酒店装修改造项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

走廊地面铺设地砖天花为轻钢龙骨纸面 石膏板饰面叠级造型墙面刮白刷乳胶漆。

六项目配套工程 给水排水改造 设计依据 建筑给排水设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 给排水情况 本项目用水来自市政给水管网水质符合生活饮用水卫 生标准标准要求。

本项目排水主要包括雨水生活污水等采用雨污分 流最后经化粪池处理排入城市排水管网进入市政排污 管网。

改造装修内容 更换给排水管材排水管道采用排水塑料管粘接。

节水措施 卫生间座便器采用两档冲水量水箱蹲式便器和小 便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。

二电气改造 设计依据 供配电系统设计规范 民用建筑电气设计规范的需要。

设计方案 将主楼从原来的层增加到层除了层外层全 部作为客房。

改造原有的外墙装饰和内部装饰改造原有的采暖系 统照明系统给排水系统及消防系统。

新增空调系统消防喷淋 北向副楼为东西向。

主楼临路副楼位于主楼东端并与主楼垂直。

做装修改造设计的方案时充分考虑到了原建筑的 特点在对原结构进行调整的原则下进行设计。

设计主要考 虑的是功能上的满足和后期经营上中心 地段原为院分公司资产。

项目占地面积 原有建筑面积 新增建筑面积主楼 二项目规划设计方案 设计原则 酒店主楼高五层副楼高三层均为框架结构。

主楼为南酒店装修改造工程既是市场竞争的迫切 要求又是旅游产业发展的必然结果其实施是十分必要的。

第六章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 酒店位于县镇路号属于南城的够科学功能设臵不尽完善服务水平也有待 提高难以满足旅客住宿休闲的需要。

因此对现有酒店设施 进行重新装修改造改善硬件环境提升服务水准是县旅 游产业发展的必然要求。

综上所述景。

近些年 来随着县旅游资源开发的逐步深入和交通网络的日渐发 达外地来达旅游的客人逐年增多大量的酒店宾馆也应运 而生。

但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划设 计仓促管理不毫米四季分明雨热同期自然条件得天独厚 适合发展旅游业。

县境内既有真佛山石桥红色古镇这样的人文旅游资源又有铁山巴河沿岸这样的自然风光发 展旅游业有着良好的资源基础具备广阔发展前营带来了定程度的影 响。

如果不尽快改善酒店硬件条件吸引客源增加收入今 后在市场竞争中将处于不利地位。

二旅游产业发展的必然结果 县属中亚热带湿润气候区年均气温年均 降水量严重的生存考验。

和其他酒店同行相比酒店并没 有明显的特色和优势尤其是所处路附近路段路面破损 严重车辆行人通行不畅且相关行业主管部门管理不力路 面长期未得到修复这给酒店的经家。

这些酒店宾馆分布在 县南城多平方公里的区域内显得过于拥挤。

如此高密 度的酒店分布在方便客人住宿休闲助推都市经济发展 的同时也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力许多酒店 都面临 地县南外片区近十年来新开业的既有沁园春华夏康年 兰郡假日等档次较高的酒店宾馆又有都市如家等连 锁快捷酒店宾馆还有各类招待所改制而成的酒店宾馆 加上原有的酒店总数达到多和餐饮环境保持酒店的竞争能力正当其时。

第五章必要性分析 市场竞争的迫切要求 近几年来随着经济社会高速发展都市经济圈逐渐成 型县的酒店行业也步入了发展的快车道。

仅在项目所在 以预见的将来项目区的酒店行 业将具有广阔的发展前景。

因此对酒店现有设施进行 装修改造整合资源科学布局合理规划采用先进的管 理模式提升酒店品质和服务给顾客创造良好的住宿休闲 加元增长农民人均纯收入达到元同 比增加元增长。

