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具体见土地开 发模式附表总投资与成本估算表。
二房产开发模式总投资估算 开发成本测算土地成本 土地成本为万元。
前期开发费及设计费 前期开发费及设计费预计为万元。
工程建安费 工程建安费预计为万元。
基础设施费 基础设施费预计为万元。
公建配套费 公建配套费预计为万元。
运作期间费 运作期间费预计为万元。
不可预见费 不可预见费预计为万元。
以上项合计为该项目开发成本万元。
二开发费用测算 管理费用 管理费用取开发成本至项的计算合计为万 元。
销售费用 销售费用取销售收入的计算合计为万元。
具体见房产开发模式附表销售费用估算表。
财务费用本项目的财务费用主要由利息费用构成利息费用的计算参照建设部发 布的经济评价标准按如于 不计入容积率 容积率不得大于 绿地率不得小于 地下建筑面积不计 入容积率 居住总套数套 居住总人数人平均人户 停车位个住宅辆地上地下 公建辆 幼儿园 垃圾站 公厕 入口门卫用房 地下车库及设 备用房 不计入容积率 按地上地下分 其 中 地上建筑面积不得大于 地下建筑面积 建筑密度不得大 计算容积率面积 按功能性质分 其 其 中 其 居住建筑面积 商业建筑面积 中物管用房面积位于楼住宅 社区活动用房 面积 位于住宅 数 值 备注 总占地面积 其 其 中 建筑占地面积 道路广场占地 面积 绿化占地面积 其他占地面积 总建筑面积 净用地面积亩。
容积率不大于。
建筑密度不大于。
绿地率不小于。
其他按有关规定。
二项目技术经济指标 项目主要技术指标 项目计量单 位 规划要 求 济回报。
而且房产开发将使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持 续发展的道路。
第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件为了便于测算设定其规划条件如下方案。
两种方案各 有优缺点具体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状若该项目不只进行前期的破产清理改变土 地性质和进行土地转让还进行房产开发将给君恒建设公司带来良好的经 案 项目运作主体 为了更好地进行投融资运作项目建议以重庆金谋房地产开发有限公 司在重庆渝中区注册注册资金为万元。
二项目运作方案 根据项目特点可以采取土地开发方案或者房产开发的信誉为入驻企业提供优质服务。
二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段段商业氛围的提升还需较长的时 间。
蔡家组团目前人流量比较少街道较乱影响市区的氛围。
第四部分项目运作方税务等入驻手续为 入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素的供配 服务以及确需退出时的退出服务。
努力营造亲商富商聚商的良好 氛围以流的服务流的环境流高为宗 旨着力建设高效廉洁城市化和工业化良性互动的服务型管委会 构筑开放型经济服务通道为入驻企业提供入驻运行退出三段合的全 程代办服务。
包括全程代办国土城建规划工商力资源成本约为万元人•年大大低于发 达经济地区。
六环境宽松 组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心 干事和两个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最园区开发建设。
仅区内就有各类科研 机构个高等院校所部属研究所所职业学校数十所中央市属 大中型企业几十个各类研究人员近万人企业发展所需人力资源可得到有 力保障。
组团园区区域内人娱乐设施。
五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆 仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研 院所和重点骨干企业的人才于组团。
年前计划投入亿元年确保投入亿元用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用 的七通平建设。
同时该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美 林等高档住宅区红鼎高尔夫等高档该片区日供气万立方米工业用气元立方米 生活用气元立方米有同兴蔡家水厂日供水能力万吨以上工 业用水元吨生活用水元吨有垃圾发电厂污水处理厂 通信宽带网络覆盖该片区团园区建设用地条件得天独厚土地相对平坦开阔工程地质 条件较好。
目前拥有玉皇观蔡家变电站各座供电 可靠率工业用电元度生活用电元度重庆市天 然气主管道贯穿该团园区建设用地条件得天独厚土地相对平坦开阔工程地质 条件较好。
目前拥有玉皇观蔡家变电站各座供电 可靠率工业用电元度生活用电元度重庆市天 然气主管道贯穿该片区日供气万立方米工业用气元立方米 生活用气元立方米有同兴蔡家水厂日供水能力万吨以上工 业用水元吨生活用水元吨有垃圾发电厂污水处理厂 通信宽带网络覆盖该片区。
年前计划投入亿元年确保投入亿元用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用 的七通平建设。
