会广西北部湾经济区将成为中国经济第四增长极国家政策支 撑区域及地方城市发展中国大西南属于北部湾经济区的经济腹地近钦 北亲南宁本项目属于廉州湾滨海开发奠基者。 威胁区域间竞争处于劣势城市营销尚未足够支持实现滨海旅游 度假胜地原景北海旅游业发展尚未找到出路交通能否实现充分接驳。 项目地块价值核心线索近钦防亲南宁是本项目立足市场的 关键。 项目价值趋向湾区物业世界珍贵的高端度假胜地标杆。 五项目发展目标 开创新区 高起点大手笔打造新北海旅游度假服务设施升级标杆 广西滨海旅游度假目的地国际名片北海远辰阳光海岸投资有限公司 北海西廉州湾开发崛起先导性项目。 引领未来 滩涂生态湿地治理作为中国治理荒漠化基金会生态示范区 深层引领游居合的大旅游观念。 树立门户 入北形象门户 四分析 优势拥有城市稀有的邻江面海及自然生态资源近心优势交通 便捷历史文化特征规模优势及复合型功能优势远辰品牌优势。 劣势西部岸线尚未进行开发缺乏人气滩涂治理对开龙江与南流江入海口之间 观音墩滩涂。北部隔海堤与渔村相望西侧为待治理滩涂东铡为烟楼村 虾塘及渔村南侧直面廉州湾。地块现状为生地。 项目属性界定滨水滩涂生地区域性旅游度假设施开发。 对 外通达性。至机场至未来高铁合浦站北海站至南北公 路出入口至北海港。 北海远辰阳光海岸投资有限公司 三地块解析 四至及现状地块位于合浦廉州镇烟楼叉大组团之规划面积平方 公里人口万居住面积万。工业已先行居住等配套尚未启动 廉州湾新城规划尚未制定。 二交通条件分析 本项目处于入北门户区域海景大道与广西滨海公路贯通将提高区域涂中布有红树林 区域配套需从零开始。 周边工业北海工业园与合浦工业园创造力全市约的工业产 值对城市发展有重要的意义同时也是推动区域城市进程的重要力量。 区域规划海湾新城是中心城区八尚属待开发的未成熟滨海区域是廉州湾 滨海滩区治理的最东端最近市区与市区西北区域隔海相望。 形象档次周边被渔村农用地同工业包围档次未被定义。 资源及配套向南滨海资源为主且待开发滩区域环境评价 地理位置本案位于中国广西壮族自治区北海市区与合浦县在廉州 湾滨海结合部的南流江支流叉龙江入海口处属合浦县地块处于党江镇 内。 区域环境评价 本案所处叉龙江出海口目前广西滨海区域旅游 度假相对最成熟发展基础最好北海的旅游度假设施亦将在华丽升级后 出现市区大众化市区边缘趋向精品化高档化。北海远辰阳光海岸投资有限公司 第三章项目发展条件分析 群特征 北海购房者来源统计本地消费者外地购房者。 外地置业者来源统计两广西南华北西北 东北长三角。 六小结 与城市同路新北海旅游业亦处于转型初期作为均价近元平米。 住宅供需市场特征 格局城区城中心及城东占在售约万平米。 特点市中心产品以单栋高层为主二线海景以中密度别墅为主 主流户型平米房和平米两房为主。 消费 于旅游业不能同步独有的滨海度假价值短期难以完美体现。 总体市场 年年房产投资保持的年增长年实现投资 亿元增幅。 近两年年开发量均在万平米以上年销售万平米 年销售万平米夜游客出游目的会议旅游商务旅游探亲访友 健康疗养观光休闲度假。北海远辰阳光海岸投资有限公司 五度假地产 北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新的发展阶段但由西西南华北西北 东北长三角其他。 国际游客客源地分析港澳台湾东盟国家其他国家 。 旅游目的 北海日游与过夜游比例统计日游过夜游。 过游 收入占占第三产业超过。广西旅游收入及国内国际游客量均 列第四位。高档酒店入住率在徘徊受淡旺季影响较大会展市场暂未 呈现。 客源市场结构 国内游客客源地分析广东广海洋北海休闲北海宜居北海面 向东盟的合作开放示范区服务三南的经济繁荣和品质高尚的区域性 国际滨海城市。 四旅游发展 北海旅游尚处在广西旅游业发展第二梯队尚在初级发展阶段旅 城市发展 北海市陆地面积平方公里其中市区平方公里全市南北 长公里东西宽公里。年末户籍人口超万市区现有人口 万人规划年达万人近年每年增幅为万人年。 城市定位建设国际北海市进入工业与旅游并行发展的格局。 投资贸易年固定资产为亿元增长全区中游贸 易额南北钦防仅不足四分之。北海进出口发展相对广西北部湾经济区中 而言显弱。北海远辰阳光海岸投资有限公司 市进入工业与旅游并行发展的格局。 投资贸易年固定资产为亿元增长全区中游贸 易额南北钦防仅不足四分之。北海进出口发展相对广西北部湾经济区中 而言显弱。