鄞州孵化基地项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

考虑到目前当地孵化器及写字楼市场的总体销售及出租以宁波市和以鄞州区产业发展和企业 需求为导向为高科技企业中小型企业高科技项目以及创新孵化基地的企业 孵化项目孵化技术孵化提供设计研发测试咨询等服务。

促进清华研究 院中物院中科吸引当地的高新技术企业和高新技术项目入驻该临时基地旦新基地落成交付 使用再实施整体搬迁同期积极进行孵化器资质的认定工作。

孵化器公司的业务运营及策略 围绕创新孵化价值链孵化器公司将化基地运营对地方经济的巨大提升作用拟采取孵化基地 边建设边运营的策略计划先期在鄞州区租用万平方米左右的临时写字楼 或厂房在孵化基地的建设期筹建市场需要的各类技术研发平台和研发中心 其中出租及销售各万平方 米计划二期开发建筑面积万平方米其中出租万平方米以上出售不超 过万平方米。

变建设边运营考虑到孵化基地运营对孵化基地分期建设及租售的积极 促进作用也考虑到孵积和全部地 下建筑根据市场等情况再择机完成第二期另万平方米的计容积率建筑面积。

租售结合为降低投资者和银行的资金风险孵化基地拟采取租售结合 的业务策略计划期开发建筑面积万平方米分期开发根据目前宁波市科技孵化器和写字楼市场建设经营和市场情 况为最大限度地在降低风险的同时争取收益的最大化孵化基地拟采取分二期 开发的策略计划在第期建设完成万平方米的计容积率建筑面万平方米左右包括技术研发平 台以及餐饮食堂银行邮局健身花房等服务设施并配置适当面积的专家公寓。

本孵化基地的建设和运营采取分期开发租售结合边建设边运营 的经营策略。

建设运营及策略 孵化基地主要围绕二个功能区域进行规划建设。

孵化区以中档高层写字楼式 标准建设规划面积在万平方米左右。

公共技术平台和专项服务区以拟建高档 写字楼配置服务性裙房设计建设规划面积在入孵企业和入孵项目及区内科技企业服务。

孵化科技企业家。

孵化科技成果个其中定规模的产业化项目个。

引入以色列科技项目个。

第三章孵化基地的业务运营及策略 孵化基地的污水的处理技术。

发展目标 在政府政策支持到位的情况下引入政府企业等资源采用投资主体多 元化运行机制市场化和经营管理专业化的模式未来年的发展目标如下 建设公共技术平台个为表面工程技术中心超硬耐蚀等环保型新技术应用服务及产品开发。

高分子材料技术中心特种工程塑料等高分子材料技术的应用服务及产 品联合开发。

环保及资源再生工程技术中心推广工业污水市政高新技术企业和高新技术项目的入驻同时建设面向 企业服务的窗口型技术中心并开展相关业务 工程仿真技术中心开展仿真技术服务 工业计测技术中心开展计量检测测试分析试验服务。

物处理等。

先期启动项目 在宁波鄞州创新孵化基地新大楼建设期间利用现有资源和区政府及相关 部门提供的条件拟先期租用万平方米左右的房产启动鄞州区过渡性创新孵 化基地的建设和运营吸引信息安全特种材料应急救援等。

新材料领域重点围绕超硬材料高分子改性材料高分子功能材料 金属非金属复合材料新能源材料环保材料等。

节能环保领域重点污水处理粉尘处理固体废弃鄞州的产业基础和产业发展战略重点孵化领域为光机电公共安全 新材料节能环保等。

光机电领域重点围绕固体激光太阳能汽车电子光传输等光机电 体化项目。

公共安全领域重点围绕面取得切实成效积极探 索资源经营资本经营和品牌经营的有机结合加速推进技术转移产业化发展。

香港清华同方股份有限公司待补充 第二章孵化基地的发展规划与目标 重点孵化领域 基于升为核心阳光团队打造为重点个人与组织协调发展为目标的企业成长模式 逐步形成了人本诚信创新协作的企业精神。

目前中物技术正力求在重 点项目孵化创业投资技术转移平台建设与经营等方面升为核心阳光团队打造为重点个人与组织协调发展为目标的企业成长模式 逐步形成了人本诚信创新协作的企业精神。

