是国际跨国粮食巨 头不断收购国内大型粮食企业的原因。公司要做大做强 就必须提高粮食仓储能力。 发展粮食仓储量是国家保证粮食安全降低粮食损 耗的客观要求。人多地少气候恶化自然灾害频发粮食 总产量在现有技术条件下无法得到较大幅度的提高而消费 量将不断上升供需矛盾将更为突出。农户的散粮储藏由 于各种条件的制约损耗比例极高。国家为保证粮食安全 直鼓励粮食收储加工企业提高粮食仓储。但由于粮食收储 成本高风险大管理难粮食业大多不愿收储原食而愿 现买现卖。没有库存就没有稳定市场的基础就可能造成市 场的大幅波动这样不利于社会的稳定和经济的发展。作为 福负责任的粮食企业应该自觉响应国家的号召。 发展物流服务业既是公司现有生产规模的需要也 是公司降低生产成本提高竞争力的迫切需要。公司现有规 模年约需原粮万吨年吞吐量约万 年规划纲要明确指出要‚大力发展循环经济。落实节约 资源和保护环境基本国策建设低投入高产出低消耗 少排放能循环可持续的国民经济体系和资源节约型环 境友好型社会‛。同时在建设社开始突破以实物移动为主的物流模式向产购销加工 以及粮食电子商务体的供应链物流转变并以发展第三方 物流模式为主要方向。 政策背景 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 中发挥 粮食物流主力军作用。 加入后我国的粮食流通已完全市场化。粮食物流 第三方物流模式开始出现。粮食流通企业和粮食行政主管部 门积极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。粮食企业 标准化和自动 化程度有了定程度的提高。 随着粮食流通体制的改革各地粮食部门加快了企业改 制和重组实现政企分离资源重组。些大型粮食企业逐 渐形成特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争 近年来我国新建了多亿斤的新型仓房配备了 先进设备提高了技术水平完善了管理手段。通过多渠道 融资加大投资力度。同时加快对陈旧仓房的改造规范和 研制了新的粮食物流托盘物流作业规范化究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。 从粮食生产布局与收购方面明确国家扶持的粮食品种 按保护价收购既推动粮食种植结构调整保证国家粮食总 量安全同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源。 食企业的市场职能进步得到发挥国家的直接调控职能 也转向通过政策法规行政执法国家储备等方式进行调控。 国家已退出直接参与粮食物流。 为加快流通降低成本政府和粮食企业都开始积极探 索研济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。 自年至今我国的市场经济体制已经建成。 特别是加入后我国的‚完全市场化‛得到了世界 上绝大多数国家的认可。粮食流通体制市场化进步推进 粮视物流现代化。生产企业首先意 识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。 同样新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。 我国的粮食物流自建国以来主要经历了三大历史时 期即计划经及建设的必要性 项目背景 我国粮食物流产业发展背景 当前物流已被称为企业的‚第三利润‛源泉被认为 是个国家和地区经济发展的支柱和标志。我国国民经济发 展到今天的水平必然要重用房平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建设总工期月 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景面起着良好的作用。 六主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 总占地面积平方米约亩 总建筑面积平方米 其中仓库平方米 办公用房平方米 物流中心平方米 综合楼及附属添道亮丽的风景。 本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件对实施就业 和再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会 促进经济发展等方从而推动区域经济 进步发展。 本项目工程建设估算总投资万元该项目建设 可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行 业的滚动发展加快当地经济发展步伐并为当地城市建设 增由市政配套统解决为市场建设奠定了良好的基 础。 项目建设选址符合江城市总体规划。本项目地处 江工业园区。项目的建设将使该区域成为江未来最大 的精米加工和仓储物流最为集中的地区竞 争力节约成本费用提高企业经营管理水平促进公司健 康快速发展具有定的作用。同时在与世界经济接轨等方面 也具有重要的意义。 本项目建设条件优越项目建设场地宽阔交通水 电条件质及初步设计 方案该项目建设工程在技术上是安全可行的依据有关资 料显示该项目在规划环保消防等方面均可行。 二经济效益社会效益显著 江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞质及初步设计 方案该项目建设工程在技术上是安全可行的依据有关资 料显示该项目在规划环保消防等方面均可行。 