郑州老年公寓项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

二社区规划特征 项目占地亩规划建筑总面积万平方米低密度低容积率高绿 化率全区无障碍设计以多层为主辅之以少量低层有相应的配套服务设施 整体建筑风格以的田园风光为主通过体块片构架等几何化的建筑元素的组 织在比例韵律构图秩序等方面运用多种建筑语言展现田园风貌同时 在立面细部处理上要避免田园风格的简单粗陋注重细部处理创造性的展现 传统田园风格的形象。

装饰在色彩造型和用料方面要独特丰富建筑立面的质 感与周边建筑物有鲜明的色彩对比突出本项目的独特性。

建议采用坡屋顶 用金色琉璃瓦充分展现古朴传统的田园风光。

三社区构架 社区构架是以社区干道组团道路庭院道路为骨架以住宅公建配套 园林景观为主体形成的建筑景观群。

分为三块四层次即住宅公建设施园林 景观三块。

其中住宅分四层次社区小上老年人口最多增长最快的国家之。

年代以来岁以 上的老年人口平均每年以的速度持续增长目前已经超过亿占世界老 年人口的占全国总人口比重的以上中国已开始进入人口老年型国家 行列。

寓低档公寓也将占有席之地。

二老年住公寓目标客户需求及应对分析 老年公寓目标客户需求特征分析 老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面 老年社会的来临 我国是世界界定为低档产品而绝大多数老年人需求的中档产品严重不 足。

高档产品市场稀缺有效需求相对较大。

低档产品仍有市场但需要升级换 代。

总之中档老年公寓的建设将成为未来段时间内市场开发的主流而高档公郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的 特殊要求。

老年公寓的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品 对老年公寓的档次之分现尚无明确界定但可以肯定郑州市现有的多家养 老院中绝大多数应因此对环境质量要求 较多而现有的养老院福利院因历史原因大多选址于市中心噪音和空气污 染相当严重相信随着老年人对养老质量要求的提高其老年住宅从主城区向城 郊转移将成必然之势且唯有城州等地此类型的养老住宅深受老年 人喜爱。

他们的成功建设可以预示产权式老年公寓将成为未来老年住宅发展主 流。

老年公寓将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿施和软件 配套上都存在数量和质量的问题。

在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧 嚣和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静舒适生活的要求产权式老年公寓的出 现将打消老年人养老的多种顾虑在北京广中国传统的养老观念 社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平 产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观郑州市老年人住宅市场的发展现状各养老院无论是从硬件设通人群提供的是最基本的服 务。

这种养老与老年人的尊严舒适不匹配与子女的孝心放心不匹配。

因此 目前的老年公寓是老年人无奈的选择。

五老年公寓发展趋势 社会需要居家式老年公寓以满足只是满足于简单的端茶送饭 洗衣而无法从老年人心理生理需求的角度出发提供人性化的全方位专业服 务。

而郑州近期养老院虐待老人丑闻更令养老院蒙羞。

总之目前社会提供的养老方式着眼的是最普化不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。

服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工他们没有经过专业的上岗 培训缺乏心理和护理专业知识对老人的服务前郑州市的养老公寓以中小型为主多属传统的养老院福利院拥有 个床位以上规模的还比较少。

整体规划设计落后生活设施不完善健身 休闲娱乐设施单医疗护理保健不配套服务水平低下缺乏人性活的基本要求更不能从规划设 计上体现人性化关怀。

就是这样的条件有的老年公寓也只接收健康的老年人 把最重要的需求拒之门外造成了高的空床率。

住宅区规模小配套设施不足管理水平低下 目上老年人口的比年提高个百分点。

户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄 目前郑州现有的养老院户型面积大小不等主要为单人间双人间和多人间 房屋布局不合理功能不全不能满足老年人生人中就有名老年人。

老 年人口的总量比年第五次全国人口普查时增加万人年平均增加 万人。

在人口老龄化快速发展的同时高龄老年人口占老年人口总数的比重在不 断扩大。

年岁及以上的高龄老年人口占岁及以 各地均出现些私人性质的营利性质的小型养老院。

四郑州市老年公寓现状 老年人口高龄化日趋明显 人口抽样调查结果显示年我市常住人口为万人其中岁 及以上的人口为万人占平均每国内老年设施的形式 目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园 酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓 按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院国内老年设施的形式 目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园 酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓 按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院 各地均出现些私人性质的营利性质的小型养老院。

