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结构设计 根据盛水绿都地质勘察报告和本项目工程初步规划工程基础和上部结构设计 拟采用以下类型 基础选型及处理 桩基础桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量并 根据实际地质勘探结果确定成桩方法和工艺以保证成桩质量。
深层搅拌桩采用深层搅拌加固地基并按规定养护测量搅拌桩单桩还应通 过试桩确定。
混凝土条形基础。
上部结构 盛水绿都建筑群地上部分由多层住宅联排低层高挡住宅小高层住宅及公用 建筑组成地上建筑物为剪力墙框架和混合结构地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。
防震工程按度设防 义远超过普通的实体建材所能实现的价值提高了住宅的档次品牌和价值。
消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是个人的投资置业行为因此质量是购房者首要关注的问题。
住宅质量 要从几个方面进宅的优势不仅在于其高科技和高智能使业主 保持与时代同步更在于其高附加值性套性能良好可更新换代的住宅智能系统会 随着未来科技的发展不断增加新内容使住宅本身的科技含量也不断更新。
这方面的意 无可比拟的区位优势并蕴藏着巨大的区位市场潜力。
户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点 户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题它包含新型居室建筑材料的运 用以及居室内部智能化设施的安排智能住或出租都 有较大的市场潜力。
项目区位市场潜力。
盛水绿都项目位于南水北调东岸环境得天独厚是开 发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置加上开发建设条件优越开发品牌商品 住宅具有来越多私营企业主的住房需求趋旺随着多种所有制 成分共存的发展大面积户型住宅可办公和居住两用因此高档次的商品住房将形成 定的市场需求像盛水绿都这样环境优美档次较高的住宅无论是销售市经济发 展的重点之。
由于近几年国家对的扶持的经济飞速发展提高了市在国际 国内的知名度为市城市经济发展带来前所未有的机遇商贸旅游繁荣驻市各类商 业机构众多今后私营企业也越的更新换代加上二三级市场的放开将为商品房 交易提供方便并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需 求。
商业消费潜力。
市是华北国际性商贸旅游城市发展商贸直是有提高今后还将进步提高。
这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大形成先富者市场潜力。
市新华区带是市较早开发的商品住宅区区内人口密度大聚集了众多 先富起来的人士下步商品房 先富者的市场潜力。
市市改革开放年来经济快速发展城市居民收入 水平有很大提高城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平据有关资料统计富 裕家庭约占左右最近两年富裕家庭这比例又在去年市市房地产及相关产业展示会上许多购房者已把咨询的重 点由价格区位转向开发商的品牌。
那帕溪谷住宅的成功开发和火爆销售就是个 最好的例子。
商品房市场出现品牌角逐趋势的原因主要有 位今后改造余地以及 升值潜力等等这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。
同时开发商也会逐渐认识 到品牌在住宅开发中的作用加大投资力度全面提升楼盘品质瞄准高品质商品住宅 这诱人的市场。
场的不断发育和竞争的日趋激烈住宅市场品牌商品房的出现势在必 行。
在商品房日益走向买方市场的今天消费者对于商品房的关注将越来越具体全面 不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全还要考虑文化品是住宅市场细分化。
对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。
市场对规划设计 营销管理施工质量的敏感度越来越高并要求从业人员的专业水平也应随之提高。
商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市市场的发展趋势。
前两年市市住宅市场针对 些消费群体推出高标准多户型新型住宅由于住宅小区环境优美品质高售价合理刚刚推出就卖掉以上销售火爆。
从中可以看出住宅市场的个发展方向 向细分化 随着福利分房制度的结束个人购房将成为住宅消费市场的主流。
在住宅市场日 趋活跃买方面临多种选择的今天个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的 个性换句话说住宅细分是今后住宅求绿地率高。
根据市城市经济社 会发展以及商品房今后发展趋势预测这类精品住宅将有不小的市场消费需求 并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。
精品住宅的表现为 住宅市场趋发建设的要求。
随着市市城市居民收入的日益增加物质文化生活水平不断 提高居住条件也从只要求户内宽敞舒适转移到对住宅的功能品质科技含量等 方面来不仅要求规划合理建筑容积率低而且要求发建设的要求。
随着市市城市居民收入的日益增加物质文化生活水平不断 提高居住条件也从只要求户内宽敞舒适转移到对住宅的功能品质科技含量等 方面来不仅要求规划合理建筑容积率低而且要求绿地率高。
根据市城市经济社 会发展以及商品房今后发展趋势预测这类精品住宅将有不小的市场消费需求 并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。
