重庆晓威房地产有限公司十八号项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

年月日关于切实稳定住房价格的通知由国务 院办公厅下发通知要求控制房价涨幅过快首次以行政问责形式将 稳定房价提高到政治的高度重在威慑即老国八条。

年月日加强房地产市场引导和调控的八条措施 国务院出台具体的硬措施每条措施都直指房价涨幅过快重在具 体执行的实操性即新国八条。

年月日关于做好稳定住房价格工作的意见。

年各大银行达成协议高档住宅首付比例提高到三 成 年国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供 应结构稳定住房价格的意见即国六条。

该项目用地系通过土地竟标的方式获取手续齐全。

在项目的设 计施工销售过程中也将严守国家重庆市的各项政策规定服从 国家和地方对商业房地产住宅房地产产品供应结构的宏观调控。

因 此该项目的建设符合国家和地方在房地产行业的各和我国国情的所需住房新 制度加快住房建设促使住宅业成为新的经济增长点不断满足城 镇居民日益增长的住房需求。

而本项目正是以改善人民居住条件促进地区经济发展的房地产 开发项目因此该项目幅度提高。

同时对国民居住条件改 善的呼声越来越高为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制 度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社 会化逐步建立适应社会主义市场经济体制 比例 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 第节发展规划分析 项目符合国家总体发展规划 目前我国国民经济快速增长综合国力显著增强各项社会事 业得到全面发展人民生活水平大雷工程设计审核费 人防易地建设费 工程建设管理费 建设单位管理费 工程规划综合费 工程质量监督费 建设工程综合服务费施工准备及其他费 预备费 基本预备费 价差预备费 建设投资合计 公用设备购臵及安装 工程建设其他费用 建设用地费用 技术咨询费用 项目论证费 勘察设计费 施工图审查费 环境影响评价费 招标代理费 工程监理费 工程相关费用 城市建设配套费 防算表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明 工程费用 小区住宅楼工程 小区配套设施工程 小区会所工程 幼儿园工程 前期场区工程 配套开公正的原则组织完成编标资审评标 等工作。

投资规模及资金筹措方案 项目总投资为万元其中 企业自筹万元占 申请银行贷款万元占。

项目总投资详见下表项目投资估 招标公告及其他需要公告的信息按照规定在政府指定的报刊 信息网络或者其他媒介上公开发布。

招标工作组织 由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工 作。

招标时须按公平公资质要求 勘察设计单位资质甲级 施工单位资质级 监理单位资质甲级 重要设备材料的供货应选择能圆满履行合同信誉好具备技 术资金专业经验的有实力的单位。

招标信息发布了更 好的实现项目的质量工期费用目标拟采用公开招标形式确定勘 察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料的供货单位。

由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。

工程阶段年 综合验收阶段年。

项目招投标 发包形式 根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件 的规定结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况为以及项目建设的规模项目建设期限拟定为年。

项目进度计划安排如下 前期准备阶段年 地勘工作阶段年 土石方平场工程阶段年 建安工程阶段年月年月 市政景观 电方案由重庆市电力公司确定聘请电力公司协助。

天然气需要与 重庆市煤气公司申请办理。

给排水供电供气通讯宽带有线 电视等均可在项目实施中按程序申请办理。

项目进度计划 根据项目特征市政污水管 网和的天然气管网按重庆市市政工程和配套管理局要求本 项目各配套设施将于永源路排管除供电外且初步分析认为永源 路给排水雨污水等均有接入口且可满足项目需要。

供电方面具体供游泳健身游玩等活动 场楼之间建休闲广场以集散分流运动休闲为主。

公共配套设施 本项目周边市政道路均已排设各种市政管网北侧松牌路边布臵 有的市政上水管网的市政排水管网的西曲东收西放刚柔并进图案方圆结合。

相间交错的建筑布局围合相间错落的环境空间楼和楼之间 建个中心广场位于小区主入口前面以集散分流为主要功能 楼之间以服务配套设施为主布臵 区的途径。

在小区里连接着这主入口的正是和楼的入口 广场。

小区的主入口靠近大厦的入口广场使区内居民进出变得方便 居民无须横过整个小区才能到达主入口。

环境景观 景观图案线条东直西 区的途径。

在小区里连接着这主入口的正是和楼的入口 广场。

小区的主入口靠近大厦的入口广场使区内居民进出变得方便 居民无须横过整个小区才能到达主入口。

环境景观 景观图案线条东直西曲东收西放刚柔并进图案方圆结合。

相间交错的建筑布局围合相间错落的环境空间楼和楼之间 建个中心广场位于小区主入口前面以集散分流为主要功能 楼之间以服务配套设施为主布臵游泳健身游玩等活动 场楼之间建休闲广场以集散分流运动休闲为主。

