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年中心城区商品住房均价为元增速放缓。
以下的小户型与的中等户型降幅较小且价格处于户型结构中的 高价位区间尤其户型占套型的比例同比上升说明这两种户型具有良好的抗 跌性并在销售过程中持续走强。
叁项目周边环境与市场研究 项目区域环境分析因为本案地处城北因此认真细致的分析城北区域的环境市场等情况将有助于我们找 出优势认识劣势从而寻找出市场的机会点。
周边区域基本情况 基地周边环境现况 本案东倚都市春天西临北路北靠昌黎路南望居民小区。
距离新市政府仅 米距袁山公园米。
于休闲生活之间尽占城市发展之先机有利于提升本案的地段价值。
基地周边交通状况 北路南连市区北通沪昆高速昌黎路东接市政府袁州区政府。
交通非常的便利。
尽量减少审批程序和不合理收费提高政 府办事效率减少前期开发费用降低建房成本。
六是要加强对房地产市场形势的监测分析 尽快建立房地产预警体系和信息发布系统引导企业理性投资和居民理性购房。
新以小换大改善居住条件。
四是房地产业的发展要纳入城市建设的总体发展 战略加强整体规划和管理统筹安排好土地资源开发利用的布局与节奏做到有计划有 步骤地开发。
五是要进步优化房地产开发环境度强化土地供应管 理控制土地购买的无序增长。
三是要加大监督执法力度坚决治理房地产开发和交易活动 的违规违法行为确保房地产业健康发展同时搞活房地产二三级交易市场促进居民购 房以旧换场总量和结构调控力度的把握积极引导商品房开发结构 调整多建适合中低收入阶层的中小户型住房。
二是进步整顿和规范房地产市场各有 关部门要进步完善房屋产权登记评估等市场交易体系及土地招标制境 房地产行业的发展不但要与国民经济发展水平相适应还要与广大人民群众的消费水平 相适应同时也要适应城市的发展需要。
是房地产市场调控要做到适时适度远近结合。
调控力度的把握主要是对房地产市放。
政府部门房地产 企业金融机构应实行三方联动抓住契机切实解决房地产发展中存在的主要问题积极采取有针对性的措施进行调控与引导全力促进房地产业的健康快速发展。
政府部门应加强调控优化环成 交量出现大幅度下降。
三对房地产业稳定发展的思考 自下半年起中央及地方政府相继出台了包括扩大内需稳定房地产市场的调控 政策随着房价的合理回归政策的逐步落实自住型需求将陆续释势进入年底商品住房价格仍保持在元 高位平稳运行另方面受整个国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及受从紧 的货币政策的影响我市的居民购房意愿也显著降低观望情绪越发浓厚使得全市住房品住房万 的年平均销售量。
商品住房供给出现饱和难卖状态。
产生这种现象方面存在价格因素据调查统计 年中心城区商品住房均价为元同比增长从近几年 商品住房价格走势来看呈度上涨趋面积万平方米同比下降。
从以上数据 可以看出年全市商品销售处于低迷状态据房管局对中心城 区的调查分析商品住房累计销售面积万同比下降 基本回落到年销售旺势启动前的水平略低于近年商同比上升其中空置年面积万 同比上升。
而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。
本年完成开发土地面积万同比增长本年购置土地面积万 同比增长待开发土地房成交量下降使房地产企业资金链条绷紧资金供给情况不乐观。
房地产市场低迷房地产开发处于饱和减缓发展态势 年商品房销售面积万同比下降商品房销售额亿元 同比下降空置面积万年资金来源的定金及预收款为亿元同比下降 增幅下降个百分点占本年资金来源的年为其余类型的资金 来源绝对数偏小。
从定金及预收款的收缴减少来看反映出年需求者观望情绪浓厚 商品要来自国内贷款自筹资金定金及预收款个 人按揭及其他。
年以来开发企业自筹资金亿元同比增长增长较快。
自筹资金占本年资金来源的其他资金来源亿元增长同比增幅下降 个百分点占本到位资金增速下滑。
年全市房地产开发投资资金到位 亿元含上年结余资金同比增长增幅回落个百分点其中本年到位资金亿元同比增长增幅同比回落个百分点。
从资金来源看全市房地产商的资金主应市场的发展。
同时值得注意的是商业营业用房和办公 楼开发投资有过大的迹象而满足低收入家庭的经济适用房投资大大萎缩。
房地产开发企业资金链条绷紧企业资金来源增速明显回落 从资金供给总量来看有良好的 抗跌性并在销售过程中持续走强。
这充分体现了市场调节的力量同时也反 映出在做强中心城区增加中心城区人气过程中由于经济还不是很发达人们的经济水 平有限房地产住房投资结构应适应有良好的 抗跌性并在销售过程中持续走强。
这充分体现了市场调节的力量同时也反 映出在做强中心城区增加中心城区人气过程中由于经济还不是很发达人们的经济水 平有限房地产住房投资结构应适应市场的发展。
