重庆市沙坪坝区地块拆迁安置房项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

根据年月日施 行的重庆市磁器口古镇保护暂行办法规定磁器口古镇将扩展至 东临嘉陵江南接沙坪坝区中心城区西界童家桥北临石井坡的区 域。

本项目地块位于国道和城市干道两侧同时处于千年文化名镇磁器口对面根据磁器口古镇发展规划将整体打造古镇风貌协 调全面提升古镇周边物业配套形象促进古镇旅游产业的提档升级。

因此本项目的提出方面积极响应贯彻重庆市拆迁改造美化城市计 划方面满足对应磁器口古镇的发展规划该项目的宏观建设背 景十分利于项目的推进。

项目建设必要性 项目的建设利于提升城市形象 本项目地块的现状是建筑陈旧落后内外部环境脏乱差已 经跟城市发展非常不协调。

由于该地块的特殊位臵方面紧邻 国道方面处于磁器口古镇历史文化街对面不仅有损于沙坪坝区 甚至重庆市的城市形象而且很大程度上破坏了磁器口古镇的千城区面积由原来的平方公里放量为平方 公里。

都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状 近年来沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路着力景区开 发建设使全区旅游得到了展区域主要在鱼 嘴以南的地区。

向南拓展 跨过内环线发展中梁山铜锣山之间的南部地区。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里用地少不宜作为城市未来 的主要发展区域。

因此重庆主以北的地区由于该地区 远离城市中心且位于御临河上游地区为生态涵养的重要区域城 市建设活动限制条件较多发展门槛高使得该地区虽然用地条件较 好但城市发展动力较差。

因此该区域未来城市发展铜锣山明月山之间的区域。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里。

处于城市下游区域用地条 件较好生态环境影响较小适宜发展工业但跨山发展交通投入较大城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴发展交通投入较 大生态环境比较脆弱在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。

如今过山隧道已经打通与主城连通出入十分便利基础设施也已 进入全面建设阶段。

向东拓展 跨过铜锣山向东发缙云山之间的区域。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里西部新城也由此而生。

西部 用地平坦条件较好可拓展用地较大具有区域辐射能力能够辐 射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山机场码头火 车站等交通枢纽区位条件良好同时可依托北部新区的政策优势 有较强的发展动力但用地海拔相对较高地形以丘陵为主用地相 对较破碎。

向西拓展 跨过中梁山向西发展中梁山了四个方向的扩展 向北拓展 跨过内环线向北拓展。

经土地适宜性分析可发展区域的适宜城 市建设用地约为平方公里。

自然条件良好可拓展用地较大依 托城市建成区发展没有大山大水的地形阻隔拥有括渝中半岛江北城 弹子石在内的重庆地区六个城市副中心由上轮总体规划中的观音桥沙坪坝杨家坪南岸中心区及新增的西永即西部新城 茶园中心区组成。

版城市总体规划在版的基础上进行中心组团式布局结构重 庆市城市总体规划提出了城五片多中心组团式 空间结构。

五片指中部北部西部南部和东部片区。

多中心 为个城市中心和六个城市副中心城市中心包 因此基于重庆历年社会经济发展良好的基础积累可以乐观预计在 之后段时期重庆乃至全国范围内社会经济发展仍将保持在 个比较稳定的水平。

主城区空间结构规划 为更好地维护和发展重庆特有的多国十条政策进步扩 大内需促进经济平稳较快发展无疑对今后提高民众信心提振经济 起到极大的推动作用。

从国家扩大内需效果来看全国年经济 增长保有望重庆市前三季度增长率达到发展势头强势。

缓 前三季度重庆亿同比增长预计年 增速在左右。

年前三季度城镇居民人均可支配收入为 元人均消费性支出为元增速回落个百分点。

居民购买能 力受到定影响。

但是随着年月出台的提升整体消费购买能力大 大加强消费方式不断增多品质追求越来越高直接拉动了国民消 费需求对各行业的刺激极大地推动社会经济的快速发展。

年重庆市受国家宏观调控金融危机影响增速放预计将达到元年均增幅保持在左右。

到 年力争达到人均美元以上重庆即迈入小康社会。

收入是消费和投资的前提是社会经济循环中的重要组成部分近年来重庆 市经济高速增长人均收入随之大幅度 总值亿元增长幅度 图年年重庆市国内生产总值和同比增幅 随着重庆市经济的快速发展居民生活水平的不断提高城乡居 民收入持续增长民生不断改善社会更加和谐。