二经济效益社会效益显著 江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞 争力节约成本费用提高企业经营管理水平促进公司健 康快速发展具有定的作用。同时在与世界经济接轨等方面 也具有重要的意义。 本项目建设条件优越项目建设场地宽阔交通水 电条件由市政配套统解决为市场建设奠定了良好的基 础。 项目建设选址符合江城市总体规划。本项目地处 江工业园区。项目的建设将使该区域成为江未来最大 的精米加工和仓储物流最为集中的地区从而推动区域经济 进步发展。 本项目工程建设估算总投资万元该项目建设 可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行 业的滚动发展加快当地经济发展步伐并为当地城市建设 增添道亮丽的风景。 本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件对实施就业 和再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会 促进经济发展等方面起着良好的作用。 六主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 总占地面积平方米约亩 总建筑面积平方米 其中仓库平方米 办公用房平方米 物流中心平方米 综合楼及附属用房平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建设总工期月 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 我国粮食物流产业发展背景 当前物流已被称为企业的‚第三利润‛源泉被认为 是个国家和地区经济发展的支柱和标志。我国国民经济发 展到今天的水平必然要重视物流现代化。生产企业首先意 识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。 同样新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。 我国的粮食物流自建国以来主要经历了三大历史时 期即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。 自年至今我国的市场经济体制已经建成。 特别是加入后我国的‚完全市场化‛得到了世界 上绝大多数国家的认可。粮食流通体制市场化进步推进 粮食企业的市场职能进步得到发挥国家的直接调控职能 也转向通过政策法规行政执法国家储备等方式进行调控。 国家已退出直接参与粮食物流。 为加快流通降低成本政府和粮食企业都开始积极探 索研究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。 从粮食生产布局与收购方面明确国家扶持的粮食品种 按保护价收购既推动粮食种植结构调整保证国家粮食总 量安全同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源。 近年来我国新建了多亿斤的新型仓房配备了 先进设备提高了技术水平完善了管理手段。通过多渠道 融资加大投资力度。同时加快对陈旧仓房的改造规范和 研制了新的粮食物流托盘物流作业规范化标准化和自动 化程度有了定程度的提高。 随着粮食流通体制的改革各地粮食部门加快了企业改 制和重组实现政企分离资源重组。些大型粮食企业逐 渐形成特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争中发挥 粮食物流主力军作用。 加入后我国的粮食流通已完全市场化。粮食物流 第三方物流模式开始出现。粮食流通企业和粮食行政主管部 门积极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。粮食企业 开始突破以实物移动为主的物流模式向产购销加工 以及粮食电子商务体的供应链物流转变并以发展第三方 物流模式为主要方向。 政策背景 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要明确指出要‚大力发展循环经济。落实节约 资源和保护环境基本国策建设低投入高产出低消耗 少排放能循环可持续的国民经济体系和资源节约型环 境友好型社会‛。同时在建设社会主义新农村篇中指 出要‚发展现代农业。坚持把发展农业生产力作为建设社 会主义新农村的首要任务推进农业结构战略性调整转变 农业增长方式提高农业综合生产能力和增值能力巩固和 加强农业基础地位。延长农业产业链条使农民在农业功能 拓展中获得更多收益。发展农产品加工保鲜储运和其他 服务。‛在加快发展服务业篇中指出要‚大力发展 现代物流业。推广现代物流管理技术促进企业内部物流社 会化实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源 回收的系列化运作。培育专业化物流企业积极发展第三方 物流。建立物流标准化体系加强物流新技术开发利用推 进物流信息化。加强物流基础设施整合建设大型物流枢纽 发展区域性物流中心‛。 国务院发布的农业科技发展纲要年 年指出要‚大力开发农产品加工储运技术与设备。开发 粮食油料果蔬肉类奶类等大宗农产品贮藏保鲜 加工包装技术与设备发展农产品专储专运技术提高 农产品附加值增强市场竞争力。依靠科技建立新型农产 品加工业。采用公司加基地加农户的农业产业化模式 大力加强农产品加工技术与设备的研究开发培育大宗农产