精品住宅的表现为 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束个人购房将成为住宅消费市场的主流。
在住宅市场日 趋活跃买方面临多种选择的今天个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的 个性换句话说住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。
前两年市市住宅市场针对 些消费群体推出高标准多户型新型住宅由于住宅小区环境优美品质高售价合理刚刚推出就卖掉以上销售火爆。
从中可以看出住宅市场的个发展方向 是住宅市场细分化。
对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。
市场对规划设计 营销管理施工质量的敏感度越来越高并要求从业人员的专业水平也应随之提高。
商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈住宅市场品牌商品房的出现势在必 行。
在商品房日益走向买方市场的今天消费者对于商品房的关注将越来越具体全面 不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全还要考虑文化品位今后改造余地以及 升值潜力等等这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。
同时开发商也会逐渐认识 到品牌在住宅开发中的作用加大投资力度全面提升楼盘品质瞄准高品质商品住宅 这诱人的市场。
在去年市市房地产及相关产业展示会上许多购房者已把咨询的重 点由价格区位转向开发商的品牌。
那帕溪谷住宅的成功开发和火爆销售就是个 最好的例子。
商品房市场出现品牌角逐趋势的原因主要有 先富者的市场潜力。
市市改革开放年来经济快速发展城市居民收入 水平有很大提高城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平据有关资料统计富 裕家庭约占左右最近两年富裕家庭这比例又有提高今后还将进步提高。
这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大形成先富者市场潜力。
市新华区带是市较早开发的商品住宅区区内人口密度大聚集了众多 先富起来的人士下步商品房的更新换代加上二三级市场的放开将为商品房 交易提供方便并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需 求。
商业消费潜力。
市是华北国际性商贸旅游城市发展商贸直是市经济发 展的重点之。
由于近几年国家对的扶持的经济飞速发展提高了市在国际 国内的知名度为市城市经济发展带来前所未有的机遇商贸旅游繁荣驻市各类商 业机构众多今后私营企业也越来越多私营企业主的住房需求趋旺随着多种所有制 成分共存的发展大面积户型住宅可办公和居住两用因此高档次的商品住房将形成 定的市场需求像盛水绿都这样环境优美档次较高的住宅无论是销售或出租都 有较大的市场潜力。
项目区位市场潜力。
盛水绿都项目位于南水北调东岸环境得天独厚是开 发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置加上开发建设条件优越开发品牌商品 住宅具有无可比拟的区位优势并蕴藏着巨大的区位市场潜力。
户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点 户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题它包含新型居室建筑材料的运 用以及居室内部智能化设施的安排智能住宅的优势不仅在于其高科技和高智能使业主 保持与时代同步更在于其高附加值性套性能良好可更新换代的住宅智能系统会 随着未来科技的发展不断增加新内容使住宅本身的科技含量也不断更新。
这方面的意 义远超过普通的实体建材所能实现的价值提高了住宅的档次品牌和价值。
消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是个人的投资置业行为因此质量是购房者首要关注的问题。
住宅质量 要从几个方面进行全面考虑。
是安全性方面主要是结构安全和设备安全。
二是功能 性方面住宅应具有完备的居住功能将来高价格的住宅应是最好的住宅。
三是舒适性 方面包括卫生日照通风室外环境等。
四是适用性方面个家庭在不同时期有 着不同的家庭结构对住宅消费也有不同的要求因此会形成若干即期消费。
所以住 宅设计要超前并考虑可改造。
物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。
对于购房者 来说包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要他们要求物业管理具 有多种功能和高品位收费合理物有所值。
住宅开发向规模化发展 前几年市城市住宅开发数量发展过快但开发规模偏小。
目前市已有商品 房多个楼盘但大多规模较小不但开发成本高还引发住宅市场恶性竞争粗制 滥造哄抬地价等问题。
新时代住宅不仅要求户内居住舒适有足够的居住空间功能 设施齐全还要有合理的销售价格。
房地产开发商只有通过大规模低成本开发才能 满足用户的要求。
市目前开发的卓达神兴国际城小区等开发建设规模都在千户以 上具有很强的市场竞争力。
住宅开发向规模化发展形成新的住宅市场竞争也促使 楼盘向规模化方向发展。
住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段 随着市城镇居民收入水平
盛水绿都房地产开发项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
