连云港市明珠房地产开发有限公司明珠万福新城小区项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

年随着国家稳定房价的系列政策的出台房地产的 开发建设趋于稳定。

政策吸引 从城市经济发展的经验看沿海地区是经济最活跃的地区经济 总量大吸引外资多对国家贡献和对外影响力都十分巨大在中国 三主四次七大沿海城市圈中连云港位于山东半岛城市圈次 和长三角城区圈主的中间同时又是在陇海兰新经济带和沿海产 业带的交汇处发展前景和潜力十分巨大。

近年来连云港的房地产市场逐步走向成熟虽然房价在进两年 内出现了较大幅度的上涨但涨势平稳市场井然有序。

从去年至今 国家连续出台的房地产政策国八条国六条国十条等重大 调控措施都没有使本市房价出现较大波动总体运行态势平稳市场 机制相对成熟稳定。

根据连云港市城市发展规划和十五规划纲要要求连云港 正在把 新亚欧大陆桥的东桥头堡 上海和青岛之间迅速发展的港口城市 江苏省城镇体系级Ⅱ类中心城市淮海经济区的中心城市 之在三圈五轴中处于连徐城镇聚合轴的交汇处苏北主要的 出海里以内。

作为中国首批沿海开放城市中国投资硬环境四十优城市之 连云港市具有得天独厚的区位优势蕴藏着巨大的发展潜力是 中国东部沿海最后块尚未完全开发投资热土。

连云港市的区域定位期城市规划人口规模万人规划建设用地 控制在平方公里以内在完善三极的基础山打造心丰满两 翼的产业区块完善其配套 远期城市规划人口规模万人规划建设用地 控制在平方公健康地发展和建设实现经济社会的可持续发展进行了到 年城市总体规划。

近期城市规划人口规模万人规划建设用地 控制在平方公里以内着力打造海州湾城市滨海城区及扩展外围 展组团。

中滨新城经济技术开发区和日韩工业园为主体赣榆青口和板桥为两 翼新海为凤尾连岛为凤头的城市规划格局。

连云港市在新的时代 背景下为了适应经济社会发展的需求整合城市发展空间引导了城 市合理战略 目标连云港市政府根据连云港的地势特点和城市发展趋势提出了 体两翼的城市规划格局近期主要以连云区经济技术开发区 花果山片区和新海城区为主体逐步向东西方向发展最终形成以海 位。

全市三次产业的结构调整为。

新浦区近年来经济发展迅速年总量达到万元区 国内生产总值平均每年增长。

连云港市城市总体规划 未来充分发挥连云港港口城市的优势实现以港兴市的产业继续呈现稳固提升 活跃的良好局面。

全年第产业实现增加值亿元同比增长 增幅居全省第位第二产业实现增加值亿元增长 居全省第位第三产业实现增加值亿元增长 居全省第。

按现行汇率计算下同在上年突 破美元的基础上达到美元。

其中市区人均达到元 即首次突破美元达到美元标志着连云港发展已经上升到 个新的历史阶段。

三次产业实现协调发展。

全市三次价格较上年增长简称同比增长下同较全省平 均增长高出个百分点增幅在全省个市中位居第位较上年前 移个位次。

人均水平跃上新的台阶。

按常住人口计算年全市人均 达到元同比增长值前景 商业街。

新浦区正向区域性国际商贸中心阔步迈进。

宏观经济概况 根据政府统计公报年全市地区生产总值简称下 同再次创造历史全年实现亿元较上年增加亿 元按可比市场大润发超级市 场苏宁电器九龙大世界等大批专业市场知名连锁店先后落户 新浦。

全长米集购物休闲旅游观光为体的陇海商业步 行街被评为江苏省百城万店无假货示范街和中国最具升发 展方兴未艾年接待海内外游客万人次以上连云港正在成为国 内外游客休闲度假的旅游胜地。

新浦区是个商贸流通业发达的城区。

全区拥有大型专业市场三 十余个年市场成交额超百亿元。

乐天马特超级始部落文化遗 存将军岩画和东汉佛都摩崖石刻。

风景怡人如诗如画游人流连如痴 如醉。

秀美独特的山海风光璀璨夺目的人文景观使连云港成为全 国个重点旅游城市之江苏省三大旅游区之。

近几年旅游业泻如练的渔湾瀑布祛 病养身的东海温泉典雅古朴的海州古城苍松凝翠的森林公园。

这 里有江苏最高的山峰最大的岛屿最好的渔场最长的公路隧道 全国最长的拦海大堤以及最好的温泉还有中国最早原独特的重点旅游城市。

连云港旅游资 源丰富全市共有个风景区个风景点。

山海相拥岛港相抱 港城辉映城傍山兴青山黛绿润城清碧海湛蓝洗港城。

这里有神 奇美妙的花果仙山浪漫迷人的连岛浴场飞花岗岩水晶等多种非 金属矿产资源硅资源矿产分布面积达平方公里总储量约亿 吨左右其中水晶质量居全国之首收购量占中国半以上是世界 著名的天然水晶交易中心。

连云港是个环境优美风光独花岗岩水晶等多种非 金属矿产资源硅资源矿产分布面积达平方公里总储量约亿 吨左右其中水晶质量居全国之首收购量占中国半以上是世界 著名的天然水晶交易中心。

