所以如此主要是房地产投资者的风险意识强投资决策科学对经济发展与房地产业 的关系把握得比较准确。投资者在决定房地产投资的每项决策之前往往要作大量的 分析研究从人口增长就业情况供求关系投资机会等等作大量的研究有时研究 时间跨度前后十年对前十年的情况和后十年的预测都要仔细研究然后在研究的基础 上设计投资数学模型进行模拟的资金流量检验。因此美国房地产虽然也有周期性 波动但涨跌幅较小很少有象日本香港那样的大起大落。 房地产业发展与经济发展的协调性还体现在对住宅购买力的分析方面。由于美国联 邦国民抵押协会的按揭标准规定确定个人购房按揭还款能力的指标是即借 款人每月的供款额般不超过家庭月收入的如果借款人还有其他债务如供车 等则供楼款加其他债务支出不能超过家庭月收入的如果超过此限那么就被 认为是住房负担过社区中提供各种专门为老年人服务的配套设施逐渐形成了老年产业的发展基地。太 阳城中心是美国较大的老年社区之于年开始建设已经成为全美最好的老年 社区之。这里的居民必须是岁以上的老人岁以下年公寓及护理业项目投资中 心估计美国的老年公寓设施每年平均增长幅度超过现在有超过个老 年公寓遍及全国。 在美国老年社区在近十多年来发展迅速它们大多为私人投资并进行商业化运作 区服务。陪护型老年公寓则向老年人提供与日常生活有关的各种服务包 括做饭帮助洗澡洗衣体检及其他个人生活方面的服务。特护型老年公寓除了上面 两种类型所提到的服务外还提供全面的医疗服务。美国老并有完备的保卫和报警系统。 美国的老年公寓般分为三类自住型老年公寓陪护型老年公寓和特护型老年公 寓。自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日常生活药物服务有关的协助但会 提供完善的社普通住宅的费用般较 低并且注意提供完善的社区功能。而老年人专用住宅则有专门的服务人员提供老年人 所需服务但般不包括医疗和护理服务住宅内有方便安全的社交娱乐场所和公共 食堂等各类设施完善的老年住宅体系。日前美国老年住宅模式主要有五种类型独 立式老年住宅老年公寓养老院护理院和老年社区。式老年住宅主要满足有自 理能力的老年人的需求般分为普通住宅和老年人专用住宅。展颇具借鉴意义。 老年地产的成熟阶段及特征。 由美国的老年地产的形成可以总结如下关于成熟老年住宅的主要发展阶段及特征 美国老年地产的开发现状美国养老地产的分类状况 美国具有设施专门老年住宅的功能。 二美国养老地产 美国养老地产的历史 美国养老地产从无到有随着其地产业的发展不断发展如今已形成非常成熟的体 系。回顾美国老年地产的发展史对于新兴市场的老年地产的发。由于有的形式目前还处于萌芽状态因而适当地介绍了些西方国家的老年住宅形式 。由于我国各城市存在着较大的差异应该允许各个城市的专门老年住宅的形式多种多 样有的老年公寓还可能兼有以上两种或三种在有的养老院敬老院中拿出几 间房照顾生活不能自理的老人进行小时的医护使这个养老院也兼有医护型养老 院的职能。 世界各国城市众多情况各异。以上种老年住宅只是概括出的有代表性的形式 吃饭 大小便洗脸洗澡直至睡觉翻身有的病人自己无力翻身都由医护人员进行护理 。住这种养老院与住医院进行特护差不多但费用比医院特护便宜得多。 在我国目前还没有专门的医护型养老院。但养老院多为每个老人住间类似旅馆的房间即卧室与 卫生间在起。因为这些老人天到晚躺在床上不能行动般不需要带有客厅和厨房 。养老院对这些老人进行小时的医护包括诊断治疗吃药打针穿衣 医护型养老院 在西方国家医护型养老院虽然也叫养老院但却与医院比较类似这种养老院已 经有了定数量。有些老年人因患了些生活不能自理的病例如瘫痪在床等就可 以申请住医护型养老院。这种国的养老院建设不仅要稳步地适度地增加数量而且更要注意提高 水平。也就是要从硬件条件和软件条件两个方面努力提高养老院的水平使老人们在养 老院里住得好生活得舒适使许多老年人愿意住养老院。 套居室包括间卧 室间客厅厨卫。相比之下差距甚大。除了住房这个硬件条件差外还有 软件条件诸如生活服务医疗服务以及伙食水平我国的养老院大多处于较低的档次 。因此今后我老年人般都有套自已的住房他们都有自已的私密都有不同的生 活习惯特别是不同的起居习惯要让几个老人合住间房很多老人就不愿意去住。 据出国调查资料显示美国和英国的养老院都是个老人住城市有养老院或敬老院多个农 村乡镇有敬老院多个。总的说来是数量少二是水平低。例如许多养老院 是三四个老人合住间房有的甚至六个老人合住间房。目前我国城市的居住水平已经显著提高老城市有养老院或敬老院多个农 村乡镇有敬老院多个。总的说来是数量少二是水平低。例如许多养老院 是三四个老人合住间房有的甚至六个老人合住间房。目前我国城市的居住水平已经显著提高老年人般都有套自已的住房他们都有自已的私密都有不同的生 活习惯特别是不同的起居习惯要让几个老人合住间房很多老人就不愿意去住。 