重庆云阳县城市规划区域土地储备项目投资立项可行性研究报告

积极发展旅游业充分挖掘 全县旅游资源着力构筑心两翼旅游开发格局接待游客万人 次张飞庙成功搬迁年月日正式开馆被评定为国家级 景区成功申报龙缸国家级地质公园。

巧借地灾治理的机遇将不可用地 的江岸变成了美丽如画游人如织的滨江公园建成了云阳的张名片。

新县城五篇大文章的建设及三大工程的实施提升了城市品 位城市创建工作卓有成效新县城顺利通过中国优秀旅游城区市 级卫生县城和市级山水园林城市验收。

小城镇建设连续两年获重庆 市等奖。

城镇经济明显增强加工制造商贸流通服务业等二三产 业不断壮大。

根据云阳县城总体规划不可用于出让的土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。

云阳县政府 已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治 有限公司作为控制性储备用地。

储备土地经整治后交由云阳县人民政府 委托的文化宫布置床医院座新建班小 学所。

第三章土地储备流程 为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口经过反复踏勘比选拟储备 土地。

四基础设施市政建设条件 在小江片区的双洞子组团中结合中央绿化公园两侧应主要集中布置金融 保险贸易咨询等用地形成县级商服文化中心区集中布置图书馆 科技馆会展中心影剧院速公路入城干道和沿彭溪河岸的滨江路 段。

二地形地质状况 北高南低坡度约不易于平整地质状况良好。

防震级别为。

三待储备地块面积和地上物概况 待储备地块面积为亩。

无详规。

属农村集体本报告仅供中介机构作为项目论证参考不得用于其他用途。

其他单 位或个人未经许可不得引用报告中的内容。

第二章双洞子城市副中心待储备地块概况 待储备地块位置 待储备地块位于云阳新县城拟建高行勘查定界工作确切的土地面积及土地红线范围 未确定将对本可行性研究产生定影响。

待储备地块的最终投资成本以 勘界结果为准。

本报告的结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得 的。

展储备征用整治。

五特殊说明事项 本可行性研究根据地块周边环境状况按照当前时点的社会政治经济 情况作出对于未来发生不可预见的社会重大变动本报告所得结论可能会产生误差。

待储备地块均未进性研究结论 经测算双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁 绿脉之间的区域地块的土地征用整治成本为万元共需征用整治成 本万元可获得综合效益万元利润率增值的能 力可用于开十五重庆市云阳县交通发展规划 十六重庆市云阳县新城总体规划修编城市总体规划阶段用地地质 灾害调查评价报告年。

十七实地勘查获取的资料及搜集的市场资料 四可行重庆市云阳县土地利用总体规划 十二重庆市云阳县土地开发整理规划 十三云阳县全面建设小康社会发展规划纲要 十四重庆市港口岸线利用规划 公司提供的其他资料 八重庆市市域城镇体系规划 九云阳县城镇体系规划 十重庆市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见渝规 郊字号 十设用地标准等技术规范技术标准及部门规章 四重庆市云阳县城总体规划年 五重庆市云阳县土地利用总体规划年六征地拆迁估价等行业标准 七重庆云阳水利水电实业开发有限府号 云阳县人民政府重庆市水利投资集团有限公司关于用土 地储备筹集云阳县梅峰水利工程建设资本金的协议 城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类 与规划建行办法 二地方政策 云阳县人民政府印发云阳县征地补偿安置实施办法的通知云阳府发 号 三土地储备相关文件 重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题的批复渝 偿安置工 作的通知渝府发号 重庆市财政局重庆市国土房管局转发财政部国土资部关于调整新 增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知渝财建号 重庆市国有土地储备整治财务管理暂华人民共和国文物保护法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补梁绿脉和纱 帽山梁绿脉之间的区域。