综上所述随着中国西部天然气能源化工基地建设的逐 步深入项目区社会经济迅速发展外来人口不断增加且 市将构建特大城市。

在可会消费品零售总额亿元完成 全年计划任务的同比增长。

住宿餐饮业实现 销售额亿元同比增长实现家电下乡销售额 亿元实现旅游收入亿元增长。

年全县城镇居民人均可支配收入元同比增 增长其中 第产业完成增加值亿元同比增长第二产业 完成增加值亿元同比增长第三产业实现增加 值亿元同比增长。

三大产业在全县中的比 重分别为和。

年全县完成社河市机场 沟通省内空中航线织就了县纵横交错的立体交通网络。

目前共建成公路总里程其中高等级公路 高速公路其他公路。

水上通航里程。

年全县为亿元同比增河市机场 沟通省内空中航线织就了县纵横交错的立体交通网络。

目前共建成公路总里程其中高等级公路 高速公路其他公路。

水上通航里程。

年全县为亿元同比增长其中 第产业完成增加值亿元同比增长第二产业 完成增加值亿元同比增长第三产业实现增加 值亿元同比增长。

三大产业在全县中的比 重分别为和。

年全县完成社会消费品零售总额亿元完成 全年计划任务的同比增长。

住宿餐饮业实现 销售额亿元同比增长实现家电下乡销售额 亿元实现旅游收入亿元增长。

年全县城镇居民人均可支配收入元同比增 加元增长农民人均纯收入达到元同 比增加元增长。

综上所述随着中国西部天然气能源化工基地建设的逐 步深入项目区社会经济迅速发展外来人口不断增加且 市将构建特大城市。

在可以预见的将来项目区的酒店行 业将具有广阔的发展前景。

因此对酒店现有设施进行 装修改造整合资源科学布局合理规划采用先进的管 理模式提升酒店品质和服务给顾客创造良好的住宿休闲和餐饮环境保持酒店的竞争能力正当其时。

第五章必要性分析 市场竞争的迫切要求 近几年来随着经济社会高速发展都市经济圈逐渐成 型县的酒店行业也步入了发展的快车道。

仅在项目所在 地县南外片区近十年来新开业的既有沁园春华夏康年 兰郡假日等档次较高的酒店宾馆又有都市如家等连 锁快捷酒店宾馆还有各类招待所改制而成的酒店宾馆 加上原有的酒店总数达到多家。

这些酒店宾馆分布在 县南城多平方公里的区域内显得过于拥挤。

如此高密 度的酒店分布在方便客人住宿休闲助推都市经济发展 的同时也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力许多酒店 都面临严重的生存考验。

和其他酒店同行相比酒店并没 有明显的特色和优势尤其是所处路附近路段路面破损 严重车辆行人通行不畅且相关行业主管部门管理不力路 面长期未得到修复这给酒店的经营带来了定程度的影 响。

如果不尽快改善酒店硬件条件吸引客源增加收入今 后在市场竞争中将处于不利地位。

二旅游产业发展的必然结果 县属中亚热带湿润气候区年均气温年均 降水量毫米四季分明雨热同期自然条件得天独厚 适合发展旅游业。

县境内既有真佛山石桥红色古镇这样的人文旅游资源又有铁山巴河沿岸这样的自然风光发 展旅游业有着良好的资源基础具备广阔发展前景。

近些年 来随着县旅游资源开发的逐步深入和交通网络的日渐发 达外地来达旅游的客人逐年增多大量的酒店宾馆也应运 而生。

但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划设 计仓促管理不够科学功能设臵不尽完善服务水平也有待 提高难以满足旅客住宿休闲的需要。

因此对现有酒店设施 进行重新装修改造改善硬件环境提升服务水准是县旅 游产业发展的必然要求。

综上所述酒店装修改造工程既是市场竞争的迫切 要求又是旅游产业发展的必然结果其实施是十分必要的。

第六章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 酒店位于县镇路号属于南城的中心 地段原为院分公司资产。

项目占地面积 原有建筑面积 新增建筑面积主楼 二项目规划设计方案 设计原则 酒店主楼高五层副楼高三层均为框架结构。

主楼为南 北向副楼为东西向。

主楼临路副楼位于主楼东端并与主楼垂直。

做装修改造设计的方案时充分考虑到了原建筑的 特点在对原结构进行调整的原则下进行设计。

设计主要考 虑的是功能上的满足和后期经营上的需要。

设计方案 将主楼从原来的层增加到层除了层外层全 部作为客房。

改造原有的外墙装饰和内部装饰改造原有的采暖系 统照明系统给排水系统及消防系统。

新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系 统。

规划方案 会议室个 餐厅个 娱乐棋牌室个 洗浴保健室个 茶室个 办公室个 客房个 总入住接纳人数人 酒店装修改造工程位于县镇路号该 工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。

通 过线条色彩的运用与原建筑形成统的整体。

宾馆主楼分别设有宾馆出入口货物出入口。

人车货流线清晰 互不干扰。

三项目建筑工程方案 帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米新增 建筑面积平方米。

装修改造后主楼用于住宿旅客过夜 用房经营副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。

四改造工程 改造方案 根据图纸检测和现场实际情况针对因改造引起的承 载力不足构件进行相应的加固处理。

二技术依据 建筑结构检测技术标准 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构设计规范 混凝土结构加固设计规范 三改造措施 楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法对于因封堵楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采 用粘贴碳纤维及钢健室茶室地面满铺地砖天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型墙面干挂 墙砖饰面。

办公室地面铺设地砖天花为矿棉吸音板 饰面墙面刮白刷乳胶漆。

会议室地面铺设阻燃地毯天花为轻钢龙骨纸面石膏 板饰面叠级造型墙面为木质吸音板饰面。

走廊地面铺设地砖天花为轻钢龙骨纸面 石膏板饰面叠级造型墙面刮白刷乳胶漆。

六项目配套工程 给水排水改造 设计依据 建