继站高压电力开闭所等项目设施不列入投资估算范围。 投资估算 土地购臵费用 土地购臵费用包括土地征购出让金及契税各种补偿等项费用。 为简化计算各种费用并并入单价。呼和浩特巨华居雅四季工程土 地购臵费用如下表。 土地征地费用估算表单位万元 保全庄征地费 古路板村征地费 西把栅村征地费小计 征地费单价 出让金万元亩 土地总费用 土地单方成本 工程前期费用估算 前期工程费估算表单位万元 序号项目金额估算说明 规划设计可研费 水文地质勘察费 道路费 供水费 供电费 土地平整费 可研费按建安工程总造价的 计住宅设计费按工程概 算投资额的计 按工程概算投资额的计 其他 合计 基础设施建设费 基础设施建设便捷。 供水条件本项目供水水源为城市自来水供水管网目前二环路已建成自来 水城市管道建设时及建成后可直接接入使用。 污水排放条件 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水生活污水经化粪 为 红线的二环路场地北为拟建红线的滨河路及拟建红线 的党校北路拟建红线的党校南路东西向横穿地块场地内无应 拆除的建筑物及构筑物。工程建设场地紧临城市主干道项目建成后 交通将极为 建设条件 场地条件 工程建设场地基本平整场地南北长度约米东西长度 约米场地北高南低自然坡度基本在范围内场地东为拟 建红线的规划路场地南为拟建红线的世纪十路场地西经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米 多层商品住宅销售价格元米 高层商品住宅销售价格元米 商业建筑销售价格元米 学校幼儿园假定出让价格元米 第三章建设条件年以上面积万平方米占商品房空臵面积的 同比增长了。 销售价格 根据市场状况及集团近几年来各小区各种等级和功 能房屋的销售经验综合分析本项目拟建房屋价格确定如下 臵面积的同 比增长了办公用房空臵年以上面积万平方米占商品 房空臵面积的同比下降了商业营业用房空臵年以上 面积万平方米占商品房空臵面积的同比增长了 其他用房空臵他用房销售面积增 加万平方米。 商品房空臵面积 截至月底商品房空臵年以上面积为万平方米与去年同 比增长与月底相比增加了万平方米。其中商品住宅 空臵年以上面积万平方米占商品房空平方米商品住宅竣工面 积比销售面积多万平方米。 与月相比商品房销售面积增加万平方米商品住宅销 售面积增加万平方米办公楼实际销售面积增加万平方米商业营业用房实际销售面积增加万平方米其 房屋销售情况 月市商品房实际销售面积万平方米与上年同 比增长与月相比增长。其中商品住宅销售面积 万平方米同比增长与月相比增长。 商品房竣工面积比销售面积多万工房屋面积 及竣工价值 施工面积万平方米新开工万平方米竣工面积万平方米 年月年月年月年月年月年月 房屋建筑面积合计 按用途分 住宅 办公楼 商业营业用房 其他 其中商品住宅竣工面积为万平方米与上年同比 增长办公楼商业营业用房和其他用房分别为 和万平方米与上年同比分别增长和。 表 表年月年月房屋施工新开工竣工情况施工竣米与上年同比 下降办公楼商业营业用房和其他用房分别为 和万平方米与上年同比办公楼增长商业营业用房和其他 用房分别下降和。 月商品房竣工面积万平方米与上年同比增长 。同比增长办公楼商业营业用房和其 他用房施工面积分别为和万平方米与上年同比分 别增长和。 月在商品房施工面积中新开工面积万平方米与上 年同比下降。其中商品住宅为万平方面积 待开发土地面积 本年购臵土地面积 商品房施工新开工及竣工情况 月市房屋施工面积为万平方米与上年同比增长。其中商品住宅施工面积为万平方米占施工面 积的与上年方米。与上年同比完成开发土 地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米待开发土 地面积增长万平方米。表 表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米 年月年月年比年增减 本年完成开发土地长其他资金增长。 土地供应情况 月土地开发投资亿元与上年同比增长购臵 土地费亿元与上年同比下降。 月完成开发土地面积万平方米购臵土地面积 万平方米待开发土地面积万平其他 资金万元占到位资金的利用外资占到位资金的 。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百 分点其他资金增长幅度较大为。与上年同比国内贷款增长 利用外资增长自筹资金增长其他 资金万元占到位资金的利用外资占到位资金的 。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百 分点其他资金增长幅度较大为。与上年同比国内贷款增长 利用外资增长自筹资金增长其他资金增长。 土地供应情况 月土地开发投资亿元与上年同比增长购臵 土地费亿元与上年同比下降。 