重庆XXX住宅项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

其中巴南 区大渡口区和江北区商品房价同比增幅超过其余主城区房屋销售价格增幅均在 至之间。

分析重庆市商品房销售价格上扬原因。

首先近年来全市经济高速增长上半年 增长达城乡居民收入分别增长和城镇化进程的加快和居民消费结构 的升级换代以及多元化投资理念的逐步形成房价的上涨成为经济发展的必然。

同时重 庆作为直辖市客观上其房价水平在国内二线房地产开发城市中偏低。

在国家批准设立重庆 统筹城乡综合配套改革实验区后消费者对重庆的发展背景看好预期值升高。

在各种 预期的综合作用下更多的消费者开始购买商品住房从而在客观上掀起轮购房浪潮推 动房价了上涨。

其次房地产开发企业土地开发成本上升水泥钢材等建筑原材料价格上 涨等客观因素也是造成房屋销售价格上涨的原因。

另外在证券市场步入调整行情后部分 重庆房地产开发投资增幅曲线 月 亿元 年房地产开发投资增幅额年房地产开发投资增幅曲线 定资产投资比重为比上年下降个百分点。

从投资用途分组看商品住宅完 成投资亿元同比增长经济适用房投资亿元增长办公楼投 资亿元减少商业用房投资亿元增长。

见图示 资由今年月的增长起步增幅呈逐月攀升 态势。

上半年重庆房地产开发完成投资总额为亿元同比增长增幅与上 年同期基本持平低于同期全社会固定资产投资增幅个百分点。

房地产投资占同期全社 会固有序 的平稳发展态势。

二上半年重庆房地产市场投资与房价均较快增长 上半年重庆房地产市场状况 房地产开发投资 房地产投资总额上升增幅平稳 从发展态势看我市房地产开发投以来我市房地产开发投资持续平稳增长 商品房销售大幅回升房价适度上涨。

同时面向中低收入人群的经济适用房和廉租房建设 受到政府部门的高度重视投入资金和供应量显著增加房地产市场总体呈现出健康 上半年重庆房地产市场总体运行平稳直辖十年重庆已站在个新的起点上胡 锦涛总书记战略布置以及重庆统筹城乡综合配套改革试验区的设立为重庆 房地产市场持续健康发展注入了新的活力。

今年促进经济发展的政策环境下重庆房地产经济发展趋势良好。

随着各项房地产政策法规的贯彻落实重庆房地 产市场势必更加规范房地产市场秩序将进步好转消费环境将越来越好房地产业将持 续健康的发展。

涨商品房期房预售均价元 平方米同比上涨。

重庆做为西部大开发的龙头城市近年来在房地产业政策日趋完善政府进步促进经 济发展扩大消费加大宏观调控力度整顿市场经济秩序等系列措施平方米实现销售额亿 元。

其中住宅销售万平方米实现销售额亿元占全市商品房销售比重的 办公楼销售万平方米比重为商业用房万平方米比重为。

上半年全市商品房现房均价元平方米同比上升。

年房地产开发投资中住宅投资亿元商业营业用房投资亿元。

主城区批准可售的商品住房面积在平方米套以下的普通住房占到了价格在 元平方米以下的占。

年上半年重庆市商品房销售面积累计万礼重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。

年重 庆市主城区商品房成交均价为元平方米比年同期增长较年 的增幅增速已经明显放缓。

年重庆市主城区商品房成交均价为元平方米 稳中有城区内城市规 划区面积将有所扩大渝中半岛城市形象设计方案招标完成后数个片区将在重新调整规划 后进行改造建设这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进步活跃。

经过宏观调控的洗消费能力不断提高政府加大基础设施建设已完成 八小时重庆和半小时主城区工程为主的基础设施建设未来几年内将相继建成几个 上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后都市发达经济圈主地产政策 十分灵活房地产市场呈现片繁荣的良好势头。

重庆市住宅房地产市场近年直保持持续 快速稳定协调的发展势头逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。

目前重庆正处于大发展阶段居民 重庆房地产市场分析 综述 重庆市作为西部的直辖市在西部大开发战略的推动下经济快速发展人民生活水平 大幅度提高为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。

重庆作为新兴的直辖市房总体规划修编以后都 市发达经济圈主城区内城市规划区面积将有所扩大渝中半岛城市形象设计方案招标完 成后数个片区将在重新调整规划后进行改造建设。

第四节重庆房地产发展状况及趋势地铁在内的轨道交通线网规划环六线包括 条地铁线条地铁环线和条轻轨线。

除此之外重庆的信息基础设施建设水平年位居全国第二。

未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市城市总地铁在内的轨道交通线网规划环六线包括 条地铁线条地铁环线和条轻轨线。

