通州新区农贸菜市场项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

第七章经济收益与社会效益分析 投资估算经过估算本项目总成本约为万元人民币其中 土地成本为万人民币工程成本含零星签证万元 人民币配套工程成本和政府费用为万元人民币。

二经营收益 本项目开发规模为经过初步规划所 有的摊位将出租给业主经营每层可规划出摊位平 方米按每平米每月租金元计算每年可回收资金约 万。

本项目的总投资成本为万元。

在开发过程中 加强管理降本增收预计可降低成本左右实际可降 成本万元实际总成本为万元。

三利润分配 本项目开发成功交付使用后的所得利润必定做到 先国家后集体最后个人即先交足国家的各类各项税金 以及应交纳的政府各项收费再按投资多少先集体后 个人按股本分红。

四社会效益 该项目建成后将会产生良好的社会效益主要表 现在如下几个方面 能加快开发区绿化交织的生态网 络。

均质空间和均好景观市场的均质空间和均好景观体现 了平等的原则符合和谐共生的可持续发展理念均好的环 境景观也有助于市场的繁荣发展。

机动车停车位应以绿化为 主。

地面采用关怀。

生态理念从农贸市场的角度来讲要建立起完 整的自然生态体系并与周边生态环境紧密相连充分保护 和利用周边绿地与水环境空间形成和谐共生的生态环境。

结合各具特色的组群绿化形成市场整体和谐高品质生活方式的购物环境。

设计理念人文理念充分体现以人为本的设计思想在规划与设计中首先研究人的生活习性和购物心理营 造空间尺度适宜舒适方便且具有特色的购物环境体现对 人的该宗地的开发提供种合理 高效可持续发展的开发模式。

在功能合理和经济可行的前 提下塑造个以生态自然时尚现代概念为主题 以深厚的文化与艺术内涵为特色追求具有便利健康 个方向皆有新开发的居民小区处在个核心位置。

该菜 市场通过中心路连接了金桥路和杏园路形成个具有地 方特色的商业规模以供整个区域内的居民享用。

三方案分析 设计定位本方案力求为积约为平方米总建筑面积 平方米半地下室面积平方米容积率 建筑密度绿地率汽车停车位个摩托自 行车车位个。

二规划布局 通州新区农贸菜市场在开发区的黄金地段东南西北四 内的经济活力。

开发规模 根据实地测量该宗地东西长米南北长米 占地面积约平方米。

新区农贸菜市场为全封闭式 以栋三层楼的方式呈现其中地面以上为三层半地下 室层。

菜市场占地面可 以预见通州新区农贸菜市场建成之后将对此区域内的商 业经济发展产生较大的积极作用作为此区域内小区生活 配套的个重要方面也会极大的促进第三产业的发展和 居民生活环境的提高以及增强区域在建设之中的金色成品往南是金桥人家往西是即将开 工建设的万和华府及华盛公司往北是世纪城南北端的 小区均已形成且初具规模。

在此区域中南到省道 东到省道北到碧华路西到洋海线均无菜市场 项目名称通州新区农贸菜市场 开发商南通同升房地产开发有限公司 用地面积 项目规模 开发位置开发区中心路东侧 开发环境 通州新区农贸菜市场位于开发区的中心地段往东是正 定的成绩但距离高标准严要求尚有定差距我们将 以公司资质年检为契机整合公司各个方面工作。

争取在 年度将公司开发的各项工作推向个新的高度。

第三章通州新区农贸菜市场简介 付工程款。

保证民工工资的顺利发放严格 按合同办事为公司开发及社会安定制造个和谐的环境 积极上缴各项税收做个守法经营诚实可信的开发企业。

总之年年我公司做了大量的工作取得 签订合同时严格按照建设局的 相关规定执行全面实施价清制度明确双方的权利 及义务不欺骗客户不做虚假宣传诚实可信。

在施工企业及相关责任主体签订合同积极履约。

按照 工程合同规定拨前培训工程部财务部统计部 工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位狠抓工程 管理狠抓项目核算。

严格按照公司各项管理制度及规章执 行。

四在企业诚信方面 公司销售方面在与客户售完成凌翔花苑东区销售也完成了。

三公司在人员安排方面 公司下设财务部工程部销售部统计部每个开发 项目均成立了项目部公司统管理公司销售人员全部持 证上岗销售全部进行岗措施在江风海韵小区的楼 楼已完成其它楼盘及栋号均有定金预定下半 年情况有所改善预计全年完成销售额万元。

年全年销售基本良好江风海韵东区已完成销售接 近江风海韵北区首期全部销准备工作正在进行 之中项目立项环评前期勘察扩初及水电的申请相关 方面的手续已开始办理。

二在经营销售方面 由于受金融危机的影响年初各项销售影响较大 公司采取了促销降价等措准备工作正在进行 之中项目立项环评前期勘察扩初及水电的申请相关 方面的手续已开始办理。

