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定觉湖旅游片区属于龙门山南方丝绸之路文化旅游板块的有机组成部 分。
位于山地休闲度假旅游板块和南方丝绸之路文化旅游板块之间联系 纽带邛大路上且紧邻邛崃城区在邛名高速公路通车以后将成为邛崃市的门 户旅游区。
根据邛崃市旅游发展总体规划和邛崃市定觉湖旅游区规划特提出 本项目。
二项目区优势分析 良好的区位优势 项目区位于邛崃城区西北方向距离公里紧邻白鹤山别为养生休闲区择 法觉区高尚运动区精进觉区酒店服务区喜觉区旅游项目开发区 轻安觉区温泉疗养区舍觉区佛文化展示区定觉区山水运动休 闲区念觉区。
其中养水库定觉寺及其周边地区南以县道邛大路为界东至拟 建邛名高速公路米防护绿化带西抵邛大路茶园的道路北临高山庙 带总规模约为平方公里。
项目按照佛教觉悟的七种次第分为七个功能区分运动休闲度假旅游区。
二市场定位 以成渝市场为主打商务休闲运动度假客源市场为主。
三风格定位 自然元素北欧风情现代创新设计 二定觉湖旅游度假基地及配套功能区规模项目区包括红旗快占领市场获取良好回报的较佳的投资行为。
项目建设是必要且可行的。
第三章项目建设内容 定觉湖旅游度假基地的定位 功能定位 以高尚运动休闲度假和商务会议为主要功能的都市旅游度假产品存在着投资建 设的市场契机三是该地块距离成都车程完全能够保证在小时之内非常适合都市人的休闲度假心理习惯四是市委市政府及相关部门非常重视这项目的 建设。
总之该项目是项能较综合评价 综上所述投资建设定觉湖旅游度假基地项目有几个方面的有利因素是 近年来邛崃经济发展速度明显加快招商引资政策优惠旅游资源十分丰富存 在着良好的投资基础条件二是目前邛崃缺乏高端邛崃市区并拟建邛名高速延伸至名山。
红旗 水库紧邻高速公路桑园出口交通便利。
三配套较完善 项目区距城区仅公里且紧邻高速路出口水电气通讯网络等具备 项目建设条件良好。
四旅游区 南连平乐古镇天台山国家风景名胜区北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名 胜区。
同时项目区处在邛崃市旅游环线上并连接到龙门山旅游线上可共享 旅游客源。
目前有成温邛高速公路连接等收入群体的比例不断提高我国有可能在若干年以后成为世界高 尔夫人口最多的国家之。
成都作为西部旅游重镇休闲之都的定位离不区位条件好 项目区位于邛崃城区西北方向距离公里紧邻白鹤山竹溪湖域为浅丘及平坝地带地势较为平坦有少量坡 度不大的小土丘极适宜进行高尔夫度假项目建设。
四良好的市场前景 初步估计目前我国中等收入群体的比重约为左右。
随着经济社会 全面转型中较好。
三良好的自然环境 项目区水域面积约亩总库容万立方米具有良好的自然生态环境 自然类旅游资源分布广泛周边植被较好包括水源涵养林退耕还林经济林 和般用材林。
东侧有大部分区城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。
此外龙门山轻 轨线也规划至邛崃。
项目区紧邻高速公路桑园出口交通便利。
区内主要交通为邛大路邛崃大同双向车道路面宽度约米 路面为水泥路质量于年竣工。
除高速路外从成都出发还有成温 邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。
其中按照 成都市综合交通体系规划成新蒲快速通道将于今年启动建设。
铁路规划有成雅双流机场距邛崃市公里车程约分钟。
公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都的二环旅游网络 国道线贯穿全境成温邛高速公路直抵城区成雅高速途经邛崃。
已经动工 修建的邛名高速公路预计 二便捷的交通条件 航空成都双流国际机场现已开通国内航线条国际和地区航线条香 港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎 等基本覆盖世六大洲主要城市。
离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区 南连平乐古镇天台山国家风景名胜区北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名 胜区。
同时位于邛崃市旅游环线上并连接到龙门山旅游线上交通便利且可 共享旅游客源。
通车以后将成为邛崃市的门 户旅游区。
根据邛崃市旅游发展总体规划和邛崃市定觉湖旅游区规划特提出 本项目。
二项目区优势分析 良好的区位优势 项目区位于邛崃城区西北方向距离通车以后将成为邛崃市的门 户旅游区。
根据邛崃市旅游发展总体规划和邛崃市定觉湖旅游区规划特提出 本项目。
二项目区优势分析 良好的区位优势 项目区位于邛崃城区西北方向距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区 南连平乐古镇天台山国家风景名胜区北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名 胜区。