连云港是个环境优美风光独特的重点旅游城市。

连云港旅游资 源丰富全市共有个风景区个风景点。

山海相拥岛港相抱 港城辉映城傍山兴青山黛绿润城清碧海湛蓝洗港城。

这里有神 奇美妙的花果仙山浪漫迷人的连岛浴场飞泻如练的渔湾瀑布祛 病养身的东海温泉典雅古朴的海州古城苍松凝翠的森林公园。

这 里有江苏最高的山峰最大的岛屿最好的渔场最长的公路隧道 全国最长的拦海大堤以及最好的温泉还有中国最早原始部落文化遗 存将军岩画和东汉佛都摩崖石刻。

风景怡人如诗如画游人流连如痴 如醉。

秀美独特的山海风光璀璨夺目的人文景观使连云港成为全 国个重点旅游城市之江苏省三大旅游区之。

近几年旅游业发 展方兴未艾年接待海内外游客万人次以上连云港正在成为国 内外游客休闲度假的旅游胜地。

新浦区是个商贸流通业发达的城区。

全区拥有大型专业市场三 十余个年市场成交额超百亿元。

乐天马特超级市场大润发超级市 场苏宁电器九龙大世界等大批专业市场知名连锁店先后落户 新浦。

全长米集购物休闲旅游观光为体的陇海商业步 行街被评为江苏省百城万店无假货示范街和中国最具升值前景 商业街。

新浦区正向区域性国际商贸中心阔步迈进。

宏观经济概况 根据政府统计公报年全市地区生产总值简称下 同再次创造历史全年实现亿元较上年增加亿 元按可比价格较上年增长简称同比增长下同较全省平 均增长高出个百分点增幅在全省个市中位居第位较上年前 移个位次。

人均水平跃上新的台阶。

按常住人口计算年全市人均 达到元同比增长。

按现行汇率计算下同在上年突 破美元的基础上达到美元。

其中市区人均达到元 即首次突破美元达到美元标志着连云港发展已经上升到 个新的历史阶段。

三次产业实现协调发展。

全市三次产业继续呈现稳固提升 活跃的良好局面。

全年第产业实现增加值亿元同比增长 增幅居全省第位第二产业实现增加值亿元增长 居全省第位第三产业实现增加值亿元增长 居全省第位。

全市三次产业的结构调整为。

新浦区近年来经济发展迅速年总量达到万元区 国内生产总值平均每年增长。

连云港市城市总体规划 未来充分发挥连云港港口城市的优势实现以港兴市的战略 目标连云港市政府根据连云港的地势特点和城市发展趋势提出了 体两翼的城市规划格局近期主要以连云区经济技术开发区 花果山片区和新海城区为主体逐步向东西方向发展最终形成以海 滨新城经济技术开发区和日韩工业园为主体赣榆青口和板桥为两 翼新海为凤尾连岛为凤头的城市规划格局。

连云港市在新的时代 背景下为了适应经济社会发展的需求整合城市发展空间引导了城 市合理健康地发展和建设实现经济社会的可持续发展进行了到 年城市总体规划。

近期城市规划人口规模万人规划建设用地 控制在平方公里以内着力打造海州湾城市滨海城区及扩展外围 展组团。

中期城市规划人口规模万人规划建设用地 控制在平方公里以内在完善三极的基础山打造心丰满两 翼的产业区块完善其配套 远期城市规划人口规模万人规划建设用地 控制在平方公里以内。

作为中国首批沿海开放城市中国投资硬环境四十优城市之 连云港市具有得天独厚的区位优势蕴藏着巨大的发展潜力是 中国东部沿海最后块尚未完全开发投资热土。

连云港市的区域定位 新亚欧大陆桥的东桥头堡 上海和青岛之间迅速发展的港口城市 江苏省城镇体系级Ⅱ类中心城市淮海经济区的中心城市 之在三圈五轴中处于连徐城镇聚合轴的交汇处苏北主要的 出海口岸 江苏沿海区域性国际商务中心城市。

连云港在我国沿海港口体系中的地位 我国沿海主枢纽港之我国水运主通道公路主骨架的重 要节点。

我国黄海南部的综合性贸易港亚欧大陆间国际集装箱水陆 联运的重要中转港口。

我国西北以及中原地区的最便捷的出海口对外贸易的重要 口岸。

连云港的城市性质 新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市全国重点旅游城市 江苏省海洋开发基地。

由城市性质引申出的城市功能定位主要体现在 三个方面 新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市港口型工业基地。

全国重点旅游城市。

江苏省海洋开发基地和新能源基地。

城市结构形态 由新海城区和连云城区组成的组团式城市形态。

新海城区城市的行政文化体育商业商务中心科研教 育和创新研发基地 连云城区城市对外交流的窗口是区域性国际商务中心 国际海港经济技术开发区保税加工区临海产业区和海滨旅游基 地。

城市中心格局 城市中心格局规划城市中心结合连云港组团城市形态形成 主副双中心格局 城市主中心位于新海城区包括实际行政文化体育中 心和城市商业主中心功能 城市副中心位于连云城区包括城市商业副中心和区域性 国际商务中心功能 城市中心体系中心城区形成