室内应设有同整栋大 楼安全警报系统相连的紧急呼救设施以应付老人突发病和其它 突发事件的发生。总之要融服务医疗护理设施为体老 人在这里能够得到全方位的护理。 服务设施建造 老年人进入黄昏期大多会产生失落感和忧伤感这会极 大地损害他们的身心健康。因此在设计人居环境时应充分认识到 这点设置医院娱乐购物休闲托儿所等建筑设施和机 构并在规划设计时有选择地与儿童青年人的活动场所相结合 而进行布置以丰富老年人的生活内容要让老年人能看到青年 人和幼儿的身影和嬉戏这可帮助他们的身心健康。除此之外还 应加强家政服务建设建立家政服务制度健康管理制度社会 福利保险等把工作做到每个老人的身边。第四章区域的分析 优势 区域项目周边环境适宜绿化带及水系环绕是 有名的红河农家乐度假区和只有北京的太阳城等为 数不多的几家大型老年综合体。 护理型老年公寓养老适应特定的老年人在老年公寓养老发 展中属于相对固定的恒量。在另外三种老年公寓养老方式 中我国目前主要发展的是服务万人而且整个社区主体为老年人。在大型养 老综合体中老年医院老年服务中心老年娱乐中心以及老年 购物中心等较为齐全。美国的太阳城是最典型的养老综合体我 国目前缺乏大型老年综合体截至目前 阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。大型养老综合体 养老也是老年人集中居住但规模较大老年设施与老年服务齐 全从国外实践来看大型养老综合体般承纳老年人至少在千 人以上有的达上住家养老加社区服务较为相 似不同的是老年人相对集中居住。服务型老年公寓养老也是老 年人集中居住但般采取宿舍的形式。护理型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老主要为老年人生命中的特定无障碍设计二是老年人生活自理社区提供社会化 服务如老年人的购物以及必要的家务劳动都可由社区代为服 务。型老年公寓养老实际上采取的是居家养老加社会服务 个人自理加社区援助的养老形式与老三 是护理型老年公寓养老四是大型老年综合体养老。型老年 公寓养老指在个社区中专门划出幢楼或几幢楼供老年人相 对集中居住它的特点是是老年人居住采用住宅形式住宅 设施进行了 二关于老年公寓的类型分析 老年公寓养老是种老年人相对集中居住以社会化服务为 主的养老方式。从国外发展实践来看老年公寓养老主要有四种 方式是型老年公寓养老是服务型老年公寓养良好的生态 环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求又有安全感具 有健康性灵活性方便性自然回归性让老人在良好的环境 中愉快地度过晚年。本项目正是基于这些老年人的需求特征进行 选址。位分析 老年养老需求特征分析 由于老年人的身理特点特别要求环境幽静依山傍水空 气清新交通方便的风景区并要有广阔的绿化带做到见绿不见 尘抑制尘土飞扬这样的环境能使老人心情舒畅。施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范对老 年人人居环境投入了应有的关注。这些指导原则和法律法规为老 年人住房问题提供了有力的政策保证并指明了发展方向。第三章老年休养中心项目定权益保障法颁布 实施明文规定应当树立尊重关心帮助老年人的社会风 尚并且还指出新建或改造城镇公共实施居民区和住宅应 当考虑老年人的特殊需求建设适合老年人生活和活动的配套设 的趋势。家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供 了社会基础我国城市老年公寓的有效需求在不断增强投资老 年公寓有利于改善我国房地产投资结构的不合理现状。 年月日我国第部老年人以说现在着手进行老年公寓的 研究开发是市场的契机也是时代的要求既具有理论意义又 具有很强的现实意义。 三项目开发建设的前景分析 随着社会老龄化的进程发展壮大老年公寓已成为不可逆转 尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力具 有老年人日常生活所需的各种服务设施它并不是般意义上的 老年人聚居区域而是种新型的房地产开发类型。鉴于对老年 人群住宅消费的调查与预测可住宅问题。 因此老年公寓的建设不仅仅是关怀老人住宅的问题并且也直接关心我们自己的未来建设老年公寓应得到全社会的关注与 支持。 老年公寓建设兴起于年代的北欧它是专门为老年人而 设计的老有所为老有所乐是中国老龄事 业的发展目标。其中机构养老是养老模式发展的大趋势是社 会资源配置的需要更是解决的倒金字塔家庭关系难 题的首选。谈到机构养老首先要涉及的就是老年人家庭养老观念尚占据主导地位但由于的倒金 字塔家庭关系结构人们已越来越多地接受和寻找机构养老模 式。 中国老龄事业的发展白皮书中确定老有所养老有所 医老有所教老有所学老家庭养老观念尚占据主导地位但由于的倒金 字塔家庭关系结构人们已越来越多地接受和寻找机构养老模 式。 中国老龄事业的发展白皮书中确定老有所养老有所 医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事 业的发展目标。