四郑州市老年公寓现状 老年人口高龄化日趋明显 人口抽样调查结果显示年我市常住人口为万人其中岁 及以上的人口为万人占平均每人中就有名老年人。

老 年人口的总量比年第五次全国人口普查时增加万人年平均增加 万人。

在人口老龄化快速发展的同时高龄老年人口占老年人口总数的比重在不 断扩大。

年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的比年提高个百分点。

户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄 目前郑州现有的养老院户型面积大小不等主要为单人间双人间和多人间 房屋布局不合理功能不全不能满足老年人生活的基本要求更不能从规划设 计上体现人性化关怀。

就是这样的条件有的老年公寓也只接收健康的老年人 把最重要的需求拒之门外造成了高的空床率。

住宅区规模小配套设施不足管理水平低下 目前郑州市的养老公寓以中小型为主多属传统的养老院福利院拥有 个床位以上规模的还比较少。

整体规划设计落后生活设施不完善健身 休闲娱乐设施单医疗护理保健不配套服务水平低下缺乏人性化不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。

服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工他们没有经过专业的上岗 培训缺乏心理和护理专业知识对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭 洗衣而无法从老年人心理生理需求的角度出发提供人性化的全方位专业服 务。

而郑州近期养老院虐待老人丑闻更令养老院蒙羞。

总之目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群提供的是最基本的服 务。

这种养老与老年人的尊严舒适不匹配与子女的孝心放心不匹配。

因此 目前的老年公寓是老年人无奈的选择。

五老年公寓发展趋势 社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念 社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平 产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观郑州市老年人住宅市场的发展现状各养老院无论是从硬件设施和软件 配套上都存在数量和质量的问题。

在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧 嚣和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静舒适生活的要求产权式老年公寓的出 现将打消老年人养老的多种顾虑在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年 人喜爱。

他们的成功建设可以预示产权式老年公寓将成为未来老年住宅发展主 流。

老年公寓将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿因此对环境质量要求 较多而现有的养老院福利院因历史原因大多选址于市中心噪音和空气污 染相当严重相信随着老年人对养老质量要求的提高其老年住宅从主城区向城 郊转移将成必然之势且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的 特殊要求。

老年公寓的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品 对老年公寓的档次之分现尚无明确界定但可以肯定郑州市现有的多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品而绝大多数老年人需求的中档产品严重不 足。

高档产品市场稀缺有效需求相对较大。

低档产品仍有市场但需要升级换 代。

总之中档老年公寓的建设将成为未来段时间内市场开发的主流而高档公 寓低档公寓也将占有席之地。

二老年住公寓目标客户需求及应对分析 老年公寓目标客户需求特征分析 老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面 老年社会的来临 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之。

年代以来岁以 上的老年人口平均每年以的速度持续增长目前已经超过亿占世界老 年人口的占全国总人口比重的以上中国已开始进入人口老年型国家 行列。

专家预计我国到世纪中叶岁以上的老年人将达到亿左右约占 亚洲老年人口总数的约占世界老年人口总数的。

我国老年人口规模 之大老龄化速度之快高龄人口之多都是世界人口发展史上前所未有的。

随着计划生育政策的贯彻执行三口之家单亲家庭甚至单人家庭日益增多 家庭结构将大量出现加上市场经济条件下竞争日益激烈子女工作 压力大闲暇时间少外出经商留学人员增加城市空巢家庭越来越多 传统的家庭养老服务功能日益弱化。

我国的人口现状成为了老年住宅需求增大的内在宏观因素为老年住宅产 品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。

老年人收入水平 随着经济的发展人们生活水平的逐步提高已是不言而喻而随着现阶段高 收入人群的增加未来具有高消费能力的老年群体将会凸现另外随着收入结 构的多元化未来老年人的收入将不再是过去单的退休补贴投资保险等收 益也将纳入老年人收入构成中去。

未来老年人收入水平的提高为老年住宅产品提供了强大的消费支持。

老年人福利水平 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强未来老年人的福利 水