北海远辰阳光海岸投资有限公司 城市发展 北海市陆地面积平方公里其中市区平方公里全市南北 长公里东西宽公里。年末户籍人口超万市区现有人口 万人规划年达万人近年每年增幅为万人年。 城市定位建设国际北海海洋北海休闲北海宜居北海面 向东盟的合作开放示范区服务三南的经济繁荣和品质高尚的区域性 国际滨海城市。 四旅游发展 北海旅游尚处在广西旅游业发展第二梯队尚在初级发展阶段旅游 收入占占第三产业超过。广西旅游收入及国内国际游客量均 列第四位。高档酒店入住率在徘徊受淡旺季影响较大会展市场暂未 呈现。 客源市场结构 国内游客客源地分析广东广西西南华北西北 东北长三角其他。 国际游客客源地分析港澳台湾东盟国家其他国家 。 旅游目的 北海日游与过夜游比例统计日游过夜游。 过夜游客出游目的会议旅游商务旅游探亲访友 健康疗养观光休闲度假。北海远辰阳光海岸投资有限公司 五度假地产 北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新的发展阶段但由 于旅游业不能同步独有的滨海度假价值短期难以完美体现。 总体市场 年年房产投资保持的年增长年实现投资 亿元增幅。 近两年年开发量均在万平米以上年销售万平米 年销售万平米均价近元平米。 住宅供需市场特征 格局城区城中心及城东占在售约万平米。 特点市中心产品以单栋高层为主二线海景以中密度别墅为主 主流户型平米房和平米两房为主。 消费群特征 北海购房者来源统计本地消费者外地购房者。 外地置业者来源统计两广西南华北西北 东北长三角。 六小结 与城市同路新北海旅游业亦处于转型初期作为广西滨海区域旅游 度假相对最成熟发展基础最好北海的旅游度假设施亦将在华丽升级后 出现市区大众化市区边缘趋向精品化高档化。北海远辰阳光海岸投资有限公司 第三章项目发展条件分析 区域环境评价 地理位置本案位于中国广西壮族自治区北海市区与合浦县在廉州 湾滨海结合部的南流江支流叉龙江入海口处属合浦县地块处于党江镇 内。 区域环境评价 本案所处叉龙江出海口目前尚属待开发的未成熟滨海区域是廉州湾 滨海滩区治理的最东端最近市区与市区西北区域隔海相望。 形象档次周边被渔村农用地同工业包围档次未被定义。 资源及配套向南滨海资源为主且待开发滩涂中布有红树林 区域配套需从零开始。 周边工业北海工业园与合浦工业园创造力全市约的工业产 值对城市发展有重要的意义同时也是推动区域城市进程的重要力量。 区域规划海湾新城是中心城区八大组团之规划面积平方 公里人口万居住面积万。工业已先行居住等配套尚未启动 廉州湾新城规划尚未制定。 二交通条件分析 本项目处于入北门户区域海景大道与广西滨海公路贯通将提高区域对 外通达性。至机场至未来高铁合浦站北海站至南北公 路出入口至北海港。 北海远辰阳光海岸投资有限公司 三地块解析 四至及现状地块位于合浦廉州镇烟楼叉龙江与南流江入海口之间 观音墩滩涂。北部隔海堤与渔村相望西侧为待治理滩涂东铡为烟楼村 虾塘及渔村南侧直面廉州湾。地块现状为生地。 项目属性界定滨水滩涂生地区域性旅游度假设施开发。 四分析 优势拥有城市稀有的邻江面海及自然生态资源近心优势交通 便捷历史文化特征规模优势及复合型功能优势远辰品牌优势。 劣势西部岸线尚未进行开发缺乏人气滩涂治理对开发时间及 陆地使用有定限制基础相对落后配套极不完善。 机会广西北部湾经济区将成为中国经济第四增长极国家政策支 撑区域及地方城市发展中国大西南属于北部湾经济区的经济腹地近钦 北亲南宁本项目属于廉州湾滨海开发奠基者。 威胁区域间竞争处于劣势城市营销尚未足够支持实现滨海旅游 度假胜地原景北海旅游业发展尚未找到出路交通能否实现充分接驳。 项目地块价值核心线索近钦防亲南宁是本项目立足市场的 关键。 项目价值趋向湾区物业世界珍贵的高端度假胜地标杆。 五项目发展目标 开创新区 高起点大手笔打造新北海旅游度假服务设施升级标杆 广西滨海旅游度假目的地国际名片北海远辰阳光海岸投资有限公司 北海西廉州湾开发崛起先导性项目。 引领未来 滩涂生态湿地治理作为中国治理荒漠化基金会生态示范区 深层引领游居合的大旅游观念。 树立门户 入北形象门户 广西国际性旅游度假滨海门户 广西北部湾经济区滨海旅游度假窗口 中国东盟自由贸易区新兴滨海旅游度假胜地。 六小结 档次定位高端旅游产品。 客户定位非大众游客。 产品定位独特性国际品味文化内涵。 功能定位游居体化。 北海远辰阳理对开发时间及 陆地使用有定限制基础相对落后配套极不完善。 机会广西北部湾经济区将成为中国