连云港市房地产拟开发项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

小区道路交通系统十分简捷清晰主要有车行道和步行道两大内容。

车行系统以条主要环行道联系各大组团的外围避免了对组团的穿越 交通便捷明了。

步行系统则结合景观设计蜿蜒曲折巧妙地将几大组团 的步行交通系统串联起来。

两大交通系统之间基本互不干扰较好的实现 了人车分流的目的。

小区内主要道路路面宽米次级道路宅路面宽米前路路面宽米。

小区外围道路有锦屏路红红宽米东风路红线宽 米规划路红线宽米。

小区内机动车停放采用室内与室外及人联席地下室设停车位相 结合的方式。

其中室内停车个室外停车沿道路设置停车位个 人防地下室设停车位个合计居住停车位个。

沿街公建停车位于 道路红线边侧共计停车们个总计本地块这车位个。

自行车采 用各住宅楼底层分散设置每户按他城市房地产正常的发展水平。

另外商业开发面积也由年的万平方米增加到年万平方 米将近翻了番。

由此可见连云港市房地产市场发展迅猛市场发展 潜力巨大。

三连云港市历年房地产价格走势分析米猛增至年的万平方米但是需求量的增幅远高于供给量市场出现供小于求的局面。

从各年的增幅来看 年较年开发量和需求量分别为和年较 年开发量和需求量增幅分别为和增长幅度较大超出了其 近三年连云港市房地产的供需状况来看虽然年和年的开发 量不大但整个房地产市场发展相当平稳供需基本平衡。

进入年 连云港房地产市场由于受到多种因素的影响而发生较大波动开发量剧 增从年的万平方在万平方米拆迁居民住房约 户约万平方米据房产部门测算二手房市场对住房的需 求约为万平方米上述四项合计为万平方米另外由于房地产市场 外部刺激因素的影响需求量将大大增长。

从的拥挤户三是自然增长人口和机械增长人口四是 流动人口。

预计年约新增家庭户以每户新增家庭需 平方米计算市区新增家庭对住房需求约为万平方米预计户 口开放政策对住房消费的拉动将保持人口平均年递增万人人均居住面积 平均增长万平方米。

近几年内预计新浦地区每年的商品房总需求 量在万平方米。

连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造的拆迁户 二是需改善居住条件初步估算地区为老城区尚有旧房危房待拆迁改造 约万平方米。

新浦地区的住房拥挤户无房户约占总住户的。

连 云港市城市化进程的发展目标年城市人口增至万人人均居住 面积达到平方米以上城市户人口增长率为 自然增长人口新增人口人迁入人口人全市迁入人口 人其中机械增长人口人按年全市人均住房平 方米计算需增加住房面积约万平方米其中新浦需增加住房面积 万平方米。

经游收入 亿元。

连云港市良好的投资环境和优越的地理位置吸引了众多来连 安居乐业的外来人口为该市房地产业进步发展拓宽了市场。

二连云港市近几年房地产供需状况分析年末市区共有人口约万人约万展旅游业已经成为该市新的经济增长点在省内外具有 定的影响。

年市接待游客万人年接待游客万人 年已突破万人次年接待游客万人次创收亿元到 年接待游客人数已超万人次比上年增长实现旅业的临时居住人 口达多万人并每年以的速度在增长这些人大多租住在规划 中的待改造地区具有定的购房需求潜力。

区离市中心最近也是经济发展最具潜力的地区之。

近几年来 该市大力发突破万平方米开 发投资突破亿元连云港市城镇居民的住房条件有了很大改善但由 于多种原因目前仍有相当部分人居住在简易住房里需改善住房条件 的达左右。

另外现在连云港从事商业贸易餐饮平方米分 别比上年增长和。

城市建设迈上新台阶新区建设全面展开旧城改造日新月异。

新浦 新区的五路三桥工程已全面竣工年有约的土地正在开发 和已确定开发。

年全年市区老城区开发面积亿元增长房地产开发完成投资亿元增 长。

建筑业快速发展全年完成施工产值亿元增长 全年施工单位工程个数个单位工程竣工个数个其中优质工 程个房屋建筑施工面积万平方米竣工面积万入亿元增长其中第产业亿元比 上年增长第二产业亿元增长第三产业亿 元增长。

人均国内生产总值元比上年增长。

年全市完成固定资产投资亿元比上年增长全年基本建设 投资完成需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改革开放以来连云港市的经济有了飞跃的发展。