公共配套设施 本项目周边市政道路均已排设各种市政管网北侧松牌路边布臵 有的市政上水管网的市政排水管网的市政污水管 网和的天然气管网按重庆市市政工程和配套管理局要求本 项目各配套设施将于永源路排管除供电外且初步分析认为永源 路给排水雨污水等均有接入口且可满足项目需要。

供电方面具体供 电方案由重庆市电力公司确定聘请电力公司协助。

天然气需要与 重庆市煤气公司申请办理。

给排水供电供气通讯宽带有线 电视等均可在项目实施中按程序申请办理。

项目进度计划 根据项目特征以及项目建设的规模项目建设期限拟定为年。

项目进度计划安排如下 前期准备阶段年 地勘工作阶段年 土石方平场工程阶段年 建安工程阶段年月年月 市政景观工程阶段年 综合验收阶段年。

项目招投标 发包形式 根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件 的规定结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况为了更 好的实现项目的质量工期费用目标拟采用公开招标形式确定勘 察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料的供货单位。

由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。

资质要求 勘察设计单位资质甲级 施工单位资质级 监理单位资质甲级 重要设备材料的供货应选择能圆满履行合同信誉好具备技 术资金专业经验的有实力的单位。

招标信息发布 招标公告及其他需要公告的信息按照规定在政府指定的报刊 信息网络或者其他媒介上公开发布。

招标工作组织 由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工 作。

招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标 等工作。

投资规模及资金筹措方案 项目总投资为万元其中 企业自筹万元占 申请银行贷款万元占。

项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明 工程费用 小区住宅楼工程 小区配套设施工程 小区会所工程 幼儿园工程 前期场区工程 配套公用设备购臵及安装 工程建设其他费用 建设用地费用 技术咨询费用 项目论证费 勘察设计费 施工图审查费 环境影响评价费 招标代理费 工程监理费 工程相关费用 城市建设配套费 防雷工程设计审核费 人防易地建设费 工程建设管理费 建设单位管理费 工程规划综合费 工程质量监督费 建设工程综合服务费施工准备及其他费 预备费 基本预备费 价差预备费 建设投资合计 比例 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 第节发展规划分析 项目符合国家总体发展规划 目前我国国民经济快速增长综合国力显著增强各项社会事 业得到全面发展人民生活水平大幅度提高。

同时对国民居住条件改 善的呼声越来越高为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制 度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社 会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新 制度加快住房建设促使住宅业成为新的经济增长点不断满足城 镇居民日益增长的住房需求。

而本项目正是以改善人民居住条件促进地区经济发展的房地产 开发项目因此该项目是符合国家总体发展规划的。

项目符合地方发展规划 在重庆市政府制定的重庆市国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要中把优先发展房地产业作为单独的节提出并强调要以 节约资源绿色环保为导向体现巴渝文化和山水特色适应房地产 消费结构升级的要求促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。

继续深化土地使用制度改革完善国有土地收购储备供应制度合理 确定房地产开发用地供应总量。

加强对房地产发展的调控力度确保 房地产投资规模适度结构优化合理市场秩序规范价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。

以节能节材节水节地 改善质量和性能为主要内容大力推广绿色住宅示范小区建设推进 可再生能源在建筑中的规模化应用。

制定并完善装饰装修物业管理 房地产中介等相关行业的行业标准和管理规范促进房地产业健康发 展。

深化住房制度改革加强对房地产二级市场和租赁市场的调 控依法整顿房地产市场秩序。

规范基础土地出让金测算评价办法 加强土地出让税费管理促进房地产市场健康稳定发展。

所以该项目是顺应重庆市总体发展方针的对重庆市的长远规划 具有定的推动作用。

项目符合区域发展规划 重庆作为中国最年轻的直辖市其经济发展速度举世瞩目而作 为重庆重点发