重庆万州中恒江南第一城项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

第三节项目区域情况简介 江南新区基本情况 万州江南新区位于长江南岸的沿江地带与万州老城隔江相望东靠毡帽山西临 长江南起五桥河北达晒网坝是万州区城建规划的八大组团之下辖陈家坝街道办 事处共个社区居委会个自然村幅员面积平方公里有平方公里纳入 城市规划和土地利用规划现有人口万人规划发展人口规模为万人。

二江南新区自然条件 江南新区属大巴山秦岭山脉平行岭谷地貌地形呈波浪带状江南新区地势平坦 沿江向山呈台地分布东高西低最高海拔米最低海拔米属亚热带东南季风 性湿润气候区春早秋长四季分明雨水充沛年平均气温无霜期 天年平均降雨量常年日照小时。

辖区具有较好的长江景观其 地势呈带状分布为南北走向。

地质构造属川东沉褶皱带整个区内工程地质良好基岩 裸露较广地基承载较高植被期间共完成房地产开发投资亿元为全区固定资产投资总额的 实现增加值亿元。

房地产业主要税费出让金入库亿元占同期财政收入的 。

竣工商品房万平方米其中住宅万平方米商业营业用房万 平年均增长 。

地方财政收入亿元同口径比较年均增长。

全社会固定资产投资累计 完成亿元年均增长。

完成城市建设面积平方公里比上年增加平方 公里。

城镇化率比上年提高个百分点。

十五响了万州农业经济但对第二产业和第三产业的影响较小。

在十五期间万州区国内经济保持高速发展态势。

年万州区完成国民生 产总值元同比增长分别比全国重庆市高和个百分点研究我们可以发现万州区虽然受到了三峡移民工程的影响但其经济并没有受到多大的干扰这主要归功于万州区自身拥有比较 良性的经济结构年万州区第第二第三产业比重为。

三峡 移民工程虽然影速发展的态势增长幅度惊人年均增 长幅度超过了十五期间年均增长达到了高于同期全国增长幅度显示了 万州区健康良性经济发展局面。

通过对最近年来万州区国民经济的心最具特色的发展地区列为重庆十五规划的工作重心。

万州综合经济实力的增强将为城市建设提供强大的源动力。

万州国民生产总值在最近十年来直保持快达地区的资本 产业加速向西部转移万州具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势可以 更多地予以承接同时重庆市委市政府把加快万州及三峡库区生态经济区的发展使 其成为库区的经济中售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居 民人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个新转移农村劳动力万人。

随着西部大开发的深入推进万州可望获得更有力的支持东部沿海发。

第三节万州区经济环境及行业发展状况分析 万州作为三峡库区的中心城市具有地理交通资源等优势。

年地区生产总值 同比增长地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品 零难度导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境目前从市场来看影响明显 重庆市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。

但这对于那些有实力的开发 商而言同样也意味着将会有更大的市场空间被让出及基础设备技术培训等项目。

这些优惠措施的实施必将有力的带动重庆市 范围内的经济新增长推动地区的发展。

重庆市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求在定程度上加大了房地 产企业的操作资优惠政策。

从年年国 家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元建立三峡库区产业发展基金用于扶持三 峡库区移民就业的产业项目。

从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区 移民发展生产将更好的保护投资者和消费者双方面的利益将有益 于市场的长远发展。

重庆做作为国家三峡项目的重点区域外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策 三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓励外来投出台使市民置业房贷更为方 便与自由市民申请住房公积金贷款买房将更加方便可以降低购房者的首付款压力和贷 款利息压力这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。

总体而言个健康良性的市场程度上增加了商品房市场的有效需求。

闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为同时也在定程度上增加了开发商的风险和资金压力。

公积金政策的付款 未建立住房公积金的允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。

政策对不同方向不同主体的影响是不同的在重庆的实施意见中明确提出了禁止 任何名义的集资建房这将在定意见主要从住房结构调整土地供应规 划等个方面调控房地产市场。

意见放宽了住房公积金的提取和使用即住房公积金缴 存职工在购买住房时可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额作为购房首付意见主要从住房结构调整土地供应规 划等个方面调控房地产市场。