年经济增长 创近几年最好水平全市的国内生产总值即达亿元比上年增长 财政收规模效益和综合功能坚持重点发展质量不断提高 城镇化水平。

因此这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅。

据此 我们认为盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的可行的。

第二节市场需规模效益和综合功能坚持重点发展质量不断提高 城镇化水平。

因此这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅。

据此 我们认为盛世嘉缘的开发建设在经济上前景是光明的可行的。

第二节市场需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改革开放以来连云港市的经济有了飞跃的发展。

年经济增长 创近几年最好水平全市的国内生产总值即达亿元比上年增长 财政收入亿元增长其中第产业亿元比 上年增长第二产业亿元增长第三产业亿 元增长。

人均国内生产总值元比上年增长。

年全市完成固定资产投资亿元比上年增长全年基本建设 投资完成亿元增长房地产开发完成投资亿元增 长。

建筑业快速发展全年完成施工产值亿元增长 全年施工单位工程个数个单位工程竣工个数个其中优质工 程个房屋建筑施工面积万平方米竣工面积万平方米分 别比上年增长和。

城市建设迈上新台阶新区建设全面展开旧城改造日新月异。

新浦 新区的五路三桥工程已全面竣工年有约的土地正在开发 和已确定开发。

年全年市区老城区开发面积突破万平方米开 发投资突破亿元连云港市城镇居民的住房条件有了很大改善但由 于多种原因目前仍有相当部分人居住在简易住房里需改善住房条件 的达左右。

另外现在连云港从事商业贸易餐饮业的临时居住人 口达多万人并每年以的速度在增长这些人大多租住在规划 中的待改造地区具有定的购房需求潜力。

区离市中心最近也是经济发展最具潜力的地区之。

近几年来 该市大力发展旅游业已经成为该市新的经济增长点在省内外具有 定的影响。

年市接待游客万人年接待游客万人 年已突破万人次年接待游客万人次创收亿元到 年接待游客人数已超万人次比上年增长实现旅游收入 亿元。

连云港市良好的投资环境和优越的地理位置吸引了众多来连 安居乐业的外来人口为该市房地产业进步发展拓宽了市场。

二连云港市近几年房地产供需状况分析年末市区共有人口约万人约万户人口增长率为 自然增长人口新增人口人迁入人口人全市迁入人口 人其中机械增长人口人按年全市人均住房平 方米计算需增加住房面积约万平方米其中新浦需增加住房面积 万平方米。

经初步估算地区为老城区尚有旧房危房待拆迁改造 约万平方米。

新浦地区的住房拥挤户无房户约占总住户的。

连 云港市城市化进程的发展目标年城市人口增至万人人均居住 面积达到平方米以上城市人口平均年递增万人人均居住面积 平均增长万平方米。

近几年内预计新浦地区每年的商品房总需求 量在万平方米。

连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造的拆迁户 二是需改善居住条件的拥挤户三是自然增长人口和机械增长人口四是 流动人口。

预计年约新增家庭户以每户新增家庭需 平方米计算市区新增家庭对住房需求约为万平方米预计户 口开放政策对住房消费的拉动将保持在万平方米拆迁居民住房约 户约万平方米据房产部门测算二手房市场对住房的需 求约为万平方米上述四项合计为万平方米另外由于房地产市场 外部刺激因素的影响需求量将大大增长。

从近三年连云港市房地产的供需状况来看虽然年和年的开发 量不大但整个房地产市场发展相当平稳供需基本平衡。

进入年 连云港房地产市场由于受到多种因素的影响而发生较大波动开发量剧 增从年的万平方米猛增至年的万平方米但是需求量的增幅远高于供给量市场出现供小于求的局面。

从各年的增幅来看 年较年开发量和需求量分别为和年较 年开发量和需求量增幅分别为和增长幅度较大超出了其 他城市房地产正常的发展水平。

另外商业开发面积也由年的万平方米增加到年万平方 米将近翻了番。

由此可见连云港市房地产市场发展迅猛市场发展 潜力巨大。

三连云港市历年房地产价格走势分析 年末连云港市商品房住宅均值元平方米到年 月末连房住宅均值元平方米较年房价上涨个百分比 百分点到年月末住宅均价急剧上涨到元平方米较去 年涨幅高达。

四连云港市房地产市场现状分析 年下半年连云港市房地产市场异常火爆呈供需两旺的可喜 局面市场上部分优质项目度脱销。

目前市场上仍存在着巨大的销售潜力。

从不同区域来看 东区处于城市规划发展方向小区无论从规模配套环境户型等 方面较以前都有了较大改观致使该区项目销售良好现在该区在售项目 基本进入清盘阶段。

香益世纪花城去年推出约平方米年三 月份开盘到十月份销售已达开盘时均价元平方米收盘涨到将 近元平方米。

南区是连云港市经济房重点发展方向近两年开发量较多今年在售的有玉带新村和鸿港花园至今已全部售空。

西区近两年供应量较东区南区小但由于城市东迁造成成本区在前 两年不是很受欢迎但由于今年东部价格飞涨与西部价格形成极大反差 故而在今年下半年西部房产基本销售完毕。

园林小区刚刚盖到两层已被 抢订空并且其价格高出紧邻的新海花园元平方米达到元 平方米。

新海花园总建筑面积约四万平方米去年开盘销售直比较平 缓但是下半年后在短短几个月时间全部销售完毕。

北区由于是老城区人气较旺总开发量