模远远达不到要求配置资源集聚生产要素能力不足城市化水平滞后。
随着城市规模的扩大从而形成强大的辐射和集聚能力万平方 米公共绿地面积万平方米绿化覆盖率达到。
随着全面建设小康社会进程的加快东胜的经济高速发展城市人口的急剧 增加和人民生活水平的不断提高人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。
东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程重塑城市形象提升城市品 位通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施完成了城市 出入口道路广场公园等绿化工程使东胜区城市绿化面积达到的新建和改造完成 了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公 厕旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。
基础设施覆盖率提高到城 市的整体功能得到了较大提升。
同时 伴随着城市基础设施建设的加快东胜城市整体功能叶得到不断提升十 五期间东胜区加大了城区改造力度大力实施基础设施建设工程完成了 两期给水工程进行了城区供水管网污水管网和防洪设施筑面积万平方米同时 新建廉租房万平方米重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力 度并与旧城区改造相结合成片开发规模建设使人均居住面积逐步增加。
内蒙古建伟工程咨询有限公司体化发展态 势市府搬迁入驻康巴什新区城市体量快速做大功能加速完善品位不断提 升。
全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里城镇化率达到 。
十五期间东胜区累计开发各类地产建收 入突破百亿元。
固定资产投资完成亿元五年累计完成亿元是十 五时期的倍。
主要经济指标全区领先综合经济实力进入全国地级市前 位。
东胜新区建设与旧城改造协调推进康巴什新区与阿镇呈现五年累计创造地区生产总值 亿元是十五期间的倍年均增长人均由美 元增加到美元。
财政总收入亿元五年累计完成亿元是 十五时期的倍年均增长。
东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展 城区面积由年的平方公里发展到平方公里。
地区综合实力明显增强经济发展继续保持全区领先。
地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关年达到亿元活跃产业特色突出人居环境优美的现代 化新城区的构思在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作 的开发建设原则使开发区建设取得了显著成绩。
城区面积自撤盟建市的万 人增加到万人拉大补欠 崛起的建设思路拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位集中打造城三区。
按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口人流 物流信息流的中心成为经济发展 精心安排施工确保工期质量投资控制目标的完成。
内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念按照件以及社会经济 条件政策支持条件较好。
本报告认为本项目具有可行性。
二建议 加紧前期工作及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快 组织评审以便为下阶段工作提供可靠的依据。
当 示范带动作用大服务范围广阔市场前景看好具有较强的盈利能力和抗风险 能力可以实现良好的生态社会经济效益说明该项目是可行的。
本项目建设条件基本具备外部交通通讯供水及供电条 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 结论 结论 本项目建设方案实用性和可操作性较强技术先进可靠组织管理措施得商业的规定 绿化率符合的规定 层数层层层 建筑高度符合居住米商业米 结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户商业的规定 绿化率符合的规定 层数层层层 建筑高度符合居住米商业米 结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 结论 结论 本项目建设方案实用性和可操作性较强技术先进可靠组织管理措施得当 示范带动作用大服务范围广阔市场前景看好具有较强的盈利能力和抗风险 能力可以实现良好的生态社会经济效益说明该项目是可行的。
本项目建设条件基本具备外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济 条件政策支持条件较好。
本报告认为本项目具有可行性。
二建议 加紧前期工作及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快 组织评审以便为下阶段工作提供可靠的依据。
精心安排施工确保工期质量投资控制目标的完成。
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十五期间东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米同时 新建廉租房万平方米重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力 度并与旧城区改造相结合成片开发规模建设使人均居住面积逐步增加。
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基础设施覆盖率提高到城 市的整体功能得到了较大提升。
同时东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程重塑城市形象提升城市品 位通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施完成了城市 出入口道路广场公园等绿化工程使东胜区城市绿化面积达到万平方 米公共绿地面积万平方米绿化覆盖率达到。
随着全面建设小康社会进程的加快东胜的经济高速发展城市人口的急剧 增加和人民生活水平的不断提高人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。
目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况个重要的原因就是中心城市 东胜规模远远达不到要求配置资源集聚生产要素能力不足城市化水平滞后。
随着城市规模的扩大从而形成强大的辐射和集聚能力大多数农业人口外来 从业人员将不断涌入城市推动城市化进程随着城镇居民收入的不断提高和 城镇化建设的推进融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加在这样的 形势下项目建设单位审时度势决定建设盛世金城•逸景商住小区建设项目。
项目建设的必要性 中国是个人口大国且人口增速也很快。
根据统计局发布的年统计公 报显示年末全国总人口达亿自然增长率超过。
随着人口的增 加和人口结构的变化房地产作为生产生活必需品必然需要大量的市场供给。
这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。
截止到年底东胜区人口约达到多万人随着城乡体化进程加快 人口快速增长成为必然然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。
如果小 康生活的居住标准按平方米人计算那么东胜现有居民达到小康生活标准 的实际住房需求量超过万平方米再加上这些人工作学习休闲娱乐等 需要的经营生产和公共设施用房这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发 内蒙古建伟工程咨询有限公司 展产生积极地推动作用。
世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建 家庭生儿育女这无疑将释放大量的房地产市场需求。
与此同时本世纪初的新 生儿出生总量仍然处于高位。
因此可以判断在未来的三
盛世金城逸景商住小区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