二在经营销售方面 由于受金融危机的影响年初各项销售影响较大 公司采取了促销降价等措施在江风海韵小区的楼 楼已完成其它楼盘及栋号均有定金预定下半 年情况有所改善预计全年完成销售额万元。

年全年销售基本良好江风海韵东区已完成销售接 近江风海韵北区首期全部销售完成凌翔花苑东区销售也完成了。

三公司在人员安排方面 公司下设财务部工程部销售部统计部每个开发 项目均成立了项目部公司统管理公司销售人员全部持 证上岗销售全部进行岗前培训工程部财务部统计部 工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位狠抓工程 管理狠抓项目核算。

严格按照公司各项管理制度及规章执 行。

四在企业诚信方面 公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局的 相关规定执行全面实施价清制度明确双方的权利 及义务不欺骗客户不做虚假宣传诚实可信。

在施工企业及相关责任主体签订合同积极履约。

按照 工程合同规定拨付工程款。

保证民工工资的顺利发放严格 按合同办事为公司开发及社会安定制造个和谐的环境 积极上缴各项税收做个守法经营诚实可信的开发企业。

总之年年我公司做了大量的工作取得 定的成绩但距离高标准严要求尚有定差距我们将 以公司资质年检为契机整合公司各个方面工作。

争取在 年度将公司开发的各项工作推向个新的高度。

第三章通州新区农贸菜市场简介 项目名称通州新区农贸菜市场 开发商南通同升房地产开发有限公司 用地面积 项目规模 开发位置开发区中心路东侧 开发环境 通州新区农贸菜市场位于开发区的中心地段往东是正 在建设之中的金色成品往南是金桥人家往西是即将开 工建设的万和华府及华盛公司往北是世纪城南北端的 小区均已形成且初具规模。

在此区域中南到省道 东到省道北到碧华路西到洋海线均无菜市场可 以预见通州新区农贸菜市场建成之后将对此区域内的商 业经济发展产生较大的积极作用作为此区域内小区生活 配套的个重要方面也会极大的促进第三产业的发展和 居民生活环境的提高以及增强区域内的经济活力。

开发规模 根据实地测量该宗地东西长米南北长米 占地面积约平方米。

新区农贸菜市场为全封闭式 以栋三层楼的方式呈现其中地面以上为三层半地下 室层。

菜市场占地面积约为平方米总建筑面积 平方米半地下室面积平方米容积率 建筑密度绿地率汽车停车位个摩托自 行车车位个。

二规划布局 通州新区农贸菜市场在开发区的黄金地段东南西北四 个方向皆有新开发的居民小区处在个核心位置。

该菜 市场通过中心路连接了金桥路和杏园路形成个具有地 方特色的商业规模以供整个区域内的居民享用。

三方案分析 设计定位本方案力求为该宗地的开发提供种合理 高效可持续发展的开发模式。

在功能合理和经济可行的前 提下塑造个以生态自然时尚现代概念为主题 以深厚的文化与艺术内涵为特色追求具有便利健康 和谐高品质生活方式的购物环境。

设计理念人文理念充分体现以人为本的设计思想在规划与设计中首先研究人的生活习性和购物心理营 造空间尺度适宜舒适方便且具有特色的购物环境体现对 人的关怀。

生态理念从农贸市场的角度来讲要建立起完 整的自然生态体系并与周边生态环境紧密相连充分保护 和利用周边绿地与水环境空间形成和谐共生的生态环境。

结合各具特色的组群绿化形成市场整体绿化交织的生态网 络。

均质空间和均好景观市场的均质空间和均好景观体现 了平等的原则符合和谐共生的可持续发展理念均好的环 境景观也有助于市场的繁荣发展。

机动车停车位应以绿化为 主。

地面采用草格铺地并配合绿化带以减少停车场对景观的 影响。

建筑形态建筑里面设计简洁流畅强调建筑形体的 光影变化并细致入微的处理生活情趣的细节。

在装饰风格 上采用了部分钢构与玻璃的组合使用他们体现了现代生 活情趣。

建筑材料以花岗岩为主辅以少量涂料路。

第四章宗地情况及相关建设规则 基本概况 坐落位置开发区中心路东侧 二建设用地性质农贸市场用地 三用地面积平方米以土地勘界面积为准 四四址范围南起建设用地北至城市支路东起建设 用地西至中心路详见用地红线图 二规划设计要点 建设控制 容积率计 建筑密度不大于 绿地率不小于 主要出入口方位地块西侧北侧 停车泊位小汽车停车泊位不少于辆摩托车自行 车停车位不小于辆 竖向界限上界高程为米下界高程为米以国家高程为基准点 二建筑退让 退道路红线退中心路东侧道路红线不小于米腿城 市支路南侧道路红线不小于米 退用地边界退东侧用地边界不小于米退南侧用地 边界不小于米 三市政基础设施 给水接中心路给水干管 雨水基地内形成雨水管网集中排放到二号横河 污水污水集中收集后排至金桥路污水干管 供电通信含有线电视