重庆市温泉别墅项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

以年推出的中安翡翠湖为代表目前 正在推售湖边别墅还有香溪美林以及正在修建的红塔高尔夫项目。

这个片区将成为重庆又高档住宅生态社区的聚集地。

南岸区 南岸区作为去年商业增长最快的区域也是目前重庆市住宅开发的热 点。

亚太城市市长峰会在南岸的召开将极大的促进了南岸本身经济 的飞速发展这也就决定了南坪中央商业区的房地产开发仍要以高层 和商用楼为主。

但是由于南山片区特殊的地理环境大片的绿化 自然资源加上以陪都遗址为代表的历史人文资源和以棵树观景台 为代表的现代人文资源使得它成为个离尘不离城的别墅文化 区。

江北区 目前江北区正以观音桥为中心向外辐射商务的飞速发展决定了它无 法拥有大量低密度住宅更何况是别墅的兴建。

江北区的新规划和市 政府的北迁注定了它将成为未来重庆的核心商务区。

而大石坝石马河边的在售的高端物业在规划设计及营销推广方面并没 有非常出彩之出为本项目推入市场留有定的提升空间 重庆市政府已将本项目地块纳入主城区范围内对于本项目销 售价格而言有了定的上升空间 尚社区的新建该项目所处区域 已被重庆消费者所接纳该片区已成为重庆市房地产市场的 大热点 成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升为公 司持续发展带来良好的效应 项目周设计开发难度较大 该地块植被丰富高差较大未来消防及小区安全问题的处理 难度较大 项目以北仍有部分村民居住将影响本项目的外在形象。

机会 随着三溪口蔡家组团众多高 该地块离北碚中心尚有段距离且公共交通不发达规划中 配套设施建设尚需时日故生活比较不便 地块存在定的缺陷。

地块还属于毛地平整土地的前期投入 较大地形不规则并存在定的高差且与北 面的国家森林保护区相呼应 本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点也 可以将这资源进行市场化的运作 本项目可向临近地块发展具有可持续性发展的前提 劣势 于地块周围出入相当方便 地块地形优势比较明显可依山而建高尚物业利用项目原有 水景山景林景可塑造瀑岛泉二溪二湖 四园为主题的特色园林从而提升小区物业档次而量较大销售周期可能较长。

优势 地块位于北碚区以北背靠中梁山国家森林保护区地块自然 环境非常好是当地不可多得的居住区域 交通比较便利紧临国道渝合高速路二环快速路布臵 项目优势分析 结论 优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势 劣势对外交通不便地形复杂前期投入较大 机会填补市场空白可提升公司品牌 威胁由于项目体高达米的动水人工湖两个。

交通 因片区人气缺乏过往公交车较少。

建筑形式 鉴于地块自然景观好的特点本项目地块可建高端物业建筑形 式可考虑两种形式相结合即联排别墅别墅。

存在。

已将土地使用性质转为建 设用地的土地为亩。

环境 该地块背靠中梁山国家森林保护区周边道路整齐绿化较好 环境优良。

同时地块围山而成植被丰富自然环境优美。

并有占 地亩落差建筑物。

已基本完成大门景观湖 亩广场的兴建及绿化。

该项目已向自然村租用亩土地其中亩土地已支付 年的土地租赁费用剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费 用目前这些土地大部分以毛地状态通过招拍 挂成功获得本项目亩土地开发权后再支付剩余的转让款。

该项目已取得土地证的土地面积为亩并已兴建了综合 楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并 以的回报率进行返租等 项目原命名为由公司开发因资金不足现项目 整体转让整体转让价格为万元。

我公司现与公司达成初步 意见同意由我公司先支付万元履约保证金当我公司日最高流量为立方米的地下温泉 水及探明矿泉水层位深度和出水量。

该地下温泉水已获得温泉水质 检验报告据估计如按每日以立方米的开采量进行开采可以持 续开采年以上。

项目产权及土地状况 该地块位于北碚区南部位于国道以北侧背靠中梁山国 家森林保护区整个项目地势北高南低以出自深山的天然泉水 沿山坳而流形成天然的溪流及两个动水湖泊。

通过地下钻探已获 得水温为摄氏度每展带来更多的机遇。

地块概况 结论 位于北碚区南部总面积为亩地形较为复杂 自然环境较好交通便利 建筑形式可考虑两种形式相结合即别墅及联排别墅 地块位臵及概况 线 楼盘沿线经济发展迅猛。