同时该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美 林等高档住宅区红鼎高尔夫等高档娱乐设施。
五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆 仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研 院所和重点骨干企业的人才于组团园区开发建设。
仅区内就有各类科研 机构个高等院校所部属研究所所职业学校数十所中央市属 大中型企业几十个各类研究人员近万人企业发展所需人力资源可得到有 力保障。
组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年大大低于发 达经济地区。
六环境宽松 组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心 干事和两个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗 旨着力建设高效廉洁城市化和工业化良性互动的服务型管委会 构筑开放型经济服务通道为入驻企业提供入驻运行退出三段合的全 程代办服务。
包括全程代办国土城建规划工商税务等入驻手续为 入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素的供配 服务以及确需退出时的退出服务。
努力营造亲商富商聚商的良好 氛围以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。
二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段段商业氛围的提升还需较长的时 间。
蔡家组团目前人流量比较少街道较乱影响市区的氛围。
第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资运作项目建议以重庆金谋房地产开发有限公 司在重庆渝中区注册注册资金为万元。
二项目运作方案 根据项目特点可以采取土地开发方案或者房产开发方案。
两种方案各 有优缺点具体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状若该项目不只进行前期的破产清理改变土 地性质和进行土地转让还进行房产开发将给君恒建设公司带来良好的经 济回报。
而且房产开发将使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持 续发展的道路。
第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件为了便于测算设定其规划条件如下 净用地面积亩。
容积率不大于。
建筑密度不大于。
绿地率不小于。
其他按有关规定。
二项目技术经济指标 项目主要技术指标 项目计量单 位 规划要 求 数 值 备注 总占地面积 其 其 中 建筑占地面积 道路广场占地 面积 绿化占地面积 其他占地面积 总建筑面积 计算容积率面积 按功能性质分 其 其 中 其 居住建筑面积 商业建筑面积 中物管用房面积位于楼住宅 社区活动用房 面积 位于住宅 幼儿园 垃圾站 公厕 入口门卫用房 地下车库及设 备用房 不计入容积率 按地上地下分 其 中 地上建筑面积不得大于 地下建筑面积 建筑密度不得大于 不计入容积率 容积率不得大于 绿地率不得小于 地下建筑面积不计 入容积率 居住总套数套 居住总人数人平均人户 停车位个住宅辆地上地下 公建辆 第六部分项目开发方案 项目开发建设方案 对土地开发模式 只需对地块上的建筑物拆除达到拍卖要求即可。
二对房产开发模式 开发方案设想 为了更大程度地提高土地的利用价值拟将小区开发为小高层组团。
其 中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业 业态的小高层。
考虑到本项目市场推广计划及小区建设的实际需要拟将整 个项目分两期进行开发。
第期首先完成样板楼展示工程小区大部分基础 设施公建配套设施和南面组团。
这样可以使首期买家享受到已成熟的配套 设施。
本期推出的楼盘价位不宜太高以吸引买家树立形象为二期提高 售价作好准备。
第二期开发北面组团。
建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序工期约为年。
整个 工程分期进行。
土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年月。
同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步 可行性分析规划建筑建筑施工设计项目报建等工作。
期开发进度 开发组团预计时间为年月至年月。
二项目经营方案 项目经营方案主要针对房产开发模式。
根据目前重庆市房地产的实际情 况本项目的经营方案初步设想为 三项目投资方案 见项目第八部分项目资金筹措。
第七部分项目投资估算 土地开发模式总投资估算 开发成本测算 此模式下开发成本即为土地成本万元。
实
重庆同兴工业园B区三期经济适用房项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