据出国调查资料显示美国和英国的养老院都是个老人住套居室包括间卧 室间客厅厨卫。相比之下差距甚大。除了住房这个硬件条件差外还有 软件条件诸如生活服务医疗服务以及伙食水平我国的养老院大多处于较低的档次 。因此今后我国的养老院建设不仅要稳步地适度地增加数量而且更要注意提高 水平。也就是要从硬件条件和软件条件两个方面努力提高养老院的水平使老人们在养 老院里住得好生活得舒适使许多老年人愿意住养老院。 医护型养老院 在西方国家医护型养老院虽然也叫养老院但却与医院比较类似这种养老院已 经有了定数量。有些老年人因患了些生活不能自理的病例如瘫痪在床等就可 以申请住医护型养老院。这种养老院多为每个老人住间类似旅馆的房间即卧室与 卫生间在起。因为这些老人天到晚躺在床上不能行动般不需要带有客厅和厨房 。养老院对这些老人进行小时的医护包括诊断治疗吃药打针穿衣吃饭 大小便洗脸洗澡直至睡觉翻身有的病人自己无力翻身都由医护人员进行护理 。住这种养老院与住医院进行特护差不多但费用比医院特护便宜得多。 在我国目前还没有专门的医护型养老院。但在有的养老院敬老院中拿出几 间房照顾生活不能自理的老人进行小时的医护使这个养老院也兼有医护型养老 院的职能。 世界各国城市众多情况各异。以上种老年住宅只是概括出的有代表性的形式 。由于有的形式目前还处于萌芽状态因而适当地介绍了些西方国家的老年住宅形式 。由于我国各城市存在着较大的差异应该允许各个城市的专门老年住宅的形式多种多 样有的老年公寓还可能兼有以上两种或三种专门老年住宅的功能。 二美国养老地产 美国养老地产的历史 美国养老地产从无到有随着其地产业的发展不断发展如今已形成非常成熟的体 系。回顾美国老年地产的发展史对于新兴市场的老年地产的发展颇具借鉴意义。 老年地产的成熟阶段及特征。 由美国的老年地产的形成可以总结如下关于成熟老年住宅的主要发展阶段及特征 美国老年地产的开发现状美国养老地产的分类状况 美国具有设施完善的老年住宅体系。日前美国老年住宅模式主要有五种类型独 立式老年住宅老年公寓养老院护理院和老年社区。式老年住宅主要满足有自 理能力的老年人的需求般分为普通住宅和老年人专用住宅。普通住宅的费用般较 低并且注意提供完善的社区功能。而老年人专用住宅则有专门的服务人员提供老年人 所需服务但般不包括医疗和护理服务住宅内有方便安全的社交娱乐场所和公共 食堂等各类设施并有完备的保卫和报警系统。 美国的老年公寓般分为三类自住型老年公寓陪护型老年公寓和特护型老年公 寓。自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日常生活药物服务有关的协助但会 提供完善的社区服务。陪护型老年公寓则向老年人提供与日常生活有关的各种服务包 括做饭帮助洗澡洗衣体检及其他个人生活方面的服务。特护型老年公寓除了上面 两种类型所提到的服务外还提供全面的医疗服务。美国老年公寓及护理业项目投资中 心估计美国的老年公寓设施每年平均增长幅度超过现在有超过个老 年公寓遍及全国。 在美国老年社区在近十多年来发展迅速它们大多为私人投资并进行商业化运作 社区中提供各种专门为老年人服务的配套设施逐渐形成了老年产业的发展基地。太 阳城中心是美国较大的老年社区之于年开始建设已经成为全美最好的老年 社区之。这里的居民必须是岁以上的老人岁以下的陪同人士年居住不能超 过天。社区提供货品齐全的购物场所包括餐饮邮政和宗教服务在内的完备服务 以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。太阳城中心现有来自全美及世界各地 的住户名且直处于持续增长的态势。 美国太阳城中心的居民必须是岁以上的老人陪同老人的中青年人年居住在 中心的时间不能超过天。社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。 美国太阳城中心现有来自全美以及世界各地的住户万户并直处于持续增长的态 势。整个社区由包括太阳城中心家庭别墅国王之殿连体别墅湖中 之塔辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院和阿斯顿花园出租的居住 公寓以及自由广场辅助照料式住宅和家庭护理机构六大居住社区。以上各社区共 同享用个邮局超市医疗机构银行和教堂。 在太阳城中心无论您选择哪种住宅都会享受到积极活跃的老年生活方式。连体 别墅中的套住宅价位从万美元到万美元不等并且还可以选择全部部分或不 需公共维护保养的住宅。 在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池网球推圆盘游戏场草地保龄球健身和娱乐中心会议室和个 万平方英尺的剧场。住在太阳城中心的居民