同时位于邛崃市旅游环线上并连接到龙门山旅游线上交通便利且可 共享旅游客源。
二便捷的交通条件 航空成都双流国际机场现已开通国内航线条国际和地区航线条香 港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎 等基本覆盖世六大洲主要城市。
双流机场距邛崃市公里车程约分钟。
公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都的二环旅游网络 国道线贯穿全境成温邛高速公路直抵城区成雅高速途经邛崃。
已经动工 修建的邛名高速公路预计于年竣工。
除高速路外从成都出发还有成温 邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。
其中按照 成都市综合交通体系规划成新蒲快速通道将于今年启动建设。
铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。
此外龙门山轻 轨线也规划至邛崃。
项目区紧邻高速公路桑园出口交通便利。
区内主要交通为邛大路邛崃大同双向车道路面宽度约米 路面为水泥路质量较好。
三良好的自然环境 项目区水域面积约亩总库容万立方米具有良好的自然生态环境 自然类旅游资源分布广泛周边植被较好包括水源涵养林退耕还林经济林 和般用材林。
东侧有大部分区域为浅丘及平坝地带地势较为平坦有少量坡 度不大的小土丘极适宜进行高尔夫度假项目建设。
四良好的市场前景 初步估计目前我国中等收入群体的比重约为左右。
随着经济社会 全面转型中等收入群体的比例不断提高我国有可能在若干年以后成为世界高 尔夫人口最多的国家之。
成都作为西部旅游重镇休闲之都的定位离不区位条件好 项目区位于邛崃城区西北方向距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区 南连平乐古镇天台山国家风景名胜区北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名 胜区。
同时项目区处在邛崃市旅游环线上并连接到龙门山旅游线上可共享 旅游客源。
目前有成温邛高速公路连接邛崃市区并拟建邛名高速延伸至名山。
红旗 水库紧邻高速公路桑园出口交通便利。
三配套较完善 项目区距城区仅公里且紧邻高速路出口水电气通讯网络等具备 项目建设条件良好。
四综合评价 综上所述投资建设定觉湖旅游度假基地项目有几个方面的有利因素是 近年来邛崃经济发展速度明显加快招商引资政策优惠旅游资源十分丰富存 在着良好的投资基础条件二是目前邛崃缺乏高端旅游度假产品存在着投资建 设的市场契机三是该地块距离成都车程完全能够保证在小时之内非常适合都市人的休闲度假心理习惯四是市委市政府及相关部门非常重视这项目的 建设。
总之该项目是项能较快占领市场获取良好回报的较佳的投资行为。
项目建设是必要且可行的。
第三章项目建设内容 定觉湖旅游度假基地的定位 功能定位 以高尚运动休闲度假和商务会议为主要功能的都市运动休闲度假旅游区。
二市场定位 以成渝市场为主打商务休闲运动度假客源市场为主。
三风格定位 自然元素北欧风情现代创新设计 二定觉湖旅游度假基地及配套功能区规模项目区包括红旗水库定觉寺及其周边地区南以县道邛大路为界东至拟 建邛名高速公路米防护绿化带西抵邛大路茶园的道路北临高山庙 带总规模约为平方公里。
项目按照佛教觉悟的七种次第分为七个功能区分别为养生休闲区择 法觉区高尚运动区精进觉区酒店服务区喜觉区旅游项目开发区 轻安觉区温泉疗养区舍觉区佛文化展示区定觉区山水运动休 闲区念觉区。
其中养生休闲区择法觉区高尚运动区精进觉区酒店服务区喜 觉区为期开发内容旅游项目开发区轻安觉区温泉疗养区舍觉区 佛文化展示区定觉区山水运动休闲区念觉区则作为中远期开发内容 不在本次项目范围内。
养生休闲区择法觉区 主要是修建欧洲风情度假别墅套总建筑面积约平米。
二高尚运动区精进觉区 主要包括个洞标准高尔夫球场高尔夫练习场高尔夫公寓建设高 尔夫公寓建筑面积约平方米。
三酒店服务区喜觉区主要包括高档乡村酒店含餐饮娱乐住宿等建设总建筑面积约 平方米。
第四章项目投资估算 项目工程实施分期建设第期占地亩建设用地亩。
拟投资人民 币亿元投资强度为万元亩。
高尔夫会所平米乡村酒店平米约个床位度假别墅 套约平米等。
基础设施建设费用约亿元。
租用土地费用约万元每年 征地费用万元其它费用万元 第五章投资效益及回收预测 旅游餐饮住宿接待收入按的入住率年接待约万人年收入约 万元。
会务会展娱乐康体项目收入人均消费元计算年收入约 万元。
度假别墅的产权式管理经营收入按的入住率年接待收入万元。
年营业收入合计万元 预计全部投资回收周期在年左右。
第六章结论 通过以上各项研究分析及测算结果表明无论是从旅游市场发展的 需要建设条件以及工程技术的可行性还是从度假区后的经营效益和投资风险等方面来看
邛崃市定觉湖旅游度假基地项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