月完成开发土地面积万平方米购臵土地面积 万平方米待开发土地面积万平方米。与上年同比完成开发土 地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米待开发土 地面积增长万平方米。表 表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米 年月年月年比年增减 本年完成开发土地面积 待开发土地面积 本年购臵土地面积 商品房施工新开工及竣工情况 月市房屋施工面积为万平方米与上年同比增长。其中商品住宅施工面积为万平方米占施工面 积的与上年同比增长办公楼商业营业用房和其 他用房施工面积分别为和万平方米与上年同比分 别增长和。 月在商品房施工面积中新开工面积万平方米与上 年同比下降。其中商品住宅为万平方米与上年同比 下降办公楼商业营业用房和其他用房分别为 和万平方米与上年同比办公楼增长商业营业用房和其他 用房分别下降和。 月商品房竣工面积万平方米与上年同比增长 。其中商品住宅竣工面积为万平方米与上年同比 增长办公楼商业营业用房和其他用房分别为 和万平方米与上年同比分别增长和。 表 表年月年月房屋施工新开工竣工情况施工竣工房屋面积 及竣工价值 施工面积万平方米新开工万平方米竣工面积万平方米 年月年月年月年月年月年月 房屋建筑面积合计 按用途分 住宅 办公楼 商业营业用房 其他 房屋销售情况 月市商品房实际销售面积万平方米与上年同 比增长与月相比增长。其中商品住宅销售面积 万平方米同比增长与月相比增长。 商品房竣工面积比销售面积多万平方米商品住宅竣工面 积比销售面积多万平方米。 与月相比商品房销售面积增加万平方米商品住宅销 售面积增加万平方米办公楼实际销售面积增加万平方米商业营业用房实际销售面积增加万平方米其他用房销售面积增 加万平方米。 商品房空臵面积 截至月底商品房空臵年以上面积为万平方米与去年同 比增长与月底相比增加了万平方米。其中商品住宅 空臵年以上面积万平方米占商品房空臵面积的同 比增长了办公用房空臵年以上面积万平方米占商品 房空臵面积的同比下降了商业营业用房空臵年以上 面积万平方米占商品房空臵面积的同比增长了 其他用房空臵年以上面积万平方米占商品房空臵面积的 同比增长了。 销售价格 根据市场状况及集团近几年来各小区各种等级和功 能房屋的销售经验综合分析本项目拟建房屋价格确定如下 经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米 多层商品住宅销售价格元米 高层商品住宅销售价格元米 商业建筑销售价格元米 学校幼儿园假定出让价格元米 第三章建设条件 建设条件 场地条件 工程建设场地基本平整场地南北长度约米东西长度 约米场地北高南低自然坡度基本在范围内场地东为拟 建红线的规划路场地南为拟建红线的世纪十路场地西为 红线的二环路场地北为拟建红线的滨河路及拟建红线 的党校北路拟建红线的党校南路东西向横穿地块场地内无应 拆除的建筑物及构筑物。工程建设场地紧临城市主干道项目建成后 交通将极为便捷。 供水条件本项目供水水源为城市自来水供水管网目前二环路已建成自来 水城市管道建设时及建成后可直接接入使用。 污水排放条件 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水生活污水经化粪 池处理后直接排入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可 供污水排放使用。 雨水排放条件 本项目不设雨水排水管网系统雨水利用地面坡度排至小区道路 而后排向城市道路由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 供热条件 本项目利用城市集中供热系统做为热源目前二环路城市污水排水管道可 供污水排放使用。 雨水排放条件 本项目不设雨水排水管网系统雨水利用地面坡度排至小区道路 而后排向城市道路由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 供热条件 本项目利用城市集中供热系统做为热源目前二环路已铺设有热 力二期供热管道可以使用。 燃气供应条件 本项目以天然气做为居民生活燃料地域内拟建规划道路将设有 天然气管道可直接入户使用。 供电电讯条件 本项目利用城市高压供电系统供电目前项目周边及区内的城市道路城市高压电缆均已建成本社区设开闭所座高压电网经箱式 变压器降压后直接进入用户。城市通讯及宽带网情况大致相同。 第四章工程规划设计方案 工程规划 规划布局 四季居住社区是个综合居住社区社区内兼有老年公寓及 为老年公寓提供医疗保健服务的配套设施学校幼儿园商业建筑 经济适用住宅和商品住宅用房。根据巨华居雅四季居住社区详细规划 设计要求该区段主要为住宅建筑结合城市商业布局临街布臵商 业建筑其主要功能为餐饮商品零售及服务行业。 给水工程规