其中机构养老是养老模式发展的大趋势是社 会资源配置的需要更是解决的倒金字塔家庭关系难 题的首选。谈到机构养老首先要涉及的就是老年人住宅问题。 因此老年公寓的建设不仅仅是关怀老人住宅的问题并且也直接关心我们自己的未来建设老年公寓应得到全社会的关注与 支持。 老年公寓建设兴起于年代的北欧它是专门为老年人而 设计的尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力具 有老年人日常生活所需的各种服务设施它并不是般意义上的 老年人聚居区域而是种新型的房地产开发类型。鉴于对老年 人群住宅消费的调查与预测可以说现在着手进行老年公寓的 研究开发是市场的契机也是时代的要求既具有理论意义又 具有很强的现实意义。 三项目开发建设的前景分析 随着社会老龄化的进程发展壮大老年公寓已成为不可逆转 的趋势。家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供 了社会基础我国城市老年公寓的有效需求在不断增强投资老 年公寓有利于改善我国房地产投资结构的不合理现状。 年月日我国第部老年人权益保障法颁布 实施明文规定应当树立尊重关心帮助老年人的社会风 尚并且还指出新建或改造城镇公共实施居民区和住宅应 当考虑老年人的特殊需求建设适合老年人生活和活动的配套设 施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范对老 年人人居环境投入了应有的关注。这些指导原则和法律法规为老 年人住房问题提供了有力的政策保证并指明了发展方向。第三章老年休养中心项目定位分析 老年养老需求特征分析 由于老年人的身理特点特别要求环境幽静依山傍水空 气清新交通方便的风景区并要有广阔的绿化带做到见绿不见 尘抑制尘土飞扬这样的环境能使老人心情舒畅。良好的生态 环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求又有安全感具 有健康性灵活性方便性自然回归性让老人在良好的环境 中愉快地度过晚年。本项目正是基于这些老年人的需求特征进行 选址。 二关于老年公寓的类型分析 老年公寓养老是种老年人相对集中居住以社会化服务为 主的养老方式。从国外发展实践来看老年公寓养老主要有四种 方式是型老年公寓养老是服务型老年公寓养老三 是护理型老年公寓养老四是大型老年综合体养老。型老年 公寓养老指在个社区中专门划出幢楼或几幢楼供老年人相 对集中居住它的特点是是老年人居住采用住宅形式住宅 设施进行了无障碍设计二是老年人生活自理社区提供社会化 服务如老年人的购物以及必要的家务劳动都可由社区代为服 务。型老年公寓养老实际上采取的是居家养老加社会服务 个人自理加社区援助的养老形式与住家养老加社区服务较为相 似不同的是老年人相对集中居住。服务型老年公寓养老也是老 年人集中居住但般采取宿舍的形式。护理型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老主要为老年人生命中的特定 阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。大型养老综合体 养老也是老年人集中居住但规模较大老年设施与老年服务齐 全从国外实践来看大型养老综合体般承纳老年人至少在千 人以上有的达上万人而且整个社区主体为老年人。在大型养 老综合体中老年医院老年服务中心老年娱乐中心以及老年 购物中心等较为齐全。美国的太阳城是最典型的养老综合体我 国目前缺乏大型老年综合体截至目前只有北京的太阳城等为 数不多的几家大型老年综合体。 护理型老年公寓养老适应特定的老年人在老年公寓养老发 展中属于相对固定的恒量。在另外三种老年公寓养老方式 中我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老。 其型老年公寓养老能够实现个人自理性与社区帮助 性的有机结合。服务型老年公寓养老强化他养老人自身的 能动性较差。对于个生活尚能自理的老年人来说不仅应依靠 他养同样离不开自养。型老年公寓养老强调自养 与他养的有机结合能够充分发挥老年的自主性与能动性。 就老年公寓养老来说在老年人能够自理阶段型老年公寓 养老是首选在老年人自理比较困难阶段服务型老年公寓养老 是首选在老年人生命特定阶段或者根本无法实现自理时护理 型老年公寓养老是首选。国外养老发展实践已经验证了这点。 根据美国老年公寓及护理业项目投资中心的调查表明住进服务型公寓的美国公民平均年龄是岁大多数年龄段的老年 人都选择型老年公寓养老。而且型老年公寓模式还能 够发展老年人互助养老养老储蓄以及邻里互助养老。 目前我国老年人口大多是年轻型老年人岁以上的 老年人仅占老年人口的。显然型老年公寓养老的发展 空间要更大。 其二型老年公寓养老能实现开放性与封闭性的有机结 合。服务型老年公寓类似福利院以及养老院与社会隔离程度较 高封闭性较强形成孤岛。而型老年公寓具有开放性