除此之外重庆的信息基础设施建设水平年位居全国第二。

未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后都 市发达经济圈主城区内城市规划区面积将有所扩大渝中半岛城市形象设计方案招标完 成后数个片区将在重新调整规划后进行改造建设。

第四节重庆房地产发展状况及趋势 重庆房地产市场分析 综述 重庆市作为西部的直辖市在西部大开发战略的推动下经济快速发展人民生活水平 大幅度提高为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。

重庆作为新兴的直辖市房地产政策 十分灵活房地产市场呈现片繁荣的良好势头。

重庆市住宅房地产市场近年直保持持续 快速稳定协调的发展势头逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。

目前重庆正处于大发展阶段居民消费能力不断提高政府加大基础设施建设已完成 八小时重庆和半小时主城区工程为主的基础设施建设未来几年内将相继建成几个 上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后都市发达经济圈主城区内城市规 划区面积将有所扩大渝中半岛城市形象设计方案招标完成后数个片区将在重新调整规划 后进行改造建设这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进步活跃。

经过宏观调控的洗礼重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。

年重 庆市主城区商品房成交均价为元平方米比年同期增长较年 的增幅增速已经明显放缓。

年重庆市主城区商品房成交均价为元平方米 稳中有升。

年房地产开发投资中住宅投资亿元商业营业用房投资亿元。

主城区批准可售的商品住房面积在平方米套以下的普通住房占到了价格在 元平方米以下的占。

年上半年重庆市商品房销售面积累计万平方米实现销售额亿 元。

其中住宅销售万平方米实现销售额亿元占全市商品房销售比重的 办公楼销售万平方米比重为商业用房万平方米比重为。

上半年全市商品房现房均价元平方米同比上涨商品房期房预售均价元 平方米同比上涨。

重庆做为西部大开发的龙头城市近年来在房地产业政策日趋完善政府进步促进经 济发展扩大消费加大宏观调控力度整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下重庆房地产经济发展趋势良好。

随着各项房地产政策法规的贯彻落实重庆房地 产市场势必更加规范房地产市场秩序将进步好转消费环境将越来越好房地产业将持 续健康的发展。

上半年重庆房地产市场总体运行平稳直辖十年重庆已站在个新的起点上胡 锦涛总书记战略布置以及重庆统筹城乡综合配套改革试验区的设立为重庆 房地产市场持续健康发展注入了新的活力。

今年以来我市房地产开发投资持续平稳增长 商品房销售大幅回升房价适度上涨。

同时面向中低收入人群的经济适用房和廉租房建设 受到政府部门的高度重视投入资金和供应量显著增加房地产市场总体呈现出健康有序 的平稳发展态势。

二上半年重庆房地产市场投资与房价均较快增长 上半年重庆房地产市场状况 房地产开发投资 房地产投资总额上升增幅平稳 从发展态势看我市房地产开发投资由今年月的增长起步增幅呈逐月攀升 态势。

上半年重庆房地产开发完成投资总额为亿元同比增长增幅与上 年同期基本持平低于同期全社会固定资产投资增幅个百分点。

房地产投资占同期全社 会固定资产投资比重为比上年下降个百分点。

从投资用途分组看商品住宅完 成投资亿元同比增长经济适用房投资亿元增长办公楼投 资亿元减少商业用房投资亿元增长。

见图示 重庆房地产开发投资增幅曲线 月 亿元 年房地产开发投资增幅额年房地产开发投资增幅曲线 投资重点集中在主城区 从房地产投资地区分布上看截止月末小时经济圈渝东南翼和渝东 北翼分别完成房地产开发投资亿元亿元和亿元同比增长 和占全市比重为和。

房地产开发重点仍集中在主城九区的 格局仍未改变。

房地产开发 上半年重庆房地产土地开发投资亿元同比增长完成土地开发面积 万平方米增长土地开发投资占房地产开发投资比重为同比上升 个百分点。

土地开发投资和土地开发面积均较大幅度增长说明开发商对重庆房地产未来发 展的预期进步增强。

值得关注的是土地开发投资增长率远高于土地开发面积增长率表明 随着国家实施严格土地供应制度规范拆迁行为等宏观调控措施房地产开发企业的单位土 地开发成本有所增加。

上半年全市房屋施工面积万平方米同比增长新开工面积 万平方米增长竣工房屋面积万平方米增长。

见图示 年以来房地产施工新开工建设情况 年季度 年三季度 年季度 年三季度 年季度 万平方米 施工面积新开工面积施工面积增幅新开工面积增幅