意见放宽了住房公积金的提取和使用即住房公积金缴 存职工在购买住房时可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额作为购房首付款 未建立住房公积金的允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。

政策对不同方向不同主体的影响是不同的在重庆的实施意见中明确提出了禁止 任何名义的集资建房这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。

闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为同时也在定程度上增加了开发商的风险和资金压力。

公积金政策的出台使市民置业房贷更为方 便与自由市民申请住房公积金贷款买房将更加方便可以降低购房者的首付款压力和贷 款利息压力这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。

总体而言个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益将有益 于市场的长远发展。

重庆做作为国家三峡项目的重点区域外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策 三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓励外来投资优惠政策。

从年年国 家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元建立三峡库区产业发展基金用于扶持三 峡库区移民就业的产业项目。

从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区 移民发展生产及基础设备技术培训等项目。

这些优惠措施的实施必将有力的带动重庆市 范围内的经济新增长推动地区的发展。

重庆市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求在定程度上加大了房地 产企业的操作难度导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境目前从市场来看影响明显 重庆市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。

但这对于那些有实力的开发 商而言同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。

第三节万州区经济环境及行业发展状况分析 万州作为三峡库区的中心城市具有地理交通资源等优势。

年地区生产总值 同比增长地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品 零售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居 民人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个新转移农村劳动力万人。

随着西部大开发的深入推进万州可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本 产业加速向西部转移万州具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势可以 更多地予以承接同时重庆市委市政府把加快万州及三峡库区生态经济区的发展使 其成为库区的经济中心最具特色的发展地区列为重庆十五规划的工作重心。

万州综合经济实力的增强将为城市建设提供强大的源动力。

万州国民生产总值在最近十年来直保持快速发展的态势增长幅度惊人年均增 长幅度超过了十五期间年均增长达到了高于同期全国增长幅度显示了 万州区健康良性经济发展局面。

通过对最近年来万州区国民经济的研究我们可以发现万州区虽然受到了三峡移民工程的影响但其经济并没有受到多大的干扰这主要归功于万州区自身拥有比较 良性的经济结构年万州区第第二第三产业比重为。

三峡 移民工程虽然影响了万州农业经济但对第二产业和第三产业的影响较小。

在十五期间万州区国内经济保持高速发展态势。

年万州区完成国民生 产总值元同比增长分别比全国重庆市高和个百分点年均增长 。

地方财政收入亿元同口径比较年均增长。

全社会固定资产投资累计 完成亿元年均增长。

完成城市建设面积平方公里比上年增加平方 公里。

城镇化率比上年提高个百分点。

十五期间共完成房地产开发投资亿元为全区固定资产投资总额的 实现增加值亿元。

房地产业主要税费出让金入库亿元占同期财政收入的 。

竣工商品房万平方米其中住宅万平方米商业营业用房万 平方米写字楼万平方米。

专业物业管理面积万平方米城镇居民人均居住建 筑面积平方米。

其中年完成房地产开发投资亿元为全区同期固定资产 投资总额的实现增加值亿元。

房地产业主要税费出让金入库亿占 同期财政收入的竣工商品房万平方米。

年季度完成房地产开发投资 万元实现增加值万元。

年地区社会消费品零售总额达到亿元同比增长。

批发和零售业总 额为亿元同比增长餐饮业为亿元同比增长。

全年接待海内外 游客万人次同比增长实现海内外旅游收入亿元同比增长。

据统计局资料显示年上半年万州区国民经济继续保持增长态势增长率达到了 。

产业结构方面万州十五期间立足优势资源和优势产业全区工业经济再创新高。

年实现工业增加值亿元同比增长其中规模以上工业企业实现工业增加 值亿元同比增长工业产品产销率达到。

全年实现工业品出口交货值 亿元同比下降。

全年完成新产品产值亿元同比增长占全区规模 以上企业的。

从产业比重来看年万州区第第二第三产业的比重为 较全国三产的比重更为合理显示了万州区较为良性的产业发展格 局。

从走势来看万州区经济发展呈现更为合理的发展趋向第产业农业的所占的比重持续走低而第二第三产业的比重持续攀高产业比重进步得到优化。