国道已不能满足其间的需求。

国 道的改造工程将于动工年完工。

改造后的国道将实 行双向车道红线宽度为米届时。

沙坪坝与北碚之间的车程 可缩短分钟将位沿线产业的发展线 楼盘沿线经济发展迅猛。

国道已不能满足其间的需求。

国 道的改造工程将于动工年完工。

改造后的国道将实 行双向车道红线宽度为米届时。

沙坪坝与北碚之间的车程 可缩短分钟将位沿线产业的发展带来更多的机遇。

地块概况 结论 位于北碚区南部总面积为亩地形较为复杂 自然环境较好交通便利 建筑形式可考虑两种形式相结合即别墅及联排别墅 地块位臵及概况 该地块位于北碚区南部位于国道以北侧背靠中梁山国 家森林保护区整个项目地势北高南低以出自深山的天然泉水 沿山坳而流形成天然的溪流及两个动水湖泊。

通过地下钻探已获 得水温为摄氏度每日最高流量为立方米的地下温泉 水及探明矿泉水层位深度和出水量。

该地下温泉水已获得温泉水质 检验报告据估计如按每日以立方米的开采量进行开采可以持 续开采年以上。

项目产权及土地状况 项目原命名为由公司开发因资金不足现项目 整体转让整体转让价格为万元。

我公司现与公司达成初步 意见同意由我公司先支付万元履约保证金当我公司通过招拍 挂成功获得本项目亩土地开发权后再支付剩余的转让款。

该项目已取得土地证的土地面积为亩并已兴建了综合 楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并 以的回报率进行返租等建筑物。

已基本完成大门景观湖 亩广场的兴建及绿化。

该项目已向自然村租用亩土地其中亩土地已支付 年的土地租赁费用剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费 用目前这些土地大部分以毛地状态存在。

已将土地使用性质转为建 设用地的土地为亩。

环境 该地块背靠中梁山国家森林保护区周边道路整齐绿化较好 环境优良。

同时地块围山而成植被丰富自然环境优美。

并有占 地亩落差高达米的动水人工湖两个。

交通 因片区人气缺乏过往公交车较少。

建筑形式 鉴于地块自然景观好的特点本项目地块可建高端物业建筑形 式可考虑两种形式相结合即联排别墅别墅。

项目优势分析 结论 优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势 劣势对外交通不便地形复杂前期投入较大 机会填补市场空白可提升公司品牌 威胁由于项目体量较大销售周期可能较长。

优势 地块位于北碚区以北背靠中梁山国家森林保护区地块自然 环境非常好是当地不可多得的居住区域 交通比较便利紧临国道渝合高速路二环快速路布臵 于地块周围出入相当方便 地块地形优势比较明显可依山而建高尚物业利用项目原有 水景山景林景可塑造瀑岛泉二溪二湖 四园为主题的特色园林从而提升小区物业档次而且与北 面的国家森林保护区相呼应 本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点也 可以将这资源进行市场化的运作 本项目可向临近地块发展具有可持续性发展的前提 劣势 该地块离北碚中心尚有段距离且公共交通不发达规划中 配套设施建设尚需时日故生活比较不便 地块存在定的缺陷。

地块还属于毛地平整土地的前期投入 较大地形不规则并存在定的高差设计开发难度较大 该地块植被丰富高差较大未来消防及小区安全问题的处理 难度较大 项目以北仍有部分村民居住将影响本项目的外在形象。

机会 随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的新建该项目所处区域 已被重庆消费者所接纳该片区已成为重庆市房地产市场的 大热点 成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升为公 司持续发展带来良好的效应 项目周边的在售的高端物业在规划设计及营销推广方面并没 有非常出彩之出为本项目推入市场留有定的提升空间 重庆市政府已将本项目地块纳入主城区范围内对于本项目销 售价格而言有了定的上升空间 重庆市年住宅平均销售价格为元平米同比上年增 长可见整个重庆市的房价还是处于个偏低的水平整个 市场价格仍将持续健康的向上发展对于本项目来至政策行 业方面的威胁将大大降低。

市场目前供应的别墅联排别墅设计的面积都较大如果 我们将本项目定为小栋别墅那无论是在总价上还是在消费者 的接受程度上都是很有优势的 地产新政以来政府加强了对别墅用地的控制并逐渐减少相 应土地的供应量对于取得土地的发展商而言将又是个机会。

威胁风险 市场竞争激烈因同类产品别墅联排别墅在该区域都有供 应并受当地经济条件制约及目标客户相对较为狭窄销售 周期将会较长 于本地块取得土地证的土地只有亩其余亩土地将 由土地储备中心收储后进行招拍挂出让土地出让金的价格 由于受市场的影响很难进行准确预测这将对本项目带来了 很大的不可预测性。

项目需求预测 结论 重庆市别墅市场整体供需持平但市场需求尚未得到有效挖掘。

目前重庆人均建筑面积仅为平方米大大低于全国人均住 房水平。

对广大的房地产开发商来说这是个巨大的市场蛋糕。

未 来年重庆的城市化率将达到主城区面积将由现在的 多平方公里扩大到平方公里未来年每年将有万人口农转 非其中有万人要进主城区必然进步激发住宅需求。

重庆主 产品。

但目前北部新区生活配套设施的