云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整 治有限公司作为控制性储备用地。

三项目可行性研究的依据 法律法规中华人民共和国城市规划法 中华梁绿脉和纱 帽山梁绿脉之间的区域。

云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整 治有限公司作为控制性储备用地。

三项目可行性研究的依据 法律法规中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工 作的通知渝府发号 重庆市财政局重庆市国土房管局转发财政部国土资部关于调整新 增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知渝财建号 重庆市国有土地储备整治财务管理暂行办法 二地方政策 云阳县人民政府印发云阳县征地补偿安置实施办法的通知云阳府发 号 三土地储备相关文件 重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题的批复渝 府号 云阳县人民政府重庆市水利投资集团有限公司关于用土 地储备筹集云阳县梅峰水利工程建设资本金的协议 城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类 与规划建设用地标准等技术规范技术标准及部门规章 四重庆市云阳县城总体规划年 五重庆市云阳县土地利用总体规划年六征地拆迁估价等行业标准 七重庆云阳水利水电实业开发有限公司提供的其他资料 八重庆市市域城镇体系规划 九云阳县城镇体系规划 十重庆市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见渝规 郊字号 十重庆市云阳县土地利用总体规划 十二重庆市云阳县土地开发整理规划 十三云阳县全面建设小康社会发展规划纲要 十四重庆市港口岸线利用规划 十五重庆市云阳县交通发展规划 十六重庆市云阳县新城总体规划修编城市总体规划阶段用地地质 灾害调查评价报告年。

十七实地勘查获取的资料及搜集的市场资料 四可行性研究结论 经测算双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁 绿脉之间的区域地块的土地征用整治成本为万元共需征用整治成 本万元可获得综合效益万元利润率增值的能 力可用于开展储备征用整治。

五特殊说明事项 本可行性研究根据地块周边环境状况按照当前时点的社会政治经济 情况作出对于未来发生不可预见的社会重大变动本报告所得结论可能会产生误差。

待储备地块均未进行勘查定界工作确切的土地面积及土地红线范围 未确定将对本可行性研究产生定影响。

待储备地块的最终投资成本以 勘界结果为准。

本报告的结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得 的。

本报告仅供中介机构作为项目论证参考不得用于其他用途。

其他单 位或个人未经许可不得引用报告中的内容。

第二章双洞子城市副中心待储备地块概况 待储备地块位置 待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪河岸的滨江路 段。

二地形地质状况 北高南低坡度约不易于平整地质状况良好。

防震级别为。

三待储备地块面积和地上物概况 待储备地块面积为亩。

无详规。

属农村集体土地。

四基础设施市政建设条件 在小江片区的双洞子组团中结合中央绿化公园两侧应主要集中布置金融 保险贸易咨询等用地形成县级商服文化中心区集中布置图书馆 科技馆会展中心影剧院文化宫布置床医院座新建班小 学所。

第三章土地储备流程 为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口经过反复踏勘比选拟储备 土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。

云阳县政府 已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治 有限公司作为控制性储备用地。

储备土地经整治后交由云阳县人民政府 委托的土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让出让收入在扣 除土地整治公司的整治成本后其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水 利工程的建设资本金。

土地储备相关税费除上缴中央财政和中央规定不得 减免的部分外其余部分免缴。

第四章区域条件 区域基本情况 云阳县位于重庆市东部三峡工程库区腹心地带。

东领奉节县南连 湖北省利川市西界重庆市万州区北接开县巫溪县。

地理座标介于东 经北纬之间南北 长公里东西宽公里幅员面积平方公里。

长江由西向东横 空而过境内流程公里。

新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡 大坝公里顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里 陆路公里。

云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会 个农业合作社个居民小组。

年末总人口万人其中农业 人口万人占非农业人口万人占人口密度平均每 平方公里人。

民族以汉族为主少数民族有回彝苗壮满蒙 古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共余人占。

二区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区地形近似以东南西北为顶点的菱形。

云阳地表 由南北向中间倾斜最高点为海拨米最低米全县地形起伏大 山高坡陡丘陵少平坝更少可概括为七山水二分田。

云阳属东 南中亚热带湿润气候区季风明显具有春早不稳定夏热多伏旱秋凉 多绵绵雨冬暖少日照主体气候明显等特点。

年平均气温最 低气候最高气候。

年平均日照小时年平均降雨 量毫米无霜万州火车站公里仅分钟车程。

云阳长江公路大桥竣 工。

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