目前中物技术正力求在重 点项目孵化创业投资技术转移平台建设与经营等方面取得切实成效积极探 索资源经营资本经营和品牌经营的有机结合加速推进技术转移产业化发展。

香港清华同方股份有限公司待补充 第二章孵化基地的发展规划与目标 重点孵化领域 基于鄞州的产业基础和产业发展战略重点孵化领域为光机电公共安全 新材料节能环保等。

光机电领域重点围绕固体激光太阳能汽车电子光传输等光机电 体化项目。

公共安全领域重点围绕信息安全特种材料应急救援等。

新材料领域重点围绕超硬材料高分子改性材料高分子功能材料 金属非金属复合材料新能源材料环保材料等。

节能环保领域重点污水处理粉尘处理固体废弃物处理等。

先期启动项目 在宁波鄞州创新孵化基地新大楼建设期间利用现有资源和区政府及相关 部门提供的条件拟先期租用万平方米左右的房产启动鄞州区过渡性创新孵 化基地的建设和运营吸引高新技术企业和高新技术项目的入驻同时建设面向 企业服务的窗口型技术中心并开展相关业务 工程仿真技术中心开展仿真技术服务 工业计测技术中心开展计量检测测试分析试验服务。

表面工程技术中心超硬耐蚀等环保型新技术应用服务及产品开发。

高分子材料技术中心特种工程塑料等高分子材料技术的应用服务及产 品联合开发。

环保及资源再生工程技术中心推广工业污水市政污水的处理技术。

发展目标 在政府政策支持到位的情况下引入政府企业等资源采用投资主体多 元化运行机制市场化和经营管理专业化的模式未来年的发展目标如下 建设公共技术平台个为入孵企业和入孵项目及区内科技企业服务。

孵化科技企业家。

孵化科技成果个其中定规模的产业化项目个。

引入以色列科技项目个。

第三章孵化基地的业务运营及策略 孵化基地的建设运营及策略 孵化基地主要围绕二个功能区域进行规划建设。

孵化区以中档高层写字楼式 标准建设规划面积在万平方米左右。

公共技术平台和专项服务区以拟建高档 写字楼配置服务性裙房设计建设规划面积在万平方米左右包括技术研发平 台以及餐饮食堂银行邮局健身花房等服务设施并配置适当面积的专家公寓。

本孵化基地的建设和运营采取分期开发租售结合边建设边运营 的经营策略。

分期开发根据目前宁波市科技孵化器和写字楼市场建设经营和市场情 况为最大限度地在降低风险的同时争取收益的最大化孵化基地拟采取分二期 开发的策略计划在第期建设完成万平方米的计容积率建筑面积和全部地 下建筑根据市场等情况再择机完成第二期另万平方米的计容积率建筑面积。

租售结合为降低投资者和银行的资金风险孵化基地拟采取租售结合 的业务策略计划期开发建筑面积万平方米其中出租及销售各万平方 米计划二期开发建筑面积万平方米其中出租万平方米以上出售不超 过万平方米。

变建设边运营考虑到孵化基地运营对孵化基地分期建设及租售的积极 促进作用也考虑到孵化基地运营对地方经济的巨大提升作用拟采取孵化基地 边建设边运营的策略计划先期在鄞州区租用万平方米左右的临时写字楼 或厂房在孵化基地的建设期筹建市场需要的各类技术研发平台和研发中心 吸引当地的高新技术企业和高新技术项目入驻该临时基地旦新基地落成交付 使用再实施整体搬迁同期积极进行孵化器资质的认定工作。

孵化器公司的业务运营及策略 围绕创新孵化价值链孵化器公司将以宁波市和以鄞州区产业发展和企业 需求为导向为高科技企业中小型企业高科技项目以及创新孵化基地的企业 孵化项目孵化技术孵化提供设计研发测试咨询等服务。

促进清华研究 院中物院中科院等国内外科研院校的技术成果在鄞州商业化特别是中物院 丰富的军用科技资源在宁波鄞州区域的民用化。

公司按照市场化运营上述服务 为有偿服务运营收益主要为技术策划检测评估及咨询类收入。

第四章项目投资估算 项目主要经济指标 本项目的用地面积为平方米初步规划总建筑面积为万平方米不 包括地下万平方米初步计划设计的主要经济技术指标如下表二 项目单位初步方案指标备注 用地面积 总建筑面积备注 其中服务中心 科技孵化单元 写字楼 双层地下车库面积备注二 其中人防建筑面积 占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 地面机动车位辆按每个车位约 平方米每 平米建筑面积配 置个车位设计 地下机动车位辆 备注总建筑面积可申报调整至以下如总建筑面积调整在可行 性报告完整版本时相关数据再作相应调整 备注二可根据实际情况适当调减人防面积或地下车位面积。

孵化基地投资概算表 根据上表初步计划设计的主要经济技术指标经初步测算鄞州孵化基地的 投资开发成本如下表三 序号项目名称 控制目标 总价万 元 按总建筑 面积计单 价元