预计到年 人均济实力综合竞争力和人民 生活水平迈上了新台阶。

济实力综合竞争力和人民 生活水平迈上了新台阶。

总值亿元增长幅度 图年年重庆市国内生产总值和同比增幅 随着重庆市经济的快速发展居民生活水平的不断提高城乡居 民收入持续增长民生不断改善社会更加和谐。

预计到年 人均预计将达到元年均增幅保持在左右。

到 年力争达到人均美元以上重庆即迈入小康社会。

收入是消费和投资的前提是社会经济循环中的重要组成部分近年来重庆 市经济高速增长人均收入随之大幅度提升整体消费购买能力大 大加强消费方式不断增多品质追求越来越高直接拉动了国民消 费需求对各行业的刺激极大地推动社会经济的快速发展。

年重庆市受国家宏观调控金融危机影响增速放缓 前三季度重庆亿同比增长预计年 增速在左右。

年前三季度城镇居民人均可支配收入为 元人均消费性支出为元增速回落个百分点。

居民购买能 力受到定影响。

但是随着年月出台的国十条政策进步扩 大内需促进经济平稳较快发展无疑对今后提高民众信心提振经济 起到极大的推动作用。

从国家扩大内需效果来看全国年经济 增长保有望重庆市前三季度增长率达到发展势头强势。

因此基于重庆历年社会经济发展良好的基础积累可以乐观预计在 之后段时期重庆乃至全国范围内社会经济发展仍将保持在 个比较稳定的水平。

主城区空间结构规划 为更好地维护和发展重庆特有的多中心组团式布局结构重 庆市城市总体规划提出了城五片多中心组团式 空间结构。

五片指中部北部西部南部和东部片区。

多中心 为个城市中心和六个城市副中心城市中心包括渝中半岛江北城 弹子石在内的重庆地区六个城市副中心由上轮总体规划中的观音桥沙坪坝杨家坪南岸中心区及新增的西永即西部新城 茶园中心区组成。

版城市总体规划在版的基础上进行了四个方向的扩展 向北拓展 跨过内环线向北拓展。

经土地适宜性分析可发展区域的适宜城 市建设用地约为平方公里。

自然条件良好可拓展用地较大依 托城市建成区发展没有大山大水的地形阻隔拥有机场码头火 车站等交通枢纽区位条件良好同时可依托北部新区的政策优势 有较强的发展动力但用地海拔相对较高地形以丘陵为主用地相 对较破碎。

向西拓展 跨过中梁山向西发展中梁山缙云山之间的区域。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里西部新城也由此而生。

西部 用地平坦条件较好可拓展用地较大具有区域辐射能力能够辐 射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山发展交通投入较 大生态环境比较脆弱在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。

如今过山隧道已经打通与主城连通出入十分便利基础设施也已 进入全面建设阶段。

向东拓展 跨过铜锣山向东发展铜锣山明月山之间的区域。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里。

处于城市下游区域用地条 件较好生态环境影响较小适宜发展工业但跨山发展交通投入较大城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北的地区由于该地区 远离城市中心且位于御临河上游地区为生态涵养的重要区域城 市建设活动限制条件较多发展门槛高使得该地区虽然用地条件较 好但城市发展动力较差。

因此该区域未来城市发展区域主要在鱼 嘴以南的地区。

向南拓展 跨过内环线发展中梁山铜锣山之间的南部地区。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里用地少不宜作为城市未来 的主要发展区域。

因此重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方 公里。

都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状 近年来沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路着力景区开 发建设使全区旅游得到了快速发展接待游客量近万人 次已成为全市名副其实的旅游大区。

磁器口作为重庆的历史文化 名片旅游核心区域之旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相 依两溪环绕区位极佳是重庆主城区规模最大保存最完整的传 统建筑格调的历史文化街区。

在政府的大力保护开发下磁器口旅 游日益兴旺游客数量与日俱增历年游客数量见表。

此外沙 区将红岩联线延长至磁器口古镇实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古 镇红色旅游的资源整合„红‟与„绿‟的有机结合互为补充交叉吸引游客今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量 年份 人数万人 虽然拥有多万的旺盛游客量但磁器口古镇旅游业呈现出的 不足也显而易见即有人气有市气但缺财气社会效益明显但 经济效益微弱等在经济增长方式上表现为高投入低消费不协 调低效率。

究其原由结点在于古镇的商业配套不足难以满足 多元化多层次的消费需求。

古镇街内部商业均以小商铺构成经营 规模档次较低吸引力不够强实现消费能力较差对如此丰富的 游客资源形成很大的浪费。

同时古镇外部商铺均沿干道分布长度 接近公里商业形态比较单主要以特色餐饮为主缺乏必要的 休闲娱乐业态支撑但是除了少数几家中高档次门店之外其余绝大 部分档次依然较低这