同时值得注意的是商业营业用房和办公 楼开发投资有过大的迹象而满足低收入家庭的经济适用房投资大大萎缩。
房地产开发企业资金链条绷紧企业资金来源增速明显回落 从资金供给总量来看到位资金增速下滑。
年全市房地产开发投资资金到位 亿元含上年结余资金同比增长增幅回落个百分点其中本年到位资金亿元同比增长增幅同比回落个百分点。
从资金来源看全市房地产商的资金主要来自国内贷款自筹资金定金及预收款个 人按揭及其他。
年以来开发企业自筹资金亿元同比增长增长较快。
自筹资金占本年资金来源的其他资金来源亿元增长同比增幅下降 个百分点占本年资金来源的定金及预收款为亿元同比下降 增幅下降个百分点占本年资金来源的年为其余类型的资金 来源绝对数偏小。
从定金及预收款的收缴减少来看反映出年需求者观望情绪浓厚 商品房成交量下降使房地产企业资金链条绷紧资金供给情况不乐观。
房地产市场低迷房地产开发处于饱和减缓发展态势 年商品房销售面积万同比下降商品房销售额亿元 同比下降空置面积万同比上升其中空置年面积万 同比上升。
而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。
本年完成开发土地面积万同比增长本年购置土地面积万 同比增长待开发土地面积万平方米同比下降。
从以上数据 可以看出年全市商品销售处于低迷状态据房管局对中心城 区的调查分析商品住房累计销售面积万同比下降 基本回落到年销售旺势启动前的水平略低于近年商品住房万 的年平均销售量。
商品住房供给出现饱和难卖状态。
产生这种现象方面存在价格因素据调查统计 年中心城区商品住房均价为元同比增长从近几年 商品住房价格走势来看呈度上涨趋势进入年底商品住房价格仍保持在元 高位平稳运行另方面受整个国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及受从紧 的货币政策的影响我市的居民购房意愿也显著降低观望情绪越发浓厚使得全市住房成 交量出现大幅度下降。
三对房地产业稳定发展的思考 自下半年起中央及地方政府相继出台了包括扩大内需稳定房地产市场的调控 政策随着房价的合理回归政策的逐步落实自住型需求将陆续释放。
政府部门房地产 企业金融机构应实行三方联动抓住契机切实解决房地产发展中存在的主要问题积极采取有针对性的措施进行调控与引导全力促进房地产业的健康快速发展。
政府部门应加强调控优化环境 房地产行业的发展不但要与国民经济发展水平相适应还要与广大人民群众的消费水平 相适应同时也要适应城市的发展需要。
是房地产市场调控要做到适时适度远近结合。
调控力度的把握主要是对房地产市场总量和结构调控力度的把握积极引导商品房开发结构 调整多建适合中低收入阶层的中小户型住房。
二是进步整顿和规范房地产市场各有 关部门要进步完善房屋产权登记评估等市场交易体系及土地招标制度强化土地供应管 理控制土地购买的无序增长。
三是要加大监督执法力度坚决治理房地产开发和交易活动 的违规违法行为确保房地产业健康发展同时搞活房地产二三级交易市场促进居民购 房以旧换新以小换大改善居住条件。
四是房地产业的发展要纳入城市建设的总体发展 战略加强整体规划和管理统筹安排好土地资源开发利用的布局与节奏做到有计划有 步骤地开发。
五是要进步优化房地产开发环境尽量减少审批程序和不合理收费提高政 府办事效率减少前期开发费用降低建房成本。
六是要加强对房地产市场形势的监测分析 尽快建立房地产预警体系和信息发布系统引导企业理性投资和居民理性购房。
房地产企业应内练素质外树形象 面对激烈的市场竞争首先房地产企业要强化自身素质改革内部机制创新经营理 念提高管理水平通过改革创新加强管理增强发展实力提高市场竞争力。
其次房 地产企业要根据市场需求的变化不断调整开发结构切忌盲目追求高档豪华大户型住宅 要向不同收入阶层提供不同层次商品房构造多层次供给体系以结构调整促进商品房开发 的理性回归。
第三房地产业的竞争就是客户满意度的树立与竞争开发商要加强工程质量 完善内部质量管理系统为百姓提供放心房优质房。
第四要加强市场营销树立理性的 营销观念坚持诚信服务进行阳光操作重点是加强小区的物业管理以及环境设计 生态平衡等等通过加强营销诚信服务积极创造市场。
金融机构应制度创新加大支持 目前中低收入者是房地产市场需求的主要群体而这部分居民购房更加需要信贷支持。
金融机构应向这主要群体敞开大门加大信贷支持力度。
要进步改革公积金制度放 松现行公积金贷款的些具体规定将些有信贷需求又有还贷能力的人纳入管理体系。
二是要增加银行住房贷款品种如押旧买新贷款等等以适应居民改善住房条件的梯次 需求。
要加强对房地产开发贷款的监管对开发商要严格执行房地产企业资本金制度加强 对申贷企业信誉度和还贷能力的审核对购买者贷款要严格履行贷款的各种手续以防金融
迎宾花园项目开发项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
